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1、江苏省江苏省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案相关知识高分题库附精品答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列代理行为中，属于越权代理的（）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】D2、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日 3 个月内施工D.不能延期【答案】D3、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】A4、某宗工业用地的合同出让
2、年限比法定最高出让年限少 6 年，建设期半年，运营 4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A5、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】B6、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】A7、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼
3、C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】B8、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C9、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】D10、（2011 年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】B11、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】D12、新建商品房的质量问题由()承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监
4、理单位D.房地产开发企业【答案】D13、20132016 年职工平均工资收入分别为 1 万元、1.1 万元、1.15 万元、1.3 万元。则 2016 年环比发展速度分别为（）。A.1.13B.0.03C.1.3D.0.3【答案】A14、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】D15、货币包括现金和各种银行存款，M2 表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】D16、某房地产开发企业 2010 年房地产销售收入为 8000 万元，扣除项目金额为5000 万元，应
5、缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】D17、（2017 年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B18、A 房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为 4000 万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】B19、（2011 年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收
6、决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】D20、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C21、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过()年。A.10B.15C.20D.30【答案】C22、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D23、2012 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得 A 省
7、B 市 C县一块建设用地使用权，投资 2 亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收 D 村基本农田 10 亩，基本农田以外的耕地 16 亩，已知 D 村原有耕地面积为 1600 亩，农业人口为 800 人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000 元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】C24、关于违约和违约责任，下列说法有误的是()。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、
8、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】A25、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】A26、下列关于质权特征的表述中，错误的是()。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】B27、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】A28、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D29、房地产
9、中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D30、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】B31、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】A32、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】A33、下列关于业主大会制度表述错误的是（
10、）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】B34、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】D35、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本B.有
11、一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】B36、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为 400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为 1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】C37、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】C38、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】B39、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是
12、（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】D40、经批准的征收土地方案，由()组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】D41、某地区房地产投资的各期环比增长速度为 2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】A42、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不
13、满()年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】D43、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】C44、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】B45、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】A4
14、6、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】D47、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】D48、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】A49、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()
15、。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】B50、刘某自营食品店，应税房产原值为 50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、对“红线”的管理，体现在对（）等的规划管理。A.容积率B.建设密度C.建设高度D.建筑颜色E.建筑风格【答案】ABC2、
16、成套房屋的建筑面积等于()。A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积C.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积D.套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积E.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积【答案】AD3、缴存职工在（）自住住房时，可以申请住房公积金贷款。A.购买B.建造C.翻建D.大修E.装修【答案】ABCD4、不动产登记薄记载的内容包括（）。A.自然状况B.权属状况C.权利限制D.提示事项E.不动产市场价值【答案】ABCD5、国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的()等因
17、素的影响。A.租赁B.查封C.抵押D.土地使用权E.供求关系【答案】ABC6、工程建设监理活动中的控制主要有()。A.合同控制B.质量控制C.投资控制D.进度控制E.设计控制【答案】BCD7、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有()。A.社会养老保险B.健康保险C.劳动工伤保险D.意外伤害保险E.失业保险【答案】AC8、2016 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项
18、目于 2016 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2017 年 9 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2017 年 12 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.由城市房产管理部门认定B.该市人民政府认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】BC9、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的（）。A.工程进度控制B.
19、工程质量控制C.工程投资控制D.工程形象控制E.工程报表控制【答案】ABC10、下列()情况的房地产，可以发布广告。A.在已经依法取得土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的C.司法机关依法决定查封的房地产D.预售房地产，已取得该项目预售许可证的 E 权属有争议的【答案】AD11、房地产经纪人享有的权利包括（）。A.依法发起设立房地产经纪机构B.为委托人保守商业秘密C.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D.要求委托人提供与交易有关的资料E.执行房地产经纪业务并获得合理佣金【答案】ACD12、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为
20、此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类【答案】AD13、在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价的知情人有（）。A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人【答案】AB14、三级资质的房地产估价机构不得从事（）
21、等评估。A.企业清算B.房地产课税C.房地产抵押D.房地产司法鉴定E.房屋征收补偿【答案】AD15、某房地产住宅项目，中途变更设计，买受人选择解除合同，则开发企业应予支付的价款有（）。A.全部房价款B.自买受人付款之日起的利息C.违约金D.差旅交通补偿E.精神损失【答案】ABC16、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括()。A.建筑密度B.建筑红线后退距离C.容积率D.绿地率E.车泊位【答案】BD17、对纳税人的违章行为，可以采取如下方式（）。A.批评教育B.强行扣款C.加收滞纳金D.罚款E.行政处罚【答案】ABCD18、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从
22、 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。A.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换C.陈某对评估结果有异议，可向甲房地产评估机构申请复核评估D.陈某因住房已过设计使用年限而得不到货币补偿，应按低保户标准安置【答案
23、】BC19、下列关于契税的计税依据，表述正确的有（）。A.国有土地使用权出让.土地使用权出售.房屋买卖，为成交价格B.土地使用权赠与.房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售.房屋买卖的市场价格核定C.土地使用权交换.房屋交换，为所交换的土地使用权.房屋的价格D.征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据E.在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据【答案】ABD20、下列民事行为属于无效行为的有（）。A.由完全民事行为能力人实施的B.一方以欺诈.胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为的C.限制民事行为能力人依法不能独立实施的D.恶意串通，损害国家.集体或者第三人利益的E.经济合同违反国家指令性计划的【答案】BCD