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1、居住建筑机电设计指导手册宣贯讲义第1页，共88页，编辑于2022年，星期六编编 写写 说说 明明【编制目的】统一雨润地产集团-居住建筑项目的机电设计要求。【实施原则】居住建筑机电设计指导手册（第一版）自下发之日起实行。【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本手册。2、本手册必须参照项目所在地方实际情况及项目要求执行。3、本手册原则上每年修订一次，更新、发布一次。第2页，共88页，编辑于2022年，星期六内容内容 和和 章节章节一、公共空间设计标准1、公共部位消火栓及水（暖）管井 消火栓设置原则；水（暖）管井设置原则；2、公共部位电气管井设计原则3、电梯设置和选用原则4、卫生间设置
2、原则5、洗衣机进、排水设置6、其 它第3页，共88页，编辑于2022年，星期六内容内容 和和 章节章节 二、机电专业设计标准（一）、给水排水给水系统；排水系统；消防系统；设备技术要求；（二）、电气设备安装；照明系统；管井及设备用房；设备安装及线路敷设；防雷与接地；消防设施配置；智能化系统；（三）、暖通空调系统分类及设备材料选型；设计要求；第4页，共88页，编辑于2022年，星期六公共部位消火栓及水（暖）管井公共部位消火栓及水（暖）管井 v消火栓设置原则1.1.标准层电梯厅消火栓应安装在隐蔽位置，不应正对电梯门和住户的入户门。2.2.底层入户大堂内设置的消火栓，应安装在隐蔽位置，并兼顾装饰设计效
3、果。3.设置于管井侧壁的消火栓，应充分考虑消火栓立管及连接管的安装空间。4.消火栓门 高档：(1)电梯厅内的消火栓门为隐型消火栓门；(2)走道、楼梯间前室内消火栓门为原配消火栓门。中档：(3)电梯厅内的消火栓门为原配消火栓门；第5页，共88页，编辑于2022年，星期六第6页，共88页，编辑于2022年，星期六第7页，共88页，编辑于2022年，星期六第8页，共88页，编辑于2022年，星期六第9页，共88页，编辑于2022年，星期六第10页，共88页，编辑于2022年，星期六v水（暖）管井设置原则1)各管道间净距和管道至墙面距离按最小尺寸布置原则.；注：如当地供水部门对水表前后直线管长有要求时
4、，管井尺寸应作相应调整。2)管井内各立管管径、水表及地漏规格按如下数值确定：市政直供给水立管管径为DN4050；高、中、低区给水立管管径均为DN70。排水立管管径为DN75，排水地漏规格为DN75。消火栓立管管径为DN100。户表规格为DN20，物业、屋顶消防水箱等进水管上设水表，规格由计算确定。3）管井内如设有立管分区减压阀（DN50），则管井尺寸设计应作相应调整。4）嵌入水（暖）管井的消火栓，如设计采用双立管双栓时，管井尺寸应作相应调整。第11页，共88页，编辑于2022年，星期六第12页，共88页，编辑于2022年，星期六公共部位电气管井设计原则公共部位电气管井设计原则1.弱电井或强弱电
5、井内设电话、电视、网络、智能化、消防等弱电系统的设备、设备进出线、设备供电电源及竖向主干线槽；2.强电井或强弱电井内设电表箱、集中抄表器、梯间照明箱、楼层总箱、配电箱进出线及主干线槽或桥架、母线槽等；3.电气管井按最小尺寸原则布置：电井的最小净深为250mm，.普通电缆与消防电缆共用线槽或桥架，中间用隔板隔开；电缆桥架及密集母线在支架上安装，金属线槽靠墙安装，电线金属管安装时考虑接线盒空间。电井内安装的配电箱，按电箱可开门预留箱前最小的尺寸，以保证箱体可开门操作、检修。布置时应考虑电箱左右上下错位，尽量节省空间。第13页，共88页，编辑于2022年，星期六4.网络配线箱、有线电视放大器箱尺寸较
6、大，每栋楼仅在12处安装；标准层管井内不设网络配线箱、有线电视放大器箱，在楼梯间内明装。4.11层以下楼梯间双电源切换箱在首层电表间内安装，管井内不设梯间双电源切换箱。5.弱电线槽内电线电缆的总截面不大于线槽截面的50%，强电线槽内电线电缆的总截面不大于线槽截面的20%，桥架内电线电缆的总截面不大于桥架截面的40%。6.图二：电管井最小尺寸布局参考示意图(一梯二户和一梯四户的情况)。注意：（1）图中管井尺寸为设计最小尺寸，供方案设计时参考，最终尺寸应在施工图设计时结合当地要求及产品的情况确定。（2）部分省市5层以下住宅可不设置专用的强弱电井。第14页，共88页，编辑于2022年，星期六网络配线
