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1、泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析报告说明报告说明2020 年，安徽省家电行业实现营业收入 1613.0 亿元，实现利润总额 75.2 亿元，家电行业规模以上企业 201 家，主要家电产品产销量继续位居全国前列，在全国家电行业内具有重要地位。“十三五”时期，我省冰箱、空调、洗衣机、彩电“四大件”总产量 49870.3 万台，比“十二五”时期增长 21.7%，居全国第二位。其中，洗衣机产量10897.1 万台，比“十二五”时期增长 34.9%，电冰箱产量 13972 万台，比“十二五”时期下降 2.5%；空调产量 16481.6 万台，比“十二五”时期增长 9.3%，彩电产量 851
2、9.6 万台，比“十二五”时期增长143.3%。全国每三台冰箱、每四台洗衣机、每五台空调就有一台“安徽造”。根据谨慎财务估算，项目总投资 10455.79 万元，其中：建设投资8253.37 万元，占项目总投资的 78.94%；建设期利息 107.94 万元，占项目总投资的 1.03%；流动资金 2094.48 万元，占项目总投资的20.03%。项目正常运营每年营业收入 19700.00 万元，综合总成本费用16652.51 万元，净利润 2221.54 万元，财务内部收益率 14.65%，财务净现值 699.95 万元，全部投资回收期 6.45 年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现
3、值良好，投资回收期合理。泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析由上可见，无论是从产品还是市场来看，本项目设备较先进，其产品技术含量较高、企业利润率高、市场销售良好、盈利能力强，具有良好的社会效益及一定的抗风险能力，因而项目是可行的。目录目录一、项目名称及投资人.4二、项目建设背景.4三、结论分析.4四、建筑工程建设指标.6建筑工程投资一览表.6五、董事.7六、财务会计制度.12七、环境保护综述.15八、项目节能措施.15九、项目建设期原辅材料供应情况.17十、设备选型方案.17主要设备购置一览表.18十一、项目总投资.18总投资及构成一览表.19十二、资金筹措与投资计划.19项目投资计
4、划与资金筹措一览表.20十三、经济评价财务测算.20十四、项目盈利能力分析.22十五、项目招标范围.23泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析十六、总结.24泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析一、项目名称及投资人项目名称及投资人（一）项目名称（一）项目名称空气源热泵项目（二）项目投资人（二）项目投资人xx（集团）有限公司（三）建设地点（三）建设地点本期项目选址位于 xx（待定）。二、项目建设背景项目建设背景从我市看，经济正在趋稳向好，结构调整初见成效，改革红利逐步释放，特别是经过十多年振兴发展积累的经济规模、产业基础日益壮大，新经济增长点正在不断涌现。京津冀协同发展战略、国
5、家新一轮东北振兴战略的深入实施是我市迎来的最大机遇;把沈阳确定为全面创新改革试验区，更是我市改革开放 30 多年来最难得的机遇;“互联网+”行动计划、“中国制造 2025”、“一带一路”及中蒙俄经济走廊建设等国家战略，为沈阳老工业基地转型升级和扩大对外开放提供了最为有利的外部条件。三、结论分析结论分析（一）项目选址（一）项目选址本期项目选址位于 xx（待定），占地面积约 22.00 亩。泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析（二）建设规模与产品方案（二）建设规模与产品方案项目正常运营后，可形成年产 xxxundefined 空气源热泵的生产能力。（三）项目实施进度（三）项目实施进度本期
6、项目建设期限规划 12 个月。（四）投资估算（四）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资 10455.79 万元，其中：建设投资 8253.37 万元，占项目总投资的 78.94%；建设期利息 107.94 万元，占项目总投资的 1.03%；流动资金 2094.48 万元，占项目总投资的 20.03%。（五）资金筹措（五）资金筹措项目总投资 10455.79 万元，根据资金筹措方案，xx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）6050.03 万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 4405.76 万元。（六）经济评价（六）经济评价1、
7、项目达产年预期营业收入（SP）：19700.00 万元。2、年综合总成本费用（TC）：16652.51 万元。3、项目达产年净利润（NP）：2221.54 万元。泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析4、财务内部收益率（FIRR）：14.65%。5、全部投资回收期（Pt）：6.45 年（含建设期 12 个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：8367.17 万元（产值）。四、建筑工程建设指标建筑工程建设指标本期项目建筑面积 23121.69，其中：生产工程 15526.73，仓储工程 2660.95，行政办公及生活服务设施 2958.72，公共工程 1975.29。建筑工程投资一览表建
