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1、绿色建筑的经济效益讨论摘要：近年来，随着人们环保意识的加强，人们对生活环境的要求越来越高。生活环境不仅要舒适、温馨，还要低碳环保，有利于人们的身体健康。在低碳生活理念的指导下，为了减少污染、改善生活环境，绿色建筑这一项目应运而生。在低碳理念下，任何社会经济活动都必须低碳环保，这是确保经济社会可持续发展的前提条件。关键词：低碳理念；绿色建筑；经济效益随着国民经济的快速发展，建筑行业日新月异，建筑业经济效益有目共睹。然而，建筑行业给市场带来了活力的同时，高消耗、高排放也给环境带来很大的污染，使自然生态环境不断恶化。随着人们环保意识日益加强，低碳理念越来越遭到人们的重视。建筑领域要顺应时展，开展绿色
2、建筑设计、打造舒适健康的生活环境是必然选择。因而，在低碳理念下，我们要不断探索新型绿色建筑，有效利用自然资源，在维持人与自然和谐基础上，提高绿色建筑的经济效益。一、低碳理念与绿色建筑的价值近年来，随着空气污染的日益恶化，人们对API指数的关注度越来越高。在社会生产生活中，“低碳生活逐步成为人类社会发展的新要求。同时，低碳理念也越来越遭到人们的重视。在低碳理念下，任何的社会经济活动都必须低碳环保，这是确保经济社会可持续发展的前提条件。然而，在市场经济条件下，人们将经济效益放在了首位，环境保护意识比拟弱，尤其是建筑行业。近些年，随着城市化进程的加快，我国的建筑业发展日新月异。建筑业发展，固然在一定
3、程度上刺激了社会经济发展，带来了宏大的社会经济效益，但是，也给我们的生存环境带来了很大的威胁。尤其是传统建筑业，在我国的传统建筑中，投入多、消耗大、排放高的高能耗建筑占有很大的比例，以高碳含量排放物为代价，刺激了建筑业的稳步发展。但是近些年，建筑业产生的温室效应气体，已经超过世界卫生组织标准数倍，尤其是在北方，这种现象则更为严重。随着社会环境保护意识的逐年加强，低碳理念逐步深化人心，绿色建筑的概念应运而生。绿色建筑追求物质能源的充分利用，以资源节约为目的的建筑，减少各种能源消耗，为人类提供健康的生存空间，成为建筑行业普遍认可形式。目前绿色建筑发展态势良好，这种建筑形式比拟注重生态理念，以构建和
4、谐生态环境为目的，在建筑物的使用寿命内，尽量做到能源的节约，充分的利用自然环境因素，在发展经济的同时，尽量避免对生态环境产生毁坏，努力做到节约资源，保护环境，创造健康、舒适的建筑空间，促进人与自然的和谐发展。二、低碳理念下的绿色建筑近些年，我国的房地产业蓬勃发展，房地产业经济效益有目共睹，已成为新的经济增长点，成为很多地方促进经济发展的支柱产业。然而，其高投入、高消耗、高排放的粗放式发展，在增加GDP的同时，也烙上了利用率低、污染严重、能源消耗量大等印记。传统的建筑业，是以高碳的经济增长为代价，导致随着建筑业的蓬勃发展，温室气体的排放量急剧上升。目前我国建筑能源能耗非常严重，高能耗建筑非常多，
5、据测算，大气中SO2浓度值，采暖期为非采暖期的6倍，随着建筑面积的增加，假如不采取有力的节能措施，煤、水、油、电的能耗将愈加严重，可见，有效抑制建筑能耗，发展合适人居环境的建筑，是将来社会建筑发展的必然趋势。绿色建筑正是遵循这个理念发展起来的。据（绿色建筑评价标准）编号为GB-T50378-2014的定义我们知道，绿色建筑是指保护环境和减少污染，最大限度地节约资源，在建筑的全寿命周期内实现节能、节地、节水、节材，同时，为人们提供舒适健康的生活环境。而低碳理念强调的是尽可能减少温室气体产生。在海平面上升、冰川积雪减少、全球气候变暖背景下，人们已经意识到碳排放的增加会威胁到人类生存的环境，所以，低
6、碳理念已经引起了全世界的普遍关注。绿色建筑减少碳的排放量，不仅在本质上遵循了低碳理念，还和低碳理念互相照应，倡导低碳生活也将会为绿色建筑发展创造一个相对广阔的发展平台。在建设低碳城市背景下，发展低碳经济，将低碳理念与绿色建筑相结合，为绿色建筑发展提供了广阔的新天地，因而，在低碳理念下，我们衡量绿色建筑的经济效益，通过CO2的减排价值，为衡量绿色建筑经济效益提供根据就显得意义重大。在绿色建筑经济效益评价中，引入碳排放交易下CO2的减排价值，能够使绿色建筑一些隐性收益价值化。在低碳理念的背景下，碳排放交易应运而生。碳排放交易是一种双赢的交易方式。在一定区域内，政府机构评估CO2最大排放量，使其能够
