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1、烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人盐城师范学院法学教学课件盐城师范学院法学教学课件合同法学合同法学经济法政学院经济法政学院经济法政学院经济法政学院1烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人合同法学合同法学第十一章第十一章 转让财产使用权的合同转让财产使用权的合同主讲人：吴一平主讲人：吴一平第一节第一节 概述概述第二节第二节 租赁合同租赁合同第三节第三节 融资租赁合同融资租赁合同2烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤
2、进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人第一节第一节 概述概述w一、概念一、概念w 转让财产使用权的合同转让财产使用权的合同，它是指民事主体一方将自己的财，它是指民事主体一方将自己的财产交给另一方使用的合同。产交给另一方使用的合同。w二、特征二、特征w 1.1.只发生财产使用权从当事人一方转移至另一方的结果。只发生财产使用权从当事人一方转移至另一方的结果。w 2.2.合同的标的物是现实存在的特定物与非消耗物。合同的标的物是现实存在的特定物与非消耗物。w 3.3.可以是有偿合同，也可以是无偿合同。可以是有偿合同，也可以是无偿合同。w三、种类三、种类w
3、 通常包括财产租赁合同、融资租赁合同、使用借贷合同和通常包括财产租赁合同、融资租赁合同、使用借贷合同和消费借贷合同。消费借贷合同。3烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人第二节第二节 租赁合同租赁合同 一、概念和特征一、概念和特征二、租赁合同的种类二、租赁合同的种类三、租赁合同当事人的权利和义务三、租赁合同当事人的权利和义务4烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人一、概念和特征一、概念和特征w 合同法合同法第二百一十二条
4、租赁合同是出租人将租赁物交付承租第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。人使用、收益，承租人支付租金的合同。w 租赁合同租赁合同，是当事人双方约定，在一定期限内，一方移转特定物予，是当事人双方约定，在一定期限内，一方移转特定物予他方使用或收益，他方给付租金并于期限届满时返还租赁物的合同。他方使用或收益，他方给付租金并于期限届满时返还租赁物的合同。w 1.1.租赁合同是以转移标的物的使用收益权为内容的合同；租赁合同是以转移标的物的使用收益权为内容的合同；w 2.2.租赁合同只是移转财产的使用权而非所有权；租赁合同只是移转财产的使用权而非所有权；w 3.3
5、.租赁合同通常为诺成、不要式合同。租赁合同通常为诺成、不要式合同。5烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人二、租赁合同的种类二、租赁合同的种类w（一）定期租赁（一）定期租赁w 合同法合同法第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。的，超过部分无效。w租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。之日起不得超过二十年。w（二）不定期租赁（二）不
6、定期租赁w 合同法合同法第二百三十二条第二百三十二条当事人可以随时解除合同，但出租当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。w 1 1当事人明确约定为不定期租赁当事人明确约定为不定期租赁w 2 2法律推定为不定期租赁法律推定为不定期租赁6烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人2 2法律推定为不定期租赁法律推定为不定期租赁w（1 1）对租赁期限没有约定租或者约定不明）对租赁期限没有约定租或者约定不明w 合同法合同法第二百三十二条当事人对租赁期
7、限没有约定或者约定不明第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。w（2 2）租赁期限在）租赁期限在6 6个月以上，当事人未采用书面形式个月以上，当事人未采用书面形式w 合同法合同法第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。w（3 3）法定更新（默示更新）法定更新（默示更新）w 合同法合同法第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使
8、用租赁物，第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。7烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人三、租赁合同当事人的权利和义务三、租赁合同当事人的权利和义务w（一）出租人的义务（一）出租人的义务w（二）承租人的义务（二）承租人的义务w（三）承租人的权利（三）承租人的权利8烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如
9、何来治疗该病人（一）出租人的义务（一）出租人的义务w1.1.交付租赁物的义务交付租赁物的义务w2.2.继续性保持租赁物合于使用收益状态的义务继续性保持租赁物合于使用收益状态的义务w3 3瑕疵担保义务瑕疵担保义务w4 4出卖租赁房屋时通知承租人的义务出卖租赁房屋时通知承租人的义务w 合同法合同法第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。条件优先购买的权利。9烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤
10、很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人（二）承租人的义务（二）承租人的义务w1.1.依约使用租赁物的义务依约使用租赁物的义务w2.2.妥善保管租赁物的义务妥善保管租赁物的义务w3.3.给付租金的义务给付租金的义务w5.5.返还租赁物的义务返还租赁物的义务10烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人1.1.依约使用租赁物的义务依约使用租赁物的义务w 合同法合同法第二百一十七条承租人应当按照约定的方法第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，使用租赁物。对租赁物的
