河北省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(二)及答案.doc

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1、河北省河北省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题相关知识练习题(二二)及答案及答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、商品房预售合同的主要内容不包括()。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】A2、下列有关生产者均衡的表述,错误的是()。A.厂商成本支出一定时,产量最大B.厂商产量规模一定时,成本支出最低C.厂商产量规模最大时,成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】C3、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m,且设计楼顶标高 50.

2、000m,则其楼顶的绝对标高为()m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D4、宗地(宗海)代码的第一层次为()。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】B5、购买的房屋出现问题,()应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】A6、以下财务分析指标,说法不正确的是()。A.流动比率越高,说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高,说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高,企业偿还债务的能力越强D.一般来讲,存货周转率越高,则流动性越强【答案】C7、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的

3、,预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】B8、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】B9、下列关于商品房预售,表述正确的是()。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中,要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证,不得举办任何活动D.取得预售许可证,开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格【答案】B10、以下不属于地物的是()。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】D11、(2017 年真题)某县为了公共利益需要,征收基本农田 2 公顷,应报()批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政

4、府D.国土资源部【答案】A12、营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位,免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】B13、在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是()。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】A14、根据房屋建筑工程质量保修办法,墙面抹灰工程的保修期,最低为()。A.5 年B.3 年C.2 年D.1 年【答案】C15、某县下辖的 H 镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告,甲评估机构于 2017 年 4 月13 日签订了房屋

5、征收评估委托合同,并于 2017 年 4 月 15 日开始进场实地查勘,5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】C16、下列关于不动产登记的程序,表述正确的是()。A.住宅类不动产登记费,按件收取,550 元/件B.对在建工程抵押权登记,登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的,可以单方申请登记D.不动产抵押权登记,登记机构将核发不动产登记证书【答案】B17、中华人民共和国土地管理法规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前 3 年平均年产值的()

6、倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C18、(2012 年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A19、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】A20、(2013 年真题)下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买 90 以下且属于该家庭唯一住房【答案】C21、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中,正确的等式是()。A.收入效应价格效应+替代效应B.价

7、格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】B22、商品房预售许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】C23、根据当事人双方权利义务的分担方式,房地产买卖属于()。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】B24、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】C25、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。A.15 日B.3 个月C.6

8、个月D.1 年【答案】D26、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以()倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】B27、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是()。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地,必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】D28、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日,在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为 23 个月。B

9、 房地产开发公司通过招标,委托 C 建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月,B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月,A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2,约定面积为100m2。2006 年 11 月 1 日,该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年1 月 1 日,将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积为 104m2,2007 年 3 月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.20

10、08 年 4 月 16 日B.2009 年 4 月 16C.2010 年 4 月 16 日D.2011 年 4 月 16 日【答案】C29、某房地产开发公司以下简称开发公司,征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区,该项目预计总投资为 5.88 亿元。其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同,每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2011 年 4 月动工,2011 年 8 月底开发公司已投入 5000 万元,9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押。A.H 公司应缴纳增值税 32 万元B.H 公司应缴纳契税C.担保公司

11、可以为 H 公司提供 1000 万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】B30、未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达(),无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】B31、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】D32、(2016 年真题)调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】A33、商

12、品住房预售许可的最低规模不得小于()A.层B.层C.单元D.栋【答案】D34、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】A35、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】D36、2009 年 8 月,A 房地产开发公司在 B 省 C 市(中等城市)城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资 5000

13、 万元。A房地产开发公司筹措资金 2580 万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳 1200 万元,项目工期为 2 年半,工程合同价为 2600 万元。2010 年 2 月,A 房地产开发公司因自身原因,将该项目以 3430万元的价格,转让给 D 房地产开发公司,经核算并加计 20%的扣除,扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月,D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012 年 1 月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋

14、所有权证的一套住房出售给了王某;同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:A.630B.850C.1200D.1350【答案】A37、(2017 真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】D38、(2017 年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】B39、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据

15、资产评估法,李某应受到行政处罚的是()。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】D40、根据物权法的规定,下列财产,可以抵押的是()。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】D41、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年的是()。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】D42、()是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融

16、合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】A43、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有()。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】B44、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权,规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算,该项目需要投资 12 亿元,预期经济利润 2 亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房,首付 40%,贷款利率4.9%,贷款年限为 10

17、 年,同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D45、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人,是指民事法律关系的()。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】A46、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】D47、下列关于担保物权的表述,错误的是()。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】A48、暂定级工程建设招标代理机构,只能承担工程

