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1、海南省海南省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库相关知识通关题库(附带答案附带答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】B2、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。A.B.C.D.【答案】C3、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】C4、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款
2、余额的总额不得超过()亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C5、2014 年 3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】C6、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大
3、、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C7、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】A8、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】C9、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 201
4、2 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】B10、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B11、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法
5、院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】A12、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2B.专有部分占建筑物总面积 1/3 以上的业主且占总人数 1/3C.专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3D.专有部分占建筑物总面积 3/4 以上的业主且占总人数 3/4【答案】C13、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W 省 A 市房地产开发公司申报三级资质，应由（）部门决定审批部门。A.A 市人民政府B.W 省建设行政主管部门C.W 省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】B
6、14、(2015 真题)2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为 60m2，未封闭阳台面积为 6m2，套内墙体面积为 8m2，分摊的共有建筑面积为 15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】B15、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】C16、房地产开
7、发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A17、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】C18、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以()作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】C19、（2012 年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】B20、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物
8、价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】B21、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】B22、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】C23、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为()。A.6 个月B.12 个月C.18 个月D.24 个月【答案】B24、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年，出让合同约定
9、的使用年限为 40 年，甲使用 10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B25、某城市 2011 年房屋销售面积是另一城市的 240%，该指标称为()相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】D26、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。A.工程投资额在 40 万元以下且建筑面积在 400m2 以下B.工程投资额在 30 万元以下或建筑面积在 300m2 以下C.工程投资额在 30 万元以上且建筑面积在 300m2 以下D.工程投资额在 30 万元以下或建筑面积在 500m2 以下【答案】B27、下列关于经济适用住房的说法，
10、错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满 5 年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】C28、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】D29、2012 年 3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为 80m2，单价为 5000元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A30、评估拆迁价格应精确到()。A.元B.角C.百元D.由
11、双方协商【答案】A31、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】D32、2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C33、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】D34、
12、下列代理行为中，属于越权代理的（）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】D35、测量工作的根本任务是()。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】A36、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】C37、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A房地产开发公司筹措资金 2580 万元，
13、完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为 2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 201
14、1 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】B38、下列属于房地产部门规章的是（）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】C39、2012 年 8 月，B 房地产开发公司（以下简称 B 公司）通过合法方式，在 H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 8600 万元，建设工期为15 个月。B 公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 6000 万元。同时通过招标方
15、式，选择了 E 监理单位。B 公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】A40、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】D41、（2014 年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】B42、下列不属于房地产转让的是（）。A.房地产
16、作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】D43、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】B44、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】A45、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】A
17、46、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C47、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】D48、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为 4.5，建筑密度为 30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为
18、 20%，甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】C49、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】B50、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、工程建设监理的基本方式是控制，其中
19、的“三控”工作是指工程()控制。A.进度B.人员C.质量D.安全E.投资【答案】AC2、下列墙体中，属于非承重墙的有()。A.围墙B.外墙C.隔墙D.填充墙E.幕墙【答案】ACD3、下列属子建筑物永久荷载的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.设备D.风E.地基土压力【答案】A4、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有（）。A.股票B.期货C.工业产权D.非专利技术E.建设用地使用权【答案】CD5、(2017 真题)开放经济中社会总需求由（）构成。A.居民消费B.投资C.政府支出D.净出口E.居民储蓄【答案】ABCD6、土地面积量算在（）的基础上进行。A.室内测量B.产权调查C.行政
20、调查D.地籍调查E.地籍测量【答案】D7、下列情况中可以发布房地产预售或销售广告的有()。A.尚未取得房地产项目预售许可证的B.房地产权属有争议的或受司法、行政机关限制权力的C.工程资料尚未全部归档的D.工程决算尚未通过审计的 E 工程质量验收不合格的【答案】CD8、棚户区改造包括（）。A.城市棚户区改造B.农村棚户区改造C.国有工矿棚户区改造D.国有林区棚户区改造E.国有垦区危房改造【答案】ACD9、20 世纪 40 年代前期，为了提高广大党员的思想建设水平，中国共产党在全国范围内开展一场整风运动。这场整风运动最主要的任务是（）。A.反对享乐主义以整顿作风B.反对宗派主义以整顿党风C.反对党
21、八股以整顿文风D.反对主观主义以整顿学风【答案】D10、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.该房地产拍卖委托人应为丙公司B.人民法院决定采取拍
22、卖方式处置时应告知乙银行C.该房地产因设置有抵押权，人民法院不支持其拍卖请求D.人民法院支持该拍卖请求时应以评估价格为基础确定拍卖保留价【答案】ABC11、短期偿债能力指标主要有（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率E.存货周转天数【答案】AB12、廉租住房保障资金的来源有（）。A.廉租房租金收入B.资金利润C.土地出让净收益D.廉租住房预售资金E.住房公积金增值收益【答案】AC13、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上 15000m2房屋进行征收，经调查，其中有 2000m2 房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李
23、某，拥有的唯一一套 70m2 住宅被征收。李某以货币补偿款，及 20 万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.对危房集中地段的改造B.对基础设施落后地段的改建C.组织实施保障性安居工程建设D.改善性高档住宅区的建设【答案】ABC14、(2015 真题)国债属于（）债券。A.政府B.金融C.公募D.担保E.信用【答案】AC15、马克思指出，判断一个变革时代不能以该时代的意识为依据，相反，这个意识必须从物质生活的矛盾中去解释。这里的“物质生活的矛盾”从根本上说是（）。A.社会生产力和生产关系的现存冲突B.经济基础与上层建筑的现存冲突C.人类社会与自然界的现存冲突D.社会存在与社会意识的现存冲突
24、【答案】A16、下列属于增值税的附加税的有（）。A.房产税B.城市维护建设税C.教育费附加D.地方教育费附加E.印花税【答案】BCD17、下列房产中，可以免证房产税的有（）。A.出租地下建筑物B.企业兴办的字校自用房产C.房地产开发企业自用的商品房D.个人所有非营业用房E.老年服务机构自用房产【答案】BD18、根据城市房地产转让管理规走，下列房地产中，不得转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.土地是划拨方式取得的 E?未取得土地使用权证书的【答案】BCD19、下列有关税收的表述中，正确的有（）。A.财政局对外出租的经营用房免征房产税B.农村土地使用人无须缴纳土地使用税C.用耕地建乡政府办公楼应缴纳耕地占用税D.土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E.因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税【答案】BC20、会计要素中，收入能够予以确认的条件是()。A.导致企业资产增加B.导致企业资产减少C.导致企业负债减少D.导致企业负债增加E.济利益的流入额能够可靠计量【答案】AC