《海南省2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷A卷附答案.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《海南省2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷A卷附答案.doc(24页珍藏版)》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、海南省海南省 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷力能力测试试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、使用面积应按房屋的()水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】A2、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】A3、下列不属于散热器采暖的优点的是()。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】D4、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月
2、内未提出异议,出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A5、土地增值税的扣除项目不包括()。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】B6、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和()。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】A7、下列关于房屋转租的说法中,错误的是()。A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关C.房屋转租必须签订
3、转租协议,并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B8、房地产经纪服务的报酬形式是()。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】B9、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B10、新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】B11、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起(
4、)个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】D12、买方不需要贷款的存量房交易中,交易资金监管的程序有:签订资金监管协议;办理房屋所有权转移登记;买方将交易资金存入监管账户;交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是()。A.B.C.D.【答案】C13、下列房地产业的行业细分中,不属于房地产中介服务的是()。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】C14、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】C15、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合
5、同约定租期为 1 年,年租金为 20000 元。2018 年 5 月王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】C16、自受到损害之日起超过()年的,人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】D17、公共租赁住房租金确定的原则是()。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】D18、房地产市场是地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的,这主要源于房地产的()。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性
6、D.供给有限性【答案】B19、下列房屋中,可以设定抵押权的是()。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡(镇)村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】C20、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中,错误的是()。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】D21、房地产市场是地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的,这主要源于房地产的()。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】B22、房地产经纪人员在指导当事
7、人填写示范合同文本时,应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项,可以签订()。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】B23、关于房地产经纪服务佣金的说法,错误的是()。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】D24、2015 年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设。2013 年 5 月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款 3000万元,办理了抵押登记。2016 年 6 月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款 3000万元
8、,也办理了抵押登记。2017 年 10 月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为 70m2 住房一套。2018 年 3 月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖,下列说法正确的是()。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】C25、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】B26、板式住宅的 K 值一般在()以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B27、签订房地产经纪服务合同的主体是()。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪
9、机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】C28、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为 2 万元,一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为 120m2,则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为()万元。A.12B.15C.17D.20【答案】D29、“房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】B30、王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年,年租金为 500
10、0 元。2015 年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015 年 6 月,李某将房屋转租给张某,签订了 6 个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B31、抵押权的核心内容在于()。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】C32、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销
11、售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元,建安工程费 600 元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100 元,贷款利息 30 元。A.城市房地产管理法B.A 省城镇房地产开发经营管理条例C.A 省商品房销售管理办法D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】A33、不动产申请以()为原则。A
12、.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】C34、下列不属于构筑物的是()。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B35、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为()。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】B36、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提出异议,出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A37、在存量房经纪服务中,编制房屋状况说明书的主要依据是()。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息