8、筑工程投资一览表单位：、万元序号序号工程类别工程类别占地面积占地面积建筑面积建筑面积投资金额投资金额备注备注1生产工程4423.5715526.732044.401.11#生产车间1327.074658.02613.321.22#生产车间1105.893881.68511.101.33#生产车间1061.663726.42490.661.44#生产车间928.953260.61429.322仓储工程1956.582660.95252.762.11#仓库586.97798.2875.832.22#仓库489.14665.2463.192.33#仓库469.58638.6360.66泓域咨询/空气
9、源热泵项目经济效益和社会效益分析2.44#仓库410.88558.8053.083办公生活配套592.932958.72461.003.1行政办公楼385.401923.17299.653.2宿舍及食堂207.531035.55161.354公共工程1531.231975.29186.26辅助用房等5绿化工程2562.3245.83绿化率 17.47%6其他工程3597.828.487合计14667.0023121.692998.73五、董事董事1、公司设董事会，对股东大会负责。董事会由 5 名董事组成。公司不设独立董事，设董事长 1 名，由董事会选举产生。2、董事会行使下列职权：（1）召集股
10、东大会，并向股东大会报告工作；（2）执行股东大会的决议；（3）决定公司的经营计划和投资方案；（4）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；（5）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（6）决定公司内部管理机构的设置；泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析（7）根据董事长的提名，聘任或者解聘公司总经理、董事会秘书，根据总经理的提名，聘任或者解聘公司副总经理、财务总监等高级管理人员，并决定其报酬事项和奖惩事项；（8）制订公司的基本管理制度；（9）制订本章程的修改方案；（10）管理公司信息披露事项；3、董事会应当就注册会计师对公司财务报告出具的非标准审计意见向股东大会作出说明。董事会须及时对公
11、司治理机制是否给所有的股东提供合适的保护和平等权利，以及公司治理结构是否合理、有效等情况进行讨论、评估，并在其年度工作报告中作出说明。4、董事会制定董事会议事规则，以确保董事会落实股东大会决议，提高工作效率，保证科学决策。董事会议事规则作为本章程的附件，由董事会拟定，股东大会批准。5、董事长和副董事长由董事会以全体董事的过半数选举产生。6、董事长行使下列职权：（1）主持股东大会和召集、主持董事会会议；（2）督促、检查董事会决议的执行；泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析（3）签署董事会重要文件和其他应由公司法定代表人签署的文件；（4）行使法定代表人的职权；（5）在发生特大自然灾害等不
12、可抗力的紧急情况下，对公司事务行使符合法律法规规定和公司利益的特别处置权，并在事后向公司董事会或股东大会报告；（6）董事会授予的其他职权。7、董事会可以授权董事长在董事会闭会期间行使董事会的其他职权，该授权需经由全体董事的二分之一以上同意，并以董事会决议的形式作出。董事会对董事长的授权内容应明确、具体。除非董事会对董事长的授权有明确期限或董事会再次授权，该授权至该董事会任期届满或董事长不能履行职责时应自动终止。董事长应及时将执行授权的情况向董事会汇报。8、公司副董事长协助董事长工作，董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长履行职务；副董事长不能履行职务或者不履行职务的,由半数以上董事共同
13、推举一名董事履行职务。9、董事会每年至少召开两次会议，由董事长召集，于会议召开 10日以前书面通知全体董事和监事。泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析10、代表 1/10 以上表决权的股东、1/3 以上董事或者监事会，可以提议召开董事会临时会议。董事长应当自接到提议后 10 日内，召集和主持董事会会议。11、召开临时董事会会议，董事会应当于会议召开 3 日前以电话通知或以专人送出、邮递、传真、电子邮件或本章程规定的其他方式通知全体董事和监事。12、董事会会议通知包括以下内容：（1）会议日期和地点；（2）会议期限；（3）事由及议题；（4）发出通知的日期。13、董事会会议应有过半数的董事
