《江西省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《江西省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案).doc(24页珍藏版)》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、江西省江西省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估相关知识自我提分评估(附答案附答案)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】B2、房地产估价活动主要由()来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】C3、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】A4、某房地产公司拟获得某城市规划区内 H
2、乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H 乡原耕地面积为 80 公顷,农业总人口为 600 人,现征用基本农田以外的耕地 30 公顷。该地前三年每公顷年产值分别为 4 万元、4.5 万元、4.7万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的 8 倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的 5 倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。问:A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】D5、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】D6、根据住房置业担保管
3、理试行办法,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】B7、拍卖人必须在拍卖前()日内,以广告媒体或其他法律允许的形式,公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】B8、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是()。A.房屋租赁期限超过 20 年的,其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得
4、承租人的同意【答案】A9、下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】D10、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。A.5B.6C.8D.10【答案】A11、(2012 年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】A12、(2015 年真题)占用业主共有道路而增设的车位,属于()。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】B13、下列
5、说法正确的是()。A.合同履行费用的负担不明确的,由双方分担B.合同履行地点不明确的,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行【答案】D14、长期贷款展期期限累计不得超过()年。A.1B.3C.5D.6【答案】B15、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】B16、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。A.抵押B
6、.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】D17、酸雨是由()随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】A18、2005 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2006 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2
7、 的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人,售房收入 44 万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】C19、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】D20、下列关于股票、债券与基金的表述,正确的是()。A.债券的收益小于股票,大于基金B.基金的风险大于股票,小于债券C.与股票投资不同,开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东,有权参与公司管理【答案】D21、甲企业于 2015 年
8、初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2,该规划地块容积率为 1.3,建筑密度为 60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申请贷款 1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】B22、某商场先向甲银行贷款 30 万元。后用房屋向乙银行抵押贷款 80 万元,并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时,商场无力清偿贷款,拍卖房屋所得 100 万元应由()。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】D23、(2016 年真题)房屋
9、租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D24、2012 年,王某出租住房免征()。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】D25、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日,通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金 6000 万元,合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.
10、协议出让D.挂牌出让【答案】C26、保险合同的客体为()。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】B27、(2011 年真题)某住宅用地出让年限 50 年,建设期 2 年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有 10 年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。A.38B.40C.58D.60【答案】A28、以营利为目的,房屋所有权人将以()取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】A29、实施加成征税,加二成等于加正税的()。A.10B.20C.30D.40【答案】B30、通
11、过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C31、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于()的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】A32、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。A.1B.3C.6D.12【答案】C33、在环境污染类型划分方法中,
12、将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】B34、(2015 年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】D35、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】C36、按建筑物的层数分类,中高层建筑指()层的建筑。A.13B.46C.79D.10 层以上【答案】C37、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足(),或者已投资额占总投资额不足(),中止开发建设满一年的国有建设用地,
13、可以认定为闲置土地。A.25%,25%B.1/3,25%C.1/3,30%D.50%,50%【答案】B38、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】B39、(2017 年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D40、2013 年某市职工上一年度月平均工资为 3500 元,该市职工李某上一年度月平均工资为 4000 元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。A.175B.250C.420D.480【答案】D41、在城市规划中,规定
14、的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】D42、孙某自 2010 年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012 年 3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,
15、李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】C43、无柱挑廊()计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】A44、(2011 年真题)下列行为中,应征土地增值税的是()。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】C45、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】B46、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确
16、立之日起()日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B47、资产负债表是根据会计等式的原理设计的,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。A.B.C.D.【答案】C48、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案
17、】B49、以保险标的的不同性质为标准,商业保险的分类不包括()。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】A50、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】B多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、下列房地产估价业务中,三级资质房地产估价机构可以从事的业务有()。A.司法鉴定B.公司上市C.房屋征收D.企业清算E.在建工程抵押【答案】C2、开放经济中社会总需求由()构成。A.居民消费B.投资C.政府支出D.净出口E.居民储蓄【答案】ABCD3、2006 年 12 月,刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售
18、合同,约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2,套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月,房屋通过竣工验收。经实测,刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月,房屋交付给刘某。2007 年 6 月,刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月,刘某将该套住宅转让。A.装修费用B.交易手续费C.物业管理费D.住房贷款利息【答案】ABD4、下列合同中,既属于典型合同又属于双务合同的有()。A.借用合同B.买卖合同C.抵押合同D.赠与合同E.借款合同【答案】BC5、下列建设项目中,应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有()。A.工业厂房B.公益设施C.娱乐
19、场馆D.城市基础设施E.高档酒店【答案】AC6、城市范围内的下列房地产中,属于应缴纳房产税的有()。A.名胜古迹自用的房产B.寺庙出租的经营用房产C.校办工厂的房产D.房地产开发企业建造未售但自用的房产E.地下停车场【答案】BCD7、根据宪法,下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有()。A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、滩涂、荒地【答案】C8、下列属子建筑物永久荷载的有()。A.建筑物的自重B.家具C.设备D.风E.地基土压力【答案】A9、印花税是对因()等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。A.商事活动B.产权转移C.
