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1、第三编第三编 物权物权第十六章第十六章 所有权所有权 目目 录录第一节第一节 所有权概述所有权概述第二节第二节 所有权的权能所有权的权能第四节第四节 不动产所有权不动产所有权第三节第三节 所有权的取得所有权的取得第五节第五节 共有共有第一节第一节 所有权概述所有权概述一、所有权的概念一、所有权的概念所有权所有权 物之归属物之归属二、所有权的特征二、所有权的特征第三编第三编 物权物权占有、使用、收益、处分占有、使用、收益、处分此物归属于我此物归属于我实现方式实现方式 物之支配物之支配故我可得故我可得1、自物权、自物权2、完全物权、完全物权3、原始物权、原始物权4、无期限性物权、无期限性物权“物之
2、归属物之归属”所有权的本质所有权的本质“物之支配物之支配”所有权本质的表现所有权本质的表现“万权之源万权之源”民事权利的起点民事权利的起点三、所有权与所有制三、所有权与所有制第三编第三编 物权物权经济基础经济基础上层建筑上层建筑决定决定反作用反作用所有制所有制所有权所有权决定决定反作用反作用所有权不是所有制机械地反映所有权不是所有制机械地反映所有权对于所有制的实现，具有能动性所有权对于所有制的实现，具有能动性所有制既定，所有权具有多种所有制的实现方式所有制既定，所有权具有多种所有制的实现方式第二节第二节 所有权的权能所有权的权能一、概述一、概述（一）所有权权能概念（一）所有权权能概念第三编第三
3、编 物权物权所有权人为实现物之支配利益，依法可得对所有物进行支配的方式所有权人为实现物之支配利益，依法可得对所有物进行支配的方式（二）所有权与所有权权能的关系（二）所有权与所有权权能的关系所有权所有权 物之归属物之归属占有、使用、收益、处分占有、使用、收益、处分此物归属于我此物归属于我实现方式实现方式 物之支配物之支配故我可得故我可得权能权能包括包括二、所有权的权能二、所有权的权能第三编第三编 物权物权（一）占有权能（一）占有权能1、所有权人有权占有所有物、所有权人有权占有所有物2、所有权人有权许可他人占有所有物、所有权人有权许可他人占有所有物（二）使用权能（二）使用权能1、所有权人有权使用所
4、有物、所有权人有权使用所有物2、所有权人有权许可他人使用所有物、所有权人有权许可他人使用所有物（三）收益权能（三）收益权能1、所有权人有权就所有物进行收益、所有权人有权就所有物进行收益2、所有权人有权许可他人就所有物进行收益、所有权人有权许可他人就所有物进行收益第三编第三编 物权物权（四）处分权能（四）处分权能法律处分法律处分改变物的权利命运改变物的权利命运事实处分事实处分改变物的事实命运改变物的事实命运以以“法律行为法律行为”以以“事实行为事实行为”1、所有权人有权处分所有物、所有权人有权处分所有物2、所有权人的处分权能原则上不得让与他人、所有权人的处分权能原则上不得让与他人三、所有权权能的
5、三、所有权权能的“弹力性弹力性”F第三节第三节 所有权的取得所有权的取得第三编第三编 物权物权一、所有权的取得方式一、所有权的取得方式原始取得：原始取得：不以物上所有权人的意思而取得所有权不以物上所有权人的意思而取得所有权继受取得：继受取得：以物上所有权人的所有权及其意思而取得所有权以物上所有权人的所有权及其意思而取得所有权二、所有权的原始取得二、所有权的原始取得（一）生产（一）生产原料劳动新物的取得原料劳动新物的取得同属一人同属一人（二）取得孳息（二）取得孳息孳息孳息原物产生的新物原物产生的新物天然孳息天然孳息法定孳息法定孳息所有人所有人第三编第三编 物权物权（三）遗失物、埋藏物的取得（三）
6、遗失物、埋藏物的取得1、拾得遗失物、拾得遗失物遗失物遗失物存在所有权，不存在占有存在所有权，不存在占有遗失物拾得遗失物拾得占有人，无所有权占有人，无所有权寻找失主寻找失主费用请求权费用请求权失主不明失主不明国家取得所有权国家取得所有权2、发现埋藏物、发现埋藏物埋藏物埋藏物不知有无所有权，不存在占有不知有无所有权，不存在占有埋藏物拾得埋藏物拾得占有人，无所有权占有人，无所有权所有人明确所有人明确归还所有人归还所有人所有人不明所有人不明上缴国家上缴国家物质奖励物质奖励（四）先占取得（四）先占取得1、无主物的确定、无主物的确定2、占有的确定、占有的确定第三编第三编 物权物权（五）添附取得（五）添附取
