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1、regal lloyds international real estate consultants co.ltd.1华高莱斯部分旅游地产案例regal lloyds international real estate consultants co.ltd.2旅游地产项目富来宫温泉度假村项目邯郸赵王城遗址公园红螺湖项目案例北戴河游艇青岛即墨海滨度假项目金盏湿地度假项目蓟县盘山国际会议中心项目延庆游憩综合体项目邯郸文化商业街邯郸赵文化旅游系统构建前门东侧路旧城改造固安牛驼温泉镇项目大庆北国之春温泉城项目regal lloyds international real estate consulta
2、nts co.ltd.3大庆北国之春温泉城项目大庆北国之春温泉城项目项目位于大庆市区东北部的五湖新 区，总占地8平方公里，其中湖泊面积 3.8平方公里。作为大庆城市转型的重 要举措，新城旅游项目的开发承担着 成为大庆新的经济增长引擎和城市形 象转变的重任。旅游性质的新城开发项目大庆市规划和五湖新城位置图regal lloyds international real estate consultants co.ltd.4项目所面临的问题 项目整体大环境（宏观的东北、黑龙江，中观的大庆市等）从旅游开发角度而言吸 引力相对不足，距离潜在主力消费群体较 远的情况，如何以自身资源（湖泊、温泉 等）为基础
3、，开发对游客和投资者都具有 吸引力的特色休闲产品线。大庆北国之春温泉城项目大庆北国之春温泉城项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd.5我们创造的价值对资源型城市如何突破城市形象等诸多束缚进行旅游新城开发提出了诸多操作手法。非常规定位：资源型城市也必定有其自身的特质，通过对大庆城市风貌、城市规划、旅游资源的深 入分析挖掘出城市的特质，并通过石油之都迪拜城市转型、捷克卡罗维瓦里温泉利用、千湖之国芬 兰湖泊开发、日本函馆冰雪资源开发及与札幌的差异竞争等案例借鉴，确定了大庆“酷省热城”的城市定位，并以此得出新城“北国之春，
4、梦幻之源”的整体定位。非常规产品设计：紧紧围绕项目整体定位，策划了包括温泉休闲、冰雪活动、主题乐园、特色购物 等特色的旅游产品线，从产品本身、建筑、活动设计等来全面展示“梦幻之源”的魅力。非常规开发及营销：通过分区联动的开发模式和重点项目带动的土地开发策略，以及重大事件营销 等营销手段“做热”地块，最大化新城开发的土地价值，实现政府、企业、居民三方的共赢。大庆北国之春温泉城项目大庆北国之春温泉城项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd.6区域所面临的问题 邯郸城市如何进行旅游营销？如何整合“三赵”旅游资源？针对三个项
5、目，如何定位？如何 经营？如何推广？委托方 邯郸市政府、邯郸市建设局赵王陵赵王陵赵王城赵王城赵苑赵苑丛台丛台邯郸赵文化旅游系统构建邯郸赵文化旅游系统构建regal lloyds international real estate consultants co.ltd.7邯郸赵文化旅游系统构建邯郸赵文化旅游系统构建我们创造的价值城市旅游的发展理念:“以史兴市打造“四赵”旅游架构，全方位展示赵 文化精髓”中国成语典故之都 通过三个项目的整合，体现赵文化不同主题，使之形成一个完 整的文化旅游系统。赵王城遗址公园以“祀、礼、戎”为主题的 王城文 化。“城”文化赵苑主题公园“刚柔并济”的离宫别苑文化。成
6、语 典故苑。“苑囿”文化 赵丛台文化街“士农工商”的市民文化。“市”文化万年花城万年花城regal lloyds international real estate consultants co.ltd.8邯郸文化商业街邯郸文化商业街项目地块位于邯郸城市中心，北起丛台路和 青年路、南至城南街、东依中华大街、西临陵 西大街。步行街全长约1600米，整个街区总面积约 98.4公顷，是明清以来的邯郸老城区。历史文化类的商业步行街regal lloyds international real estate consultants co.ltd.9项目所面临的问题 邯郸虽历史悠久，但遗存缺乏。这种情况下
