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1、建设工程造价建设工程造价 与建筑业统计与建筑业统计 马 楠 中国建设工程造价管理协会中国建设工程造价管理协会 华华 北北 科科 技技 学学 院院 20082008年年1212月月2/1/20231l 前前言言l 随着我国改革开放和社会生产力的飞速发随着我国改革开放和社会生产力的飞速发展，社会和人们对统计信息的需求越来越多，展，社会和人们对统计信息的需求越来越多，对统计工作的要求也越来越高。我国的统计对统计工作的要求也越来越高。我国的统计逐步从幕后走向前台。统计在我国的经济建逐步从幕后走向前台。统计在我国的经济建设和社会发展中发挥着十分重要的作用。表设和社会发展中发挥着十分重要的作用。表现在：现
2、在：1 1）对统计信息（数据）的）对统计信息（数据）的需求急剧增加需求急剧增加 ；2 2）统计职）统计职能发生深刻变化，不仅是晴能发生深刻变化，不仅是晴雨表、温度计，也是化验单、雨表、温度计，也是化验单、诊断书，还是成绩单、政绩诊断书，还是成绩单、政绩单。单。2/1/20232l 建筑业统计与工程造价息息相关，因为我们建建筑业统计与工程造价息息相关，因为我们建筑业的统计要以工程造价为统计依据，要以完成的筑业的统计要以工程造价为统计依据，要以完成的建筑分部分项工程的实物量为统计对象，而工程价建筑分部分项工程的实物量为统计对象，而工程价格和工程实物量恰恰就是工程造价管理工作的两大格和工程实物量恰恰
3、就是工程造价管理工作的两大主要要素，因此了解和掌握建设工程造价相关知识主要要素，因此了解和掌握建设工程造价相关知识对于我们建筑业统计工作者至关重要。对于我们建筑业统计工作者至关重要。l 前言前言2/1/20233第一节第一节 基基 础础 概概 念念第二节第二节 建设工程造价概论建设工程造价概论第三节第三节 建设工程造价计价原理与计价方法建设工程造价计价原理与计价方法第四节第四节 工程造价计价模式工程造价计价模式第五节第五节 建设工程造价管理概论建设工程造价管理概论第六节第六节 工程造价计价依据工程造价计价依据第七节第七节 工程招投标相关问题工程招投标相关问题第八节第八节 工程进度款付款工程进度
4、款付款本课程主要内容本课程主要内容2/1/20234第一节第一节 基基 础础 概概 念念l l一、工程建设相关概念一、工程建设相关概念一、工程建设相关概念一、工程建设相关概念l l1.1.1.1.工程建设的概念：工程建设的概念：工程建设的概念：工程建设的概念：工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、
5、扩建、改建、恢复工程及经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为工程建设。与之相关的活动均称为工程建设。与之相关的活动均称为工程建设。与之相关的活动均称为工程建设。l l2.2.2.2.工程建设的内容：工程建设的内容：工程建设的内容：工程建设的内容：工程建设包括从资源开发规划，确定工程建设规模、工程建设包括从资源开发规划，确定工程建设规模、工程建设包括从资源开发规划，确定工程建设规模、工程建设包括从资源开发规划，确定工程建设规模、投资结构、建设布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策，到投资结构、建设布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策，到投
6、资结构、建设布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策，到投资结构、建设布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策，到建筑安装、生产准备、竣工验收、联动试车等一系列复杂的技术经济活建筑安装、生产准备、竣工验收、联动试车等一系列复杂的技术经济活建筑安装、生产准备、竣工验收、联动试车等一系列复杂的技术经济活建筑安装、生产准备、竣工验收、联动试车等一系列复杂的技术经济活动。工程建设的内容主要有：建筑工程、机械设备购置与安装工程，以动。工程建设的内容主要有：建筑工程、机械设备购置与安装工程，以动。工程建设的内容主要有：建筑工程、机械设备购置与安装工程，以动。工程建设的内容主要有：建筑工程、机械设备
