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2、较好的项目社区规模小、配套差、位置和周边环境差、产品选择性小的项目在售项目少，整体需求旺盛，竞争并不激烈均价5600-5700元/。售价相对高均价5100-5200元/。售价相对低98、99折。优惠少楼盘名称出街均价（元/）优惠回收均价（元/）销售情况大圣圣瑞华府5100东方水岸5200一次性98折，按揭99折5148已售95%水墨林溪5100一次性96折，按揭99折504913号楼4月28日开盘，已售30%鹏运左岸未开盘盛世桃源5700一次性98折，按揭99折56432号楼已售30%圣天湖高层5700一次性98折，按揭99折5643高层已售99%香山美地高层5100洋房5600一次性98折，
3、按揭99折高层5049洋房5544高层已售80%洋房已售5%长寿主要在售各户型价格香山美地楼盘名称楼盘名称楼层差价楼层差价朝向差价朝向差价东方水岸当前为尾盘销售，无楼层差当前为尾盘销售，无朝向差水墨林溪分段楼层差价为10元无盛世桃源约4-5层为一个楼层差价段，楼层差价在20元圣天湖高层10元香山美地高层分段楼层差价10元朝向差价最高达到200元大部分项目高层均采用分段制定楼层差价，一般3-5层为一个差价段，差价在10-20元。花园洋房楼层差价在20元。朝向差价由于各朝向的户型不同，因此价格不同，在销售楼盘中并未特别提出朝向差价。本案价格建议东方水岸水墨林溪香山美地圣天湖盛世桃源地理位置社区规模产品设计配套本案价格建议本案价格建议本案开盘前广告投放建议长寿电视台建议广告时长：15秒。建议投放时间：开盘前两个星期。建议投放时段和频次：A时段，每天投放6次；B时段，每天投放1次。费用预算：650元/天，广告制作费约5000块。长寿文化报开盘前3个星期，每星期投放2个整版硬广，整版费用为8000元短信开盘前3个星期针对长寿区手机用户进行短信投放展会宣传活动地点：协信广场宣传时间：开盘前两个星期，每周六、周日费用：展台费用1000元/天展台规格：3米*3米公交车吊旗开盘前三个星期，针对城区部分公交线路及到部分乡镇的公交线路THANKS