14、出席方可举行。董事会作出决议，必须经全体董事的过半数通过。董事会决议的表决，实行 1 人 1票。14、董事与董事会会议决议事项所涉及的企业有关联关系的,不得对该项决议行使表决权，也不得代理其他董事行使表决权。该董事会会议由过半数的无关联关系董事出席即可举行，董事会会议所作决议须经无关联关系董事过半数通过。出席董事会的无关联董事人数不足 3人的，应将该事项提交股东大会审议。泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析15、董事会决议以记名表决方式进行表决。董事会临时会议在保障董事充分表达意见的前提下，可以用传真或电子邮件或其它通讯方式进行并作出决议，并由参会董事签字。但涉及关联交易的决议仍需董
15、事会临时会议采用记名投票表决的方式，而不得采用其他方式。16、董事会会议，应由董事本人出席；董事因故不能出席，可以书面委托其他董事代为出席，委托书中应载明代理人的姓名，代理事项、授权范围和有效期限，并由委托人签名或盖章。代为出席会议的董事应当在授权范围内行使董事的权利。董事未出席董事会会议，亦未委托代表出席的，视为放弃在该次会议上的投票权。17、董事会应当对会议所议事项的决定做成会议记录，董事会会议记录应当真实、准确、完整。出席会议的董事、信息披露事务负责人和记录人应当在会议记录上签名。董事会会议记录作为公司档案保存，保存期限为 10 年。18、董事会会议记录包括以下内容：（1）会议召开的日期
16、、地点和召集人姓名；（2）出席董事的姓名以及受他人委托出席董事会的董事（代理人）姓名；泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析（3）会议议程；（4）董事发言要点；（5）每一决议事项的表决方式和结果（表决结果应载明赞成、反对或弃权的票数）。19、董事应当在董事会决议上签字并对董事会的决议承担责任。董事会决议违反法律、法规或者公司章程、股东大会决议，致使公司遭受损失的，参与决议的董事对公司负赔偿责任。但经证明在表决时曾表明异议并记载于会议记录的，该董事可以免除责任。六、财务会计制度财务会计制度（一）财务会计制度1、公司依照法律、行政法规和国家有关部门的规定，制定公司的财务会计制度。2、公司年
17、度财务会计报告、半年度财务会计报告和季度财务会计报告按照有关法律、行政法规及部门规章的规定进行编制。3、公司除法定的会计账簿外，将不另立会计账簿。公司的资产，不以任何个人名义开立账户存储。4、公司分配当年税后利润时，提取利润的 10%列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的 50%以上的，可以不再提取。泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，按照股东
18、持有的股份比例分配，但本章程规定不按持股比例分配的除外。股东大会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的，股东必须将违反规定分配的利润退还公司。公司持有的本公司股份不参与分配利润。5、公司的公积金用于弥补公司的亏损、扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。但是，资本公积金将不用于弥补公司的亏损。法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金将不少于转增前公司注册资本的 25%。6、公司股东大会对利润分配方案作出决议后，公司董事会须在股东大会召开后 2 个月内完成股利（或股份）的派发事项。7、公司可以采取现金方式分配股利。公司将实行持续、稳定的利润分配办法，并遵守下列规定：（1）
19、公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报；在有条件的情况下，公司可以进行中期现金分红；泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析（2）原则上公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近3 年实现的年均可分配利润的 30%；但具体的年度利润分配方案仍需由董事会根据公司经营状况拟订合适的现金分配比例，报公司股东大会审议；（3）存在股东违规占用公司资金情况的，公司应当扣减该股东所分配的现金红利，以偿还其占用的资金。（二）内部审计1、公司实行内部审计制度，配备专职审计人员，对公司财务收支和经济活动进行内部审计监督。2、公司内部审计制度和审计人员的职责，应当经董事会批准后实施。审计负责人向董事会
20、负责并报告工作。第三节会计师事务所的聘任3、公司聘用会计师事务所必须由股东大会决定，董事会不得在股东大会决定前委任会计师事务所。4、公司保证向聘用的会计师事务所提供真实、完整的会计凭证、会计账簿、财务会计报告及其他会计资料，不得拒绝、隐匿、谎报。5、会计师事务所的审计费用由股东大会决定。泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析6、公司解聘或者不再续聘会计师事务所时，提前 30 天事先通知会计师事务所，公司股东大会就解聘会计师事务所进行表决时，允许会计师事务所陈述意见。会计师事务所提出辞聘的，应当向股东大会说明公司有无不当情形。七、环境保护综述环境保护综述本项目选址在交通、通信、供电、供水
