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1、广东省广东省 20232023 年初级经济师之初级建筑与房地产经济年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案题库与答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、1987 年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50 年期限出让，共获出让金 2300 万元。A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权是法律特别设定的一项债权C.土地使用权是有一定使用期限的D.土地使用权人享有的权利范围是有限的【答案】B2、某分部工程已经投人了人工、材料和机具等，但尚未全部完成设计要求，这项工程应属于（)A.拟完工程B.未完施工C.已完工程D.已完施工【答案】B3、施工企业工程结算利
2、润等于()。A.工程价款收入工程实际成本B.工程价款收入工程预算成本工程结算税金及附加C.工程价款收入工程预算成本D.工程价款收入工程实际成本工程结算税金及附加【答案】D4、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为()层次。A.一个B.两个C.三个D.四个【答案】B5、在预算定额人工消耗量指标中，施工过程水电维修用工属于（）。A.辅助用工B.人工幅度差用工C.超运距用工D.基本用工【答案】B6、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.金融服务【答案】A7、招投标管理机构在评标、定价
3、过程中所起的作用是（）。A.参与者B.既是监督者，又是参与者C.监督者D.都不是【答案】C8、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历 2 年建成3 幢共 600 套公共租赁住房。A.30B.40C.50D.60【答案】D9、房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_。（）A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%，30%【答案】C10、该起重机的机械时间利用系数为()。A.0.812
4、 5B.0.852 5C.0.862 5D.0.872 5【答案】A11、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。A.材料一次使用量B.损耗率C.材料摊销量D.回收量【答案】B12、申请建筑施工许可证报送资料包括（）。A.工程档案认可文件B.复验灰线报告C.质量、安全监督手续D.开工报告【答案】C13、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。A.省级土地管理部门B.市级建设管理部门C.市级规划管理部门D.县及县级以上人民政府【答案】D14、工程质量管理体系运转的基本形式是（）。A.检查与考核B.审核与评估C.PDCA
5、循环D.QCDS 控制【答案】C15、编写和报批项目建议书属于（）的工作。A.使用阶段B.设计前准备阶段C.决策阶段D.设计阶段【答案】C16、单位工程质量验收合格后,()应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件,报建设行政管理部门备案。A.工程质量监督单位B.施工单位C.建设单位D.设计单位【答案】C17、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：A.3 058.824B.3 636.363C.3 683.333D.4 250.000【答案】A18、下列各项权利中，属于监理人权利的是（）。A.施工质量的检验权B.工程分包的选
6、择权C.设计变更的确定权D.施工方案的确定权【答案】A19、基础施工阶段的安全生产主要是防范（）。A.排水、挡水和降水措施失控B.作业面排水和通风不畅C.支撑失稳和通风不畅D.土方坍塌和深坑井内窒息中毒【答案】D20、按（）分类，可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。A.生产要素B.按专业及费用性质C.按编制的程序和定额的用途D.按主编单位及执行范围【答案】C21、评标委员会由（）和有关技术、管理人员组成。A.招标人的代表B.招标人单位的C.建设行政主管部门的代表D.专家名册中的【答案】A22、施工定额、预算定额、概算定额是按（）来分类。A.生产要素B.专业费用性质C.主
7、编单位及执行范围D.编制程序及用途【答案】D23、下列属于物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平集中体现的是（）。A.公共管理B.系统协调C.公共服务与管理D.公共服务【答案】C24、物业承接查验的现实意义不包括（）A.物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。B.实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。C.有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。D.实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。【答案】C25、根据建设工程工程量清单计价规范GB 505002013
