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1、江苏省江苏省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案通关提分题库及完整答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】D2、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的()。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】D3、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业
2、C.开发企业D.社区居委会【答案】D4、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2 万元以上 5 万元以下B.3 万元以上 7 万元以下C.4 万元以上 8 万元以下D.5 万元以上 10 万元以下【答案】D5、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】A6、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】B7、国有土地租赁
3、期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.9D.12【答案】B8、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】C9、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理
4、，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】D10、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007 年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】D11、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】A12、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】B13、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1
5、/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】C14、2014 年 8 月，A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式，在Z 县城内以 100 万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅建设。该项目开发总投资 400 万元（含 100 万元土地使用权出让金），建设工期为 9 个月。随后，B 房地产开发公司与 C 施工队签订了施工合同，工程合同价为 250 万元。由于 B 房地产开发公司自身原因，该项目直到 2015 年 9 月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A 市质量技术监督局的核验
6、结果B.A 市规划局的核验结果C.A 市工程质量监督部门的核验结果D.A 市房管部门的核验结果【答案】C15、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收 7 个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】D16、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额
7、度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】D17、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】D18、关于小产权房，表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】D19、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已
8、使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】C20、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】B21、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】A22、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】D23、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】C24、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持
9、原租赁关系的是承租人的（）。(2011 年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】D25、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B26、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】C27、（一）2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70 m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】C2
10、8、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】C29、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2015 年 1 月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2 年B.3 年C.4
11、年D.5 年【答案】D30、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】B31、房屋租赁合同订立后()d 内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】C32、土地增值额超过扣除项目金额 50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】B33、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】C34、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节
12、。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】A35、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。(2006 年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】B36、下列不属于房地产中介服务业的是（）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】B37、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】B38、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】B39、商品房建设项目，可以现售的时点是
13、（）。A.室外装修完成 60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】B40、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】D41、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自 2016 年 2 月 22 日起，对个人购买 90m2 及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按 1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】D42、下列税种中
14、，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】C43、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3 个月B.6 个月C.9 个月D.1 年【答案】B44、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1 个月B.3 个月C.6 个月D.1 年【答案】D45、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所
15、得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】D46、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】A47、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】A48、2005 年 6 月 27 日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了 A 市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理
16、部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】B49、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】C50、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登
17、记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、男性，20 岁。发热 2 周，体温 3839，检查皮肤散在紫癜，颈部及腋下可触及 0.5cm1.5cm 大小淋巴结 56 个，脾肋下 3cm，血红蛋白 85g/L，白细胞 10109/L，血小板 25109/L。A.应用广谱抗生素B.链霉素、异烟肼、利福平联合治疗C.化疗鞘内注射 MTXD.肾上腺糖皮质激素先锋霉素【答案】C2、土地使用权转让包括下列（）行为。A.出售B.抵押C.交换D.赠与E.出资【答案】ACD3、房地产开发企业主要是组织者和决策者
18、，要关注房地产市场的发展变化，把()等结合起来完成房地产开发经营活动。A.建筑分包商B.监理单位C.建筑承包商D.资金E.相关专业服务人员和机构【答案】CD4、关于最高额抵押的说法中，正确的是().A.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不可变更最高债权额B.最高额抵押是为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让D.最高额抵押权设立前已经存在的债权，不可转入最高额抵押担保的债权范围E.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度
19、内就该担保财产优先受偿【答案】C5、城市总体规划的内容应当包括()、各类专项规划等.A.综合交通体系B.用地布局C.城市、镇的发展布局D.功能分区E.适宜建设的用地规模【答案】ABCD6、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。A.国有建设用地使用权证书B.工程施工合同C.建设工程规划许可证D.房屋拆迁许可证E.建设工程施工许可证【答案】ABC7、税收的特征包括()。A.预付性B.固定性C.强制性D.无偿性E.权威性【答案】BCD8、（三）某市 W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市 Z 乡 400 亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W
20、 公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造 4 栋商品住宅，并决定委托 Y 房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W 公司将在建的 4 栋商品住宅抵押给本市 H 建设银行，取得了 2000 万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及 4 栋商品住宅交付使用，W 公司委托 D 物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100 元/m2 的价格购买了其中一套商品住宅。A.建设工程规划许可证B.投入建设资金达到工程建设总投资 25以上的证明C.商品房预售方案D.项目的立项文件【答案】ABC9、房屋登记办法规定，以房屋设定抵押的，当事人应
21、持()到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A.申请人的身份证明B.房屋所有权证书或房地产权证书C.土地所有权证书D.登记申请书E.主债权合同和抵押合同【答案】ABD10、下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有（）。A.该纳税年度的收入总额B.不征税收入C.免税收入D.税法规定的各项扣除E.以前年度亏损【答案】BCD11、下列需要申请房屋权属变更登记的情况有（）。A.房屋门牌号码改变B.房屋装修C.房屋销售D.房屋租赁E.房屋改建【答案】A12、关于我国住房公积金存贷款利率政策的说法中，正确的是()。A.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息B.每年 6 月 30 日为
22、结息日C.遇法定利率调整，贷款期限在 1 年以内的，实行合同利率，不分段计息D.贷款期限在 1 年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定E.职工上年结转的按结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存利率计息【答案】ABCD13、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.提供代办权证服务B.保证有升值或投资回报C.提供贷款服务D.为入住者办理户口、升学等事项【答案】BD14、我国城市房地产管理法调整的是与（）有关的各种社会关系。A.房地产信息B.房
23、地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产行政管理【答案】BD15、慢性肺心病患者，男，67 岁。血气分析结果：pH 7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3?17.5mmol/L。A.头孢菌素抗感染B.5%碳酸氢钠纠酸C.机械供氧D.20%脂肪乳剂【答案】B16、顽固性心衰可选用以下治疗（）。A.努力寻找潜在病因B.调整洋地黄剂量C.血液超滤消除水肿D.心脏移植【答案】ABCD17、泌尿系感染可引起（）。A.肾乳头坏死B.肾周围脓肿C.慢性肾功能不全D.慢性肾小球肾炎【答案】ABC18、以下属于行政行为的有()。A.政府采购B.依申请的行政处理C.依职权的行政
24、处理D.行政指导、行政合同E.行政立法、行政复议【答案】BCD19、我国在保障性住房建设中坚持了()的要求，创造安全、适应、健康的居住环境。A.大小户型齐全B.小户型C.质量可靠D.功能齐全E.供求平衡【答案】BCD20、房屋租赁，可以理解为房屋所有权人将房屋一定期限内的()有偿让渡给承租人从而使自己获得收益的行为。A.收益权B.占有权C.处分权D.使用权E.抵押权【答案】BD大题（共大题（共 1010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，
25、采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内
26、容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，
27、又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了
28、相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建
29、期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负
30、责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】