7、知足低碳要求，此时，能够将一定区域内低碳排放分成若干排放份额，在碳排放权一级市场上，每个份额为一份碳排放权。政府将碳排放权有偿出让，只要购买到碳排放权后，碳排放者才能够进行碳排放交易。碳排放交易能够与经济利益到达有机结合，更有利于有效地对企业产生鼓励使其能够努力实现可持续发展的绿色目的。能够讲，碳排放交易是一种双赢的交易方式。目前，国际碳交易机制的一种就是清洁发展机制CDM。在绿色建筑经济效益评价中，引入碳排放交易下CO2的减排价值，能够参考目前CDM项目“核证的减排量参考合同价格。当然，随着市场环境变化、项目差异，减排价值也会有所不同。从国民经济角度分析，不管CO2减排能否能实现市场交易，在
8、低碳理念背景下，绿色建筑项目的环境价值都无可置疑。但是，假如从财务评价的角度去考虑，将CO2的减排价值内在化，通过碳排放交易机制，把CO2的减排价值看作是绿色建筑项目的收益，绿色建筑在低碳背景下的经济效益就能够得到体现。因而，笔者借鉴碳排放交易的理念，在绿色建筑经济效益评价中，引入碳排放交易下CO2的减排价值，能够使计算投资效益比，使我们愈加明晰建筑节能带来的经济效益。三、低碳理念下绿色建筑的经济效益探索绿色建筑是一个整体概念，覆盖建筑物的整个生命周期，建筑物的规划、设计，材料的开采、加工、运输，更新改造，直到最后拆除，“绿色的观念贯穿全经过。“绿色建筑注重各方面条件俱佳的生活空间，不仅涵盖地
9、区生态环境、景观环境，还涵盖日光利用、空气流通等室内外环境的和谐，同时，还要综合考虑对周边环境产生影响等众多因素。然而，传统的建筑经济效益的计算方式，绿色建筑的真实收益并没有完全涵盖其中，计算出来的实际收益出现偏低，在一定程度上，会对企业从事相关决策产生影响。同时，也影响了市场经济环境下绿色建筑的推广和普及。相对于一般建筑来讲，绿色建筑成本相对较高，假如还是根据传统的经济效益分析，在追求利润最大化的经济环境下，企业自然不愿意开发绿色建筑项目。所以，传统的经济效益分析方法，在建筑项目的发展进程中，不能够有效地指导决策，在低碳理念下，我们需要探索新的引入碳排放交易的经济效益分析方法。“绿色建筑强调
10、建筑材料节约，能源的有效使用。在“绿色建筑的各个环节中，无论是设计阶段、施工阶段，还是建筑物交付使用之后，都存在影响碳排放的因素，假如在绿色建筑经济效益评价中引入碳排放交易下CO2的减排价值，就能够使我们愈加明晰建筑节能带来的经济效益。详细而言，绿色建筑衡量绿色技术的效益要采取有无比照法，采用适宜的经济评价指标和参数，即能够用市场价值法，采用低碳理念下绿色技术后，与没有采用绿色技术之前差额比照来衡量经济效益，这也是一种环境价值的计算方法。绿色建筑在低碳理念下直接费用包括开发商对于建筑项目一次性投资，绿色建筑运营费用，项目完工后委托人占据的成本、残值等；绿色建筑在低碳理念下间接费用包括建筑项目建
11、设带来的环境损失、项目建设经过中、建成后的生态环境和资源保护投入、预防环境污染的相关投入、治理环境污染问题的投入、管理与科技投入等。绿色建筑在低碳理念下的直接效益包括资源有效利用、回收价值，采用绿色技术后，水电能源和土地面积等能源和资源节约价值，如采暖节约的热能、地热太阳能节约的能源、蓄能节约的能源、空调开放节约的能源、照明节约的能源、节约用水节约的能源、节约土地节约的能源、废污水回用节约的能源等等，这些明细项之和就是绿色建筑在低碳理念下的直接效益。绿色建筑在低碳理念下的间接效益就是社会健康、经济上的效益，改善空气质量对人体健康有利，小范围空气的净化绿化带来的社会效益等等，间接效益能够用替代市场法或者时机成本法进行衡量。绿色建筑的目的是加强环保理念，打造优质的生活环境。低碳理念下绿色建筑的经济效益探索，有利于将环保效益与经济效益相结合，节约资源、减少耗能，强化能源管理意识，减少重复性建设，有效实现企业成本管控。在资源日益短缺的今天，大力发展绿色建筑，有利于保护环境，实现建设成本的最低化，促进建筑企业的可持续发展。