11、使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。性质使用。w 合同法合同法第二百一十八条承租人按照约定的方法或者第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。害赔偿责任。w 合同法合同法第二百一十九条承租人未按照约定的方法或第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要
12、求赔偿损失。可以解除合同并要求赔偿损失。11烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人2.2.妥善保管租赁物的义务妥善保管租赁物的义务 w 合同法合同法第二百二十二条承租人应当妥第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。失的，应当承担损害赔偿责任。12烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人3.3.给付租金的义务给付租金的义务 w
13、合同法合同法第二百二十六条承租人应当按照约定的期第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。期间届满时支付。w 合同法合同法第二百二十七条承租人无正当理由未支付第二百二十七条承租人无正当理
14、由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。13烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人4.4.瑕疵通知义务瑕疵通知义务w（1 1）租赁物有修理、防止危害的必要；）租赁物有修理、防止危害的必要；w（2 2）第三人就租赁物主张权利；）第三人就租赁物主张权利；w（3 3）其他依诚实信用原则应当通知的事由。）其他依诚实信用原则应当通知的事由。14烧伤病人的治
15、疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人5.5.返还租赁物的义务返还租赁物的义务w 合同法合同法第二百三十五条租赁期间届满，第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。照约定或者租赁物的性质使用后的状态。15烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人（三）承租人的权利（三）承租人的权利w1.1.添附的权利添附的权利w2.2.转租权转
16、租权w3.3.占有、使用、收益权占有、使用、收益权w4.4.买卖不破租赁买卖不破租赁w5.5.承租人的优先购买权承租人的优先购买权w6.6.共同居住人的继续承租权共同居住人的继续承租权16烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人1 1转租权转租权w 合合同同法法第第二二百百二二十十四四条条承承租租人人经经出出租租人人同同意意，可可以以将将租租赁赁物物转转租租给给第第三三人人。承承租租人人转转租租的的，承承租租人人与与出出租租人人之之间间的的租租赁赁合合同同继继续续有有效效，第第三三人人对对租租赁赁物物造造成成
17、损损失失的的，承承租人应当赔偿损失。租人应当赔偿损失。w承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。17烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人1 1转租权转租权w 例例1：甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房：甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的？（面损坏。下列哪些选项是正确的？（2009-60）wA.甲有权要求解除与乙的租赁
18、合同甲有权要求解除与乙的租赁合同wB.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失wC.甲有权要求丙搬出房屋甲有权要求丙搬出房屋wD.甲有权要求丙支付租金甲有权要求丙支付租金18烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人1.1.添附的权利添附的权利 w 合同法合同法第二百二十三条承租人经出租第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。w承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物
19、的，出租人可以要求承租人恢复原或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。状或者赔偿损失。19烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人2 2转租权转租权w 合同法合同法第二百二十四条承租人经出租第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。失。w承租人未经出租
20、人同意转租的，出租人可以承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。解除合同。20烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人2 2转租权转租权w 例例2 2：冯冯某某与与张张某某口口头头约约定定将将一一处处门门面面房房租租给给张张某某，租租期期2 2年年，租租金金每每月月10001000元元。合合同同履履行行1 1年年后后，张张某某向向冯冯某某提提出出能能否否转转租租给给翁翁某某，冯冯表表示示同同意意。张张某某遂遂与与翁翁某某达达成成租租期期1 1年年、月月租租金金12001200元元的的口口头头协协议议。
