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1、 工程管理专业 第8章 建设工程结算与竣工决算o本章主要内容：o 8.1 建设工程结算o 8.2竣工结算的编制o 8.3 工程竣工决算o本章重点：o 熟悉工程结算及工程决算。掌握工程竣工结算的编制内容8.1 建筑工程结算（1）工程结算：指施工单位按照合同规定向建设单位办理已完工程价款清算的经济文件。（2）竣工结算：是指施工企业所承包的工程按照合同规定全部竣工，并经建设单位和有关部门验收移交后，由施工单位根据施工过程中实际发生的变更情况对原施工图预算或工城合同造价进行增减修正，在经建设单位审查，重新确定工程造价并作为施工单位向建设单位办理工程价款清算的技术经济文件。（2）工程结算的主要方式 1)
2、按月结算 2)竣工后一次结算 3)分段结算4）目标结算5）其他结算方式8.2 竣工结算的编制(1)工程竣工结算的方法 1)施工图预算加签证结算 2)根据工程合同价的确定方法（分三种）（2）工程预算结算的审查内容o 工程量的审查o 直接费的审查o 各项费用标准的审查o 签证审查（3）审查方法o 1）全面审查法 o 2）重点审查法o 3）对比审查法 o 4）经验审查法o 5）造价指标审查法 o 6）运用“统筹法计算”原理审查工程量（4）根据合同结算方式固定合同价款固定合同价固定合同总价固定合同单价指在整个工程的合同价款总额已确定，在施工过程中不因其他因素的变化，订时应考虑价格风险因素合同总确定各项
3、单价在施工实施期间不因价格变化而调整，工程完成时以竣工图的工程量结算可调合同价款 工程合同价在施工期间可随价格变化而调整，工程合同以招标当时的物价计算出合同总价，执行期间由于通货膨胀引起成本增加达到一定限度时，合同总价则作调整。成本价酬金确定的合同价成本价酬金合同最高限额成本加固定最大限额酬金成本加奖罚金成本价固定金额酬金成本加固定百分比酬金发包方按实际直接成本支付全部成本，同时按实际成本的百分比支付酬金发包方按实际直接成本支付全部成本，同时付给一笔固定的酬金先确定目标成本和酬金，根据工程实际成本情况，另确定奖金或罚金确定限额成本、报价成本和最低成本，当实际成本低于最低成本时，承包方得到实际成
4、本和酬金并分享节约额；当低于报价额，得到成本加酬金；在限额成本与报价之间，得到全部成本；高于限额成本超额部分发包方不支付 3）平方米造价包干结算法 工程合同中确定工程平方米造价，结算时根据竣工图计算实际面积乘以建筑面积确定结算价，如有变更加工程变更。(5)竣工结算编制的依据 1）工程竣工报告、工程竣工验收单和隐蔽工程验收单 2）经审批的原施工图和工程合同 3）设计变更通知单和施工现场工程变洽商记录 4）现行预算定额、地区人工、材料、机械预算价格 5）其他有关技术资料和现场签证(6)竣工结算的内容 1）封面 2）编制说明 3）工程结算表 4）附表(7)竣工结算的编制程序与方式 1）收集、整理和熟
5、悉有关资料 2）深入现场，对照观察竣工工程 3）认真检查复核有关原始资料 4）计算调整工程量 5）套定额基价计算结算造价 6）复制、装订、送审、定案 9.3 工程竣工决算(1)定义：竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。(2)竣工决算的内容 1）竣工财务决算说明书 建设项目概况 会计帐务的处理、财产物资情况及债务的清偿情况 资金节余、基建结余资金等的上交分配情况 主要技术经济指标的分析、计算情况 基本建设项目管理及决算中存在的问题、建议 需要说明的其他事项2）建设项目竣工财务决算报表 建设项目竣工财务决算审批表 大、中型建设项目概况表 大、中型建设项目竣工财务决算表 大、中型建设项目交付使用资产总表 建设项目交付使用资产明细表3）建设工程竣工图4）工程造价比较分析 比较：与相关资料、批准的工程概算指标。分析：主要实物工程量 主要材料消耗量 建设单位管理费