7、箱有线电视放大器箱双电源切换箱网络配线箱第15页，共88页，编辑于2022年，星期六部分甲供产品及专业箱体尺寸部分甲供产品及专业箱体尺寸 宽（mm）高（mm）深（mm）备注梯间双电源切换箱550650220 有线电视分支器1008020 可视对讲接线箱300400150 有线电视放大器箱600800350放楼梯间电话接线箱400450200 一卡通接线箱28040070仅首层设刀开关箱400550200 电表箱（四位）480400180不带总开关抄表器360480200 消防接线箱320250120 网络交换箱600800600第16页，共88页，编辑于2022年，星期六电话接线箱（南京电信专
8、用）一卡通接线箱一卡通接线箱消防接线箱电表箱电表箱第17页，共88页，编辑于2022年，星期六电梯设置和选用电梯设置和选用原则原则（一）、电梯设置原则 1、每单元设有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。2、电梯联控要求：通向地下室的电梯单独控制，其它电梯联动控制。（二）电梯有、无机房：一般情况下均应设置有机房电梯；（三）电梯载重量 乘客电梯及工人电梯一般选用1.0T（担架电梯:1.05T）；（四）电梯轿厢高度 1、乘客电梯因装修要求，轿厢需加高时，应根据具体工程选定。2、工人电梯轿厢应选择厂家标准配置的高度。第18页，共88页，编辑于2022年，星期六（五）电梯装修重量 1、乘客电梯需
9、考虑增加电梯装修重量，一般可按照200kg设定。2、工人电梯不增加电梯装修重量。（六）电梯门洞尺寸及空调设置要求 1、设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间。2、电梯门所在墙面应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。第19页，共88页，编辑于2022年，星期六电梯门洞尺寸及空调设置要求电梯门洞尺寸及空调设置要求电梯门洞尺寸要求非地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）门洞建筑留洞尺寸（高）地面装修层厚度地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）门洞建筑留洞尺寸（高）地面装修层厚度-10 mm电梯空调电梯空调设置标准乘客电梯1.中档不设；2.高档设。工人电梯不设空调 注：1、以上原则为常规设
10、计参考，单项工程有特殊要求的，按具体情况确定。2、电梯土建井道尺寸及技术参数以选定的品牌厂家技术图纸参数为准。第20页，共88页，编辑于2022年，星期六卫生间设置原则卫生间设置原则（一）卫生间设置原则1.管井应尽量与洗手台、坐便器同侧，宜设置于浴缸端头。2.排水管道尽量避免设置在卧室隔墙角。难以避免时，应使通气管紧贴墙角。3.开门不对坐便器。只可在视线有阻挡、不影响隐秘性时谨慎使用。4.洗手台不得设于窗前，不宜布置半台盆，并确保留有足够的镜面宽度。5.卫生间地漏尽量贴墙布置，不得设在洗手台下，宜设在坐便器与淋浴房中间或坐便器边的角落位。6.面积较小的卫生间不做管井，管道后封处理，严寒及寒冷地
11、区全部设管井。第21页，共88页，编辑于2022年，星期六排水管道尽量避免设置在卧室隔墙角。第22页，共88页，编辑于2022年，星期六排水管道位置对使用的影响第23页，共88页，编辑于2022年，星期六（二）排气扇设置要求：卫生间应设置排气扇，并预留浴霸电源。平面布置并列摆放，中间开门进入的长边2500，短边1650并列摆放，侧墙开门进入的长边2600，短边1650浴缸及淋浴间设置原则所有住宅户内公共卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。两个卫生间以上的户型，主卧卫生间三件套布置。条件允许时，同时布置淋浴间与浴缸。6、卫生间平面布置：（单位：mm）第24页，共88页，编辑于2022年，星期六洗衣机进