21、翁翁某某接接手手后后，擅擅自自拆拆除除了了门门面面房房隔隔墙墙，冯冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？（某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？（20042004）wA.A.冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁wB.B.张张某某将将房房屋屋转转租租后后，冯冯某某有有权权按按每每月月12001200元元向向张张某某收收取取租金租金wC.C.冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失wD.D.冯某有权要求翁某承担违约责任冯某有权要求翁某承担违约责任21烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，
22、健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人3 3占有、使用、收益权占有、使用、收益权w 合同法合同法第二百二十五条在租赁期间因第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。但当事人另有约定的除外。22烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人4 4买卖不破租赁买卖不破租赁w 合同法合同法第二百二十九条租赁第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。响租赁合同的效
23、力。23烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人5 5承租人的优先购买权承租人的优先购买权w 合同法合同法第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。w 例例1 1：某甲将私房三间出租给某乙，租期为：某甲将私房三间出租给某乙，租期为2 2年，在租期内，某甲又年，在租期内，某甲又与某丙签定了私房三间的买卖合同。下列论述中正确的是：（与某丙签定
24、了私房三间的买卖合同。下列论述中正确的是：（）wA.A.某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意wB.B.某甲应当提前三个月通知某乙房屋将要出售某甲应当提前三个月通知某乙房屋将要出售wC.C.某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋wD.D.如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行否继续执行24烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该
25、病人5 5承租人的优先购买权承租人的优先购买权w 例例2 2：甲、乙按：甲、乙按20%20%和和80%80%的份额共有的份额共有1 1间房屋。二人间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？（的？（）wA.A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权wB.B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权wC.C.乙、丙、丁都有优先购买权乙、丙、丁都有优先购买权wD.D.丙、丁有优先
26、购买权，乙无优先购买权丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权25烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人6 6共同居住人的继续承租权共同居住人的继续承租权w 合同法合同法第二百三十四条承租人在房第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。以按照原租赁合同租赁该房屋。26烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人四、租赁物毁损、灭失的风险负担四、
27、租赁物毁损、灭失的风险负担w 合同法合同法第二百三十一条因不可归责于承第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。同目的的，承租人可以解除合同。27烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人第二节第二节 租赁合同租赁合同 w 例例：甲甲将
28、将其其所所有有的的房房屋屋出出租租给给乙乙，双双方方口口头头约约定定租租金金为为每每年年5 5万万元元，乙乙可可以以一一直直承承租租该该房房屋屋，直直至至乙乙去去世世。房房屋屋出出租租后后的的第第二二年年，乙乙为为了了经经营营酒酒店店，经经甲甲同同意意，对对该该房房屋屋进进行行了了装装修修，共共花花费费6 6万万元元。一一天天晚晚上上，一一失失控控的的汽汽车车撞撞到到该该房房屋屋，致致使使其其临临街街的的玻玻璃璃墙墙毁毁损损，肇肇事事司司机机驾驾车车逃逃逸逸，乙乙要要求求甲甲维维修修，甲甲拒拒绝绝，乙乙便便自自行行花花费费1 1万万元元予予以以维维修修。现现甲甲乙乙发发生生纠纠纷纷，均均欲欲解
29、解除除合合同同，但但就就如如何何解解除除意意见见不不一一。请请回回答答以以下下81818484题。（题。（）28烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人第二节第二节 租赁合同租赁合同 w81.81.该租赁合同的性质如何？（该租赁合同的性质如何？（）wA.A.附解除条件的合同附解除条件的合同B.B.附延缓条件的合同附延缓条件的合同C.C.附始期的合同附始期的合同 D.D.附终期的合同附终期的合同w82.82.对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理？（对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致
30、，应如何处理？（）wA.A.由乙无条件拆除，费用由乙自理由乙无条件拆除，费用由乙自理wB.B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用装修物归甲所有，且甲无须支付费用wC.C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用wD.D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有w83.83.对于乙对玻璃墙的维修及其费用应如何处理？（对于乙对玻璃墙的维修及其费用应如何处理？（）wA.A.由甲承担维修费用由甲承担维修费用 B.B.由乙承担维修费用由乙承担维修费用wC.C.由甲乙分担维修费用由甲乙分担维修费用D.D.