21、、规划等方面具备良好的条件。项目用水来自当地自来水管网，用电来自当地电网，交通、能源均有保障。本项目产生的噪声及粉尘对周边居民的影响较小。项目所在地周边 200m 范围内没有饮用水水源保护区及准保护区、风景名胜区、旅游度假区和自然保护区，无具有历史、科学、民族意义的保护区，未发现国家及省级重点保护的野生动植物、名木古树、文物单位。项目选址范围不属于限制建设区和禁止建设区，未占用基本农田。故本项目建设符合规划要求。本项目选址与规划满足相符性要求。八、项目节能措施项目节能措施（一）电力节能措施泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析本项目根据企业生产车间的建筑布局，正确设计供配电系统，合理安
22、排供电负荷及供电半径，优先选用节能型电气产品，通过运用科学管理手段和措施，实现供配电设备的经济运行，以保证供、配电系统的能效指标，采取相应的节能措施。1、根据用电性质、用电容量，选择合理供电电压和供电方式。2、变配电室的位置应接近负荷中心，减少变压级数，缩短供电半径，按经济电流密度选择导线截面。3、优化用电设备的工作状态，合理分配与平衡负荷，使用电均衡化，提高项目负荷率。4、在提高自然功率因数的基础上，在负荷侧合理装置集中与就地无功补偿设备，使生产装置在最大负荷时的功率因数不低于 0.90。5、积极选用 S11 系列节能型变压器。正确选择和配置变压器容量，通过运行方式的择优，合理调整负荷，实现
23、变压器经济运行，通过合理调整负荷，提高功率因数，提高变压器的利用率，降低变压器运行温度。6、公司内照明灯具配备使用。照明灯具按生产车间对照明的实际照度要求，根据使用场所和周围环境要求及不同电光源的发光特点，优化照明设计，选择合理的照明方式。在保证照明质量的前提下，优泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析先选用光效高、显示性好的光源及配光合理、安全、高效的节能型灯具。（二）节水措施1、各车间生活及生产用水采用计量措施，设立查验措施，控制耗水量和水压。定期检查隐蔽水管和内部供水系统，避免不必要的排水、冲洗及溢水现象发生。2、供水系统要采用合格管道材料，阀门要用优质产品，管道敷设以埋在地下为
24、主，显露部分也要注意避免人踩、车压。3、用废水作次要的用途：清洗楼梯、地板、仓库及装卸场地等。九、项目建设期原辅材料供应情况项目建设期原辅材料供应情况本期项目在施工期间所需的原辅材料主要是：混凝土、水泥、砂石等建筑材料，建设地周边市场均有供货厂家（商户），完全能够满足项目建设的需求。十、设备选型方案设备选型方案在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理。充分考虑设备的正常运转费用，以保证在生产本行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析本期工程项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 53 台（套），设备购置费3
25、758.91 万元。主要设备购置一览表主要设备购置一览表单位：台（套）、万元序号序号设备名称设备名称数量数量购置费购置费1主要生成设备372631.242辅助生成设备4300.713研发设备5338.304检测设备3225.533环保设备3187.953其它设备175.18合计533758.91十一、项目总投资项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资 10455.79 万元，其中：建设投资 8253.37 万元，占项目总投资的 78.94%；建设期利息 107.94 万元，占项目总投资的 1.03%；流动资金 2094.48 万元，占项目总投资的
26、 20.03%。泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析总投资及构成一览表总投资及构成一览表单位：万元序号序号项目项目指标指标占总投资比例占总投资比例1总投资10455.79100.00%1.1建设投资8253.3778.94%1.1.1工程费用6945.7266.43%1.1.1.1建筑工程费2998.7328.68%1.1.1.2设备购置费3758.9135.95%1.1.1.3安装工程费188.081.80%1.1.2工程建设其他费用1129.8410.81%1.1.2.1土地出让金590.745.65%1.1.2.2其他前期费用539.105.16%1.2.3预备费177.811
27、.70%1.2.3.1基本预备费105.571.01%1.2.3.2涨价预备费72.240.69%1.2建设期利息107.941.03%1.3流动资金2094.4820.03%十二、资金筹措与投资计划资金筹措与投资计划本期项目总投资 10455.79 万元，其中申请银行长期贷款 4405.76万元，其余部分由企业自筹。泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析项目投资计划与资金筹措一览表项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号序号项目项目数据指标数据指标占总投资比例占总投资比例1总投资10455.79100.00%1.1建设投资8253.3778.94%1.2建设期利息107.941.0