7、如 何体现赵文化？又如何与赵王城、赵苑形成差 别？街道全长达1600米，作为步行街明显过长。如 何化解因此带来的疲劳问题？经营内容的选择和组合，如何既契合城市商业 需求，又能体现文化精神，实现经济性与人文 性的和谐共振？经营管理中，能否树立统一品牌、创新模式？邯郸文化商业街邯郸文化商业街regal lloyds international real estate consultants co.ltd.10我们创造的价值 提出打造首个“市井文化”主题的步行街 通过本项目的研究，提出打造古赵市井文化第一街，通过“士农工商”四大主题板块，将现有景点、传说与新挖掘的赵文化内容融为一体，形成四个既有机统
8、一、又相对独立的四大文化景观板块。对文化旅游类商业地产，进行较为系统深入的研究 本项目系统研究了文化商业街的文化性与经营性问题。在经营内容的定位，提出了地脉、人脉、商 脉、文脉四把尺子的工具，通过多样化的历史知识与历史传说的表现形式，结合文化主题和城市商业 脉络，形成四大特色商业板块，并对具体的运营策略、品牌塑造等提出了创新性建议。系统研究收集了相关文化类商业步行街的案例资料 通过本项目，我们系统地考察、整理和研究了众多国内外文化类商业步行街的相关案例。邯郸文化商业街邯郸文化商业街regal lloyds international real estate consultants co.ltd
9、.11项目位于邯郸市西南郊约4公里处，今邯郸南环路北侧一带。是目前我 国战国时期规模最大的一处王宫遗 址，总面积5.12平方公里。现存由呈“品”字形的东、西、北三个小城 组成，城区总面积5.05平方公里。遗 址周围保留着残高3至8米蜿蜒起伏 的夯土城墙，内部有布局严整、星 罗棋布的建筑基台，地下有面积较 大的十几处夯土基址，四周有城门 阙遗迹多处，遗址尚有护城河体 系。赵王城中国唯一的战国文化博物馆 中国唯一的古赵文化园圃邯郸赵王城遗址公园邯郸赵王城遗址公园regal lloyds international real estate consultants co.ltd.12项目所面临的问题
10、一个亟待保护抢救的具有极高历史文物价 值的战国古王城遗址。一个倍受世界历史与文物考古专家关注与 争议的敏感区域 如何实现文物保护与开发利用的良性结 合。遗址公园建设不能生搬硬套国内外案例 遗址面临日益严重的破坏，保护迫在眉 睫。赵王城邯郸赵王城遗址公园邯郸赵王城遗址公园regal lloyds international real estate consultants co.ltd.13官方反馈在我司历时半年进行的赵王城遗址公园发展定位后，邯郸市政府对此组织了五次国 际知名专家的认证研讨会，专家们一致认为，我司的策划研究，既严格遵照文物遗址保 护的相关法规政策，又结合时代需求，提出了全新的区外
11、建馆保护性开发模式，符合国 际文物与自然遗产保护公约精神，同时结合城市故事论手法，极富创新性地设计出一系 列体验式旅游产品。是文物保护与旅游规划的一次完美结合。邯郸赵王城遗址公园邯郸赵王城遗址公园regal lloyds international real estate consultants co.ltd.14我们创造的价值 运用区外建馆的遗址保护性开发理念对赵王城遗址进行开拓和创新。在很好地表现战 国文化赵文化的同时，将项目作为邯郸城市经济与产业转型的标志性工程，提供了以 史兴市的思路和以历史文化重塑邯郸形象的战略方向，兼顾了遗址的保护与长期经济 效益及社会效益的结合。全方位梳理古赵文化
