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1、河南省河南省 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力精选试题及答案一力精选试题及答案一单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、按份共有人处分共有房屋时,须经()按份共有人同意。A.全体B.占份额 1/2 以上的C.占份额 2/3 以上的D.占份额 1/3 以上的【答案】C2、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为 3 年。租期届满前 1 年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。A.1B.2C.3D.4【答案】A3、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。A.20%B.30
2、%C.50%D.60%【答案】A4、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是()。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】D5、买方不需要贷款的存量房交易中,交易资金监管的程序有:签订资金监管协议;办理房屋所有权转移登记;买方将交易资金存入监管账户;交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是()。A.B.C.D.【答案】C6、下列不属于散热器采暖的优点的是()。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】D7、2017 年 3 月,张某预购建筑面积为 45m2 的普通用房,总价 50 万元,契税
3、税率为 1%。张某购买普通用房,应缴纳契税()元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】D8、存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括()。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】D9、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】C10、出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的,按()
4、税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C11、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为()。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】A12、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前。A.10B.20C.30D.40【答案】B13、下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是()。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】C14、以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业()通过,并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】D15、
5、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积 150平方米的住房,报价 200 万元。通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖,可以在签订买卖合同后申请()。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】C16、商品房销售明码标价实行()。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】B17、存量房买卖的一般流程不包括()。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】A18、()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金的行业。
6、A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】D19、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和()两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】B20、()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】B21、()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】B22、房地产经纪服务的报酬形式是()。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】
7、B23、关于房地产经纪服务合同内容的说法,错误的是()。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】C24、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具体工作由()负责。A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D25、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同,合同约定房屋的租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。A.有效B.无效C.效力待定D.20 年【答案】D26、房地产市场是地区性市场,其供求状况
8、、价格水平及价格走势等都是地区性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的,这主要源于房地产的()。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】B27、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。A.房屋租赁合同签订后 10 天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】B28、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018 年 1 月,根据甲市有关政策规定,齐
9、某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付 10 万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】C29、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金,房地产经纪人员应杜绝的做法是()。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】D30、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括()。A.查验记
10、录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】D31、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】A32、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金,房地产经纪人员应杜绝的做法是()。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】D33、张某认为登记在自己名下的某房屋,不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积
11、不符,可以向不动产登记机构申请()。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】B34、在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是()。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】B35、2012 年 1 月,张某将其住房出租给周某,月租金 3000 元,租期 2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013 年 7 月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A36、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。A.房屋租赁合同签订后 10 天内应当到市、县人民政府房地
12、产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】B37、2016 年 4 月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金 3000元,租期 3 年。2018 年 4 月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2018 年8 月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为()。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C38、下列影响房地
