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1、河南省河南省 20232023 年初级经济师之初级建筑与房地产经济年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷能力测试试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、建筑安装工程税金不包括（）。A.增值税B.营业税C.城市维护建设税D.教育费附加【答案】A2、某工程土方开挖量为 3 600m3,两台挖土机进行开挖需 8 天完成，则机械台班产量为()m3/台班。A.200B.225C.250D.275【答案】B3、物业管理的基本特征主要表现为()。A.社会化、专业化和自律化B.社会化、专业化和市场化C.社会化、专业化和福利化D.行政管理与自律管理相结合【答案】B4、在
2、该工程事故不能按时开工时，应及时向()报告。A.投资方B.发证机关C.当地政府D.监理单位【答案】B5、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（）。A.安全生产和文明施工标准B.安全防护用具和安全防护设施单价C.安全作业环境及安全施工措施所需费用D.安全技术措施和专项施工方案计划【答案】C6、关于房地产业与建筑业的说法，错误的是（）。A.建筑业是物质生产部门，属于第二产业B.房地产业主要在流通领域活动，属于第三产业C.两者实施对象和经营对象不同D.两者在经营内容、经营方式和产业归属等方面有明显区别【答案】C7、房地产开发市场是区域性市场，这是由房地产（）决定的。A.开发受法规政策制约较多B.
3、开发的完全竞争性C.位置的不可移动性D.活动的周期性【答案】C8、土地用途管制的核心是()。A.土地的国有化B.土地的经济价值C.土地管制过程中的多部门协作D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途【答案】D9、施工项目成本分析的主要工作不包括（）。A.发布成本信息B.了解成本的变动情况C.研究成本变动的因素D.寻求降低成本的途径【答案】A10、某种材料的实际耗用量 35 吨，每吨购入单价为 60 元，而结算收入量为 40吨，每吨收入单位为 55 元。根据以上资料，回答下列问题：A.超支了 275 元B.节约了 275 元C.超支了 280 元D.节约了 280 元【答案】B11、在建设项目竣工财
4、务决算中，反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的文件是()。A.基本建设项目概况表B.基本建设项目交付使用资产总表C.基本建设项目竣工财务决算表D.竣工财务决算说明书【答案】C12、某单位工程民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为 6 周、12 周和 9 周。A.27B.35C.51D.53【答案】D13、下列费用中，不属于工程成本的是（）。A.项目部支付给生产工人的工资奖金B.项目部购置固定资产的费用C.项目部租赁周转材料的费用D.项目所属分公司为组织工程施工发生的费用【答案】B14、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）A.管理规约对物业管理区域内
5、的全体业主具有约束力。B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。【答案】D15、工程成本核算的依据是（）。A.统计核算和业务核算B.会计核算和统计核算C.业务核算和资金核算D.资金核算和会计核算【答案】A16、()标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。A.1986 年 2 月，“国务院住房制度改革领导小组”成立B.1991 年 6 月，国务院颁发国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知C.1991 年 11 月，
6、国务院办公厅下发了关于全面进行城镇住房制度改革的意见D.1994 年 7 月，国务院下发了国务院关于深化城镇住房制度改革的决定【答案】C17、解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是()。A.限价商品房B.公共租赁房屋C.经济适用房D.廉租住房【答案】D18、某人购买了一套建筑面积为 120 平方米、套内建筑面积为 100 平方米、套内建筑面积单价为 5 000 元平方米的商品住宅，支付了 40的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。A.该住宅的开发企业B.销售该住宅的经纪机构C.该住宅的贷款银行D.房地产估价机构【答案】D19、物业管理公共服务的对象是()。A.物业建设单位B
7、.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会【答案】B20、风险中性化是常用的一种风险财务转移方式，属于此种方式的是()。A.期货买卖B.要求承包商提供履约保函C.通过合同将部分责任转移D.购买建安一切险【答案】A21、施工企业在计划期内应达到的成本水平称为（）。A.概算成本B.预算成本C.目标成本D.实际成本【答案】C22、工程成本分析报告应（）。A.预测工程施工的全部消耗并明确成本降低额B.制定工程成本控制标准并提出相应控制措施C.归集工程施工的实际消耗并编制会计核算报表D.揭示影响工程成本的主要原因并提出改进措施【答案】D23、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面
8、板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中 8 人死亡，15 人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约 800 万元。A.于 1 小时内向有关部门报告B.于 1 小时内赶到施工现场C.于 8 小时内向有关部门报告D.于 8 小时内赶到施工现场【答案】A24、各级工程质量检测机构所出具的检测报告（）。A.具有法定效力B.具有参考价值C.在国内不是最终裁定D.在国外不具有代表国家的性质【答案】A25、该工程的流水施工工期为()天。A.15B.27C.30D.36【答案】B26、工程造价的确定要根据不同的建设阶段分次进行。这种计价特点被称为()。A.单件性计价B.分部组合计价C.
