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1、内部资料 注意保密 案例编号：VKXXX/GC/002 深圳四季花城外墙裂缝现象及处理措施深圳四季花城外墙裂缝现象及处理措施【作 者】深圳万科【编 审】总部工程管理部【编者按】由于墙体裂缝造成的投诉占集团投诉量的相当份额，大家均较为重视此类质量通病防治的研究，深圳公司在实践中总结，并提出了一些具体措施，供大家参考。【摘 要】本文论述深圳四季花城外墙裂缝的现状，分析产生原因，总结经验教训，从设计、材料控制、施工技术和工程管理等方面提出了具体的防治措施。【关键词】裂缝 现状 原因 措施【日 期】2002 年 8 月 一、四季花城外墙裂缝现状一、四季花城外墙裂缝现状 1、一期外墙：主要发生在东西面山
2、墙。二期外墙：主要发生在东、西面山墙；局部山墙。三期外墙：主要发生在东西面山墙。四期外墙：主要出现 2#楼的东西面。幼儿园墙面。2、每期裂缝情况。一至四期，要属三期的墙体裂缝最严重，其次是二期，再是一期，最后四期最少。同一期之中，有的苑开裂，有的苑不开裂。3、裂缝形状种类。梁、柱边出现水平、垂直裂缝。45 度斜裂缝。不规则的龟裂。4、墙体材料。一期，粘土空心砖。二、三、四期，水泥石渣空心砌块。二、原因分析二、原因分析 1、砌体材料：小砌块干缩值是实心粘土砖的一倍。粘土空心砖明显好于水泥空心砌块。显然，粘土实心砖应好于粘土空心砖。经过对深圳地区水泥空心砌块厂家进行现场考察的结果是绝大部分厂家的设
3、备都非常简陋。只有一家是美国进口的全自动化生产工具线，但价格接近其它厂家的一倍。2、构造措施，柱、梁下交接处的钢丝网铺钉质量不符要求规范要求。3、东、西外部日照、温度的剧烈变化使外墙抹灰层的反复涨缩，易引起外墙开裂。4、面积较大的山墙部位，抹灰层易开裂。墙面没有分格缝或分格缝截面深度不够，约束抹灰的应力释放，易引起外墙开裂。如幼儿园墙面无分格缝，裂缝很严重。5、砌筑、抹灰时间有时不满足规范要求，易引起墙面裂缝。工期太紧，一次第 1 页 共 4 页 内部资料 注意保密 案例编号：VKXXX/GC/002 超砌。6、砌筑、抹灰工艺施工水平参差不齐，不满足施工规范，易引起墙面裂缝。如抹灰层局部超厚，
4、砌筑砂浆饱满度局部未满足规范要求。三、具体措施三、具体措施（一）设计方面（一）设计方面 1、砌体与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋。构造柱的设置必须满足规范要求。砖砌体其构造拉结筋砌体填充墙框架应沿框架柱高每隔 500mm（砌块因模数可为 300mm）配置的拉筋，伸人填充墙内长度，一、二级框架应沿墙全长设置，三、四级框架不应小于墙长的 1/5 且不应小于 700mm。2、建筑设计在施工图中应将山墙作立面分格。建筑每层应设置一道水平分格缝。分格缝位置宜在梁顶处或梁底处。3、砌体与混凝土结构交接处钉钢丝网，宽度 300mm。4、内、外墙面抹灰层总厚度：20 mm，至少两道抹灰层，并在基层应喷涂
5、水泥净浆（可加 108 胶）一遍。5、抹灰层可适当加聚苯稀酸纤维。减少墙面微裂缝的产生。6、在国家强制性标准未实施前，优先选用粘土实心砖、粘土空心砖、加气混凝土砌块。在国家强制性标准实施后，优先选用加气混凝土砌块。7、安装工程的管道及器具设备在墙体支架处采用实心砌块或粘土实心砖砌筑。8、按规范设置混凝土构造柱和圈梁。（二）材料方面：（二）材料方面：1、砖、砌块、砂浆必须符合设计要求。2、优先选用粘土实心砖。3、施工时，砌块的生产龄期不应小于 28d。4、砖砌体施工时，砖应提前 12 天浇水湿润。加气混凝土砌块运输、堆放时应防止雨淋；砌筑时，应向砌筑面适量浇水。5、砂浆用砂宜采用中砂，并应过筛，