20、权利许可证照授受D.人事管理E.外事活动【答案】ABC10、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015 年 4 月 30 日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在達工程 2015 年 3 月 30 日的市场价格为 2000 万元。另披露该工程尚欠工程款400 万元,需补交土地出让金 200 万元。2016 年 3 月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。A.与甲企业协商一致,对抵押物进行拍卖、变卖B.抵押物直接归乙银行所有C.请求法院依法拍卖、变卖抵押物D.直接委托拍卖机构对抵押物进行拍卖【答案】AC11、产权登记制包括()。A.权利登记制
21、B.托伦斯登记制C.契税登记制D.质押登记制E.债务登记制【答案】AB12、下列权益和财产中,可用房地产开发项目资本金出资的有()。A.股票B.期货C.工业产权D.非专利技术E.建设用地使用权【答案】CD13、有关 H 公司购房,下列说法错误的有()。A.H 公司应缴纳营业税 40 万元B.H 公司应缴纳契税 20 万元而非 32 万元C.担保公司可以不为 H 公司购买住宅的贷款提供担保D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】ABD14、在控制性详细规划的控制体系中,属于规定性指标的有()。A.用地性质B.容积率C.人口容量D.用地面积E.建筑形式【答案】ABD15、下列建
22、设项目中,可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有()。A.廉租住房B.军事设施C.城市公共交通枢纽D.旅游设施E.国家重点扶持的能源设施【答案】ABC16、2018 年 3 月 1 日,甲房地产开发企业,开发建设住宅小区,2018 年 6 月 1日,甲企业将在建的 13 号楼抵押给乙银行,并办理了抵押登记,2018 年 12月 1 日,甲企业开发建设 4、5 号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同,购买一套建筑面积 90m2 的住宅,单价为 20000 元/m2,并约定面积误差比为 2%。房屋竣工后,实测面积为 95m2。A.对 15 号楼拍卖、变卖所得优先受偿B.与甲企业协商,将抵押物权属
23、转移给乙银行C.与甲企业无法达成一致,可向人民法院申请司法拍卖、变卖D.与甲企业协商变卖或拍卖抵押物,并就变卖、拍卖所得优先受偿【答案】CD17、城市规划报建审批管理包括()。A.建设项目选址管理B.土地利用规划管理C.建设用地规划管理D.建设工程规划管理E.对违章建设的查处【答案】ACD18、某城市政府为修建地铁,委托银行组成承建团,面向社会发行期限为 12 年的建设债券。该债券种类属于()。A.金融债券B.长期债券C.公募债券D.公债券E.抵押债券【答案】BD19、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有()。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益【答案】ABD20、下列关于房地产估价机构的监管,表述正确的有()。A.法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年B.某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构C.分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务D.二级房地产估价机构的分支机构,应有 3 名以上专职注册房地产估价师E.房地产估价机构出具的估价报告,至少有 2 名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章【答案】AC