9、多次性计价D.按构成计价【答案】C27、将建设工程定额分为劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额，是按（）进行的分类。A.生产要素内容B.编制程序和用途C.编制单位和适用范围D.投资的费用性质【答案】A28、2010 年 6 月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010 年 10 月 9 日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。A.国有土地使用证B.国有土地所有证C.集体土地使用证D.集体土
10、地所有证【答案】A29、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设工程施工许可证D.房屋所有权证【答案】A30、房地产开发是一种()。A.复杂的系统工程B.简单的系统工程C.分散性经营活动D.综合性经营活动【答案】A31、工程质量控制是指为达到工程项目质量要求所采取的作业技术和活动，其关键环节是工程施工阶段的工作质量控制。A.供热系统为 2 个采暧期B.电气管线为 2 年C.供冷系统为 3 个供冷期D.屋面防水工程为 5 年【答案】C32、某房地产开发公司开发
11、建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。A.10 日B.15 日C.20 日D.30 日【答案】D33、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起（）日内。A.7B.15C.30D.60【答案】C34、邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。A.2B.3C.5D.7【答案】B35、单位工程质量验收合格后,()应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件,报建设行政管理部门备案。A.工程质量监督单位B.施工单位C.建设单位D.设计单位【答案】C36、下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是()。
12、A.中外合资房地产开发公司B.房地产开发兼营公司C.房地产开发项目公司D.房地产开发专营公司【答案】A37、下列各项中，制定施工方案不包括()。A.施工组织与协调计划B.建材与设备供应计划C.工程质量控制计划D.基础设施配套的接洽与协商计划【答案】C38、工程直接成本是指施工过程中直接耗费的()。A.构成工程实体的各项支出B.有助于工程形成的各项支出C.构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出D.构成工程实体和有助于工程形成的各项支出【答案】D39、下列属于概算定额手册的内容的是（）。A.定额项目表B.文字说明C.附录D.辅助说明【答案】D40、安全技术措施计划是企业年度或数年间的（）。A.
13、安全技术工作的规划B.安全生产技术的改进计划C.安全技术投入的计划D.安全生产工作的规划【答案】A41、网络平台为项目管理工作提供的基本功能是（）。A.文档管理B.进度管理C.质最控制D.成本控制【答案】A42、领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满之前申请延期，但延期以 为限，每次不超过。（）A.三次；三个月B.两次；两个月C.三次；两个月D.两次；三个月【答案】D43、2012 年 4 月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%
14、);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在 6 个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程 35 层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了 8 个月后，公寓楼的 5 层内承重墙倒塌，致 1 人死亡，3 人受伤，其中 1 人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。A.此约定合理。符合国家关于保修期的规定B.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为 5
15、 年C.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为 2 年D.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限【答案】D44、工程质量控制是指为达到工程项目质量要求所采取的作业技术和活动，其关键环节是工程施工阶段的工作质量控制。A.供热系统为 2 个采暧期B.电气管线为 2 年C.供冷系统为 3 个供冷期D.屋面防水工程为 5 年【答案】C45、以下对房租承租人的义务说法错误的是（）A.承租人需要在合同约定的期限内支付租金B.在租赁期间，可以对房屋进行增设物品。C.未经同意，不得将房屋转租给第三人D.因保管不善造成房屋损失的，应承担损害赔偿责任【答案】B46
16、、建设单位拨付工程款应经（）。A.总监理工程师签字B.监理人员签字C.监理单位签字D.监理工程师同意【答案】A47、关于土地用途管制制度的说法，错误的是()。A.各级政府的土地管理部门是实行土地用途管制的主体B.土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途C.农用地转用需要经过有批准权的人民政府核准D.土地用途管制制度带有强制性【答案】A48、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。A.物业共用部位B.各项费用与收支情况C.共用设施设备D.物业资料【答案】B49、某单代号网络计划中，工作 M 的最早开始时间和最迟开始时间分别为第 20天和第 25 天，持续时间为 9 天，该
17、工作有两项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第 32 天和第 34 天。则工作 M 的总时差和自由时差是()。A.3,0B.3,2C.5,0D.5，3【答案】D50、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（）年。A.2B.4C.6D.8【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、划拨土地使用权包括的形式有()。A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用B.有偿取得C.无偿取得D.占用E.侵占【答案】AC2、下列关于建设用地规划许可的陈述中，正确的有（）。A.建设单位应委托城市规划设计单位提出选址论证B.所有建设项目应征询消防、环保、卫生等有关部门的选址意
18、见C.城市规划管理部门审核同意的，核发建设项目选址意见书D.建设单位只有在设计方案批准后，才能申请建设用地规划许可证E.向土地管理部门申请建设用地规划许可证【答案】ACD3、网络计划按目标的多少区分可分为()。A.双代号网络计划B.单目标网络计划C.单代号网络计划D.多目标网络计划 E:综合网络计划【答案】BD4、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系用企业的工作质量来保证工程实物质量。A.国务院建设行政主管部门对全面的建设工程质量实施统一的监督管理B.有监管单位才