6、含泥量不应超过 5%。6、禁止使用断裂小砌块。（三）砌筑施工工艺：（三）砌筑施工工艺：1、砌体水平和竖向灰缝的砂浆饱满度不得小于 90和 80%。砖砌体灰缝厚度控制在 812mm；加气混凝土砌块水平灰缝厚度不得大于 15mm，垂直灰缝宽度不得大于 20mm。2、外墙砌筑应采用不留脚手架眼的脚手架。砌块砌筑宜采用护浆卡和蓄浆槽等砌筑工具。第 2 页 共 4 页 原版文件下载地址:http:/网址:http:/海量地产资料全部免费下载内部资料 注意保密 案例编号：VKXXX/GC/002 3、墙体砌筑完毕，必须对墙体的灰缝进行勾缝。4、填充墙与混凝土柱交接处砂浆砌筑必须饱满，勾缝密实。应是重点监控
7、部位。5、砖砌体的转角和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜搓。6、后砌隔墙可于墙中引出凸搓并应预埋拉结筋 24500，长度 500mm。7、用轻骨料混凝土空心砌块和加气混凝土砌块砌筑填充墙时，墙底部应砌烧结普通砖或浇注混凝土（或第一皮砌块空采用 C15 混凝土填实），其高度不宜小于 200mm。8、填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙 195mm。在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为 60左右，砌筑砂浆应饱满。9、加气混凝土砌块墙体洞口下部应放置 26 钢筋伸过洞口两边长度每边不得小于 500mm。10、加气混
8、凝土砌筑时，应上下错缝，搭接长度不宜小于砌块长度的 1/3，并应不小于 150mm。11、不同于密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气砌块也不得与其他砖、砌块混砌。（四）砌筑时间控制：（四）砌筑时间控制：控制砌体砌筑进度，每天高度不大于 1.5m。混凝土梁下的塞砖要在墙体砌筑 15天后施工。（五）抹灰施工工艺：（五）抹灰施工工艺：1、抹灰工程应分层操作。2、必须清理基层模板木屑，通过检查。3、抹灰前必须提前 1 天对基层表面用水湿润，严禁在干燥层上就抹灰。4、摔浆。108 胶占水泥重量 15%20%，摔浆前外墙浇水湿润。5、每层厚度水泥砂浆宜为 510mm。光滑的基层应斩毛或做搓毛处理。
9、6、外墙面分格条采用专用塑料条规格 207mm。外墙分格条坞嵌前，必须按设计图纸要求进行弹线控制，确保其水平度。宽度、深度要均匀一致。7、抹灰完成后，及时淋水养护不少于 7 天。（六）抹灰时间控制：（六）抹灰时间控制：1、随满刮结合层净浆，随用力刮抹 1 层打底砂浆。2、第一层初凝后，抹第 2 层找平做细。3、第 2 层初凝前，完成压光成活。4、常温下，待底子灰喷水不起皮即可开始养护。第 3 页 共 4 页 原版文件下载地址:http:/网址:http:/海量地产资料全部免费下载内部资料 注意保密 案例编号：VKXXX/GC/002（七）工程管理方面：（七）工程管理方面：1、严格实行技术交底，
10、样板引路制度。在开始大面积施工前必须做出样板示范，统一操作要求，明确质量目标。监理单位应当督促施工单位落实技术交底工作，参与样板示范工程（工序）的验收。2、对砌体生产厂家进行考察。选择出符合规范质量要求的砌块。砌块抗压强度应5.0Mpa，干缩率0.04%。3、对易开裂的墙面部位，如混凝土柱粱与填充墙交接处和山墙应重点检查，并旁站监理。四、验收检查四、验收检查 1、主体结构完成后，在三层和六层高度设 DN15 压力喷水管，每个喷淋面喷水持续时间不少 1 小时，检查有无渗水现象，经监理及甲方代表检查认可后方可进行下道工序施工。2、下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果经监理及甲方代表验收认可。完 第 4 页 共 4 页 原版文件下载地址:http:/网址:http:/海量地产资料全部免费下载