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1、江苏省江苏省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一相关知识精选试题及答案一单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D2、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】D3、（2011 年真题）征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】A4、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴
2、现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】D5、某房地产开发公司 2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为 2 亿元，其项目资本金应不低于（）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B6、商品房买卖合同属于()。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】D7、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】D8、开标由()主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】D9、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为 2 万元，最高可被处以
3、()万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】C10、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】B11、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】D12、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】A
4、13、2011 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资 6000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2011 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2012 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】A14、某建设项目建安工程费 3000 万元，设备购置费 2000 万元，工
5、程建设其他费 1000 万元，基本预备费率为 5%。项目建设前期年限为 1 年，建设期为 3年，各年投资计划额为：第一年完成投资 30%，第二年 40%，第三年 30%。年均投资价格上涨率为 8%，建设项目建设期间价差预备费为（）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】C15、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】D16、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】D17、会计分期是指将一
6、个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称()。A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】B18、对个人购买经济适用住房，（）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按 30%征收契税D.在法定税率基础上按 20%征收契税【答案】B19、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】D20、（2016 年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】A21、(2015 真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。
7、A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】B22、某房地产估价机构调查了所在城市 2015 年 12 个新建楼盘的平均销售价格分别为 4500 元/m2、1800 元/m2、2460 元/m2、1980 元/m2、1980 元/m2、2800元/m2、2800 元/m2、3000 元/m2、5880 元/m2、1980 元/m2、2460 元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460 和 1980B.2460 和 5880C.2746.67 和 1980D.2746.67 和 5880【答案】A23、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
8、A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】D24、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】B25、划定城市规划紫线的作用是确定()。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】B26、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。A.降低再贴现利率B.降低法定
9、存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】C27、根据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。A.1 个B.2 个C.3 个D.4 个【答案】C28、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】D29、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D30、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】A31、（2017 年真题）物业管理
10、区域内，代表业主意志的执行机构是（）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】B32、限差公式中，0.02S0.0006S，S 为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】D33、程某出租一套自有住房，月租金为 3000 元，每年空置期为 1 个月，年应缴纳的房产税为()元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B34、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】B35、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.
11、完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】A36、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积 110，单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积 100，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某()元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C37、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】D38、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。A.部队营房B.国有企业办公楼C
12、.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】B39、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】B40、实施加成征税，加二成等于加正税的()。A.10B.20C.30D.40【答案】B41、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】B42、(2013 真题)张某购买李某总价款为 160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金 48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】C43、物业服
