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1、浙江省浙江省 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库力通关提分题库(考点梳理考点梳理)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、王某在中国工商银行申请的期限为 20 年商业性住房贷款于 2018 年 8 月 20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自 2018 年 8 月26 日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018 年 8 月 26 日B.2018 年 9 月 1 日C.2019 年 8 月 20 日D.2019 年 1 月 1 日【答案】D2、房地产交
2、易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】B3、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】C4、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】A5、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D
3、.职工代表大会【答案】D6、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C7、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 1 年，年租金为 20000 元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】D8、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】A9、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记
4、簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】A10、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】D11、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】D12、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】C13、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税
5、费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】D14、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】D15、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】B16、2016 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。2018 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018 年8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C
6、.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C17、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】A18、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B19、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权
7、核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】C20、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】A21、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C22、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.180
8、0【答案】A23、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】A24、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】A25、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】A26、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.
9、B.C.D.【答案】C27、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】D28、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】B29、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C30、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主
10、继续有效【答案】A31、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】B32、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D33、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额 1/2 以上的C.占份额 2/3 以上的D.占份额 1/3 以上的【答案】C34、李某在
11、 A 城市购买了一套二手房，总价值为 100 万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的 60%，单笔最高贷款金额不超过 35 万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B35、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】A36、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值
12、D.律师事务所的选择【答案】C37、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】A38、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】A39、李某向银行申请期限为 20 年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付 50%，贷款利率上浮 10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B
13、.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】A40、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款 40 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 15 万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】A41、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10 日B.15 日C.20 日D.30 日【答案】B4
14、2、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】D43、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A44、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】D45、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.
15、法人D.非法人组织【答案】A46、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1 至 2B.5C.6 至 8D.10 至 20【答案】B47、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A48、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A49、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，
16、须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额 1/2 以上的按份共有人同意即可【答案】D50、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列房屋中，属于不得买卖的有（）。A.已出租的房屋B.权属有争议的房屋C.被司法机关查封的房屋D.未成年人拥有的房屋E.共有权人书面同意转让的房地产【答案】BC2、下列建设用地中，使用权出让的最高年限为 40 年的有（）。A.商业用地B.旅游用地C.居住用地D.工业用地E.娱乐用地【答案】AB3、在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式
17、解决低收入家庭的住房困难。A.配租保障性住房B.发放合适房源C.配售保障性住房D.全额贷款购房E.发放租赁补贴【答案】AC4、民事法律关系的要素是指（）。A.民事法律关系的主体B.民事法律关系的客体C.民事法律关系的结果D.民事法律关系的核心E.民事法律关系的内容【答案】AB5、商品房预售的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.取得商品房预售许可证E.物业管理方案已经落实【答案】ABCD6、房屋所有权转移给他人的情形有（）。A.出租B.赠与C.继承D.
18、买卖E.互换【答案】BCD7、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（）方面。A.主体的特殊性B.范围的地域性C.客体的多样性D.内容的服务性E.服务的有偿性【答案】ACD8、个人住房贷款担保方式包括（）。A.留置B.抵押C.质押D.定金E.保证【答案】BC9、不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的（）权利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.处分【答案】ABD10、下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（）。A.行政因素B.经济因素C.交通因素D.外部配套设置因素E.社会因素【答案】AB11、房地产法律的调整对象包括（）。A.房地
19、产建设各参与方关系B.房地产开发关系C.房地产交易关系D.物业管理关系E.一般民事关系【答案】BCD12、交易资金监管的作用主要体现在（）。A.简化操作程序B.保障交易安全C.规范交易流程D.提高交易效率E.规范市场秩序【答案】BCD13、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（）方面。A.主体的特殊性B.范围的地域性C.客体的多样性D.内容的服务性E.服务的有偿性【答案】ACD14、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 1 年，年租金为 20000 元。2018 年 5 月王某因个人融资需要，将该套房
20、进行抵押。张某居住了房屋 3 个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）。A.王某应当将抵押情况告知刘某B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效E.王某应将租赁情况告知刘某【答案】AC15、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。A.检查房屋结构B.装修和设施设备C.家具家电D.计量表E.开发企业资质【答案】ABCD16、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 1 年，年
21、租金为 20000 元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）。A.押金情况B.房屋租赁用途C.租赁期限D.经纪服务费支付E.违约金【答案】ABC17、贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查。A.个人信用B.抵押物价值C.借款人的条件D.贷款期限E.还款方式【答案】ABC18、根据不动产登记暂行条例的规定，应申请转移登记的情形有（）。A.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.继承【答案】AD19、风机采暖的优点包括（）。A.室内空气比较湿润B.热气梯度合理C.实现冷暖一体，节省空间D.供热效率高，节能效果较好E.可以加装或改造空气净化系统【答案】C20、关于套内墙体面积，下列说法正确的有（）。A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙体面积D.外墙（包括山墙）按水平投影面积的一半计入套内墙体面积E.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积【答案】CD