7、购置与安装工程，以及工程建设其他工作。及工程建设其他工作。及工程建设其他工作。及工程建设其他工作。l l （1 1 1 1）建筑工程：建筑工程指永久性和临时性的各种建筑物和构筑物。）建筑工程：建筑工程指永久性和临时性的各种建筑物和构筑物。）建筑工程：建筑工程指永久性和临时性的各种建筑物和构筑物。）建筑工程：建筑工程指永久性和临时性的各种建筑物和构筑物。如厂房、仓库、住宅、学校、矿井、桥梁、电站、体育场等新建、扩建、如厂房、仓库、住宅、学校、矿井、桥梁、电站、体育场等新建、扩建、如厂房、仓库、住宅、学校、矿井、桥梁、电站、体育场等新建、扩建、如厂房、仓库、住宅、学校、矿井、桥梁、电站、体育场等新
8、建、扩建、改建或复建工程。改建或复建工程。改建或复建工程。改建或复建工程。l l （2 2 2 2）设备及工器具购置：设备及工器具购置指按设计文件规定，对用）设备及工器具购置：设备及工器具购置指按设计文件规定，对用）设备及工器具购置：设备及工器具购置指按设计文件规定，对用）设备及工器具购置：设备及工器具购置指按设计文件规定，对用于生产或服务于生产达到固定资产标准的设备、工器具的加工、订购和于生产或服务于生产达到固定资产标准的设备、工器具的加工、订购和于生产或服务于生产达到固定资产标准的设备、工器具的加工、订购和于生产或服务于生产达到固定资产标准的设备、工器具的加工、订购和采购。采购。采购。采购
9、。l l （3 3 3 3）安装工程：设备安装工程是指永久性和临时性生产、动力、起重、）安装工程：设备安装工程是指永久性和临时性生产、动力、起重、）安装工程：设备安装工程是指永久性和临时性生产、动力、起重、）安装工程：设备安装工程是指永久性和临时性生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等设备的装配、安装工程，以及附属于被安装运输、传动和医疗、实验等设备的装配、安装工程，以及附属于被安装运输、传动和医疗、实验等设备的装配、安装工程，以及附属于被安装运输、传动和医疗、实验等设备的装配、安装工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、绝缘、保温、刷油等工程。设备的管线敷设、绝缘、保温、刷油等工程。设备的
10、管线敷设、绝缘、保温、刷油等工程。设备的管线敷设、绝缘、保温、刷油等工程。l l （4 4 4 4）工程建设其他工作：工程建设其他工作是指上述三项工作之外而）工程建设其他工作：工程建设其他工作是指上述三项工作之外而）工程建设其他工作：工程建设其他工作是指上述三项工作之外而）工程建设其他工作：工程建设其他工作是指上述三项工作之外而与建设项目有关的各项工作。主要包括：征地、拆迁、安置，建设场地与建设项目有关的各项工作。主要包括：征地、拆迁、安置，建设场地与建设项目有关的各项工作。主要包括：征地、拆迁、安置，建设场地与建设项目有关的各项工作。主要包括：征地、拆迁、安置，建设场地准备（三通一平），勘察
11、、设计招标，承建单位招标，生产人员培训，准备（三通一平），勘察、设计招标，承建单位招标，生产人员培训，准备（三通一平），勘察、设计招标，承建单位招标，生产人员培训，准备（三通一平），勘察、设计招标，承建单位招标，生产人员培训，生产准备，竣工验收、试车等。生产准备，竣工验收、试车等。生产准备，竣工验收、试车等。生产准备，竣工验收、试车等。2/1/20235二、建设项目及其分类二、建设项目及其分类二、建设项目及其分类二、建设项目及其分类 1.1.1.1.建设项目的概念建设项目的概念建设项目的概念建设项目的概念 建设项目一般是指具有设计任务书和总体规划、经济上实行独立核算、建设项目一般是指具有设计任
12、务书和总体规划、经济上实行独立核算、建设项目一般是指具有设计任务书和总体规划、经济上实行独立核算、建设项目一般是指具有设计任务书和总体规划、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工厂、一所学校、一所管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工厂、一所学校、一所管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工厂、一所学校、一所管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工厂、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。医院等均为一个建设项目。医院等均为一个建设项目。医院等均为一个建设项目。2.2.2.2.建设项目的分类建设项目的分类建设项目的分类建设项目的分类 建设项目可以按
