《广东省2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力检测试卷B卷附答案.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广东省2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力检测试卷B卷附答案.doc（24页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、广东省广东省 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力检测试卷力能力检测试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】B2、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】A3、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签
2、订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】B4、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】C5、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】D6、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】B7、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C
3、.及时回访客户D.让其交看房费【答案】C8、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡；3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿；3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年（）。A.3 月 5 日B.3 月 20 日C.3 月 22 日D.3 月 23 日【答案】A9、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D10、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一
4、、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】C11、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C12、2018 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】A13、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】D14、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。
5、A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】C15、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡；3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿；3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年（）。A.3 月 5 日B.3 月 20 日C.3 月 22 日D.3 月 23 日【答案】A16、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】B17、2016
6、 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。2018 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018 年8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C18、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C19、陈某于 2018 年 2 月 10 日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登
7、记自 2018 年（）起失效。A.2 月 21 日B.2 月 25 日C.3 月 13 日D.5 月 11 日【答案】B20、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D21、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】B22、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】B23、房地产交易中，最常用的房
8、地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】A24、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6 个月B.1 年C.2 年D.无限期【答案】A25、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】C26、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积 150平方米的住房，报价 200 万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王
9、某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】C27、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】C28、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向
10、当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】A29、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】B30、自 2016 年 2 月 22 日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90m2 以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B31、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.
11、城市化D.城市发展战略【答案】D32、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7 日B.15 日C.30 日D.60 日【答案】B33、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】D34、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】A35、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】B36、下列房地产经纪
12、机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】D37、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C38、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】D39、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】B40、2015 年，甲房地产开发企业（以下简
13、称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013 年 5 月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款 3000万元，办理了抵押登记。2016 年 6 月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款 3000万元，也办理了抵押登记。2017 年 10 月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为 70m2 住房一套。2018 年 3 月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】C41、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.
14、地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】C42、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】A43、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】C44、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】B45、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】D46、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，
15、在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】B47、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】A48、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】C49、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售
16、的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】C50、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡；3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿；3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年（）。A.3 月 5 日B.3 月 20 日C.3 月 22 日D.3 月 23 日【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、房租出租人出租房屋应缴纳的税为（）。A.个人所得税B.契税C.土地增值税D.房产税E.附加税【答案】ACD2、存量房买卖的流程
17、包括（）。A.买卖双方签订房屋买卖合同B.买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记E.买方签订商品房认购书，交付定金【答案】ABCD3、关于存量房买卖税收的说法，正确的有（）。A.存量房的买受人不需要缴纳契税B.个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入D.买受人应缴纳每证 6 元的权证印花税E.对个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税【答案】BC4、个人住房贷款担保方式包括（）。A.留置B.抵押C.质押D.定金E.保证
18、【答案】BC5、下列属于地基应满足的要求的有（）。A.房屋建筑构造的组成部分B.有足够的承载力C.需经过人为处理D.有均匀的压缩量E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】BD6、在签订存量房买卖合同之前，房地产经纪人员需提醒买卖双方准备的签约资料有（）。A.买卖双方的身份证明B.房地产权属证明C.卖方买入房产的发票证明D.房屋共有人同意出售的证明E.买卖双方单位介绍信【答案】ABCD7、下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的有（）。A.买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意B.抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有D
19、.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿E.二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款【答案】ABD8、下列属于构筑物的有（）。A.烟囱B.地下室C.水井D.道路E.隧道【答案】ACD9、房地产法规政策体系的主要内容包括（）。A.最高人民法院的司法解释B.房地产行政法规C.宪法D.行政规章E.地方人民法院的司法解释【答案】ABCD10、我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段。A.福利租房阶段B.市场化租赁兴起阶段C.保障性房屋租赁发展阶段D.廉租房推广阶段E.积极促进专业化住房租赁发展阶段【答案】ABC11、下列房屋中不得出租的有()A.已被抵押的房屋B.已被鉴定为危房的房屋C.小
20、产权房D.农村宅基地上自建房E.已购公有住房【答案】BCD12、下列关于房屋登记收费标准的表述，正确的有（）。A.房屋登记费按件向申请人收取，双方共同申请的登记，共同支付登记费B.住房登记收费标准为每件 80 元C.非住房房屋登记收费标准为每件 550 元D.住房登记一套为一件E.房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书，收取证书工本费 10 元【答案】BCD13、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.租赁合同B.双方身份证明C.房屋
21、转移登记资料D.房屋所有权证书【答案】ABD14、房地产法规政策体系的主要内容包括（）。A.最高人民法院的司法解释B.房地产行政法规C.宪法D.行政规章E.地方人民法院的司法解释【答案】ABCD15、贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括（）。A.贷款金额不得超过某一最高金额B.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额E.当申请金额超过以上任一限额的，以申请金额作为贷款金额【答案】ABC16、民事法律关系的要素是指（）。A.民事法律关系的主体B.民事法律关
22、系的客体C.民事法律关系的结果D.民事法律关系的核心E.民事法律关系的内容【答案】AB17、根据不动产登记暂行条例的规定，应申请转移登记的情形有（）。A.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.继承【答案】AD18、房地产经纪人员在实际工作中，可提醒客户（）不能拆改。A.梁B.柱C.剪力墙D.隔墙E.墙体【答案】ABC19、我国物权法规定，不得抵押的财产有（）。A.依法被查封的财产B.正在建造的建筑物C.所有权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备【答案】ACD20、张某于 2015 年 12 月购买了两套住房。住房为毛坯房，建筑面积 96m2，单价为 5800 元/m2;住宅为精装修，建筑面
23、积 146m2，单价为 7800 元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修。2016 年 6 月，张某将住宅以 9800 元/m2 的价格出售给李某，李某向银行申请期限为 20 年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付 50%，贷款利率上浮 10%。假定 5 年以上银行基准贷款利率为 6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的是()。A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减【答案】BD