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1、河北省河北省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库通关题库(附答案附答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】D2、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】B3、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额 1/2 以上的C.占份额 2/3 以上的D.占份额 1/3 以上的【答案】C4、关于建设用地
2、使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】A5、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】D6、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。(2012 年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】A7、甲
3、公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】C8、临时使用土地的期限，最多不超过()。A.6 个月B.1 年C.2 年D.3 年【答案】C9、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注
4、销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】D10、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】C11、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.
5、15D.30【答案】D12、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】D13、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C14、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容
6、，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】D15、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】D16、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】D17、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】D18、自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】B19、关于划拨
7、土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】B20、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】D21、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】C22、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上()批准。A.城市规划行政主
8、管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】B23、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】C24、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】C25、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C26、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期
9、的还款压力较小，以后依次递加【答案】C27、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】C28、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】B29、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】C30、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后 10 天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需
10、要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】B31、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的 0、3B.申请登记时的房地产价值的 0、5C.申请登记时的房地产价值的 1D.每件 5 元【答案】D32、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3 个月B.6 个月C.10 个月D.1 年【答案】B33、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的()。A.3
11、%B.10%C.15%D.20%【答案】D34、拆迁()不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】D35、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】C36、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150【答案】B37、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】B38、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70 年、40 年B.50 年、40 年
12、C.70 年、50 年D.50 年、30 年【答案】B39、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】B40、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过 3 万元的罚款。A.2 倍以上B.2 倍以下C.3 倍以上
13、D.3 倍以下【答案】D41、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】D42、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】C43、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A44、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书
14、【答案】B45、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B46、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.
15、个人D.国有【答案】B47、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。(2009 年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】D48、自 2015 年 9 月 1 日起，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B49、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A50、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同
16、属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】B多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。A.以没有时间为由，拖欠房租 8 个月B.利用承租房屋从事非法活动C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏【答案】AB2、房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（）。A.开发企业与其他人的管理与被管理关系B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系C
17、.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCD3、王某 2015 年购得一商铺，以每月 4000 元租金租给李某，租期 5 年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定B.经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益C.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据
18、其经营需要改变房屋用途D.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构【答案】AB4、房地产所有权的特性包括（）。A.完全性和整体性B.恒久性C.弹力性D.绝对性E.相对性【答案】ABCD5、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）。A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款D.制定颁发房地产行业规范性文件E.整顿和规范房地产交易秩序【答案】ABC6、随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（）管理制
19、度。A.蓝线B.绿线C.红线D.黄线E.紫线【答案】ABD7、需交纳契税的情形有()。A.国有土地的转让B.房屋出租C.房地产赠与D.房地产抵债E.房地产抵押【答案】AC8、25 岁女性患者，颜面和双下肢水肿伴少尿 5 个月，查血压 140/95mmHg，尿蛋白（），红细胞（）个/Hp，Hb 105g/L，胆固醇 102mmol/L，白蛋白 21g/L，补体 C3 下降，血肌酐 145mol/L。A.微小病变型肾病B.系膜增生性肾小球肾炎C.新月体性肾炎D.系膜毛细血管性肾小球肾炎【答案】D9、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。A.物业管理条例B.城乡规划法C.城市房地产中介
20、服务管理规定D.房屋登记办法E.城市房地产抵押管理办法【答案】CD10、感染性心内膜炎的并发症包括（）。A.急性心肌梗死B.细菌性动脉瘤C.化脓性脑膜炎D.弥漫性肾小球肾炎【答案】ABCD11、下列关于商品房销售的说法正确的有（）。A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人C.房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房D.不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用E.商品住宅不得分割拆零销售【答案】AD12、最高额抵押权登记包括（）
21、。A.最高额抵押权设立登记B.最高额抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权确定登记E.不动产抵押权注销登记【答案】ABD13、引起房屋所有权消灭的法律事实包括()。A.房屋产权主体的消灭B.房屋产权客体的消灭C.房屋出租引起原房产权利人对该房产使用权的消灭D.房产转让、受赠等引起原房产权利人对该房产权利的消灭E.因国家行政命令或法院判决而丧失【答案】ABD14、（五）A 房地产公司（以下简称 A 公司）申请征用 B 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，A 公司将此项目整体转给 C 公司，C 公司通过市场分
22、析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C 公司将该项目抵押给 D 银行取得建设贷款。C 公司经批准预售该住宅。A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请C.报原批准用地的人民政府批准D.签订土地使用权转让合同【答案】ABC15、关于存量房交易资金监管的说法，正确的有（）。A.交易当事人可以约定交易结算资金的划转条件B.客户交易结算资金独立于交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产C.客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金D.房地产经纪机构可以作为交易保证机构E.客户交易结算资金专用
23、存款账户中的交易结算资金归交易当事人所有 A 项，交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式。B 项，客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产。C 项，客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。D 项，交易保证机构不得从事经纪业务。E 项，交易结算资金的所有权属于交易当事人。【答案】AB16、A 房地产公司（以下简称 A 公司）申请征用 B 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，A 公司将此项目整体转给 C 公司，C 公司通过市场分析后，拟
24、将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C 公司将该项目抵押给 D 银行取得建设贷款。C 公司经批准预售该住宅。A.建设工程规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】AD17、在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）。A.屋面防水为 5 年B.电气系统安装为 1 年C.装修工程为 2 年D.卫生间地面渗漏为 1 年E.供暖系统为 1 个供暖期【答案】AC18、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。A.国有建设用地使用权证书B.工程施工合同C.建设工程规划许可证D.房屋拆迁许可证E
25、.建设工程施工许可证【答案】ABC19、土地变更登记包括()。A.土地所有权变更登记B.地役权变更登记C.土地用途变更登记D.土地抵押权变更登记E.国有建设用地使用权变更登记【答案】BCD20、房地产抵押担保的范围包括（）。A.主债权及利息B.违约金C.定金D.损害赔偿金E.实现抵押权的费用【答案】ABD大题（共大题（共 1010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规
26、定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企
27、业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务
28、企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】六、甲房地产开
29、发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业
30、负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部
31、门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】