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1、第三章第三章 建筑面积的计算建筑面积的计算 u本章概要本章概要本章主要介绍了建筑面积的概念及作用；本章主要介绍了建筑面积的概念及作用；围绕着建筑面积计算规范（围绕着建筑面积计算规范（GB/T50353-2005GB/T50353-2005）的）的计算规则，介绍了各种建筑物及构件的计算及不计计算规则，介绍了各种建筑物及构件的计算及不计建筑面积的范围。建筑面积的范围。一、建筑面积的概念一、建筑面积的概念建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。它包建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。它包括房屋建筑中的下列三类面积：括房屋建筑中的下列三类面积：（1 1）使用面积。使用面积是指建筑物
2、各层平面布置中可直）使用面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积的总和。如居住生活间、工作接为生产或生活使用的净面积的总和。如居住生活间、工作间和生产间等的净面积。间和生产间等的净面积。（2 2）辅助面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅）辅助面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。如楼梯间、走道间、电助生产或生活所占的净面积的总和。如楼梯间、走道间、电梯间等所占面积。梯间等所占面积。（3 3）结构面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中指构）结构面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中指构成房屋承重系统，分隔平面各组成部分的墙、柱
3、、墙墩以及成房屋承重系统，分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占的面积。隔断等构件所占的面积。二、建筑面积的作用二、建筑面积的作用（1 1）建筑面积是国家控制基本建设规模的主要指标；）建筑面积是国家控制基本建设规模的主要指标；（2 2）建筑面积是初步设计阶段选择概算指标的重要依）建筑面积是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一；据之一；（3 3）建筑面积在施工图设计阶段是校对某些分部分项）建筑面积在施工图设计阶段是校对某些分部分项工程的依据；工程的依据；（4 4）建筑面积是计算面积利用系数、土地利用系数及）建筑面积是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。单位建
4、筑面积经济指标的依据。三、建筑面积计算规范三、建筑面积计算规范u（一）建筑面积计算规则的发展（一）建筑面积计算规则的发展u（二）建筑面积计算规范（二）建筑面积计算规范（GB/T50353-2005GB/T50353-2005）简介）简介（1 1）建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，编号为为国家标准，编号为GB/T50353-2005GB/T50353-2005，自，自20052005年年7 7月月1 1日起实施。日起实施。（2 2）本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。）本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。（3 3）本规范由建设部负责管理，建设部标
5、准定额研究所负责具）本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。体技术内容的解释。（4 4）本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的）本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积的计算。包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农面积的计算。包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。（三）计算建筑面积的规定（三）计算建筑面积的规定u（1 1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面
6、积计算，并应符合下列规定：围水平面积计算，并应符合下列规定：1 1）单层建筑物高度在）单层建筑物高度在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；高度及以上者应计算全面积；高度不足不足2.20m2.20m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积。面积。2 2）单层建筑物利用坡屋顶内净空间时，净高超过）单层建筑物利用坡屋顶内净空间时，净高超过2.10m2.10m的的部位计算全面积，净高在部位计算全面积，净高在1.20m-2.10m1.20m-2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2面面积，净高不足积，净高不足1.20m1.20m的部位不计算建筑面积。的部位不计算建筑面积。单层建筑物的高度指室
7、内地面标高至屋面板板面结构标高之单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。直距离。u（2 2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构的外围水平面积计算，无楼层，有围护结构的应按其围护结构的外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在围护结构的应按其结构底板水平面
8、积计算。层高在2.20m2.20m及以上及以上者应计算全面积；层高不足者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。u（3 3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设
9、计加以利用时净高超过净高超过2.10m2.10m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的的部位应计算部位应计算1/21/2面积；当设计不利用或室内净高不足面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m1.20m时不时不应计算面积。见应计算面积。见3-13-1图所示。图所示。图图3-1利用坡屋顶空间示意图利用坡屋顶空间示意图u（4 4）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防
10、潮层及其保护墙）其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。外边线所围水平面积计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。如如3-23-2图所示。图所示。图图3-2 地下室示意图地下室示意图 图图3-2 地下室示意图地下室示意图u（5 5）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m2.20m及以及以上的部位应计算全面积；层高不足上的部位应计算
11、全面积；层高不足2.20m2.20m的部位应的部位应计算计算1/21/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/21/2计算；设计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。如如3-33-3图所示。图所示。图图3-3 吊脚架空层、深基础架空层示意图吊脚架空层、深基础架空层示意图图图3-3 吊脚架空层、深基础架空层示意图吊脚架空层、深基础架空层示意图u（
12、6 6）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层及以上者应计算全面积；层高不足高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。如图面积。如图3-43-4所示。所示。u（7 7）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在护结构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算全面积；层高不足应计算全面积；层高
13、不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的积的1/21/2计算。如图计算。如图3-53-5所示。所示。图图3-4 门厅内的回廊图门厅内的回廊图 图图3-5 架空走廊示意图架空走廊示意图 u（8 8）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m2.20m及及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.