31、由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用w84.84.若本案中双方未约定租赁期限，甲乙双方又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解若本案中双方未约定租赁期限，甲乙双方又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解除的何种说法是正确的？（除的何种说法是正确的？（）wA.A.甲无权随时解除合同甲无权随时解除合同 B.B.甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙wC.C.乙可以随时解除租赁合同乙可以随时解除租赁合同D.D.若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金若合同解除，乙仍应支付解除之前实际
32、租赁期限的租金29烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人第二节第二节 租赁合同租赁合同 w 案案例例分分析析1 1：孙孙某某与与朱朱某某签签订订一一份份房房屋屋租租赁赁合合同同，双双方方约约定定：孙孙某某将将其其所所有有房房屋屋4 4间间出出租租给给朱朱某某开开办办餐餐厅厅，租租赁赁期期限限为为两两年年，自自19991999年年5 5月月1 1日日至至20012001年年5 5月月1 1日日，租租金金20002000元元月月，若若有有一一方方违违约约，应应付付给给对对方方违违约约金金40004000元元，朱
33、朱某某不不得得转转租租。20002000年年4 4月月1 1日日，孙孙某某准准备备将将房房屋屋卖卖给给唐唐某某，孙孙某某将将此此事事通通知知了了朱朱某某，朱朱未未作作任任何何表表示示。20002000年年7 7月月8 8日日，孙孙某某和和唐唐某某办办理理了了房房屋屋过过户户手手续续。20002000年年1010月月，朱朱某某扩扩大大经经营营规规模模，在在市市中中心心繁繁华华地地段段开开设设一一高高档档酒酒楼楼，遂遂将将租租赁赁的的该该四四间间房房屋屋交交给给牛牛某某使用，每月收取租金使用，每月收取租金25002500元。请问：元。请问：w （1 1）该案中存在几种法律关系？）该案中存在几种法律
34、关系？w （2 2）孙、朱签订合同后，若）孙、朱签订合同后，若20002000年年6 6月月1 1日朱某未付租金，孙某可否要求其承担违约责任？日朱某未付租金，孙某可否要求其承担违约责任？w （3 3）唐某是否取得了房屋所有权？若孙、唐在）唐某是否取得了房屋所有权？若孙、唐在20002000年年6 6月月1 1日办理过户手续，有何不同？日办理过户手续，有何不同？w （4 4）办理过户后，唐某能否请求孙某迁出？）办理过户后，唐某能否请求孙某迁出？w （5 5）朱、牛所签合同是否有效？）朱、牛所签合同是否有效？w （6 6）唐某能否请求孙某承担违约责任？若能，应承担何种责任？对牛某又应如何救济？）唐
35、某能否请求孙某承担违约责任？若能，应承担何种责任？对牛某又应如何救济？30烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人第二节第二节 租赁合同租赁合同 w 案例分析案例分析2：案情：案情：2005年年1月月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与
36、丙入住并办理了结婚登记。婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。w入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较
37、大装修。更换瓦片大约花了对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。天时间，装修则用了一个月，乙不知情。w2006年年4月，甲遇车祸去世。月，甲遇车祸去世。2006年年5月，乙又将该别墅租给了戊并在未经通知的情况下要月，乙又将该别墅租给了戊并在未经通知的情况下要求丙搬出。求丙搬出。w问题：问题：w1.甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利？使权利？w 2.别墅维修及费用负担、租期等问题应如何处理？理由是什么？别墅维修及费用负担、租期等问题
38、应如何处理？理由是什么？w 3.别墅装修问题应如何处理？理由是什么？别墅装修问题应如何处理？理由是什么？w 4.丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？31烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人第三节第三节 融资租赁合同融资租赁合同 一、概念和特征一、概念和特征二、融资租赁合同当事人的权利和义务二、融资租赁合同当事人的权利和义务三、租金的确定和租赁期满后租赁物的归属三、租金的确定和租赁期满后租赁物的归属32烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对
39、于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人一、概念和特征一、概念和特征（一）概念（一）概念w 合同法合同法第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。承租人支付租金的合同。w 例：甲乙双方达成一份协议，其要点为：甲方按照乙方指定的型例：甲乙双方达成一份协议，其要点为：甲方按照乙方指定的型号和技术要求购进一套设备；甲方将设备租给乙方使用，设备所有权号和技术要求购进一套设备；甲方将设备