13、不同标准进行分类。建设项目可以按不同标准进行分类。建设项目可以按不同标准进行分类。建设项目可以按不同标准进行分类。（1 1 1 1）按建设项目的建设性质分类：可分为基本建设项目和更新改造项目。）按建设项目的建设性质分类：可分为基本建设项目和更新改造项目。）按建设项目的建设性质分类：可分为基本建设项目和更新改造项目。）按建设项目的建设性质分类：可分为基本建设项目和更新改造项目。基本建设项目是投资建设用于进行扩大生产能力或增加工程效益为主要目基本建设项目是投资建设用于进行扩大生产能力或增加工程效益为主要目基本建设项目是投资建设用于进行扩大生产能力或增加工程效益为主要目基本建设项目是投资建设用于进行
14、扩大生产能力或增加工程效益为主要目的的工程，包括新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目。的的工程，包括新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目。的的工程，包括新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目。的的工程，包括新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目。（2 2 2 2）按建设项目的用途分类：按建设项目在国民经济各部门中的作用，）按建设项目的用途分类：按建设项目在国民经济各部门中的作用，）按建设项目的用途分类：按建设项目在国民经济各部门中的作用，）按建设项目的用途分类：按建设项目在国民经济各部门中的作用，可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。可分为生产性建
15、设项目和非生产性建设项目。可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。（3 3 3 3）按建设项目规模分类：可划分为大型建设项目、中型建设项目和小）按建设项目规模分类：可划分为大型建设项目、中型建设项目和小）按建设项目规模分类：可划分为大型建设项目、中型建设项目和小）按建设项目规模分类：可划分为大型建设项目、中型建设项目和小型建设项目。型建设项目。型建设项目。型建设项目。更新改造项目或划分为限额以上和限额以下项目两类。更新改造项目或划分为限额以上和限额以下项目两类。更新改造项目或划分为限额以上和限额以下项目两类。更新改造项目或划分为限额以上和限额以下项目两类。（4 4 4 4）按行业性质和特点分类
16、：可分为竞争性项目、基础性项目和公益性）按行业性质和特点分类：可分为竞争性项目、基础性项目和公益性）按行业性质和特点分类：可分为竞争性项目、基础性项目和公益性）按行业性质和特点分类：可分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目。项目。项目。项目。三、建设项目的组成：三、建设项目的组成：三、建设项目的组成：三、建设项目的组成：建设项目按照建设管理和合理确定工程造价的需要，划分为建设项目、建设项目按照建设管理和合理确定工程造价的需要，划分为建设项目、建设项目按照建设管理和合理确定工程造价的需要，划分为建设项目、建设项目按照建设管理和合理确定工程造价的需要，划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、
17、分项工程五个项目层次。如下图所示：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。如下图所示：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。如下图所示：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。如下图所示：2/1/20236建设项目基本建设项目划分示意图建设项目基本建设项目划分示意图 建建设设项项目目单项工程单项工程单项工程单项工程单位工程单位工程单位工程单位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分项工程分项工程分项工程分项工程单项工程单项工程 一个建设项目通常是由一个或几个单项工程组成的，一个单项一个建设项目通常是由一个或几个单项工程组成的，一个单项工程是由几个单位工程组成
18、的，而一个单位工程又是由若干个分部工程是由几个单位工程组成的，而一个单位工程又是由若干个分部工程组成的，一个分部工程可按照选用的施工方法、使用的材料、工程组成的，一个分部工程可按照选用的施工方法、使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分为若干个分项工程。合理地划分概结构构件规格的不同等因素划分为若干个分项工程。合理地划分概预算编制对象的分项工程，是正确编制工程概预算造价的一项十分预算编制对象的分项工程，是正确编制工程概预算造价的一项十分重要的工作，同时也有利于项目的组织管理。重要的工作，同时也有利于项目的组织管理。2/1/20237l l四、基本建设程序四、基本建设程序四、基本建设程序四、基本
