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1、福建省福建省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及答案下载相关知识模拟题库及答案下载单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】B2、某房地产开发项目销售收入为 65000 万元人民币，扣除项目金额为 35000万元，则应缴纳土地增值税()万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B3、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价
2、师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】C4、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是()时期。A.19491955 年B.19561965 年C.19661978 年D.1978 年之后【答案】B5、征收基本农田，须经()批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】A6、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】A7、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在
3、百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】D8、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6 月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】C9、建设用地的节约和集约利用，
4、应当遵循的原则不包括()。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】B10、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】C11、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】B12、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足 1 年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】D13、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提
5、供()元担保。A.3000 万B.5000 万C.3 亿D.9 亿【答案】C14、（2016 年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】D15、2012 年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】D16、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】B17、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万
6、元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】C18、（2014 年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】B19、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】C20、下列关于法的概念，表述错误的是()。A.法是由国家制定或认可B.
7、法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】B21、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】A22、(2017 年真题)转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】C23、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A24、(2015 年真题)住房置业担保
8、公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】D25、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年
9、1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】D26、(2015 年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D27、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。
10、暂停期限最长不得超过（）。A.1 年B.2 年C.3 年D.5 年【答案】A28、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】D29、张某购买了 A 房地产开发公司在 B 市开发的住房一套，因质量问题，与 A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.B 市人民政府的核验结果B.B 市土地部门的核验结果C.B 市房管部门的核验结果D.B 市质量监督站的核验结果【答案】D30、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）
11、A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】A31、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】A32、房地产估价师的注册有效期为()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B33、按城市人口划分城市类型，城区常住人口 100500 万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】C34、2016 年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为 5000 万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答
12、案】A35、北京市的城市总体规划报（）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】A36、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 10 公顷，该耕地近 3 年平均年产值为 10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为 60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】D37、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。A.规划总体控制的原则B.有偿使
13、用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】D38、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】D39、(2015 真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】B40、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】D41、甲企业于 2015 年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期 2
14、 年。规划内地块面积为 280000m2，该规划地块容积率为 1.3，建筑密度为 60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款 1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】A42、房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】A43、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】A44、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇
15、。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理
16、费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D45、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是()。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】A46、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】B47、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。A.结构B.比例C.比较
17、D.强度【答案】A48、(2016 年真题)下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D49、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除 10%30%后的余值D.房产净值一次减除 10%30%后的余值【答案】C50、2016 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C
18、 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.如果 B 房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B 房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B 房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B 房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】C多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列行为中，应当缴纳契税的有（）。A.房屋赠
19、与B.房屋继承C.以土地、房屋权属抵债D.以土地、房屋权属投资、入股E.房地产抵押【答案】ACD2、以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为()。A.必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B.必须取得所在地建设行政主管部门的批准C.与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同D.相应调整土地使用权出让金 E 出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金【答案】ACD3、2011 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该
20、项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.拍卖方式B.招标方式C.协议出让D.挂牌出让【答案】ABD4、下列房地产中，不得转让的有（）。A.10 人共有的房地产，其中 1 人不同意转让的房地产B.未解决权属争议的房地产C.设定了抵押权的房地产D.已被依法查封的房地产E.已列入城市征收范围内的房屋【答案】ABD5、下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有()。A.工业厂房B.公益设施C.娱乐场馆D.城市基础设施E.高档酒店【答案】
21、AC6、烟囱作为环境污染源的类型有()。A.固定污染源B.点源C.线源D.高架源E.地面源【答案】ABD7、马克思指出，判断一个变革时代不能以该时代的意识为依据，相反，这个意识必须从物质生活的矛盾中去解释。这里的“物质生活的矛盾”从根本上说是（）。A.社会生产力和生产关系的现存冲突B.经济基础与上层建筑的现存冲突C.人类社会与自然界的现存冲突D.社会存在与社会意识的现存冲突【答案】A8、下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有()。A.全距B.众数C.标准差D.平均差E.变异系数【答案】ACD9、(2017 真题)开放经济中社会总需求由（）构成。A.居民消费B.投资C.政府支
22、出D.净出口E.居民储蓄【答案】ABCD10、业主大会履行的职责有()。A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C.监督业主公约的实施D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E 选聘、解聘物业企业【答案】ABD11、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。A.房地产估价师初始注册申请表B.房地产估价师执业资格证书C.业绩证明D.所在单位考核合格证明 E 个人家庭、工作简历【答案】ABCD12、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲
23、公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.借款合同B.抵押合同C.保险合同D.委托合同【
24、答案】BC13、商品房销售中，禁止的行为包括（）。A.返本销售B.实名制购房C.未取得商品房预售许可证收取定金D.成套住宅分割拆零销售E.预购人将购买的期房再行转让【答案】ACD14、开放经济中社会总需求由（）构成。A.居民消费B.投资C.政府支出D.净出口E.居民储蓄【答案】ABCD15、普通股票持有者的权利和义务主要体现在（）之内。A.无限责任原则B.有限责任原则C.平等原则D.不平等原则E.股份有限原则【答案】BC16、房地产价格评估以（）为基础。A.基准地价B.市场价格C.标定地价D.重置价格E.成交价格【答案】ACD17、2008 年 8 月 8 日至 8 月 24 日，第 29 届
25、奥林匹克运动会在北京成功举行。中国政府和人民认真履行了对国际社会的承诺。中国提出的奥运理念丰富了奥林匹克精神，彰显了中国和世界在追求人类共同进步中坚守的共同梦想。中国提出的本届奥运会理念是（）。A.平安奥运B.绿色奥运C.科技奥运D.人文奥运【答案】BCD18、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有()。A.物业管理条例B.城市房地产管理法C.土地管理法实施条例D.商品房销售管理办法E.安徽省城市房地产交易管理条例【答案】AC19、城市用地适用性评价中，基本上可以修建的用地有（）。A.有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段B.地形坡度超过 20 度以上的地段C.洪水淹没深度为 2 米的地段D.农业生产价值很高的基本农田保护区E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段【答案】A20、下列关于会计假设的类型特点，表述正确的是()。A.会计主体不同于法律主体。一般来说，会计主体往往是一个法律主体。但是，法律主体不一定是会计主体B.持续经营是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务C.最常见的会计期间是一年，以一年确定的会计期间称为会计年度D.在我国，会计年度自公历每年的 1 月 1 日起至 12 月 31 日止 E 货币计量是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动【答案】BCD