12、精髓，以历史的高度，将赵王城遗址所承载的战国祀、礼、戎文 化结合现代体验旅游功能，设计出全新的文化旅游产品，使游客有恍如回到战国的奇 异感受。将遗址保护与旅游开发紧密结合，创建了文物遗址保护、旅游开发、文化产业兴市各 方共赢的遗址保护开发模式，并成为国内遗址保护的榜样，赢得了国际文物自然遗产 保护界的关注与好评。邯郸赵王城遗址公园邯郸赵王城遗址公园regal lloyds international real estate consultants co.ltd.15怀柔红螺湖西区项目怀柔红螺湖西区项目项目位于北京市怀柔区，北靠红螺山，东 临怀红公路，远眺红螺湖，环境幽静，与 北京市区交通联系便
13、捷。项目总占地4200亩，用地包括：一类居住用地：占地43.28公顷，建筑面积9.4万平米；旅游休闲度假用地：占地28.53公 顷，建筑面积19.38万平米；游乐公园用地：占地7.79公顷，建 筑面积1.17万平米。具有禅宗意境的顶级休闲度假群落怀柔红螺湖西区项目怀柔红螺湖西区项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd.16 如何挖掘区域和地块的价值和特色，打 造北京乃至全国独树一帜的，具有深层 次文化底蕴的顶级度假村？对于一个综合的度假村，如何确定具体 做什么，以及各个物业的规模，以指导 后期的规划设计？对于地块北侧
14、得天独厚的浅山地形，如 何才能打造出真正意义的“山地别墅”，引导和挖掘市场需求？项目所面临的问题怀柔红螺湖西区项目怀柔红螺湖西区项目怀柔红螺湖西区项目怀柔红螺湖西区项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd.17我们创造的价值 深度发掘地块的山水和禅境价值，提出“禅宗意境”的核心发展理念，将此项目定 位为集商务、度假、居住为一体的顶级休闲度假群落，并提供具体的打造建议。同 时，结合控规，确定各个物业的建设规模，为项目的总体规划提供依据。针对中国人的“山水情结”，提出“红螺谷新儒商空间”的核心推广理念。对山地别墅进行系统
15、研究，提出打造“纯正山地别墅”的具体建议，包括交通组 织、接地性处理、与山地景观融合，等等。同时，结合北京山地别墅市场，及地块 自身条件，明确本项目山地别墅发展的三个方向：企业会所，私人公馆和度假别 墅。怀柔红螺湖西区项目怀柔红螺湖西区项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd.18富来宫温泉山庄项目富来宫温泉山庄项目本项目位于小汤山核心区占地约100亩。受富来宫温泉山庄委托，我司为其更新 改造提供顾问服务。本次顾问工作对温泉市场、酒店特色化 方法、规划方案进行了探讨。富来宫温泉山庄区位图富来宫温泉山庄区位图项目概况九
16、华山庄富来宫九华山庄富来宫regal lloyds international real estate consultants co.ltd.19项目所面临的问题形象的特色化问题形象的特色化问题小汤山地区是北京乃至全国的温泉圣 地，特别是温泉会议需求更是供不应求。富 来宫规模较小，完全没有客户数量的担忧，为了提升品质，本项目在形象的特色化上要 求很高。功能的特色化问题功能的特色化问题为了提升温泉酒店的品质，酒店的功 能，特别是温泉功能有很高的要求，如何把 温泉特色化，是项目的另一问题。富来宫温泉山庄项目富来宫温泉山庄项目regal lloyds international real estat
17、e consultants co.ltd.20我们创造的价值将国际视野的温泉研究应用于一个实际的项 目当中，将温泉酒店的理念推向新的高度。通过规划设计，将发展理念充分的落实在实 处，为后期设计的进入提供了良好的接口。富来宫温泉山庄项目富来宫温泉山庄项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd.21项目位于天津蓟县盘山区域，紧邻著名 风景旅游区，紧邻京平蓟高速，距北京 市区车程50分钟，项目总占地面积超 过6000亩，预计开发为会展中心、度 假村及生态农业展示中心。项目委托方 为北京厚朴房地产开发有限公司。大型度假会展综合