19、建设程序l l 基本建设程序是指基本建设在整个建设过程中各项工作必须基本建设程序是指基本建设在整个建设过程中各项工作必须基本建设程序是指基本建设在整个建设过程中各项工作必须基本建设程序是指基本建设在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。一般基本建设由九个环节组成，如图所示。遵循的先后次序。一般基本建设由九个环节组成，如图所示。遵循的先后次序。一般基本建设由九个环节组成，如图所示。遵循的先后次序。一般基本建设由九个环节组成，如图所示。提提 出出 项项 目目 建建 议议 书书编编 制制 设设 计计 任任 务务 书书编编 制制 设设 计计 文文 件件工工程程招招投投标标 签签订订施施工工合合同同
20、进进 行行 施施 工工 准准 备备全全面面施施工工 生生产产准准备备竣竣工工验验收收 交交付付使使用用工工 程程 项项 目目 后后 评评 价价进进行行可可行行性性研研究究2/1/20238第二节第二节 建设工程造价概论建设工程造价概论一、工程投资一、工程投资一、工程投资一、工程投资 1.1.1.1.投资的含义投资的含义投资的含义投资的含义 投投投投资资资资是是是是指指指指投投投投资资资资主主主主体体体体在在在在经经经经济济济济活活活活动动动动中中中中为为为为实实实实现现现现某某某某种种种种预预预预定定定定的的的的生生生生产产产产、经经经经营营营营目标而预先垫付资金的经济行为。目标而预先垫付资金
21、的经济行为。目标而预先垫付资金的经济行为。目标而预先垫付资金的经济行为。2.2.2.2.投资的分类投资的分类投资的分类投资的分类按投资在再生产过按投资在再生产过程的周转方式分类程的周转方式分类按投资领域分类按投资领域分类按投资方式分类按投资方式分类按投资主体分类按投资主体分类按投资来源国别分类按投资来源国别分类固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资直接投资直接投资间接投资间接投资政府投资政府投资企业投资企业投资个人投资个人投资生产经营性投资生产经营性投资非生产经营性投资非生产经营性投资国内投资国内投资国外投资国外投资投资分类投资分类2/1/20239二、建设项目总投资二、建设项目总投
22、资二、建设项目总投资二、建设项目总投资 二、建设项目总投资二、建设项目总投资二、建设项目总投资二、建设项目总投资 建建建建设设设设项项项项目目目目总总总总投投投投资资资资是是是是指指指指投投投投资资资资主主主主体体体体为为为为获获获获取取取取预预预预期期期期收收收收益益益益，在在在在选选选选定定定定的的的的建建建建设设设设项项项项目目目目上上上上投投投投入入入入所所所所需需需需的的的的全全全全部部部部资资资资金金金金的的的的经经经经济济济济行行行行为为为为。生生生生产产产产性性性性建建建建设设设设项项项项目目目目总总总总投投投投资资资资分分分分为为为为固固固固定定定定资资资资产产产产投投投投资
23、资资资和和和和包包包包括括括括铺铺铺铺底底底底流流流流动动动动资资资资金金金金在在在在内内内内的的的的流流流流动动动动资资资资产产产产投投投投资资资资两两两两部部部部分分分分。而而而而非非非非生生生生产产产产性性性性建建建建设设设设项项项项目目目目总总总总投投投投资资资资只只只只有有有有固固固固定定定定资资资资产产产产投投投投资资资资，不不不不含含含含上上上上述述述述流流流流动动动动资资资资产产产产投投投投资资资资。建建建建设设设设项项项项目目目目总总总总投投投投资资资资中中中中的的的的固固固固定定定定资资资资产产产产投投投投资资资资总总总总额额额额就就就就是是是是建建建建设设设设项项项项目目
24、目目的的的的工工工工程程程程造价造价造价造价。三、固定资产投资与建设工程造价三、固定资产投资与建设工程造价三、固定资产投资与建设工程造价三、固定资产投资与建设工程造价 固固固固定定定定资资资资产产产产投投投投资资资资：是是是是投投投投资资资资主主主主体体体体为为为为了了了了特特特特定定定定的的的的目目目目的的的的，达达达达到到到到预预预预期期期期收收收收益益益益（效效效效益益益益）的的的的资资资资金金金金垫垫垫垫付付付付行行行行为为为为。在在在在我我我我国国国国，固固固固定定定定资资资资产产产产投投投投资资资资包包包包括括括括基基基基本本本本建建建建设设设设投投投投资、更新改造投资、房地产投资