18、总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】C49、(2015 年真题)不动产登记暂行条例规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。A.30 年B.50 年C.70 年D.永久【答案】D50、下列宏观经济政策中,有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】C多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、下列会计行为中,属于会计舞弊的行为有()。A.将现金和费用科目同幅度多记,以侵占现金B.因为会计政策理解错误,未计入应当计入当期的收入C.材料核算人员因为疏

19、忽,没有登记明细账D.会计数据计算、抄写差错E.为调节利润多记待摊费用【答案】A2、下列房地产中,不得抵押的有()。A.集体所有的土地使用权B.村办企业厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定抵押权的房地产【答案】ACD3、下列关于计征房产税的说法中,正确的是()。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收C.对于非出租的房产,以房产原值的 70%90%为税基D.对于出租的房产,以租金收入为计税依据,税率为 12%E 房产税按年计征,分期缴纳【答案】ACD4、下列房地产中,不得转让的有()。A.存在租赁关系的房地产B

20、.被司法机关查封的房地产C.处在异议登记期间的房地产D.某一个权利人,处分共同共有的房地产E.已经全部缴纳土地使用权出让金,但未经登记【答案】BCD5、下列辐射中,会产生电磁辐射污染的有()。A.宇宙线B.电焊眩光C.核辐射D.玻璃幕墙反射光E.微波炉产生的微波【答案】BD6、下列属于单位工程的有()。A.土建工程B.安装工程C.装饰工程D.地下连续墙工程E.土石方工程【答案】ABC7、可见光污染包括()。A.灯光污染B.眩光污染C.视觉污染D.其他可见光污染E.日光污染【答案】ABCD8、效用的度量理论有()。A.基数效用论B.乘数效用论C.序数效用论D.指数效用论E.对数效用论【答案】AC

21、9、担保物权包括()。A.地役权B.典权C.抵押权D.留置权E.质权【答案】CD10、国有土地上房屋征收补偿内容包括()。A.被征收房屋价值B.因征收房屋造成的搬迁费C.因征收房屋造成的停产损失D.因征收房屋造成的临时安置E.因征收房屋造成的上、下班交通费【答案】ABCD11、根据保险法,保险业务范围的类别有()。A.财产保险B.责任保险C.人身保险D.信用保证保险E.政策保险【答案】AC12、某城市政府,因公共利益的需要,对该城市东部城区国有土地上 15000m2房屋进行征收,经调查,其中有 2000m2 房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作,由甲房地产估价机构负责。被征收人李某,拥有的

22、唯一一套 70m2 住宅被征收。李某以货币补偿款,及 20 万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由被征人与征收部门协商确认B.甲估价机构的等级至少为二级C.甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同D.由于被征收人意见不统一,以随机抽选方式确认【答案】AB13、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括()。A.房屋评估价值B.评估对象的构成C.装饰装修评估结果D.评估对象基本情况E.停产停业损失评估结果【答案】ABD14、下列关于维修基金筹集的说法中,正确的是()。A.销售商品房时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定B.商品房销售时,购房者按照购房款的

23、2%3%的比例向物业管理公司缴交维修基金C.公房出售后,维修基金由售房单位和购房人双向筹集D.公有住房出售,售房单位按照一定比例从售房款中提取,基金属售房单位所有 E 公有住房出售,购房者按购房款 3%的比例向售房单位缴交维修基金【答案】ACD15、房产税暂行条例规定,房产税在()征收。A.城市B.县城C.建制镇D.工矿区E.农村【答案】ABCD16、1921 年中国共产党的成立,是中国革命历史上划时代的里程碑,中国革命从此焕然一新。从此中国革命有了()。A.正确的革命道路B.科学的指导思想C.坚强的领导力量D.崭新的奋斗目标【答案】BCD17、下列房地产不得抵押的有()。A.幼儿园的教学楼B

24、.某大学的校办工厂C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC18、(2011 真题)张某将自己的房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。下列说法中,正确的有()。A.该房屋的所有权仍属于张某B.张某应将该房屋交给甲银行使用C.经甲银行书面同意,张某可以出售该房屋D.未经甲银行书面同意,张某出租该房屋的租赁合同无效E.该房屋所有权证书应交甲银行持有【答案】AC19、党的十七届三中全会通过的中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定指出:“建立健全土地承包经营权流转,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。”上述决定有利于()。A.调整农村土地所有制结构B.完善土地承包经营权权能C.进一步完善生产要素市场D.促进土地资源的优化配置【答案】BCD20、超额利润的一种表现形式是创新利润,下列各项创新内容中,属于市场创新的有()。A.引进新产品B.开辟新市场C.采用新的生产方法D.获取原料的新来源E.采用新的企业组织形式【答案】AB

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