广东省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺试卷B卷含答案.doc
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1、广东省广东省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺试卷考前冲刺试卷 B B 卷含答案卷含答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、以()的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】B2、城镇土地使用税实行()。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】A3、房地产投资项目资本金可以用货币出资,也可以用工业产权、非专利技术作价出资,但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。A.15%B
2、.20%C.25%D.30%【答案】B4、下列选项中,与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】B5、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】B6、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C7、关于房地产抵押的一般规定的表述,错误的是()。A.债务人不履行到期债务,债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担
3、保的,债权人可以就物的担保实现债权【答案】C8、根据国家有关规定,自 2016 年 2 月 22 日起,对个人购买不足()年的住房对外销售的,按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】B9、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在()d 内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】C10、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,应纳个人所得税,按()的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】C11、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d 内
4、,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】B12、既清热解毒、消痈排脓,又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】D13、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】C14、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定,其内容一般不包括()。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】D15、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,()年以上未动工建设的,按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】A16、土地使用者未如期支付
5、地价款的,在签约时应缴一定比例的地价款作为定金,()日内应支付全部地价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】D17、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日以内不起诉,异议登记失效。(2012 年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】C18、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】A19、城市总体规划的修改()。A.由城市人民政府进行,报同
6、级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行,报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行,报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行,并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后,报原批准机关审批【答案】D20、(二)2010 年 5 月 1 日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套 80m2 住房,单价为 8000 元/m2,可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约
7、定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】A21、(一)刘先生购买一套旧有住房,建筑面积 100m2,每平方米售价1500 元。按规定,在交付首付款后,某商业银行与购房人签订合同,该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保,并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后,房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后,保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后,保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】D22、国有土地与集体土地的区分比较复杂,房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证
8、书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】A23、下列影响房屋租金的因素中,属于权益状况的是()。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】D24、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3 个月整存整取B.6 个月零存整取C.活期D.1 年整存整取【答案】A25、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】B26、按房产租金收入计征的房产税,税率为()。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】B27、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易
9、双方D.卖方【答案】B28、(一)A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费
10、 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元,建安工程费600 元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100 元,贷款利息 30 元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】A29、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是()。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】D30、在不动产登记的审核阶段,不属于登记机构需要进行查验的内容的是()。A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致D.完税或者缴费凭证是否齐全【答
11、案】C31、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告,收费标准一般不超过 咨询标的额的()。A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】D32、在商品房买卖过程中,交易结算资金的存储和划转均应通过()进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】A33、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C34、根据城市房地产中介服务管理规定,房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内,应当
12、到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】C35、城市房屋租赁管理办法规定,房屋租赁实行()制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】B36、()是税收制度和政策的中心环节,直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】C37、异议登记不当并给权利人造成损害的,应由()承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】B38、集体建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依照有关法律的规定办理()手续。A
13、.注册B.核准C.审批D.备案【答案】C39、对于自用的工业用途地下建筑,应以以房屋原价的()作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】C40、国有建设用地不包括()。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】A41、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时,当事人应当在()日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】C42、选聘、解聘物业服务企业是()的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】A43、房屋租赁合同都应当采用()形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定
14、【答案】A44、关于存量房买卖合同网签的说法,正确的是()。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨 A 项,存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据,有利于对存量房交易进行监管。B 项,无论是否通过中介机构,存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C 项,操作人员登录存量房网上签约系统,从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码,操
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