25、和其他固定资产投资四部分。资、更新改造投资、房地产投资和其他固定资产投资四部分。资、更新改造投资、房地产投资和其他固定资产投资四部分。资、更新改造投资、房地产投资和其他固定资产投资四部分。建建建建设设设设工工工工程程程程造造造造价价价价：建建建建设设设设工工工工程程程程造造造造价价价价是是是是指指指指一一一一项项项项建建建建设设设设工工工工程程程程项项项项目目目目预预预预计计计计开开开开支支支支或或或或实实实实际际际际开开开开支支支支的的的的全全全全部部部部固固固固定定定定资资资资产产产产投投投投资资资资费费费费用用用用。从从从从以以以以上上上上定定定定义义义义可可可可以以以以看看看看出出出出
26、，建建建建设设设设项项项项目目目目的的的的固固固固定定定定资资资资产产产产投投投投资资资资也也也也就就就就是是是是建建建建设设设设项项项项目目目目的的的的工工工工程程程程造造造造价价价价，二二二二者者者者在在在在概概概概念念念念上上上上是是是是一致的，在量上是等同的。一致的，在量上是等同的。一致的，在量上是等同的。一致的，在量上是等同的。工程造价的两种涵义工程造价的两种涵义工程造价的两种涵义工程造价的两种涵义（下页）（下页）（下页）（下页）2/1/202310工程造价的涵义工程造价的涵义 工工工工程程程程造造造造价价价价的的的的涵涵涵涵义义义义：第第第第一一一一种种种种：工工工工程程程程造造造
27、造价价价价是是是是指指指指建建建建设设设设一一一一项项项项工工工工程程程程预预预预期期期期开开开开支支支支或或或或实实实实际际际际开开开开支支支支的的的的全全全全部部部部固固固固定定定定资资资资产产产产投投投投资资资资费费费费用用用用,这这这这一一一一含含含含义义义义是是是是从从从从投投投投资资资资者者者者业业业业主主主主的的的的角角角角度度度度来来来来定定定定义义义义的的的的。是是是是通通通通过过过过决决决决策策策策形形形形成成成成的的的的；第第第第二二二二种种种种：工工工工程程程程造造造造价价价价是是是是指指指指工工工工程程程程价价价价格格格格。即即即即为为为为建建建建成成成成一一一一项项
28、项项工工工工程程程程，预预预预计计计计或或或或实实实实际际际际在在在在土土土土地地地地市市市市场场场场、设设设设备备备备市市市市场场场场、技技技技术术术术劳劳劳劳务务务务市市市市场场场场以以以以及及及及承承承承包包包包市市市市场场场场等等等等交交交交易易易易活活活活动动动动中中中中所所所所形形形形成成成成的的的的建建建建筑筑筑筑安安安安装装装装工工工工程程程程的的的的价价价价格格格格和和和和建建建建设设设设工工工工程程程程总总总总价价价价格格格格，它它它它是是是是通通通通过过过过市市市市场场场场交交交交易易易易形形形形成成成成。它它它它是是是是工工工工程程程程承承承承发发发发包包包包价价价价格
29、格格格。由由由由市市市市场场场场需需需需求求求求主主主主体体体体投投投投资资资资者者者者和和和和供供供供给给给给主主主主体体体体承承承承包商共同确认的价格。包商共同确认的价格。包商共同确认的价格。包商共同确认的价格。两两两两种种种种含含含含义义义义的的的的联联联联系系系系：以以以以上上上上两两两两种种种种含含含含义义义义是是是是以以以以不不不不同同同同角角角角度度度度把把把把握握握握事事事事物物物物的的的的同同同同一一一一本本本本质质质质。对对对对建建建建设设设设工工工工程程程程的的的的投投投投资资资资者者者者来来来来说说说说，面面面面对对对对市市市市场场场场经经经经济济济济条条条条件件件件下
30、下下下的的的的工工工工程程程程造造造造价价价价就就就就是是是是项项项项目目目目投投投投资资资资，是是是是购购购购买买买买项项项项目目目目要要要要付付付付出出出出的的的的价价价价格格格格，同同同同时时时时也也也也是是是是承承承承包包包包商商商商在在在在作作作作为为为为市市市市场场场场主主主主体体体体时时时时“出出出出售售售售”项项项项目目目目时时时时的的的的定定定定价价价价基基基基础础础础；对对对对于于于于承承承承包包包包商商商商，供供供供应应应应商商商商和和和和规规规规划划划划，设设设设计计计计等等等等机机机机构构构构来来来来说说说说，工工工工程程程程造造造造价价价价是是是是他他他他们们们们作
31、作作作为为为为市市市市场场场场供供供供给给给给主主主主体体体体出出出出售售售售商商商商品品品品和和和和劳劳劳劳务务务务价价价价格格格格的的的的总总总总和和和和。或或或或是是是是特特特特指指指指范范范范围围围围的的的的工工工工程程程程造造造造价价价价，如如如如建建建建筑筑筑筑安装工程造价。安装工程造价。安装工程造价。安装工程造价。2/1/202311四、建设工程造价的构成四、建设工程造价的构成建建设设项项目目总总投投资资设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂费工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费设备购置费设备购置费设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费直接费直接费间接费间接费利利 润