18、项目蓟县盘山项目蓟县盘山项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd.22项目所面临的问题 资源挖掘问题资源挖掘问题 项目自身的交通资源、环境资源与农村土 地利用现状（采砂石场）之间的矛盾如何 整合与挖掘。功能问题功能问题 作为大都市郊区的大型开发项目，其具体 的功能如何搭配，各功能之间如何组合？主题与开发理念问题主题与开发理念问题 作为一个大型开发项目，必须有特色的主 题以及领先的开发理念，如何确定主题与 理念？蓟县盘山项目蓟县盘山项目regal lloyds international real estate con
19、sultants co.ltd.23我们创造的价值 提出以亚斯平（Aspen）为目标的开发导向。提出以亚斯平（Aspen）为目标的开发导向。美国科罗拉多州的亚斯平是美国著名的会展旅游圣地，多年来享誉全球，其会展、科研与运动休闲 相结合的区域功能搭配堪称经典，本项目提出以亚斯平为开发导向，明确类似区域开发项目的参照 案例。提出以艺术配合生态环保的开发理念。提出以艺术配合生态环保的开发理念。作为一个大型的开发项目，同时也是新农村的改造项目，提出了以艺术和生态环保作为整个区域开 发的理念和特色，高标准的建设开发，建议建设通过CACS认证的高尔夫球场。规划了以会展为中心，以运动休闲、农业观光和乡村会所
20、为配合的功能区域。规划了以会展为中心，以运动休闲、农业观光和乡村会所为配合的功能区域。在整个区域中，以能源会议展览中心为核心功能，以运动休闲健康区、农业观光体验区和乡村会所 区为配合的功能区域划分。蓟县盘山项目蓟县盘山项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd.24 项目位于北京东北五环外，朝阳区 金盏乡内 温榆河老河湾以南6000 亩狭长地带。本项目区域是距离北京城市中心最 近的湿地区域之一。万年花城位于城市近郊的湿地度假项目CBD朝外朝外酒仙桥酒仙桥燕莎燕莎国门商务区国门商务区望京望京金盏区域金盏区域CBD朝外朝外
21、酒仙桥酒仙桥燕莎燕莎国门商务区国门商务区望京望京金盏区域金盏区域本项目本项目金盏湿地度假项目金盏湿地度假项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd.25项目所面临的问题 如何制定区域产业发展目标，使金盏乡区 域在温榆河周边区域的发展中突出自身优 势，成为北京近郊区域内发展迅速成绩突 出的区域。作为区域内湿地区域，如何在区域发展中 协调好湿地的利用与区域旅游发展的关 系。如何使区域内现有产业与未来旅游产业目 标之间相互协调发展。万年花城金盏湿地度假项目金盏湿地度假项目regal lloyds international
22、real estate consultants co.ltd.26市场反馈 通过对该项目具有前瞻性的定位和充实的案例说明，我司所提出了金盏湿地度假 项目定位及区域发展理念确定了服务城市内部高端商务人群，“小人流、深 度消费”的旅游发展理念。该定位不仅得到了顾问委托单位的高度赞赏，也得到了金盏乡政府的认可与支 持。使顾问委托单位在该项目的开发得到了乡政府的大力支持。金盏湿地度假项目金盏湿地度假项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd.27我们创造的价值 对湿地的利用保护与区域发展之间的协调发展进行了深入研究：本项目通过
23、对金盏及 北京周边不同类型湿地的研究，确定了城市近郊湿地发展的可能性。同时也对国外相 关湿地区域的发展进行深入研究，充实了对湿地的深入认识。对高端商务休闲与度假区域特色物业设置进行分析，本项目临近北京高端商务区，在 项目定位中针对高端人群的度假休闲需求特征进行了深入分析，并从而制定了具有特 色的高端湿地度假特色物业。对区域文化产业发展对区域旅游发展的推动作用进行了深入研究。本项目通过朝阳区 现有及规划文化产业发展情况进行深入地分析，对该区域文化产业对项目可能提供的 支持作用及利用点进行归纳，对项目的度假定位形成了有力支持。金盏湿地度假项目金盏湿地度假项目regal lloyds interna
