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1、2013年土地估价师考试案例与报告专业单选能力测试题以下是建易网易考试网为大家提供的2013年土地估价师考试案例与报告专业单选能力测试题，考生看看哦。1、资料调查时，样本抽样采用(A )抽样调查。A.分类不等比B.等比C.随意D.定额解析：资料调查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( B)属行业标准。A.城镇土地分等定级规程B.农用地分等规程C.土地估价报告规范格式D.城市地价动态监测技术规范解析：行业标准有三个：农用地分等规程、农用地定级规程、农用地估价规程。3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( C)属技术标
2、准。A.城镇土地分等定级规程B.农用地分等规程C.土地估价报告规范格式D.农用地估价规程解析：土地估价报告规范格式为技术标准。4、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有(BCD )。A.估价原则B.估价目的C.估价对象D.估价期日E.估价方法解析：根据土地估价委托协议(合同)的主要内容：估价目的、估价对象、估价期日，等等。5、下列说法错误的是( ABCE)。A.只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价B.只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价C.只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价D.只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价E.只有经房地产主管部门要求，才能对该土地估价解析：答
3、案ABCE都排除了其他进行土地估价的条件，所以是错误的。6、为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项( ACDE)是接受委托估价必须遵循的原则。A.签订估价合同B.坐等委托C.争取时效D.提高估价质量E.适应国际化的要求解析：答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系，为错误答案，其他为正确答案。7、签订土地估价委托协议的重要性(ABC )。A.估价委托的法律依据B.明确土地估价双方权利与义务C.降低估价收益风险D.争取更多业务E.明确估价方法解析：签订土地估价委托协议的重要性有三项：估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。8、估价委托合同的内容包括以下
4、哪项(ABCE )。A.委托人的名称或者姓名和住所B.估价机构的名称和住所C.估价对象D.估价方法E.估价时点解析：估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点，等等，但是不包含估价方法。9、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项(BCDE )不属于国家标准。A.城镇土地估价规程B.农用地分等规程C.农用地估价规程D.城市地价动态监测技术规范E.农用地定级规程解析：国家标准有两个：城镇土地估价规程、城镇土地分等定级规程。10、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项(BCD )属行业标准。A.城镇土地分等定级规程B.农
5、用地分等规程C.农用地估价规程D.农用地定级规程E.城市地价动态监测技术规范解析：行业标准有三个：农用地分等规程、农用地定级规程、农用地估价规程。11、我国的地价体系是以(ABC )为基础的。A.基准地价B.标定地价C.宗地地价D.路线价解析：我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价;城市地价动态监测系统等地价体系。12、高级住宅的最高使用年限是( D)。A.40B.50C.60D.70解析：根据国务院1990年颁布的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;13、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例是在(
6、 B)年颁布的。A.1992B.1990C.1994D.1998解析：国务院1990年颁布了中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例。14、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是(C )。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年D.商业、旅游、娱乐用地40年解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年15、下列哪项不是土地估价报告的使用方向(D )。A.价值依据B.诉讼证据C.记帐依据D.价格依据解析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格16、土地评估时，在现有的产权
7、资料中应依据(A )的产权资料。A.最有效B.最新C.最高级D.最先收集到解析：产权资料最根本的是有效性。17、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以( A)为主。A.土地证上登记面积B.出让合同上的面积C.实际测量面积D.其他解析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。18、下面哪项(D )是利用地籍图所不能了解到的。A.界址、地形B.方位、坐标、四至C.地产临路状况、深度D.建筑层数解析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。19、从总平面图可以了解到( B)。A.道路设施B.各层次的构造C.建筑高度D.地产等级解.析：通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。20、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项(A )属国家标准。A.城镇土地估价规程B.农用地分等规程C.农用地估价规程D.城市地价动态监测技术规范解析：国家标准有两个：城镇土地估价规程、城镇土地分等定级规程。