32、润税税 金金建筑安装工程费用建筑安装工程费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费预预 备备 费费工程建设其他费用工程建设其他费用固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资产投资（流动资金）（流动资金）固定资产产投资固定资产产投资（工程造价）（工程造价）建设期贷款利息建设期贷款利息2/1/202312五、建筑安装工程造价及其构成五、建筑安装工程造价及其构成五、建筑安装工程造价及其构成五、建筑安装工程造价及其构成1 1 1 1、概念、概念、概念
33、、概念 建筑安装工程造价，亦称建筑安装工程价格，它是建设工程造价建筑安装工程造价，亦称建筑安装工程价格，它是建设工程造价建筑安装工程造价，亦称建筑安装工程价格，它是建设工程造价建筑安装工程造价，亦称建筑安装工程价格，它是建设工程造价的主要组成部分。是建设单位支付给施工单位的全部费用。的主要组成部分。是建设单位支付给施工单位的全部费用。的主要组成部分。是建设单位支付给施工单位的全部费用。的主要组成部分。是建设单位支付给施工单位的全部费用。从投资的角度看，它是建设项目投资中建筑安装工程投资，也是建设项目从投资的角度看，它是建设项目投资中建筑安装工程投资，也是建设项目从投资的角度看，它是建设项目投资
34、中建筑安装工程投资，也是建设项目从投资的角度看，它是建设项目投资中建筑安装工程投资，也是建设项目造价的组成部分。在这里，投资者和承包商之间是完全平等的买者和卖者之间造价的组成部分。在这里，投资者和承包商之间是完全平等的买者和卖者之间造价的组成部分。在这里，投资者和承包商之间是完全平等的买者和卖者之间造价的组成部分。在这里，投资者和承包商之间是完全平等的买者和卖者之间的商品交换关系，建筑安装工程实际造价是它们双方共同认可的由市场形成的的商品交换关系，建筑安装工程实际造价是它们双方共同认可的由市场形成的的商品交换关系，建筑安装工程实际造价是它们双方共同认可的由市场形成的的商品交换关系，建筑安装工程
35、实际造价是它们双方共同认可的由市场形成的价格价格价格价格。人工费人工费人工费人工费材料费材料费材料费材料费施工机械使用费施工机械使用费施工机械使用费施工机械使用费企业管理费企业管理费企业管理费企业管理费规费规费规费规费直接工程费直接工程费直接工程费直接工程费措施费措施费措施费措施费直直直直 接接接接 费费费费间间间间 接接接接 费费费费利利利利 润润润润税税税税 金金金金营业税营业税营业税营业税城乡维护建设税城乡维护建设税城乡维护建设税城乡维护建设税教育费附加教育费附加教育费附加教育费附加建筑安装工程费建筑安装工程费建筑安装工程费建筑安装工程费2 2 2 2、基本组成、基本组成、基本组成、基本
36、组成3 3 3 3、详细组成、详细组成、详细组成、详细组成2/1/2023131.环境保护环境保护2.文明施工文明施工3.安全施工安全施工4.临时设施临时设施5.夜间施工夜间施工6.二次搬运二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架脚手架10.已完工程及设备保护已完工程及设备保护11.施工排水、降水施工排水、降水1 1.工程排污费工程排污费2.工程定额测定费工程定额测定费3.社会保障费社会保障费4.住房公积金住房公积金5.危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险直接工程费直接工程费措措 施施 费费规规 费费
37、企业管理费（组成见下页）企业管理费（组成见下页）直接费直接费间接费间接费利利 润润税税 金金（组成见下页）（组成见下页）1.人工费人工费 2.材料费材料费 3.施工机械使用费施工机械使用费养老保险费养老保险费失业保险费失业保险费医疗保险费医疗保险费建建筑筑安安装装工工程程造造价价组组成成具体详细组成具体详细组成具体详细组成具体详细组成2/1/202314续上表续上表续上表续上表1.管理人员工资管理人员工资2.办公费办公费3.差旅交通费差旅交通费4.固定资产使用费固定资产使用费5.工具用具使用费工具用具使用费6.劳动保险费劳动保险费7.工会经费工会经费8.职工教育经费职工教育经费8.职工教育经费
