《江西省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一练试卷B卷含答案.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江西省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一练试卷B卷含答案.doc（26页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、江西省江西省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一练试卷每日一练试卷 B B 卷含答案卷含答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、张某上年度年薪为 48000 元，公积金缴存比例为 12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。(2010 年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】D2、（一）2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70 m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答
2、案】C3、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】C4、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】C5、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3 个月零存整取B.6 个月零存整取C.1 年整存整取D.活期【答案】D6、2014 年 1 月，李某将其一套自有住房
3、出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 3 年。2015 年 1 月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为 3 年【答案】D7、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得 5km2 土地，支付土地出让金 4200 万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得 2500 万元贷款，并办理了抵押登记。当
4、工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为 3000 万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为 2.1 亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】B8、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】B9、税
5、收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】B10、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】D11、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供
6、应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】A12、物业管理体制的核心是()。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】C13、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）。A.3%B.5%C.7%D
7、.11%【答案】B14、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D15、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】C16、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】C17、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】D18、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有
8、权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C19、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】B20、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】B21、目前我国契税规定的税率为()。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】B22、原则上，土地登记
9、由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】B23、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】B24、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】B25、建设工期不足 1 年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D26、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()。A.印花税B.营业税
10、C.增值税D.契税【答案】B27、印花税的税率采用()。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】B28、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】B29、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。(2012 年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】D30、下列关系中，其主体法律地位
11、不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】D31、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】D32、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】C33、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1 至 2B.3 至 5C.6 至 8D.10 至 20【答案】B34
12、、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为()。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】B35、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积 110m2，单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C36、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】D37、国有
13、土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.9D.12【答案】B38、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】B39、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】B40、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付
14、10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】C41、2017 年 1 月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 3 年。2018 年 1 月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最
15、长为 3 年【答案】D42、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】B43、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】B44、物业管理企业应当是具有独立的()。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】A45
16、、住房公积金管理的决策机构是（）。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】B46、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C47、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1 至 2B.5C.6 至 8D.10 至 20【答案】B48、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】C49、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】B50、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收
17、主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、发布房地产广告，应当遵守()及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定.A.中华人民共和国广告法B.城市房地产管理法C.土地管理法D.城乡规划法E.建筑法【答案】ABC2、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用包括()。A.防洪费B.征地管理费C.土地补偿费D.安置补助费E.青苗补偿费【答案】CD3、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续
18、1 年以上超出规 定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者（）。A.责令限期改正B.在合理期限内收回廉租住房C.停止租金核减D.按廉租住房年市场租金的双倍罚款E.补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额【答案】BC4、按城市房地产转让管理规定要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（）。(2008 年真题)A.私有住宅转让后仍用于居住的B.转让后用于商品房开发的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的E.转让的土地用于建设国家机关办公楼的【答案】ACD5、发布房
19、地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括（）。A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明B.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明C.发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明D.中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明E.确认广告内容真实性的其他证明文件【答案】ACD6、商品房预售应符合的条件有（）。(2011、2008 年真题)A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建筑工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已确定施工进
20、度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证E.已通过竣工验收【答案】BCD7、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2015 年 1 月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.无偿B.有偿C.单务D.双务【答案】BD8、根据住宅专项维修资金管理办法规定，交存住宅专项维修资金的范围包括（）。A.住宅B.住宅小区内非住宅C.出售的公有住
21、房D.一个业主所有且其他物业不具有的部位E.一个业主所有且其他物业不具有的共用设施设备【答案】ABC9、物业服务收费的费用构成包括（）。A.物业管理服务人员的工资B.物业管理区域的清洁卫生费用C.物业管理区域的绿化养护费用D.物业服务企业的办公费用E.物业共用设备的大修费用【答案】ABCD10、王某 2015 年购得一商铺，以每月 4000 元租金租给李某，租期 5 年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定
22、B.经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益C.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途D.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构【答案】AB11、可见于无器质性心脏病者的心律失常包括（）。A.房扑B.房颤C.非阵发性房室交界区性心动过速D.室性心动过速【答案】ABCD12、税收的特征有（）。A.强制性B.无偿性C.固定性D.多样性E.不变性【答案】ABC13、建设单位在申请征地时，需要注意的事项有()。A.一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零B.分期建设的项目，应当进行一次征地C.输油输水管线建设
23、需要征收的土地，必须分段申请批准D.铁路、公路建设需要征收的土地，可以分段申请批准E.分期建设的项目，可以先征待用【答案】AD14、急性心肌梗死出现以下哪些心律失常提示有发生心室颤动的危险？（）A.室性期前收缩超过 5 次/分B.连续 2 个或 2 个以上的室性期前收缩（成对、成串型期前收缩）C.多源性室性期前收缩落在前一期前收缩的 T 波上D.二度型房室传导阻滞【答案】ABC15、经济适用住房交易价格低于政府公布的()普通商品住房交易指导价格的，依指导价格缴纳相应的土地收益等价款。A.同面积B.同地段C.同楼层D.同类E.同户型【答案】BD16、住房保障法律关系涉及的重点问题包括（）。A.保
24、障方式B.房源筹集C.客源筹集D.租赁型保障房运作模式E.产权型保障房运作模式【答案】ABD17、商品房销售计价方式有()。A.按套(单元)计价B.按套内建筑面积计价C.建筑面积计价D.按分摊面积比例计价E.以上都不对【答案】ABC18、房地产买卖市场的特点包括（）。A.垄断竞争性B.完全竞争性C.区域性D.周期性E.易形成泡沫【答案】ACD19、可促使肝性脑病发生的诱因有（）。A.感染B.上消化道出血C.便秘D.低氧血症【答案】ABCD20、下列各项中，可发生阵发性晕厥的心脏病有（）。A.主动脉瓣狭窄B.急性心肌梗死C.肥厚型心肌病D.慢性主动脉瓣关闭不全【答案】ABCD大题（共大题（共 1
25、010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，
26、采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签
27、订的合同为（）。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招
28、、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘
29、了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售
30、。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】