19、有权对建设工程的质量事故进行投诉C.工程质量检测机构的检测依据是国家部门和地区颁发的有关建设工程的法规和技术标准D.在规定的期限内、因施工原因造成的工程质量缺陷，要由施工单位负责维修、更换E.质量认证证书的有效期一般为五年【答案】B5、施工现场安全管理的内容包括（）。A.安全组织管理B.安全技术计划管理C.场地与设施管理D.安全技术管理E.行为控制【答案】ACD6、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为 50 年。住宅小区工程于 2010 年 1 月竣工验收合格后交付分配使用。2011 年 6 月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：住户装修中擅自
20、改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；原有外墙和屋面渗水；原有房顶粉刷出现细小裂缝；原有给水管道爆裂。A.B.C.D.【答案】BCD7、分项工程其合格标准为（）。A.质量控制完整B.观感质量验收符合要求C.所含的检验批均符合合格质量的规定D.所含的检验批的质量验收记录应完整E.地基与基础、主体结构工程功能的检验符合有关规定【答案】CD8、某公司于 2010 年 3 月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地 180 亩，后由于公司经营业绩不佳，于 2011 年 12 月提出将已完成开发投资总额 25的此块土地出让。A.取得出让方同意B.自行变更C.交土地出让金D.取得有关规划部门同意【答案】ACD
21、9、要保证工程成本的真实性和准确性，应（）。A.努力提高业务人员的业务素质和思想素质B.实行项目成本目标分解归口管理C.加强业务部门之间的联系和协调D.做好与成本有关的管理和消耗台账E.落实项目目标成本责任制【答案】ACD10、下列报表中，属于基本建设项目竣工财务决算报表的有()。A.基本建设项目竣工结算表B.基本建设项目概况表C.基本建设项目交付使用资产总表D.基本建设项目交付使用资产明细表 E:基本建设项目结余资金分配表【答案】BCD11、公共租赁住房承租人（），应当退回公共租赁住房。A.工作岗位调动B.购买限价房C.转租所承租公共租赁住房D.临时出国E.服刑入狱【答案】BC12、工程建设
22、项目招标的组织形式有()。A.自行组织招标B.公开招标C.招投标管理部门组织招标D.邀请招标 E:委托工程招标代理机构【答案】A13、下列关于定标和签发中标通知书的说法中，正确的有（）。A.评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告B.招标人根据评标委员会提出的书面报告和推荐的中标候选人确定中标人C.评标委员会推荐的中标候选人应当限定在 13 人D.使用国有资金投资或者国家融资的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人E.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，不再通知其他未中标人【答案】ABCD14、年度土地储备计划应包括（）A.年度储备土地规模B.年度土地前期开发规
23、模C.年度储备土地临时利用计划D.行使优先购买权取得的土地E.其他依法取得的土地【答案】ABC15、工程进度管理是对工程建设全过程进行计划、实施、检査、协调及信息反馈等一系列活动的总称。A.编制项目总进度计划B.控制项目总进度计划的进行C.编制分部分项工程施工进度计划D.编制周作业计划【答案】ABC16、对某工程项目 4 月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：A.控制装饰工程的日单价B.控制主体工程的用工数C.增加装饰工程的用工数D.增加主体工程的日单价【答案】AB17、根据建筑工程建筑面积计算规范，下列建筑物的组成
24、部分中，不计算建筑面积的有()A.露台B.室外专用消防钢楼梯C.变形缝D.室内电梯井E.骑楼【答案】AB18、工程竣工验收合格，应当（）规定进行竣工结算。A.承包方应在约定期限内提交结算文件B.发包方对竣工结算文件有异议的，应当在答复期限内向承包方提出C.发包方应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复D.发包人应将竣工结算书报送工商注册所在地工程造价管理机构备案E.发包方应在协商期满后的约定期限内向承包方提出咨询单位出具的竣工结算审核意见【答案】ABC19、主要的项目管理的类型有（）项目管理。A.业主方B.设计方C.开发方D.供货方E.建设项目工程总承包方【答案】ABD20、周转性材料指标
25、分别用（）两个指标表示。A.一次使用量B.材料周转次数C.残值回收量D.摊销量E.周转使用量【答案】AD大题（共大题（共 1010 题）题）一、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。建筑市场的交易规则包括()。【答案】二、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。建筑市场的交易规则包括()。【答案】三、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。工程建设定额的作用有()。
26、【答案】四、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。工程建设定额的作用有()。【答案】五、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20 万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加 708 万元、可实现产值 90000 万元。实际成本降低率为()。【答案】六、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。建筑市场
27、的交易主体可以有()。【答案】七、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20 万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加 708 万元、可实现产值 90000 万元。今年的保本点产值最低为()万元。【答案】八、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20 万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加 708 万元、可实现产值 90000 万元。单位产值变动成本率()。【答案】九、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。影响工程质量的因素包括()。【答案】一十、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。工程质量管理的原则有()。【答案】