38、职工教育经费9.财产保险费财产保险费10.财务费财务费11.税金税金12.其他其他规费规费规费规费企业管理费企业管理费企业管理费企业管理费直接工程费直接工程费直接工程费直接工程费措施费措施费措施费措施费直直直直 接接接接 费费费费间间间间 接接接接 费费费费利利利利 润润润润税税税税 金金金金营业税营业税营业税营业税城乡维护建设税城乡维护建设税城乡维护建设税城乡维护建设税教育费附加教育费附加教育费附加教育费附加建建建建筑筑筑筑安安安安装装装装工工工工程程程程费费费费2/1/2023154 4 4 4、建设工程（概）预算的概念及与工程造价的关系、建设工程（概）预算的概念及与工程造价的关系、建设工
39、程（概）预算的概念及与工程造价的关系、建设工程（概）预算的概念及与工程造价的关系 建设工程（概）预算的概念：建设工程（概）预算的概念：建设工程（概）预算的概念：建设工程（概）预算的概念：是对基本建设工程从宏观和微是对基本建设工程从宏观和微是对基本建设工程从宏观和微是对基本建设工程从宏观和微观上，在动工兴建之前，事先对其所需要的物化劳动和活劳动的观上，在动工兴建之前，事先对其所需要的物化劳动和活劳动的观上，在动工兴建之前，事先对其所需要的物化劳动和活劳动的观上，在动工兴建之前，事先对其所需要的物化劳动和活劳动的耗费进行周密的计算，即以货币指标确定基本建设工程从筹建到耗费进行周密的计算，即以货币指
40、标确定基本建设工程从筹建到耗费进行周密的计算，即以货币指标确定基本建设工程从筹建到耗费进行周密的计算，即以货币指标确定基本建设工程从筹建到正式建成投产或竣工验收所需的全部建设费用的经济性文件。由正式建成投产或竣工验收所需的全部建设费用的经济性文件。由正式建成投产或竣工验收所需的全部建设费用的经济性文件。由正式建成投产或竣工验收所需的全部建设费用的经济性文件。由此所确定的每一个建设项目、单项工程或单位工程的建设费用实此所确定的每一个建设项目、单项工程或单位工程的建设费用实此所确定的每一个建设项目、单项工程或单位工程的建设费用实此所确定的每一个建设项目、单项工程或单位工程的建设费用实质上就是相应的
41、建设项目、单项工程、单位工程的计划价格。质上就是相应的建设项目、单项工程、单位工程的计划价格。质上就是相应的建设项目、单项工程、单位工程的计划价格。质上就是相应的建设项目、单项工程、单位工程的计划价格。从从从从这个意义上讲，这个意义上讲，这个意义上讲，这个意义上讲，建设工程造价与工程概预算具有类同的涵义建设工程造价与工程概预算具有类同的涵义建设工程造价与工程概预算具有类同的涵义建设工程造价与工程概预算具有类同的涵义。工程（概）预算工程（概）预算工程（概）预算工程（概）预算是以建设项目为前提，围绕建设项目分层次是以建设项目为前提，围绕建设项目分层次是以建设项目为前提，围绕建设项目分层次是以建设项
42、目为前提，围绕建设项目分层次的工程价格构成体系的工程价格构成体系的工程价格构成体系的工程价格构成体系,是由建设项目总（概）预算即建设项目总是由建设项目总（概）预算即建设项目总是由建设项目总（概）预算即建设项目总是由建设项目总（概）预算即建设项目总造价、单项工程综合（概）预算即单项工程造价、单位工程施工造价、单项工程综合（概）预算即单项工程造价、单位工程施工造价、单项工程综合（概）预算即单项工程造价、单位工程施工造价、单项工程综合（概）预算即单项工程造价、单位工程施工图预算（或单位工程工程量清单计价预算价）即单位工程造价等图预算（或单位工程工程量清单计价预算价）即单位工程造价等图预算（或单位工程
43、工程量清单计价预算价）即单位工程造价等图预算（或单位工程工程量清单计价预算价）即单位工程造价等构成的计划价格体系。构成的计划价格体系。构成的计划价格体系。构成的计划价格体系。工程（概）预算工程（概）预算工程（概）预算工程（概）预算作为一种专业术语，实际上存在两种理解。作为一种专业术语，实际上存在两种理解。作为一种专业术语，实际上存在两种理解。作为一种专业术语，实际上存在两种理解。广义理解应指工程造价编制的过程；狭义理解则指这一过程必然广义理解应指工程造价编制的过程；狭义理解则指这一过程必然广义理解应指工程造价编制的过程；狭义理解则指这一过程必然广义理解应指工程造价编制的过程；狭义理解则指这一过
44、程必然产生的结果，即工程（概）预算工程造价文件。产生的结果，即工程（概）预算工程造价文件。产生的结果，即工程（概）预算工程造价文件。产生的结果，即工程（概）预算工程造价文件。2/1/202316建设工程（概）预算与基本建设程序的关系建设工程（概）预算与基本建设程序的关系建设工程（概）预算与基本建设程序的关系建设工程（概）预算与基本建设程序的关系 国民经济长远规划国民经济长远规划地地 区区 规规 划划行行 业业 规规 划划项项目目建建议议书书可可行行性性研研究究投资估算投资估算年度建设计划年度建设计划选择建设地点选择建设地点设设计计任任务务书书初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计
