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1、外墙淋水试验专项方案1 1、外墙淋水试验实施的时间、外墙淋水试验实施的时间1）一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成 710 天、外架拆除后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。2）淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。3）若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。4）对于工期非常紧迫的多层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水。2 2、外墙淋水试验范围、外墙淋水试验范围1）建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。2）玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行 24
2、 小时闭水或淋水试验检查。3 3、布管、淋水一般要求、布管、淋水一般要求1）挂墙淋水线管采用 25 PPR 管，用 3mm 钻头在管上沿直线钻孔，孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检外墙表面形成连续水幕。2）淋水PPR 管挂墙的总长度（包括主管所接多根PPR 管）应根据水压而定，需保证 PPR 管每个小孔都有充足水量流出。3）供水主管宜采用30-40 的 PPR 管，严禁使用内壁已生锈产生“黄水”的钢管。4）挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。5）淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化
3、浇灌水、消防水，进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。6）水压不够时，相应标段的总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。7）不超过 6 层的多层建筑，每个立面在顶部布一条管即可。若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。8）淋水试验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。4 4、外墙淋水试验的时间、渗漏记录、外墙淋水试验的时间、渗漏记录1）第一次全面淋水（1）第一次全面淋水持续时间不得少于 24 小时。（2）第一次全面淋水必须进行，不因下雨而免予进行。（3）淋水试验记录时间段包括开始淋水后 4 小
4、时、8 小时、24 小时三次，对于4 小时内即渗漏的点应做特别关注。2）渗漏整改完成后淋水检查（1）渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果，淋水持续时间不得小于 12 小时，不超过 24 小时。（2）淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。（3）淋水检查不限次数，直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。3）第二次全面淋水（1）第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。（2）第二次全面淋水持续时间不得小于 12 小时，不超过 24 小时分析判定分析判定1）引起外墙渗漏的常见原因。（1）二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。（2）空调板、凸窗等
5、飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。（3）外墙抹灰空鼓、裂缝。（4）砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。（5）墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。（6）外墙脚手架洞眼未按要求封堵。（7）外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。（8）外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。（9）水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。（10）空调管、排气扇洞口坡度不正确。（11）出屋面烟道进水。（12）铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。（13）铝合金窗混凝土台板质量差。（14）铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。（15）铝合金门窗扣条、型材接缝进水。2）渗
6、漏问题严重性的判断。（1）淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。（2）在 4 小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。（3）淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水 12 小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。（4）淋水超过 24 小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发生。6 6、外墙渗漏的常用处理方法、外墙渗漏的常用处理方法1）重新挂网抹灰外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。2）补刷防水涂膜（1）采用黑豹 JS-II 型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于 1.5mm（2）成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗
7、漏位置切开后补刷防水。（3）门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少 50mm 宽。2）压力灌浆（1）应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。（2）铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。（3）灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。3）打胶（1）管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶。（2）打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。渗漏维修常用方法渗漏维修常用方法序号维修方法材料环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染）1压力灌浆聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）黑豹 JS-II 掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低）2刷防水涂膜黑豹 JS-II窗边、墙体、1.5mm 厚、窗边需未做反坎处外 墙 飘 板 根3重新浇注反坎细石混凝土部、门下槛、室 外 楼 梯 与墙体交接处4重新堵洞5重新挂网抹灰细石混凝土、钢丝网、防水砂浆外墙洞眼墙体开裂基层凿毛清洗基层凿毛清洗卷边 50mm窗边、墙体开裂不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行常 见 适 用 情况注意事项6打注密封胶道康宁 SJ168、广州白云 SS601、杭门窗、天窗接州之江 JS222缝穿 墙 管 线 周边、灯座基层清理干净7打注耐候胶广州白云 SS611、杭州之江 JS2000基层清理干净8做批水镀锌板幕墙、天窗与批水深入墙体，接主体接缝缝打胶