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1、福建省福建省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷相关知识每日一练试卷 B B 卷含答案卷含答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D2、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使
2、用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】D3、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】B4、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A5、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】D6、2011 年
3、 8 月，H 省 W 市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的 300 户被征收房屋所有权人。2011 年 10 月，该市作出了房屋征收决定，并委托 A 房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012 年 3 月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012 年 4 月 9 日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为 7 日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评
4、估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经 W 市政府常务会议讨论决定【答案】B7、某房地产开发公司以 1200 万元依法取得了 1 公顷综合用地 50 年的土地使用权，该地块地上容积率为 6，建筑覆盖率为 50%，可建一幢 16 层商住综合楼和一幢 5 层办公楼。商住综合楼第 1 层至第 4 层为建筑面积相同的商业用房，第5 层至第 16 层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积 5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为 1800 元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为 30%。
5、某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为 300 万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款 200 万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】B8、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】A9、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带
6、责任【答案】D10、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果()。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】A11、（2012 年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】A12、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】B13、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是()。A.依
7、法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】D14、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】B15、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】B16、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司
8、代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W 市人民政府土地管理部门B.W 市人民政府房地产管理部门C.Z 市人民政府土地管理部门D.Z 市人民政府房地产管理部门【答
9、案】B17、刘某自营食品店，应税房产原值为 50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A18、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D19、2005 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简
10、称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2006 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A20、（2015 年真题）华某受让一套面积 150m2 的二手住房，需缴纳的税是（）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】A21、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标
11、、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】C22、（2017 年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A23、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资 2 亿元。该项目建筑工期预计为 2 年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目
12、融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】A24、(2017 年年真题)某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月 13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15日开始进场实地查勘，5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理
13、局【答案】C25、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】B26、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】C27、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】A28、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】A29、某房产面积 3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。A.1B.3C.6D.10【答案】B30、(2015 年真题)住房
14、置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】D31、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】C32、某建设项目设备及工器具购置费用 2000 万元。建筑安装工程费用 5000 万元，工程建设其他费用 3000 万元，预计建设期为 3 年，年均价格上涨率为3。基本预备费率 5，则基本预备费为()万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】A33、根据中华人民共和国担保法，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当()。A.全额返还定金B.双倍返还定金C.三倍返还定金D.四倍返还
15、定金【答案】B34、2015 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B35、某房地产开发公司以 1200 万元依法取得了 1 公顷综合用地 50 年的土地使用权，该地块地上容积率为 6，建筑覆盖率为 50%，可建一幢 16 层
16、商住综合楼和一幢 5 层办公楼。商住综合楼第 1 层至第 4 层为建筑面积相同的商业用房，第 5 层至第 16 层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积 5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为 1800 元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为 30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为 300 万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款 200 万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司
17、委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】B36、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】B37、（2016 年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A38、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】A39、（）的宽度在任何情况下不得小于 50mm。A.沉降缝B.伸
18、缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】D40、统计总体必须是(C)。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】C41、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为 2000 万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为()万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】B42、（2012 年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.
19、房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】D43、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】D44、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】D45、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】B46、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主
20、委员会D.居民委员会【答案】A47、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】A48、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】B49、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】D50、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、2015 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通
21、过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.未封闭的阳台B.全封闭的阳台C.与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝D.与房屋相连有上盖无柱的走廊【答案】AD2、2017 年中央一号文件继续聚焦“三农”工作，提出新的历史阶段我国农业农村工作的主线是（）。A.深入推进农业供给侧结构性改革B.发展农村新产业新生态C.确保国家粮食安全D.改善农业生态
22、环境【答案】A3、下列属于单位工程的有（）。A.土建工程B.安装工程C.装饰工程D.地下连续墙工程E.土石方工程【答案】ABC4、W 房地产开发公司取得 A 市 B 县 C 村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计 1800 万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000 万元）作抵押从 D 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记
23、手续。A.土地补偿费归 C 村集体组织所有B.地上附着物和青苗补偿费归 C 村集体组织所有C.不需要统一安置的人员，补助费发放给个人D.由 C 村集体组织安置的人员，安置补助费由 C 村集体经济组织管理和使用【答案】ACD5、债券按发行方式分类，可分为()。A.附息债券B.贴现债券C.公募债券D.私募债券 E 长期债券【答案】CD6、注册结构工程师分为（）。A.一级B.二级C.三级D.四级E.五级【答案】AB7、2008 年 8 月 8 日至 8 月 24 日，第 29 届奥林匹克运动会在北京成功举行。中国政府和人民认真履行了对国际社会的承诺。中国提出的奥运理念丰富了奥林匹克精神，彰显了中国和
24、世界在追求人类共同进步中坚守的共同梦想。中国提出的本届奥运会理念是（）。A.平安奥运B.绿色奥运C.科技奥运D.人文奥运【答案】BCD8、国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。A.租赁B.查封C.抵押D.土地使用权E.供求关系【答案】ABC9、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有()。A.商品住宅小区用地B.加油站用地C.县人民公园用地D.军事设施用地E.造纸厂用地【答案】CD10、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为 20 年的建设债券。该债券种类属于()。A.金融债券B.长期债券C.公募债券D.公债券E.抵押债券【答案】BCD1
25、1、城市规划报建审批管理包括（）。A.建设项目选址管理B.土地利用规划管理C.建设用地规划管理D.建设工程规划管理E.对违章建设的查处【答案】ACD12、下列关于契税的表述中，正确的有（）。A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B.土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不征收契税【答案】ABCD13、下列会计等式中，正确的是()。A.资产=负债所有者权益B.资产=负债所有者权益收入C.资产=负债(所有者权益-成本)D.
26、收入-费用=利润E.资产=成本利润【答案】AD14、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目 A，项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目 A 动工开发一年后，开发企业另一住宅项目 B 竣工交付，该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.甲企业就质量问题向王某负责B.王某可以退房C.王某可以依据合同提出索赔D.若渗漏原因为设计单位责任，则费用由设计单位承担【答案】ACD15、下列税种中，采用比例税率的有（）。A.契税B.房产税C.
27、耕地占用税D.土地增值税E.城镇土地使用税【答案】AB16、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。A.房地产估价师初始注册申请表B.房地产估价师执业资格证书C.业绩证明D.所在单位考核合格证明 E 个人家庭、工作简历【答案】ABCD17、下列房地产估价业务中，三级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。A.司法鉴定B.公司上市C.房屋征收D.企业清算E.在建工程抵押【答案】C18、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在
28、签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类【答案】AD19、2008 年 8 月 8 日至 8 月 24 日，第 29 届奥林匹克运动会在北京成功举行。中国政府和人民认真履行了对国际社会的承诺。中国提出的奥运理念丰富了奥林匹克精神，彰显了中国和世界在追求人类共同进步中坚守的共同梦想。中国提出的本届奥运会理念是（）。A.平安奥运B.绿色奥运C.科技奥运D.人文奥运【答案】BCD20、(2013 真题)债券的基本要素包括（）。A.利率B.价格C.持有人D.偿还期限E.票面价值【答案】ABD