45、生产准备生产准备设备材料订货设备材料订货施工准备施工准备组组织织施施工工交交付付使使用用竣竣工工验验收收投投资资控控制制数数总总概概算算修修正正总总概概算算施施工工图图预预算算工工程程结结算算竣竣工工决决算算2/1/202317六、六、六、六、工程造价的特点工程造价的特点工程造价的特点工程造价的特点 1.1.工程造价的大额性：工程造价的大额性：建设项目由于体积庞大，而且消耗的资源巨大，因此，建设项目由于体积庞大，而且消耗的资源巨大，因此，一个项目少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性事关有关方面一个项目少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性事关有关方面的重大经济利益
46、，另一方面也使工程承受了重大的经济风险。同时也会对宏观经济的重大经济利益，另一方面也使工程承受了重大的经济风险。同时也会对宏观经济的运行产生重大的影响。因此，应当高度重视工程造价的大额性特点。的运行产生重大的影响。因此，应当高度重视工程造价的大额性特点。2.2.工程造价的个别性和差异性：工程造价的个别性和差异性：任何一项工程项目都有特定的用途、功能、规任何一项工程项目都有特定的用途、功能、规模，这导致了每一项工程项目的结构、造型、内外装饰等都会有不同的要求，直接模，这导致了每一项工程项目的结构、造型、内外装饰等都会有不同的要求，直接表现为工程造价上的差异性。即使是相同的用途、功能、规模的工程项
47、目，由于处表现为工程造价上的差异性。即使是相同的用途、功能、规模的工程项目，由于处在不同的地理位置或不同的建造时间，其工程造价都会有较大差异。工程项目的这在不同的地理位置或不同的建造时间，其工程造价都会有较大差异。工程项目的这种特殊的商品属性，则具有单件性的特点，即不存在完全相同的两个工程项目。种特殊的商品属性，则具有单件性的特点，即不存在完全相同的两个工程项目。3.3.工程造价的动态性：工程造价的动态性：工程项目从决策到竣工验收直到交付使用，都有一个较工程项目从决策到竣工验收直到交付使用，都有一个较长的建设周期，而且由于许多来自社会和自然的众多不可控因素的影响，必然会导长的建设周期，而且由于
48、许多来自社会和自然的众多不可控因素的影响，必然会导致工程造价的变动。例如，物价变化、不利的自然条件、人为因素等均会影响到工致工程造价的变动。例如，物价变化、不利的自然条件、人为因素等均会影响到工程造价。因此，工程造价在整个建设期内都处在不确定的状态之中，直到竣工结算程造价。因此，工程造价在整个建设期内都处在不确定的状态之中，直到竣工结算才能最终确定工程的实际造价。才能最终确定工程的实际造价。4.4.工程造价的层次性：工程造价的层次性：工程造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目工程造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程；一个单项工程又是由能够
49、独立组往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程；一个单项工程又是由能够独立组织施工、各自发挥专业效能的单位工程组成。与此相适应，工程造价可以分为：建织施工、各自发挥专业效能的单位工程组成。与此相适应，工程造价可以分为：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。单位工程造价还可以细分为分部工设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。单位工程造价还可以细分为分部工程造价和分项工程造价。程造价和分项工程造价。5.5.工程造价的兼容性：工程造价的兼容性：工程造价的兼容性特点是其内含的丰富性所决定的。工工程造价的兼容性特点是其内含的丰富性所决定的。工程造价既可以指建设项目的固定资产投资，也可以指建筑
50、安装工程造价；既可以指程造价既可以指建设项目的固定资产投资，也可以指建筑安装工程造价；既可以指招标的标底，也可以指投标报价。同时，工程造价的构成因素非常广泛、复杂，包招标的标底，也可以指投标报价。同时，工程造价的构成因素非常广泛、复杂，包括成本因素、建设用地支出费用、项目可行性研究和设计费用等等。括成本因素、建设用地支出费用、项目可行性研究和设计费用等等。2/1/202318第三节第三节第三节第三节 建设工程造价计价原理与计价方法建设工程造价计价原理与计价方法建设工程造价计价原理与计价方法建设工程造价计价原理与计价方法一、建设工程造价计价的概念一、建设工程造价计价的概念一、建设工程造价计价的概