12、、排水设置洗衣机进、排水设置（一）非严寒及非寒冷地区 景观阳台及工作阳台均可布置洗衣机，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏。（二）严寒及寒冷地区 1、洗衣机优先设置在工作阳台。封闭景观阳台不预留洗衣机位，也不设地漏；2、无工作阳台时，洗衣机可设于景观阳台，预留洗衣机插座、给水管及地漏；（三）洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，规格要求如下：1、洗衣机位附近设 DN75 洗衣机专用地漏；2、距建筑完成面高度1.2m处设DN15给水点，接洗衣机龙头；3、设专用单相三极防溅插座（带开关）一个，距建筑完成面高度.40m。第25页，共88页，编辑于2022年，星期六 其其 它它 （一）明露立管均需要进行隐
13、藏、装饰处理，原则如下：1、明露立管应设阴角位置，立面特别醒目时应砌砖外包，刷同色外墙涂料；2、燃气管道应设在阴角或外立面不明显位置，以免影响外观。（二）户内电视机位置 1、客厅、起居室电视机：布置在与沙发中心线对齐的背景墙上。2、卧室电视机定位：布置在与床中心线对齐的背景墙上。3、工人房不预留电视机位置。4、住宅热水供应优先考虑燃气热水器，如采用其它形式热水器，需报备地产集团设计管理部。第26页，共88页，编辑于2022年，星期六二、机电专业设计标准（一）、给水排水给水系统；排水系统；消防系统；设备技术要求；（二）、电气设备安装；照明系统；管井及设备用房；设备安装及线路敷设；防雷与接地；消防
14、设施配置；智能化系统；（三）、暖通空调系统分类及设备材料选型；设计要求；第27页，共88页，编辑于2022年，星期六（一）、给水系统（一）、给水系统管材管材1）室外部分给水管DN200采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管，DN50采用铜芯铸铁闸阀。5）水景管材 水景给水泵、循环泵出水管、埋地部分及水池补水管均采用PP-R给水管。有待考察求证第28页，共88页，编辑于2022年，星期六（一）、给水系统（一）、给水系统技术要求技术要求1）室内管道布置 （1）给水管道大于DN25（外径dn32）时，应考虑表后设置多条给水管入户。（2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm布置，冷热
15、水管中心间距100mm；卫生间内管道原则上布置在墙槽内。（3）给水、热水管道不应布置在卧室内。2）水表、洗衣机、热水器设置热水器住宅优先采用即热式燃气热水器供应热水。有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。燃气热水器进水管角阀安装高度1.20m，热水器与电气设备、排水管水平净距不应小于300mm。电热水器进水管角阀安装高度1.60m。不建议方式第29页，共88页，编辑于2022年，星期六（一）、给水系统（一）、给水系统其它其它要求要求1）小区给水管道分期建设时应预留后期接管、隔断阀门、阀门井。2）住宅内生活热水供应点
16、：厨房洗涤盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、妇女卫生盆、浴缸。卫生间数量3个及以上时，应设置热水循环泵及管路系统。3）卫生器具给水角阀、配件的安装高度（见附表2）。4）空中花园或大面积露台应设DN15绿化水龙头一个，并考虑排水措施。（严寒及寒冷地区按当地要求确定）。园林绿化及景观用水水源应优先采用天然水源。节水环保第30页，共88页，编辑于2022年，星期六（一）、（一）、排水排水系统系统管材选型管材选型 1）室外部分 （1）地质情况较差，基础需处理时，DN500mm采用UPVC双壁波纹管，DN500采用钢筋混凝土管。（2）地质情况较好，基础不需处理时，DN400mm采用UPVC双壁波纹管，DN400