7、得1、附合、附合不同人之物，因物理上之力结合在一起，无法分离或分离有损其价值不同人之物，因物理上之力结合在一起，无法分离或分离有损其价值附合处理：附合处理：（1）有约定，按照约定处理）有约定，按照约定处理（2）无约定）无约定A、能拆除的，予以拆除；、能拆除的，予以拆除；B、不能拆除，折价归、不能拆除，折价归 “所有权人所有权人”；C、造成损失，应予赔偿、造成损失，应予赔偿“所有权人所有权人”的确定：的确定：（1）不动产不动产与与不动产不动产的附合的附合地权者地权者（2）不动产不动产与与动产动产的附合的附合不动产权者不动产权者（3）动产动产与与动产动产的附合的附合价值大者价值大者无过错者无过错者
8、恶意附合恶意附合第三编第三编 物权物权2、混合、混合 不同所有人之物混杂在一起，而不能区分识别，或虽可区分识别，但不同所有人之物混杂在一起，而不能区分识别，或虽可区分识别，但花费过大之状态。花费过大之状态。混合处理：适用附合之规则混合处理：适用附合之规则3、加工、加工将他人之物加工为新物将他人之物加工为新物加工处理：加工处理：（1）归原材料所有人）归原材料所有人（2）加工行为价值高于原材料价值的，归加工者，并给原材料所有人以补偿）加工行为价值高于原材料价值的，归加工者，并给原材料所有人以补偿（六）国家所有权的强制取得（六）国家所有权的强制取得税收、罚款、罚金、没收、征收、国有化等税收、罚款、罚
9、金、没收、征收、国有化等第四节第四节 不动产所有权不动产所有权一、土地所有权一、土地所有权（一）土地所有权的客体范围（一）土地所有权的客体范围第三编第三编 物权物权1、平面范围、平面范围土地土地“四至四至”2、纵向范围、纵向范围（1）传统民法）传统民法“下至地心，上至苍穹下至地心，上至苍穹”（2）现代民法）现代民法限制：限制：A、所有权人支配能力的范围、所有权人支配能力的范围B、法律强制性规范的限制、法律强制性规范的限制（二）国家土地所有权（二）国家土地所有权1、城市市区土地、城市市区土地“市区市区”的时间性的时间性2、法律确认由国家所有的农村土地、法律确认由国家所有的农村土地3、法律确认由国
10、家所有的水流、森林、山岭、草地、滩涂等土地、法律确认由国家所有的水流、森林、山岭、草地、滩涂等土地4、国家因征用而取得所有权的土地、国家因征用而取得所有权的土地第三编第三编 物权物权（三）集体土地所有权（三）集体土地所有权1、耕地、耕地2、农村公共建设用地与乡镇企业用地、农村公共建设用地与乡镇企业用地3、法律确认由集体所有的森林、山岭、草地、滩涂等土地、法律确认由集体所有的森林、山岭、草地、滩涂等土地4、集体成员使用的自留山、自留地及宅基地、集体成员使用的自留山、自留地及宅基地“集体集体”的范围的范围1、城镇集体、城镇集体2、农村集体、农村集体（1）村农民集体）村农民集体（2）村内农业集体经济
11、组织）村内农业集体经济组织（3）乡、镇范围的农民集体）乡、镇范围的农民集体集体土地所有权的范围集体土地所有权的范围二、房屋所有权二、房屋所有权第三编第三编 物权物权（一）房屋所有权与土地所有权的关系（一）房屋所有权与土地所有权的关系1、房与地的事实联系、房与地的事实联系2、房屋所有权与土地所有权的关系、房屋所有权与土地所有权的关系（1）统一于一人）统一于一人（2）分立于两人）分立于两人A、有在他人土地上建筑房屋的权利、有在他人土地上建筑房屋的权利取得房屋所有权取得房屋所有权B、没有在他人土地上建筑房屋的权利、没有在他人土地上建筑房屋的权利附合规则附合规则3、“房屋所有权房屋所有权”与与“地权地
12、权”的统一的统一 （1）房屋所有权人土地所有权人）房屋所有权人土地所有权人（2）房屋所有权人土地他物权人）房屋所有权人土地他物权人4、“房屋所有权房屋所有权”与与“地权地权”相统一的表现相统一的表现 （1）房屋所有权转让，地权随之转让）房屋所有权转让，地权随之转让（2）房屋所有权抵押，地权随之抵押）房屋所有权抵押，地权随之抵押第三编第三编 物权物权（二）建筑物区分所有权（二）建筑物区分所有权 两个或者两个以上民事主体，对一座建筑物的两个或者两个以上民事主体，对一座建筑物的专有空间专有空间与与共有空间共有空间所所享有的不同性质的所有权。享有的不同性质的所有权。1、专有空间、专有空间单独所有权单独