8、，分部分项工程和措施项目清单应采用（）计价。A.综合单价B.工料单价法C.平均单价法D.不完全费用单价法【答案】A26、负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（）。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.建设工程质量监督部门【答案】B27、建设单位在编制工程概算时，应当确定（）的费用。A.购置施工用起重机械B.用于工程安全作业环境和施工安全措施C.购置施工用周转材料D.流动资产投资【答案】B28、在进行降低工程成本措施设计时，正确处理的关系不涉及（）。A.优化施工方案B.现场管理C.缩短工期D.降低成本【答案】B29、建设单位可以将建设工程的监理业务委托给（）。A.本单位内的质量
9、部门B.政府委托的质量监督机构C.有相应监理资质的该工程的设计单位D.社会上有相应资质的工程监理单位【答案】D30、根据建设工程工程量清单计价规范，下列费用项目中，应在规费项目清单中列示的是（）。A.工程排污费B.暂列金额C.暂估价D.总承包服务费【答案】A31、关于一般纳税人缴纳增值税的说法，正确的是（）。A.增值税的基本税率为 13%B.应纳税额等于销售额乘以适用税率C.当期进项税额等于销售额乘以适用税率D.增值税在零售环节实行价内税【答案】D32、材料题A.2380B.2650C.2786D.2960【答案】D33、与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房
10、地产交易具有()的特征。A.非物流性B.多层次性C.方式多样性D.重复性【答案】B34、采用邀请招标方式的，评标委员会应推荐（）个中标候选方案。A.1 2B.2-3C.3 4D.4-5【答案】A35、有效工作时间不包括()。A.准备与结束工作时间B.基本工作时间C.辅助工作时间D.偶然工作时间【答案】D36、下列保险标的中，属于建筑工程保险主要保险项目的是()。A.工程所有人提供的物料及项目B.施工机具设备C.工地内现有的建筑物D.永久性和临时性工程及工地上的物料【答案】D37、下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是()。A.建筑管理、道路管理B.管线管理、审定设计方案C.红线管理、黄
11、线管理D.核发建设工程规划许可证【答案】C38、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为（）。A.流水步距B.技术间歇C.流水节拍D.平等搭接【答案】C39、由于分包单位不服从施工总包单位的安全生产管理而导致发生生产安全事故时，分包单位应承担（）。A.全部责任B.主要责任C.共同责任D.次要责任【答案】B40、下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是()。A.总投资收益率B.财务内部收益率C.利息备付率D.财务净现值【答案】C41、下列不属于施工单位的质量责任和义务是()。A.对建设工程的施工质量负责B.总承包单位不应对其承担的建设工程的质量承
12、担连带责任C.不得偷工减料D.职工必须经教育培训合格后才能上岗【答案】B42、某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为 800 万元，单位产品的销售价格为 1300 元，单位产品的材料费用为 320 元，单位产品的变动加工费和税金分别为 115 元和 65 元，则该建设项目产量的盈亏平衡点为()件。A.7143B.8163C.6154D.10000【答案】D43、矩阵制组织形式比较适用于（）。A.需要延伸经营职能的企业B.一切命令和指示由各级领导直接下达的企业C.特别建筑业企业D.同时承担多个需要项目管理的企业【答案】D44、建筑市场的进入，是指各类项目的（）进入建设工程交易市场，并展开
13、建设工程交 易活动的过程。A.业主、承包商、中介机构B.业主、承包商、供应商C.承包商、供应商、交易机构D.承包商、供应商、中介机构【答案】A45、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（）。A.是否具有坚实的基础结构B.是否具有顶盖与墙壁C.是否具有以人类活动为目的的内部空间D.是否由梁柱体系组成【答案】C46、下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）。A.客观进度计划B.总进度计划C.企业工程进度计划D.单位工程进度计划【答案】C47、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押【答案】C4
14、8、下列可以采用家庭承包方式的是（）。A.荒山B.荒沟C.荒丘D.耕地【答案】D49、住房公积金贷款的基本程序不包括()。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续【答案】B50、改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是（）A.行政划拨B.出让C.租赁D.作价出资【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、在我国通常把建筑产品按其施工完成程度分为（）。A.待施工程B.筹备工程C.未完施工D.已完施工E.已完工程【答案】CD2、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规
15、，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。A.以市场机制为主导的建筑市场进入B.有限制的市场进入C.无限制的市场进入D.以竞争机制为主导的建筑市场进入【答案】AB3、工程量清单的作用有（）。A.进行工程施工组织的依据B.建设工程计价的依据C.工程付款和结算的依据D.调整工程量、进行工程索赔的依据E.为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础【答案】BCD4、某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务B.业主