13、【答案】A38、新建商品房销售中,对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是()。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】C39、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑()。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】A40、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】B41、通常情况下,出租房屋及其设施设备的维修责任由()承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】A42、按照房地产经纪机构明码标价制度,房地产经纪机构应()。A.公示收费标准B.混合
14、标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】A43、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是()。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】B44、下列房屋中,可以出租的是()。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】D45、土地增值税的扣除项目不包括()。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】B46、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】A47、关于押金的说法,错误的是()
15、。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性,只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】B48、2018 年 4 月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金 3000元,租期 3 年。张某每年应缴纳房产税()元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】A49、因房屋或土地灭失而应进行的登记为()。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】C50、房屋查验时,房地产经纪人员应根据现场勘察情况,填写()。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】C多选题(共多选题(共 2020 题)题)
16、1、房屋登记的工作程序有()。A.申请B.审核C.核准D.登簿E.发证【答案】ABD2、在房地产经纪业务档案利用过程中,需要保密的材料有()。A.涉及国家秘密的资料B.临时管理公约C.涉及技术秘密的资料D.涉及个人隐私的资料E.涉及商业秘密的资料【答案】ACD3、根据城市房地产抵押管理办法,下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有()。A.已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押B.抵押房地产经抵押权人同意可以出租C.出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证,租赁合同认定无效D.出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑,租赁合同认定无效E.出租人在一审法庭辩论终结前
17、申请延长使用期限的,延长的租赁期限无效【答案】AB4、申请公共租赁住房,应当符合以下条件()。A.在本地无住房B.在本地住房面积低于规定标准C.收入、财产低于规定标准D.为外来务工人员且就业不稳定E.收入稳定且达到申请的规定年限的【答案】ABC5、交易资金监管的作用主要体现在()。A.简化操作程序B.保障交易安全C.规范交易流程D.提高交易效率E.规范市场秩序【答案】BCD6、国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列()情形时,所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。A.房屋灭失B.权利人放弃房屋所有权C.房屋被依法没收D.将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人E.因人民法院、仲裁委员会的
18、生效法律文书致使房屋所有权消灭【答案】ABC7、下列房屋中,属于不得买卖的有()。A.已出租的房屋B.权属有争议的房屋C.被司法机关查封的房屋D.未成年人拥有的房屋E.共有权人书面同意转让的房地产【答案】BC8、关于套内墙体面积,下列说法正确的有()。A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙体面积D.外墙(包括山墙)按水平投影面积的一半计入套内墙体面积E.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积【答案】CD9、以下关于房屋登记费说法正确的是()。A.因登
19、记机关错误造成的更正登记,不收取房屋登记费B.经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记,不收取房屋登记费C.住房登记以每件 80 元标准收费D.农民利用宅基地建设的住房登记,不收取房屋登记费E.非住房登记以每件 550 元标准收费【答案】ACD10、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款 40 万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款 15 万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款
20、,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下,刘某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后,刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后,陈某如有损失,刘某应赔偿D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出,但应赔偿陈某损失【答案】AB11、在签订房地产经纪服务合同前,房地产经纪人员应告知卖方的事项有()。A.房屋交易的一般程序及可能存在的风险B.房屋交易涉及的税费C.房地产经纪服务收费标准D.房屋未来的收益率E.委托房屋的市场参考价格【答案】ABC12、下列关于住房转租的说法中,正确的有()。A.承租人转租住房,应当经出租人书面同意B.承租人与第三人应当签订书
21、面房屋转租合同C.转租合同有效期间,即使原房屋租赁合同终止,转租合同仍然有效D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续【答案】ABC13、下列选项中,首次登记、转移登记、变更登记,收取不动产登记费,收费标准为每件 550 元的有()。A.房地产开发企业等法人、非法人组织、自然人合法建设的住宅,申请办理房屋所有权及其建设用地使用权B.住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权C.建设用地使用权D.无建筑物、构筑物的建设用地使用权E.地役权【答案】BCD14、不动产登记按照登记的物权分类有()。A.土地登记B.不动产所有权登记C.不动产他项权利登记D.
22、房屋登记E.林权登记【答案】BC15、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本有()。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋购买经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同E.房屋销售经纪服务合同【答案】ABCD16、2014 年 8 月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套 80m2 的二手住宅,2014 年 9 月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2014 年 10 月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为 3 年。2017 年 3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,
23、同年 4 月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法,正确的有()。A.冯某的房屋因已设定了抵押权,不得出租给褚某B.租赁期限未到期,褚某有权要求原租赁合同继续履行C.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止D.冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权E.褚某虽无意购买该房屋,但 2017 年 11 月若主张优先租赁权,卫某不得拒绝【答案】ABD17、房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有()。A.房屋异议登记情况B.房屋所有权归属情况C.房屋性质D
24、.房屋抵押情况E.房屋预告登记情况【答案】ABC18、下列关于房屋登记收费标准的表述,正确的有()。A.房屋登记费按件向申请人收取,双方共同申请的登记,共同支付登记费B.住房登记收费标准为每件 80 元C.非住房房屋登记收费标准为每件 550 元D.住房登记一套为一件E.房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书,收取证书工本费 10 元【答案】BCD19、民事法律关系的要素是指()。A.民事法律关系的主体B.民事法律关系的客体C.民事法律关系的结果D.民事法律关系的核心E.民事法律关系的内容【答案】AB20、关于新建商品房销售代理的规定,下列说法错误的有()。A.房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售,不能自行销售B.房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示C.房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号D.房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围E.房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用,可分解收费项目【答案】A