14、20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。u（9 9）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。u（1010）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上及以上者应计算全面积；层高不足者应计算全面
15、积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/2 1/2 面积。有永久性面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/21/2计算。如图计算。如图3-3-6 6所示。所示。图图3-6外走廊、檐廊示意图外走廊、檐廊示意图u（1111）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的其顶盖水平投影面积的1/21/2计算。计算。u （1212）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在电梯机房等，层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；
16、及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。u （1313）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。如图面积。如图3-73-7所示。所示。图图3-7 围护结构不垂直于建筑物示意图围护结构不垂直于建筑物示意图u（1414）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电）建筑物内的室内楼
17、梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。遇跃层建筑，附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积：上下两错其共用的室内楼梯应按自然层计算面积：上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。面积。u（1515）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过度超过2.10m2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积者，应按雨篷结构板的水平投影面积的的1/21/2计算。不论是有柱
18、雨篷、无柱雨篷、独立柱雨计算。不论是有柱雨篷、无柱雨篷、独立柱雨篷计算应一致。篷计算应一致。u（1616）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的然层的水平投影面积的1/21/2计算。无永久性顶盖的室计算。无永久性顶盖的室外楼梯不计算。室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶外楼梯不计算。室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积，即少算一层。层楼梯应计算面积，即少算一层。
19、u（1717）建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封）建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/21/2计计算。如图算。如图3-83-8所示。所示。图图3-8 阳台、雨篷示意图阳台、雨篷示意图u（1818）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/21/2计算。如计算。如图图3-93-9所示。所示。图图3-9 单排柱站台示意图单排柱站台示意图（1919）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线
20、为界分别计）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。如图面积内。如图3-103-10所示。所示。图图3-10高低跨内部连通变形缝示意图高低跨内部连通变形缝示意图u（2020）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。外边线计算建筑面积。u（2121）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。温隔热层外边线计算建筑面积。u（2222）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在
21、）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑物面积内计算。u（四）不计算建筑面积的范围（四）不计算建筑面积的范围（1 1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。（2 2）建筑物内的设备管道夹层。）建筑物内的设备管道夹层。（3 3）建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕）建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、露台等。布、布景的天桥、露台等。（4 4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。（5 5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台
22、。体的平台。（6 6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在飘窗、构件、配件、宽度在2.10m2.10m及以内的雨篷以及及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。如图与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。如图3-113-11所示。所示。（7 7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。（8 8）自动扶梯、自动人行道）
23、自动扶梯、自动人行道（9 9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。地铁隧道。图图3-11 不计建筑面积的范围不计建筑面积的范围（五）应用举例（五）应用举例u【例例3-13-1】计算图计算图3-23-2地下室的建筑面积。地下室的建筑面积。解：该地下室建筑面积解：该地下室建筑面积=24.00=24.0012.00+12.00+（2.00+0.122.00+0.122 2）1.50+1.501.50+1.501.1.00=292.86m00=292.86
24、m2 2u【例例3-23-2】计算图计算图3-63-6外走廊、檐廊部分建筑面积。外走廊、檐廊部分建筑面积。解：该建筑物走廊、檐廊部分建筑面积解：该建筑物走廊、檐廊部分建筑面积=（3.60-3.60-0.250.252 2）1.50+1.201.50+1.203.50=8.85m3.50=8.85m2 2u【例例3-33-3】计算图计算图3-123-12中回廊的建筑面积。中回廊的建筑面积。【解解】方法一：利用中心线方法一：利用中心线 S S(15(150.240.241.6)1.6)(10(100.240.24 1.6)1.6)2 21.6=68.22m1.6=68.22m2 2方法二：利用面积差方法二：利用面积差S S(15(150.24)0.24)(10(100.24)0.24)(15(150.240.241.61.62)2)(10(100.240.241.61.62)2)68.22m68.22m2 2图图3-12 3-12 建筑门厅及回廊建筑门厅及回廊