13、务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】D44、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】B45、某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元，单位和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A46、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度
14、假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。A.37B.40C.47D.50【答案】A47、王某于 2016 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】B48、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年
15、，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司 2009年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案
16、】A49、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】B50、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、2018 年 9 月 10 日，全国教育大会在北京召开。习近平在讲话中指出，培养什么人是教育的首要问题，我国是中国共产党领导的社会主义国家，这就决定了我们的教育必须（）。A.把推进教育现代化作为根本任务B.把建设教育强国作为根本任务C.把全面深化教育体制改革作为根本任务D.把培养社会主义建设者
17、和接班人作为根本任务【答案】D2、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托 A 部门组织征收工作，该部门委托 B 开发企业负责征收具体工作。2018 年 5 月 4 日，A 部门作出征收决定，2018 年 5 月 7 日，作出公告。C 房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.王某应直接向 C 机构申请鉴定B.王某应直接向评估专家委员会申请复核C.王某对鉴定结果仍有异议，可申请行政诉讼D.王某可先向 C 估价机构咨询，再向其申请复核【答案】CD3、下列不计入宗地面积范围的有()
18、。A.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C.公共使用的河滩、水沟、排污沟D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地E.厂区绿地及道路用地【答案】ABC4、经有关主管部门批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包。A.采用特定专利的B.采用专有技术的C.建筑艺术造型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E.一般建设工程的勘察、设计业务【答案】ABCD5、棚户区改造主要包括（）。A.城市棚户区改造B.国有工矿棚户区改造C.国有林区棚户区改造D.国有垦区危房改造E.农村棚户区改造【答案】ABCD6、理解商品的供给
19、价格弹性系数的要点是()。A.同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小一定相同B.供给价格弹性系数的数值一般为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律C.供给价格弹性系数是供给量变动比率与价格变动比率的比值D.供给价格弹性是供给量变动对价格变动的反应程度，价格是自变量，供给量是因变量 E 供给完全无弹性时，供给价格弹性系数为 1【答案】BCD7、国务院关于加快棚户区改造工作的意见，要求进一步加大棚户区改造力度，棚户区改造的资金来源有（）。A.财政补助B.银行贷款C.群众自筹D.市场开发E.社会捐赠【答案】ABCD8、(2016 真题)关于股票和公司债券的说法，正确的有（）。A.股票持有
20、人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任B.股票和公司债券同属于流通证券C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响E.股票和公司债券都体现资本信用关系【答案】B9、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税 5 万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.要求陈某、江某提供身份证明B.要
21、求对交易的房屋进行评估C.要求陈某、江某提供登记原因证明文件D.就有关登记事项询问陈某、江某和赵某【答案】ACD10、2011 年 5 月 8 日，国际货币基金组织（IMF）总裁多米尼克斯特劳斯卡恩因涉案而辞去总裁职务，引发了欧美等发达国家与发展中国家关于IMF 总裁继任人的争夺。6 月 28 日，国际货币基金组织宣布，该组织新一任总裁是法国经济、财政与工业部长克里斯蒂拉加德。这表明（）。A.国际货币基金组织改革进程加快B.新兴国家的话语权和代表性得到提升C.欧美主导国际金融机构的局面仍未改变D.发展中国家作为一支独立力量登上世界舞台【答案】C11、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目 A，项
22、目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目 A 动工开发一年后，开发企业另一住宅项目 B 竣工交付，该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.需经乙银行同意B.需经取得预售许可证C.需先予办理首次登记D.需取得土地使用权证书【答案】AD12、下列关于预登记叙述正确的有（）。A.预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力B.预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效C.预
23、登记具有终局.确定的效力D.预登记主要目的在于保护权利人的合法权益E.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记【答案】D13、下列关于城乡规划的编制与审批，表述正确的有（）。A.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批B.省、自治区人民政府所在地的城市总体规划，由省、自治区人民政府审批C.修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据D.其他非重要地块的修建性详细规划编制主体为建设单位E.控制性详细规划经本级人民政府批准【答案】ACD14、(2011 年真题)关于诉讼时效的说法，正确的有()。A.诉讼时效消灭的是一种请求权B.超过诉讼时效期间，当事人自
24、愿履行的，也要受诉讼时效的限制C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为 1 年D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为 2 年E.诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算【答案】AC15、建设工程设计资质分为（）资质。A.行业B.劳务C.专项D.专有E.综合【答案】AC16、下列选项中，属于不可以拍卖的房地产的有（）。A.手续不全的房地产B.权属有争议，尚处于诉讼程序中的房地产C.未经共有产权人书面同意拍卖的房地产D.未经抵押权人同意拍卖的房地产E.以出让方式获得土地使用权，但不符合政府转让条件的房地产【答案】BC17、下列特征，属于股票的基本特征的有（）。A.高收益性B.稳定性C.风险性
25、D.价格波动性E.流通性【答案】BCD18、国办发200626 号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有()。A.住宅小区绿地率在 30%以下B.住宅小区建筑容积率在 1.0 以上C.单套建筑面积在 120m2 以下D.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2 倍以下 E 人均居住建筑面积在 25m2 以下【答案】BCD19、房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有（）。A.买卖房屋B.租赁房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改变房屋用途【答案】CD20、针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施，属于一般性货币政策工具的是()。A.优惠利率B.提高再贴现利率C.提高法定存款准备金率D.中央银行在公开市场上买卖有价证券 E 对房地产贷款风险进行提示劝告【答案】BCD