13、所有权2、共有空间、共有空间共同共有权共同共有权3、社区事务、社区事务共同管理权共同管理权三、相邻关系三、相邻关系（一）概述（一）概述 不动产相互比邻的各方在行使所有权或使用权时，因相互间应依法不动产相互比邻的各方在行使所有权或使用权时，因相互间应依法给予对方方便或者接受限制而发生的权利义务关系。给予对方方便或者接受限制而发生的权利义务关系。1、不动产相邻、不动产相邻2、法定关系、法定关系特征特征第三编第三编 物权物权3、主体可为所有权人，也可为使用权人、主体可为所有权人，也可为使用权人4、内容：相邻权与相邻义务、内容：相邻权与相邻义务支配权的适度扩张与适度限制支配权的适度扩张与适度限制5、客
14、体：涉邻利益、客体：涉邻利益非权属之争非权属之争处理相邻关系的原则处理相邻关系的原则有利生产，方便生活。团结互助，公平合理有利生产，方便生活。团结互助，公平合理（二）相邻关系的种类（二）相邻关系的种类1、邻地利用关系、邻地利用关系合理使用，损害赔偿合理使用，损害赔偿2、邻地用水、排水关系、邻地用水、排水关系（1）邻地用水关系）邻地用水关系由近及远，由高到低由近及远，由高到低（2）邻地排水关系）邻地排水关系自然水流：过水权；人工水流：排水权自然水流：过水权；人工水流：排水权3、建筑物相邻关系、建筑物相邻关系维持现状，合理改善维持现状，合理改善4、相邻环保、防险关系、相邻环保、防险关系物权请求，损
15、害赔偿物权请求，损害赔偿第五节第五节 共有共有一、概述一、概述第三编第三编 物权物权（一）共有与共有关系（一）共有与共有关系1、共有：、共有：一个所有权由两个或者两个以上的民事主体所享有一个所有权由两个或者两个以上的民事主体所享有2、共有关系：、共有关系：（1）内部关系）内部关系各个共有人如何分享所有权各个共有人如何分享所有权（2）外部关系）外部关系各个共有人的共有权，对外集合成一项统一的所有权各个共有人的共有权，对外集合成一项统一的所有权（二）共有的特征（二）共有的特征1、每个共有人均有权支配共有物的全部、每个共有人均有权支配共有物的全部2、每个共有人均得以相同的权能支配共有物、每个共有人均
16、得以相同的权能支配共有物3、每个共有人的共同意思构成了共有物支配的基础、每个共有人的共同意思构成了共有物支配的基础第三编第三编 物权物权（三）共有与相关概念的比较（三）共有与相关概念的比较1、共有与公有、共有与公有2、共有与总有、共有与总有3、共有与区分所有、共有与区分所有公有公有所有制的法律表现；单一所有权所有制的法律表现；单一所有权共有共有与所有制无关；共同所有权与所有制无关；共同所有权总有总有团体与成员分享所有权的权能；纵向权能之分割团体与成员分享所有权的权能；纵向权能之分割共有共有各个共有人分享所有权；横向权利的分割各个共有人分享所有权；横向权利的分割区分所有区分所有对于建筑物的共同空
17、间，适用共有；专有空间，不适用之对于建筑物的共同空间，适用共有；专有空间，不适用之共有共有各个共有人分享的所有权，及于共有物的全部各个共有人分享的所有权，及于共有物的全部二、按份共有二、按份共有第三编第三编 物权物权（一）概念（一）概念两个或两个以上的共有人，按照确定的份额，分享一物的所有权的共有两个或两个以上的共有人，按照确定的份额，分享一物的所有权的共有（二）特征（二）特征1、“应有份应有份”是按份共有人享有共有权的法律基础是按份共有人享有共有权的法律基础2、“应有份应有份”是确定按份共有人享有权利、承担义务的法律基础是确定按份共有人享有权利、承担义务的法律基础3、“应有份应有份”是按份共
18、有人享有的是按份共有人享有的“独立财产独立财产”（三）按份共有人的权利（三）按份共有人的权利1、共有物的支配权、共有物的支配权2、共有物的分割请求权、共有物的分割请求权3、应有份的处分权、应有份的处分权其他共有人的优先购买权其他共有人的优先购买权4、共有人之间的物权请求权、共有人之间的物权请求权第三编第三编 物权物权（四）按份共有人的义务与责任（四）按份共有人的义务与责任1、对外的可分债务、对外的可分债务按份之债按份之债2、对外的不可分债务、对外的不可分债务连带之债连带之债3、共有物致人损害的责任、共有物致人损害的责任连带责任连带责任三、共同共有三、共同共有（一）概念（一）概念两个或两个以上的共有人，不分份额地分享一物的所有权的共有两个或两个以上的共有人，不分份额地分享一物的所有权的共有1、不分份额、不分份额2、以、以“共同关系共同关系”为基础为基础（二）特征（二）特征（三）类型（三）类型1、夫妻共有、夫妻共有2、家庭共有、家庭共有3、继承人共有、继承人共有