13、产价格因素中,属于社会因素的是()。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】A39、下列房地产经纪活动中,有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是()。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】D40、关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是()。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】D41、公共租赁住房租金确定的原则是()。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同
14、类型住房租金水平【答案】D42、我国行政法规的颁布机关是()。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】A43、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】A44、消防电梯的常用速度大于()m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A45、个人转让自用 5 年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人所得税()。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】A46、房屋继承权利人应该到登记机关办
15、理()。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】A47、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的()来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】C48、()是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】C49、下列存量房价格信息的搜集渠道中,成交价格真实、时效性较强的是()。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】B50、下列不属于房地产专业服务机构的是(
16、)。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】C多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、不动产登记的目的有()。A.保护不动产权利人的物权B.遏制不动产价格的过快增长C.维护交易安全D.利于国家对不动产进行宏观调控E.利于国家对不动产征收赋税【答案】ACD2、关于房地产抵押的一般规定,下列说法错误的有()。A.以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地产设定抵押的,原租赁合同无效D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超
17、过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】BCD3、不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的情形包括()。A.政府组织的集体土地所有权登记B.宅基地使用权及房屋所有权的首次登记C.涉及国家秘密D.依职权更正登记E.依职权注销登记【答案】ABD4、张某于 2015 年 12 月购买了两套住房。住房为毛坯房,建筑面积 96m2,单价为 5800 元/m2;住宅为精装修,建筑面积 146m2,单价为 7800 元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修。2016 年 6 月,张某将住宅以 9800 元/m2 的价格出售给李某,李某向银行申请期限
18、为 20 年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付 50%,贷款利率上浮 10%。假定 5 年以上银行基准贷款利率为 6%,按月计息。关于李某的还款方式,下列说法错误的是()。A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款B.采用等额本金还款法时,各期还款压力是一样的C.不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求是不同的D.采用等额本息还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减【答案】BD5、存量房买卖实地查验的主要内容有()。A.检查房屋结构B.装修和设施设备C.家具家电D.计量表E.开发企业资质【答案】ABCD6、个人住房贷款与其他个人贷款相比,其特点包括()。A.贷
19、款期限短B.贷款期限长C.还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式D.大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系E.大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系【答案】BCD7、不动产登记程序主要包括()。A.登记查验B.实地查看C.申请D.受理查验E.登簿发证【答案】CD8、城市房地产管理法确立的重要制度有()。A.国有土地有偿、有限期使用制度B.土地用途管制制度C.房地产成交价格申报制度D.房地产价格评估制度E.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】ACD9、在签订存量房买卖合同之前,房地产经纪人员需提醒买卖双方准备的签约资料有()。A.买卖双方的身份证明B.房地产权属证明C.卖方
20、买入房产的发票证明D.房屋共有人同意出售的证明E.买卖双方单位介绍信【答案】ABCD10、下列房地产价格的影响因素中,属于人口因素的有()。A.经济发展B.人口数量C.人口结构D.人口素质E.居民收入【答案】BCD11、下列属于房地产抵押主要类型的有()。A.一般房地产抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地产抵押D.预购商品房贷款抵押E.最高额抵押【答案】ABD12、下列属于房地产区位因素的有()。A.位置B.地形C.地势D.周围环境和景观E.外部配套设施【答案】AD13、2012 年 1 月,张某将其住房出租给周某,月租金 3000 元,租期 2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013
21、 年 7 月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。A.租赁合同B.双方身份证明C.房屋转移登记资料D.房屋所有权证书【答案】ABD14、房地产经纪业务常用的分类方式包括()。A.房地产流转次数B.房地产的投资途径C.房地产的用途D.交易时房地产的开发建设状态E.房地产的档次【答案】ACD15、下列关于转租的说法中,错误的有()。A.转租已通知出租人但未经出租人书面同意的,转租合同无效B.转租人对租赁房屋造成损失的,承租人可免除赔偿责任C.转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效D.房屋转租须签订转租协议,无须办理登记备案手续E.转租期限不得超过原房屋租
22、赁合同剩余期限【答案】BD16、关于租赁合同的说法,正确的有()。A.租赁合同约定的租赁期限不得超过 10 年,超过 10 年的,该租赁合同无效B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30 日内,持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容D.在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,租赁合同无效【答案】BCD17、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理
23、条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元,建安工程费 600 元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100 元,贷款利息 30 元。A.经济适
24、用住房实质上就是廉租住房B.用于解决低收入家庭的住房困难C.经济适用住房土地可以划拨取得D.购买经济适用住房不满 5 年,不得直接上市交易【答案】BCD18、国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列()情形时,所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。A.房屋灭失B.权利人放弃房屋所有权C.房屋被依法没收D.将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭【答案】ABC19、王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办理了入住手续。王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为()。A.首次登记B.更正登记C.转移登记D.抵押权登记E.注销登记【答案】CD20、房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括()。A.确定谈判空间B.调查拟购买房地产所在区域的价格C.判断整体房地产市场走势D.调查拟交易房地产所在区域的价格E.对拟交易房地产价格进行调整【答案】CD