17、采用钢筋混凝土管。（3）采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下时要求环刚度S1级（不小于4KN/）；位于车行道下时要求环刚度S2级（不小于8KN/）。（4）项目当地有文件要求时，应提交集团设计管理部备案。环保、荐优第31页，共88页，编辑于2022年，星期六（一）、（一）、排水排水系统系统管材选型管材选型2）室内部分(1)污、废排水立管与卧室相邻的内墙布置时，应采用PVCU双壁中空螺旋消音排水塑料管；其它部位的污、废排水立管可采用普通PVCU排水管。由立管转换横管时，10层及以上的建筑，立管底部配件应采用给水弯头；建筑高度超100m的 超高层建筑排水立管应采用柔性卡箍连接机制铸铁排水管。(2)
18、重力流雨水排水系统：多层建筑采用普通PVCU排水管；11层及以上建筑天面雨水管采用给水PVCU管及配件，颜色为白色，其管材选用公称压力应大于建筑物净高度产生的静水压。(3)压力流雨水排水系统：采用PVCU给水管及给水配件，颜色为白色，其管材选用公称压力应大于建筑物净高度产生的静水压，管材抗环变形外压力应大于0.15MPa。(4)空调冷凝水管可采用PVCU排水管，颜色同建筑外立面。第32页，共88页，编辑于2022年，星期六雨水管脱落雨水管脱落虹吸雨水系统万科万科第33页，共88页，编辑于2022年，星期六3）套管管材(1)卫生间侧壁预留国标普通焊接钢套管。(2)卫生间内排水立管穿楼板处不预留套
19、管，管道直接安装外加止水环。(3)阳台排水立管穿楼板处预留PVCU排水塑料套管，套管外加止水环。(4)高层建筑排水立管采用塑料管材时，立管穿越楼板的下方应增设阻火圈。(5)建筑排水管道采用塑料管材时，管道穿越防火分区的两侧应增设阻火圈。(6)核心筒处管井内立管穿楼板处预留PVCU排水塑料套管。(7)管道穿越水池、地下室外壁和顶板等，均应按国标要求预留刚性防水套管。(8)管道穿屋面预留防水套管，套管材料采用焊接钢管，翼环厚5mm。（一）、（一）、排水排水系统系统管材选型管材选型第34页，共88页，编辑于2022年，星期六阻火圈的设置：塑料排水管道，高层建筑阻火圈的设置：塑料排水管道，高层建筑第3
20、5页，共88页，编辑于2022年，星期六1）排水管设置原则 （1）排水横管布置：大堂内布置排水横管时，应在板底400mm、距墙600mm范围内走管。（2）排水立管的布置：严寒及寒冷地区楼盘污、废排水立管不得沿外墙明设于室外。高档楼盘排水立管、横管等（含雨水管）不得沿外墙明设于室外。（3）厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房应考虑立管布置位置；如有条件，厨房废水可与生活阳台洗衣机废水合用排水立管。（4）设置分体空调的住宅，冷凝水排水立管管径为DN50（外径dn50）,支管管径为DN25（外径dn32）。（5）设置小型中央空调的住宅，18层及以下的，冷凝水排水立管管径为DN50；18层以上的，排
21、水立管管径为DN75。别墅冷凝水排水立管管径为DN32。注：小型中央空调的室外机位处应设置机位地漏，室内的冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。（一）、（一）、排水排水系统系统技术要求技术要求第36页，共88页，编辑于2022年，星期六2）室外给排水井及井盖 （1）小区内车行道及入户通道上应尽量避免设置排水检查井，私家花园内尽量少设检查井。必须设置时，不宜集中设置在单户私家花园内；井盖宜设于公共隐蔽位置。（2）小区内给水、燃气等压力管线可设置于车行路下方；检修阀门等应设置于车行道以外位置。（3）小区内雨、污水管线可设于车行路边的人行道或绿地内，方形检查井盖应与相邻道路
22、边线平行，并与装饰园林专业协调处理。（4）室外雨、污水检查井可采用国标圆形检查井。井盖规格为600，装饰井盖做法与园林标准图配合设置。当地有特殊要求时，以当地要求为准。（5）雨水口构造做法参国标图集，井口做法以园林专业要求为准。（6）水表井采用地标水表井及井盖，装饰井盖做法详园林图。（7）阀门井采用国标，井盖规格为600，装饰井盖做法详园林图。（一）、（一）、排水排水系统系统技术要求技术要求第37页，共88页，编辑于2022年，星期六排水检查井沿革排水检查井沿革第38页，共88页，编辑于2022年，星期六检查井井盖检查井井盖第39页，共88页，编辑于2022年，星期六3）地漏设置(1)卫生间地