24、tional real estate consultants co.ltd.28具体位置位于青岛即墨滨海大道以东约400米 宽，大任河以北约1600米长之海滩，面积约 70公顷。由青岛最大的房地产开发集团 青岛天泰集团委托我司进行主题定位及概念规 划设计服务。位于青岛近郊的滨海主题度假项目本项目本项目青岛即墨海滨主题度假项目青岛即墨海滨主题度假项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd.29项目所面临的问题 所在区域属于新兴发展区域，距离城区 有一定距离 地块自身80%属于滩涂用地，如何进行 旅游地产的开发，避免简单的
25、地产开发 如何在青岛现有的滨海旅游度假市场上 突出自身的优势青岛即墨海滨主题度假项目青岛即墨海滨主题度假项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd.30市场反馈 通过我们对青岛自身城市魅力与城市属性的分析，提出了以蜜月度假为主题的旅 游度假定位。该定位的提出及相关市场深入的分析，使该项目获得的青岛市政府及即墨市政府 的大力支持，使开发者顺利获得了土地的开发权。青岛即墨海滨主题度假项目青岛即墨海滨主题度假项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd
26、.31我们创造的价值 为旅游度假项目提出了明确的主题定位蜜月度假主题，通过对青岛自身城市属 性的分析以及当地旅游市场的分析后，为该区域大胆地提出了蜜月度假的概念。并 由此进行了蜜月婚庆市场的相关调查研究。整体定位受到委托单位的好评。青岛即墨海滨主题度假项目青岛即墨海滨主题度假项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd.32北戴河游艇项目北戴河游艇项目项目位于北戴河海滨，紧邻北戴河规 划中的国际会议中心，景观较好。周 边主要为军队疗养院，缺乏配套。项 目占地面积共17公顷，除游艇码头外 还包括建筑面积共4.1万平米的会员
27、 公寓、会所、购物中心、博物馆等。北戴河游艇项目首都顶级海上商务港regal lloyds international real estate consultants co.ltd.33项目所面临的问题 本项目规模大、投入多、沉没成本大。如 何准确评价其各项具有行业特性的成本、收益指标以及风险损失，来确定项目的可 行性。游艇属特种物业，其在国内普及程度尚 低，经营尚在摸索阶段。如何制定合适的 游艇及其配套的盈利模式来保证项目的盈 利。北戴河游艇项目北戴河游艇项目北戴河游艇项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd.34
28、我们创造的价值 针对特种物业的成本估算。针对游艇业的特殊性，对其进行了水域建设、设备购置等各 项费用的估算。进行充分细致的项目可行性分析。通过对包括游艇码头、会所、博物馆、会员公寓等各 项物业的全面细致的成本和收益进行分析测算，科学客观的论证了项目的可行性。制定了可行的盈利模式。在建立了游艇出租、泊位出租、会员年费等游艇自身盈利模式 的同时，以游艇为项目中心和亮点开发了销售会员公寓、经营购物中心、博物馆、会所 等盈利模式，从而将其作为一个整体，建立了相互弥补相互促进的盈利模式。北戴河游艇项目北戴河游艇项目regal lloyds international real estate consul
29、tants co.ltd.35项目位于北京延庆西部水峪地区，距离延庆城区较远，但周边分布有知 名的旅游景区。项目总占地面积5000亩，总建筑面 积约30万平米。延庆会议酒店主题化会议酒店典范古崖居佛峪口水库官厅水库延庆游憩综合体项目延庆游憩综合体项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd.36项目所面临的问题 项目与延庆县域经济发展的关系 远郊区酒店怎样增强吸引力 酒店与景点资源的互动 会议酒店与一般酒店的区别 酒店规模的确定延庆会议酒店延庆游憩综合体项目延庆游憩综合体项目regal lloyds internatio
