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1、【市场分析市场分析】阳江城区阳江城区市场格局呈块状分布，阳东板块为高端别墅片区，主城区鸳鸯湖板块多为中高端住宅，阳北板块为老城区板块以中端产品为主，阳南为新兴板块，以大型综合体和中高端住宅为主。阳北板块阳南板块阳东板块鸳鸯湖板块阳南板块阳南板块新兴发展区新兴发展区p资源：无p区域属性：综合体、中高端住宅p代表楼盘：新都汇、阳光马德里、南方花园、保利罗兰香谷阳东阳东阳江市的后花园阳江市的后花园p资源：山景p区域属性：高端住宅、别墅p代表楼盘：半山四季、阳东碧桂园、中惠龙熙山、广博园、御墅龙山、东泰花园鸳鸯湖鸳鸯湖阳江主城区阳江主城区p资源：湖景、山景p区域属性：高端居住区域p代表楼盘：中央豪门、
2、中珠在水一方、淘金湾二期、名扬国际阳北阳北老城区，项目规模已开发到中后老城区，项目规模已开发到中后期期p资源：江景、城区景观p区域属性：中端居住区域p代表楼盘：德信华撑、锦绣江南、上东新城、威尔登堡花园同类高低配项目同类高低配项目：包括阳光马德里、中惠龙熙山、广博园、御墅：包括阳光马德里、中惠龙熙山、广博园、御墅龙山；龙山；阳北片区及周边地产项目阳北片区及周边地产项目：包括威尔登堡花园、锦绣江南、德信：包括威尔登堡花园、锦绣江南、德信华城、富和海岸城、中珠在水一方；华城、富和海岸城、中珠在水一方；基于阳江城区市场的特点，分别从以下两个角度来进行基于阳江城区市场的特点，分别从以下两个角度来进行市
3、场竞争分析：市场竞争分析：阳光马德里阳光马德里项目基本资料项目基本资料开发商阳江市利腾房地产项目位置江城区东门南路388号 物业类型联排别墅洋房+公寓总占面27万总建积49万总容积率0.99绿化率35%阳光马德里阳光马德里:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目区别墅项目 阳光马德里核心价值分析：阳光马德里核心价值分析：一线海景，凤凰山景地段价值，珠海情侣路稀缺物业成熟社区规划图规划图交通图交通图【市场分析市场分析】同类项目同类项目总规图总规图交通图交通图阳光马德里阳光马德里供销情况供销情况物业类型物业类型面积段面积段供给量供
4、给量销售情况销售情况高层250左右234套214套别墅215 387 169套售罄合计403套383套阳光马德里阳光马德里销售情况销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅销售情况优于情侣路其他海景豪宅阳光马德里阳光马德里高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。2009200920102010物业类型物业类型总销售面积总销售面积销售均价销售均价总销售面积总销售面积销售均价销售均价高层5760
5、16000元/50478 25000元/别墅32735 25000元/合计3849550478 凤凰山一号的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异【市场分析市场分析】同类项目同类项目 中惠龙熙山中惠龙熙山项目基本资料项目基本资料开发商中惠熙元集团项目位置阳东县广雅中学南侧 物业类型别墅商业总占面33万总建积32万总容积率0.5绿化率35%中惠龙熙山中惠龙熙山:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目区别墅项目 中惠龙熙山核心价值分析：中惠龙熙山核心价值分析：一线海景，凤凰山景地段价值，珠海情侣路稀缺
6、物业成熟社区规划图规划图交通图交通图【市场分析市场分析】同类项目同类项目规划图规划图交通图交通图阳光马德里阳光马德里供销情况供销情况物业类型物业类型面积段面积段供给量供给量销售情况销售情况高层250左右234套214套别墅215 387 169套售罄合计403套383套中惠龙熙山中惠龙熙山销售情况销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅销售情况优于情侣路其他海景豪宅中惠龙熙山中惠龙熙山高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面
7、积是50478平米，别墅没有供给。2009200920102010物业类型物业类型总销售面积总销售面积销售均价销售均价总销售面积总销售面积销售均价销售均价高层5760 16000元/50478 25000元/别墅32735 25000元/合计3849550478 中惠龙熙山中惠龙熙山的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异【市场分析市场分析】同类项目同类项目 广博园项目基本资料广博园项目基本资料开发商绿景房产项目位置香洲情侣北路399号 物业类型别墅高层总占面9.1万总建积9.1万总容积率1绿化率60%广博园广博园:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾
8、区别三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目墅项目 广博园核心价值分析：广博园核心价值分析：一线海景，凤凰山景地段价值，珠海情侣路稀缺物业成熟社区规划图规划图交通图交通图【市场分析市场分析】同类项目同类项目广博园广博园供销情况供销情况物业类型物业类型面积段面积段供给量供给量销售情况销售情况高层250左右234套214套别墅215 387 169套售罄合计403套383套广博园销售情况广博园销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅销售情况优于情侣路其他海景豪宅广博园广博园高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100
9、。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。2009200920102010物业类型物业类型总销售面积总销售面积销售均价销售均价总销售面积总销售面积销售均价销售均价高层5760 16000元/50478 25000元/别墅32735 25000元/合计3849550478 广博园广博园的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异【市场分析市场分析】同类项目同类项目 御墅龙山御墅龙山项目基本资料项目基本资料开发商瑞阳置业有限公司项目位置阳东县广雅中学北门对面物业类型别墅洋房总占
10、面13万总建积19万总容积率1.4绿化率37%御墅龙山御墅龙山:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目别墅项目 御墅龙山核心价值分析：御墅龙山核心价值分析：一线海景，凤凰山景地段价值，珠海情侣路稀缺物业成熟社区规划图规划图交通图交通图【市场分析市场分析】同类项目同类项目总规图总规图交通图交通图御墅龙山御墅龙山供销情况供销情况物业类型物业类型面积段面积段供给量供给量销售情况销售情况高层250左右234套214套别墅215 387 169套售罄合计403套383套御墅龙山御墅龙山销售情况销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅销
11、售情况优于情侣路其他海景豪宅御墅龙山御墅龙山高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。2009200920102010物业类型物业类型总销售面积总销售面积销售均价销售均价总销售面积总销售面积销售均价销售均价高层5760 16000元/50478 25000元/别墅32735 25000元/合计3849550478 御墅龙山御墅龙山的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情
12、况优异【市场分析市场分析】同类项目同类项目 威尔登堡花园威尔登堡花园项目基本资料项目基本资料开发商阳江同心房地产开发项目位置江城区新江北路南侧物业类型高层总占面1.5万总建积6.5万总容积率3.5绿化率30%威尔登堡花园威尔登堡花园:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目湾区别墅项目 威尔登堡花园核心价值分析：威尔登堡花园核心价值分析：一线海景，凤凰山景地段价值，珠海情侣路稀缺物业成熟社区规划图规划图【市场分析市场分析】同类项目同类项目交通图交通图总规图总规图威尔登堡花园威尔登堡花园供销情况供销情况物业类型物业类型面积段面积段供
13、给量供给量销售情况销售情况高层250左右234套214套别墅215 387 169套售罄合计403套383套威尔登堡花园威尔登堡花园销售情况销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅销售情况优于情侣路其他海景豪宅威尔登堡花园威尔登堡花园高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。2009200920102010物业类型物业类型总销售面积总销售面积销售均价销售均价总销售面积总销售面积销售均价销售均价
14、高层5760 16000元/50478 25000元/别墅32735 25000元/合计3849550478 威尔登堡花园威尔登堡花园的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异【市场分析市场分析】同类项目同类项目 锦绣江南锦绣江南项目基本资料项目基本资料开发商阳江新大荣置业投资公司项目位置江城区新江北路1133号 物业类型洋房总占面6.5万总建积19万总容积率3.0绿化率36%锦绣江南锦绣江南:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目别墅项目 锦绣江南核心价值分析：锦绣江南核心价值分析：一线海景，凤
15、凰山景地段价值，珠海情侣路稀缺物业成熟社区规划图规划图交通图交通图【市场分析市场分析】同类项目同类项目交通图交通图总规图总规图锦绣江南锦绣江南供销情况供销情况物业类型物业类型面积段面积段供给量供给量销售情况销售情况高层250左右234套214套别墅215 387 169套售罄合计403套383套锦绣江南锦绣江南销售情况销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅销售情况优于情侣路其他海景豪宅锦绣江南锦绣江南高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；20