23、面采用DN50普通地漏（简易地漏），在大便器与淋浴间（浴盆）之间贴墙（梁）设置或大便器边上的角落位（大便器与淋浴间不靠同一面墙时）设置。(2)淋浴间采用DN75普通地漏（简易地漏）,方形淋浴间地漏贴淋浴器所在墙边居中设置，扇形淋浴间地漏沿淋浴间内墙角设置。(3)洗衣机采用DN75洗衣机专用地漏；阳台地面采用DN50普通地漏，厨房地面不设地漏。(4)除设备阳台、露台、入户花园、管井地漏外，其它部位地漏均采用不锈钢面板。(5)注意：深圳、苏州地区阳台排水要求进入污水立管、室外污水系统。（一）、（一）、排水排水系统系统技术要求技术要求第40页，共88页，编辑于2022年，星期六4）通气管设置要求 (
24、1)住宅上人屋面通气管距屋面距离为2000mm，不上人屋面通气管距屋面距离不小于500mm；严寒和寒冷地区应按当地最冷月积雪高度要求。(2)建筑排水系统楼层数十层以上宜设专用通气立管，十八层及以下专用通气立管管径为De75，十八层以上专用通气立管管径应与排水立管同径（De110）。5）雨水斗设置 住宅屋面应采用国产87型钢制或铸铁雨水斗，其规格通常为DN100，外墙设置排水立管时，可采用DN100侧入式雨水斗。设计和工程上应严控以地漏、简易落水装置替代雨水斗的做法。（一）、（一）、排水排水系统系统技术要求技术要求第41页，共88页，编辑于2022年，星期六65、87型钢制雨水斗侧排型雨水斗侧排
25、型雨水斗成品檐沟排水系统虹吸雨水斗虹吸雨水斗第42页，共88页，编辑于2022年，星期六（一）、消防（一）、消防系统系统管材选型管材选型1）水泵吸水管及出水管均采用内外壁热浸镀锌钢管。2）自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、消火栓系统等管道，架空敷设时应采用热浸镀锌钢管。埋地敷设时，应刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐（土壤腐蚀性较强时，应另行处理）。3）当消火栓管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热浸镀锌钢管。4）当喷淋系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚镀锌钢管，当报警阀入口前管道采用不防腐的钢管时，应在报警阀前增加过滤器。5）当消防给水管道压力大于1.2MPa时，其最小壁厚
26、应符合下列要求：（1）采用法兰连接或螺纹连接时：（2）采用卡箍连接时：第43页，共88页，编辑于2022年，星期六（一）、消防（一）、消防系统系统技术要求技术要求1）消火栓系统1、消火栓箱尺寸及要求：（1）单栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸650 x240 x950mm，双栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸800 x240 x1050mm。（2）不带卷盘的消火栓箱尺寸800 x240 x650mm。2、暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：（1）单栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸800（宽）x1100mm（高）；双栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸950（宽）x1200mm（高）；不带卷盘的消火栓箱留洞尺寸950（
27、宽）x800mm（高）；洞底距楼（地）面775mm，安装完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼（地）面850mm，消火栓口距楼（地）面1100mm。（2）若采用其它形式消火栓箱时，应保证箱底距楼（地）面距离不小于600mm，消火栓口距楼（地）面1100mm。3、消火栓箱体及箱门要求，参手册第I部分。第44页，共88页，编辑于2022年，星期六（一）、消防（一）、消防系统系统技术要求技术要求2）喷淋系统(商住、车库、储藏)（1）喷头布置：设置有喷淋系统的住宅，无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶时采用标准下垂型喷头。住宅公共部位的装修标准要求较高时考虑采用隐蔽型喷头。（2）喷头数量：轻危险级、中危险级场所配