16、入住手续办理C.物业承接查验D.物业装饰装修管理【答案】BCD5、进行工程项目进度管理的意义在于可以使工程项目（）。A.资源得到合理安排，节约工程成本B.维护国家良好的建设秩序和经济秩序C.以最快的速度完成，使工程成本最低，D.按预定时间交付使用，及时发挥投资效益E.以最快的速度完成，获得最大的投资收益【答案】ABD6、建筑工程保险中，物质损失部分的责任免除包括（）。A.错误设计引起的损失或费用B.领有公共运输行驶执照的车辆、船舶、飞机造成的事故C.原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失D.非外力引起的机械或电器装置的本身损失E.由于震动、移动或减弱支撑而造成的财产【答案】ACD7、在工
17、程质量的管理过程中，必须明确相应的责任和义务，这样在发生质量问题时，有所依据。A.设计单位可对建设工程的设计自行修改B.不必严格按照工程建设的强制性标准进行勘察和设计C.勘察单位提供的勘察成果必须真实、准确D.应依法取得相应等级的资质证书【答案】CD8、在 80 年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行 FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有 8 家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。A.标价的比较分析B.工期的保证程度C.标价的降低程度D.有关优惠条件的比较E.确定符合招标文件要求的最优设
18、计方案【答案】ABD9、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。A.减少资金消耗量B.影响工程质量C.保证工程安全D.生产出更好的建筑产品【答案】AD10、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。A.一幢 40 层的楼房B.一幢 50 层的楼房C.一座 230m 的发射塔D.建筑面积为 19 万 m2 的住宅小区【答案】ACD11、下列哪项属于
19、物业管理服务的直接消费者的是（）。A.业主B.建设单位C.物业使用人D.政府部门E.专业公司【答案】AC12、应列入企业制造费用的有（）。A.办公费B.生产工人工资C.管理费用D.劳动保护费E.折旧【答案】AD13、建筑公司和分公司对项目工程成本进行考核和签认前，工程项目经理部应提前（）。A.召开经济活动分析会B.编制资金收支计划C.写出书面成本分析资料D.完成填写工程项目成本跟踪考核E.完成填写工程项目成本分析表【答案】ACD14、在可行性研究阶段早期介入的内容有()。A.根据物业建设及目标客户群的定位，确定物业管理的模式B.确定物业管理服务的基本内容C.就物业的结构布局、功能方面提出改进建
20、议D.确定物业管理服务费的收费标准E.确定物业管理服务的总体服务质量标准【答案】ABD15、住宅专项维修资金的使用原则有()。A.方便快捷B.公开透明C.平等D.自愿E.受益人和负担人相一致【答案】AB16、在建筑节能的技术途径中，降低供热能耗的途径有（）。A.充分利用太阳辐射得热B.充分利用建筑内部得热C.提高采暖设备的供热效率D.增加建筑物散热面积E.加强围护结构保温【答案】ABC17、对工程进度计划执行中的跟踪检查，收集数据的主要方式有（）。A.进度偏差预测B.定期收集进度报表C.现场实地检查D.理论推导E.专家意见【答案】BC18、我国现行的安全生产管理体系有（）。A.工程师监察B.企
21、业负责C.国家监察D.行政管理E.群众监察【答案】BCD19、下列属于工程造价计价特点的有（）。A.单价性计价B.多次性计价C.按定额计价D.按工程进度计价E.按工程构成的分部组合计价【答案】AB20、下列条件中，属于领取建筑工程施工许可证必备条件的有（）。A.已经委托监理B.已经进行公开招标确定施工企业C.已经办理工程用地批准手续D.已经取得工程规划许可证E.已经落实建设资金【答案】ACD大题（共大题（共 1010 题）题）一、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。我国的建筑市场有自己的特点，比如()。【答案】二
22、、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。工程质量管理要从基础抓起，其基础工作包括()。【答案】三、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。影响工程质量的因素包括()。【答案】四、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实
23、际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20 万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加 708 万元、可实现产值 90000 万元。今年的保本点产值最低为()万元。【答案】五、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。建筑市场的交易主体可以有()。【答案】六、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。对
24、工程质量的管理要形成制度，下述说法中不正确的有()。【答案】七、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20 万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加 708 万元、可实现产值 90000 万元。单位产值变动成本率()。【答案】八、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。工程质量管理的原则有()。【答案】九、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。有关建筑市场交易机制，下列说法正确的有()。【答案】一十、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。影响工程质量的因素包括()。【答案】