28、3%1.3流动资金2094.4820.03%2资金筹措10455.79100.00%2.1项目资本金6050.0357.86%2.1.1用于建设投资3847.6136.80%2.1.2用于建设期利息107.941.03%2.1.3用于流动资金2094.4820.03%2.2债务资金4405.7642.14%2.2.1用于建设投资4405.7642.14%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十三、经济评价财务测算经济评价财务测算（一）营业收入估算（一）营业收入估算泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入 19700.00 万
29、元。根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下：正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=712.03 万元。（二）综合总成本费用估算（二）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按正常经营年份经营能力计算，本期项目综合总成本费用 16652.51 万元，其中
30、：可变成本 14402.51 万元，固定成本 2250.00 万元。正常经营年份项目经营成本 15993.22 万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。（三）税金及附加（三）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目正常经营年份应纳税金及附加 85.44 万元。泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析（四）利润总额及企业所得税（四）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目正常经营年份利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=2962.05（万元）。企业所得税税率按 25.00%计
31、征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，正常经营年份应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=2962.0525.00%=740.51（万元）。（五）利润及利润分配（五）利润及利润分配该项目正常经营年份可实现利润总额 2962.05 万元，缴纳企业所得税 740.51 万元，其正常经营年份净利润：净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=2962.05-740.51=2221.54（万元）。十四、项目盈利能力分析项目盈利能力分析（一）财务内部收益率（所得税后）（一）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财
32、务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=14.65%。本期项目投资财务内部收益率 14.65%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析（二）财务净现值（所得税后）（二）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率（采用基准收益率 ic=12.00%），计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=699.95（万元）。以上计算结果表明，财务净现值 699.95 万元（大于 0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受
33、的。（三）投资回收期（所得税后）（三）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=6.45 年。本期项目全部投资回收期 6.45 年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。十五、项目招标范围项目招标范围本期项目招标范围包括项目的勘察、设计、建筑工程施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、
34、材料等的采购，面向社会进行招泓域咨询/空气源热泵项目经济效益和社会效益分析标，具体的招标范围按照工程建设项目招标范围和规模标准规定中的要求，依法必须进行招标的项目范围和限额范围执行。项目的勘察、设计、建筑工程施工、监理由项目建设单位按照国家招标法及有关规定采用公开招标形式确定施工承办单位；采用邀标形式确定勘察设计单位和监理单位；按照必须招标的工程项目规定的要求，采购重要设备、主要材料等活动限额达到下列标准之一的，必须进行公开招标：1、施工单项合同估算价值在 400.00 万元以上的。2、重要设备、材料等货物采购，单项合同估价在 200.00 万元以上的。3、设计、监理服务的采购，单项合同估算价在 100.00 万元以上的。十六、总结总结1、本项目适应国内和国际产业总体前进趋势，是国家支持和鼓励发展的产业，产品市场前景良好。2、本项目所需资金来自企业自筹，资金筹措风险较小。3、本项目工艺技术较为成熟，并且符合该行业技术工艺发展的方向。