30、nal real estate consultants co.ltd.37我们创造的价值 以游憩综合体方式打造延庆综合游憩区，不仅整合周边旅游资源，而且整合整个延 庆旅游资源；以旅游地产的思路，综合发展旅游居住、旅游商务和旅游商业物业，提升项目竞争 力；通过主题化构建酒店吸引力，并通过组团 布局和庭院处理，形成多主题，以保证项 目的持续活力及相对其他酒店的竞争力。延庆会议酒店延庆游憩综合体项目延庆游憩综合体项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd.38本项目位于崇文区前门地区，属于北 京旧城的核心地带，鲜鱼口和草厂历
31、 史文化保护区位于本地区当中。项目 总用地面积50.70公顷，规划对建筑 形式、高度等有一定限制。规划中原 住民采取异地回迁方式解决，整个区 域功能有较大的调整空间。前门东侧路北京旧城核心地区改造项目前门东侧路旧城改造前门东侧路旧城改造regal lloyds international real estate consultants co.ltd.39项目所面临的问题 从城市发展、历史文脉、现有政策、经济 可行性等多个方面系统分析本项目作为城 市中心区、历史文化保护区未来的发展的 可行性 提出适合城市中心、历史文化保护区双重 功能的合理物业类型及物业亮点 在满足历史文化保护和收支平衡要求的前
32、 提下，结合地块具体情况，给出同时满足 开发商、政府和公众需求的设计方案前门东侧路前门东侧路旧城改造前门东侧路旧城改造regal lloyds international real estate consultants co.ltd.40我们创造的价值 对北京前门地区的历史文脉进行了系统的梳理，进一步完善北京旧城各个城区之间发 展历史的差异性认识，对于旧城不同地区的改造。对“创意产业”物业与历史文化保护区发展之间的关系进行了系统的论证。通过对上 海“创意产业基地”详细的考察，对“创意产业”物业在历史文化保护区域中发展之 间的关系进行了相关的论证，并对此类物业与历史建筑结合的模式进行初步探讨。进
33、一步完善了对旧城改造的研究体系。在项目工作中，对旧城改造体系的研究再次进 行了深化，除了增加的对旧城改造拆迁政策研究，尝试了增加经济可行性的新内容，使整个旧城改造研究的框架更加完善。前门东侧路旧城改造前门东侧路旧城改造regal lloyds international real estate consultants co.ltd.41固安牛驼温泉镇项目固安牛驼温泉镇项目本项目位于廊坊市固安牛驼镇，该镇 位于固安县城以南30公里。项目范围 包括27平方公里，可利用的范围包括 五个村的建设用地。牛驼镇拥有丰富 的温泉资源，本项目利用大量国内外 温泉开发案例，为牛驼镇勾勒温泉产 业的美好图景。固安
34、牛驼温泉镇概念规划固安牛驼温泉镇概念规划探索性温泉镇开发之路探索性温泉镇开发之路探索性温泉镇开发之路探索性温泉镇开发之路regal lloyds international real estate consultants co.ltd.42项目所面临的问题项目所面临的问题 用更广阔的眼界，洞悉国外温泉开发理念 与本土结合的问题用更广阔的眼界，洞悉国外温泉开发理念 与本土结合的问题 以全局的视角，权衡温泉开发与地产开发 的关系以全局的视角，权衡温泉开发与地产开发 的关系 先人一步探索新农村建设与温泉产业开发 的互动关系先人一步探索新农村建设与温泉产业开发 的互动关系固安五彩京南 温泉戴维营的整体定位固安五彩京南 温泉戴维营的整体定位固安牛驼温泉镇项目固安牛驼温泉镇项目regal lloyds international real estate consultants co.ltd.43我们创造的价值我们创造的价值将国际视野的温泉研究应用于一个实际的 项目当中，将温泉小镇项目提升到新的高 度 国际酒店群的案例研究提出高端酒店聚集 区的模式，为项目提出五彩京南的策划案将国际视野的温泉研究应用于一个实际的 项目当中，将温泉小镇项目提升到新的高 度 国际酒店群的案例研究提出高端酒店聚集 区的模式，为项目提出五彩京南的策划案固安牛驼温泉镇项目固安牛驼温泉镇项目