40、租给乙方使用，设备所有权属于甲方，乙方按期交纳租金；租赁期满，设备归乙方所有。按照我属于甲方，乙方按期交纳租金；租赁期满，设备归乙方所有。按照我国国合同法合同法的规定，此协议属于哪一种合同？（的规定，此协议属于哪一种合同？（）w A.A.融资租赁合同融资租赁合同 B.B.财产租赁合同财产租赁合同 w C.C.买卖合同买卖合同 D.D.租买合同租买合同33烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人一、概念和特征一、概念和特征（二）特征（二）特征34烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积
41、烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人二、融资租赁合同当事人的权利和义务二、融资租赁合同当事人的权利和义务二、融资租赁合同当事人的权利和义务二、融资租赁合同当事人的权利和义务w（一）出卖人义务（一）出卖人义务w 1.向承租人交付租赁物；向承租人交付租赁物；w 2承担标的物之瑕疵担保义务和损害赔偿义务。承担标的物之瑕疵担保义务和损害赔偿义务。w（二）出租人（买受人）义务（二）出租人（买受人）义务w 1向出卖人支付标的物之价金；向出卖人支付标的物之价金；w 2在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务；在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务；w 3负有不变更买卖合同中与承
42、租人有关条款的不作为义务。负有不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。w（三）承租人义务（三）承租人义务w 1根据约定，向出租人支付租赁物的租金；根据约定，向出租人支付租赁物的租金；w 2妥善保管和使用租赁物并担负租赁物的维修义务。妥善保管和使用租赁物并担负租赁物的维修义务。w 3约定支付租金的，于租赁期间届满时，返还租赁物。约定支付租金的，于租赁期间届满时，返还租赁物。35烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人二、融资租赁合同当事人的权利和义务二、融资租赁合同当事人的权利和义务二、融资租赁合同当事人
43、的权利和义务二、融资租赁合同当事人的权利和义务w 例例：某某工工厂厂与与租租赁赁公公司司签签订订了了租租赁赁合合同同，约约定定由由租租赁赁公公司司购购买买3 3台台机机床床出出租租给给工工厂厂使使用用，租租期期2 2年年，租租赁赁期期满满工工厂厂向向租租赁赁公公司司支支付付全全部部租租金金，机机床床的的所所有有权权归归工工厂厂。合合同同签签订订后后，租租赁赁公公司司即即向向某某机机床床厂厂购购买买了了3 3台台机机床床并并交交付付给给工工厂厂使使用用。工工厂厂在在安安装装这这3 3台台机机床床过过程程中中发发现现有有质质量问题。下列有关表达中哪些是正确的？（量问题。下列有关表达中哪些是正确的？
44、（）w A.A.在该租赁关系中，租赁公司、机床厂、工厂均为当事人在该租赁关系中，租赁公司、机床厂、工厂均为当事人w B.B.在该租赁关系中，租赁公司、工厂均为当事人在该租赁关系中，租赁公司、工厂均为当事人w C.C.工厂有权要求机床厂对该工厂有权要求机床厂对该3 3台机床的质量问题承担法律责任台机床的质量问题承担法律责任w D.D.工厂有权要求租赁公司对该工厂有权要求租赁公司对该3 3台机床的质量问题承担法律责任台机床的质量问题承担法律责任36烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人三、租金的确定和租赁期满后
45、租赁物的归属三、租金的确定和租赁期满后租赁物的归属三、租金的确定和租赁期满后租赁物的归属三、租金的确定和租赁期满后租赁物的归属w（一）租金的确定（一）租金的确定w 合同法合同法第二百四十三条融资租赁合同的租金，除当事人另有第二百四十三条融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。合理利润确定。w（二）租赁期满后租赁物的归属（二）租赁期满后租赁物的归属w 合同法合同法第二百五十条出租人和承租人可以约定租赁期间届满第二百五十条出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。
46、对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。37烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人三、租金的确定和租赁期满后租赁物的归属三、租金的确定和租赁期满后租赁物的归属三、租金的确定和租赁期满后租赁物的归属三、租金的确定和租赁期满后租赁物的归属w 例例：甲甲根根据据乙乙的的选选择择，向向丙丙购购买买了了1 1台台大大型型设设备备，出出租租给给乙乙使使用用。乙乙在在该该设设备备安安装装完完毕毕后后，发发现现不不能能正正常常运运行。下列哪些判断是正确的？（行。下列哪些判断是正确的？（）wA.A.乙可以基于设备质量瑕疵而直接向丙索赔乙可以基于设备质量瑕疵而直接向丙索赔wB.B.甲不对乙承担违约责任甲不对乙承担违约责任wC.C.乙应当按照约定支付租金乙应当按照约定支付租金wD.D.租赁期满后由乙取得该设备的所有权租赁期满后由乙取得该设备的所有权38烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人谢谢各位谢谢各位39