16、10年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。2009200920102010物业类型物业类型总销售面积总销售面积销售均价销售均价总销售面积总销售面积销售均价销售均价高层5760 16000元/50478 25000元/别墅32735 25000元/合计3849550478 锦绣江南锦绣江南的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异【市场分析市场分析】同类项目同类项目 中珠在水一方中珠在水一方项目基本资料项目基本资料开发商阳江浩晖房地产开发公司项目位置江城区党校路38号物业类型高层洋房+别墅总占面7.5万总建积38万总容积率3.80绿化率35%中珠在水一方中珠
17、在水一方:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目湾区别墅项目 中珠在水一方核心价值分析：中珠在水一方核心价值分析：一线海景，凤凰山景地段价值，珠海情侣路稀缺物业成熟社区规划图规划图交通图交通图【市场分析市场分析】同类项目同类项目交通图交通图总规图总规图中珠在水一方中珠在水一方供销情况供销情况物业类型物业类型面积段面积段供给量供给量销售情况销售情况高层250左右234套214套别墅215 387 169套售罄合计403套383套中珠在水一方中珠在水一方销售情况销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅销售情况优于情侣路其他海景豪宅中
18、珠在水一方中珠在水一方高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。2009200920102010物业类型物业类型总销售面积总销售面积销售均价销售均价总销售面积总销售面积销售均价销售均价高层5760 16000元/50478 25000元/别墅32735 25000元/合计3849550478 中珠在水一方中珠在水一方的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异【市场分
19、析市场分析】同类项目同类项目 富和海岸城富和海岸城项目基本资料项目基本资料开发商富和房地产开发公司项目位置江城区滨江东路8号物业类型别墅高层洋房总占面18万总建积29万总容积率1.99绿化率暂无富和海岸城富和海岸城:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目区别墅项目 富和海岸城核心价值分析：富和海岸城核心价值分析：一线海景，凤凰山景地段价值，珠海情侣路稀缺物业成熟社区规划图规划图【市场分析市场分析】同类项目同类项目交通图交通图总规图总规图富和海岸城富和海岸城供销情况供销情况物业类型物业类型面积段面积段供给量供给量销售情况销售情况
20、高层250左右234套214套别墅215 387 169套售罄合计403套383套富和海岸城富和海岸城销售情况销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅销售情况优于情侣路其他海景豪宅富和海岸城富和海岸城高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。2009200920102010物业类型物业类型总销售面积总销售面积销售均价销售均价总销售面积总销售面积销售均价销售均价高层5760 16000元/504
21、78 25000元/别墅32735 25000元/合计3849550478 富和海岸城富和海岸城的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异【市场分析市场分析】同类项目同类项目 德信华城德信华城项目基本资料项目基本资料开发商京源实业项目位置江城区建设一路2号物业类型高层洋房总占面14万总建积40万总容积率2.86绿化率36.2%德信华城德信华城:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目别墅项目 德信华城核心价值分析：德信华城核心价值分析：一线海景，凤凰山景地段价值，珠海情侣路稀缺物业成熟社区规划图规划
22、图【市场分析市场分析】同类项目同类项目总规图总规图交通图交通图德信华城德信华城供销情况供销情况物业类型物业类型面积段面积段供给量供给量销售情况销售情况高层250左右234套214套别墅215 387 169套售罄合计403套383套德信华城德信华城销售情况销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅销售情况优于情侣路其他海景豪宅富和海岸城富和海岸城高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。2009200920102010物业类型物业类型总销售面积总销售面积销售均价销售均价总销售面积总销售面积销售均价销售均价高层5760 16000元/50478 25000元/别墅32735 25000元/合计3849550478 德信华城德信华城的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异【市场分析市场分析】同类项目同类项目