28、水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范执行，具体见右表：公称管径（mm）控制的标准喷头数（只）轻危险级中危险级2511323340545010865181280483210064第45页，共88页，编辑于2022年，星期六（一）、设备技术要求（一）、设备技术要求1）生活水池生活水池应采用不锈钢组合式或拼装式水箱；小区用生活水池容积按最高日用水量的15计算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量的20%计算。当地水司有文件要求时，应按照当地要求执行。2）消防水池应采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算（规避两路供水风险）；水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器、检修阀。第46页，共88页，编辑于2
29、022年，星期六（一）、设备技术要求（一）、设备技术要求3）消防水箱采用不锈钢成品消防水箱，重力自流的消防水箱应设置在建筑的屋顶高位。低层或多层建筑消防水箱应储存10min 的消防用水量。当室内消防用水量小于等于25L/s，经计算消防水箱所需消防储水量大于12m3时，可采用12m3；当室内消防用水量大于25L/s，经计算消防水箱所需消防储水量大于18m3时，可采用18m3；高层建筑消防水箱容积：一类居住建筑不小于12m3，二类居住建筑不应小于6.0m3；高层建筑屋顶消防水箱底距离建筑顶层楼面高度不小于8.10m，不能满足时应设增压设施；整个小区应统一考虑消防水箱的位置和要求。第47页，共88页
30、，编辑于2022年，星期六（一）、设备技术要求（一）、设备技术要求3）室外化粪池 项目当地有要求时，可设置室外化粪池；可采用玻璃钢成品化粪池，临近生活水池时应采用钢筋混凝土化粪池。4）室外隔油池 小区集中餐饮，应设置钢筋混凝土隔油池或成品隔油池。5）生活供水设备 在市政供水能力充裕，且当地供水部门许可的情况下，可以采用叠压、无负压给水设备供水，否则应采用变频调速供水设备。加压给水泵按如下原则选用：（1）加压给水泵均应设置备用泵。（2）加压给水泵宜采用不锈钢立式离心泵。6）消防水泵 （1）消防水泵宜采用立式恒压切线消防泵，或以当地消防设计惯例为准。（2）若小区高位消防水箱的设置高度不能保证最不利
31、点消火栓静水压力要求时，应设增压设施，增压设施宜设置在消防水泵房内以便于管理。第48页，共88页，编辑于2022年，星期六（一）、设备技术要求（一）、设备技术要求7）水景循环泵宜采用潜水泵。8）阀门 （1）生活给水系统中，DN50mm时，采用弹性座封铸铁铜芯或不锈钢芯闸阀；DN50mm时，采用全铜截止阀。（2）热水系统中，DN50mm时，采用铸钢闸阀；DN50mm时，采用全铜截止阀。（3）消防系统中的阀门采用明杆闸阀或蝶阀。（4）排水管阀门采用弹性座封铸铁闸阀。（5）自动排气阀下设全铜截止阀一个。（6）生活水泵出水管采用消声止回阀，消防水泵采用普通止回阀。（7）水池进水控制阀宜采用过滤活塞式遥
32、控浮球阀。（8）可调式减压阀、泄压阀等阀体原则上均为铸铁阀体。第49页，共88页，编辑于2022年，星期六（二）、电气（二）、电气强电系统强电系统1.高压为两路独立电源供电，电压等级采用10KV；单个10kV开闭站所带最大装机容量为 20000kVA。2.每个变电站的变压器安装最大容量不应超过 2000KVA；单台变压器最大容量不能超过 1000KVA，变压器的负载率应控制在 75。3.变电站设于小区用电负荷中心或大容量设备附近，可减少成本。且尽量不占用有商业价值的区域，不影响商业动线或车行的流畅；低压配电半径不宜超过250m250m。4.变电站的面积指标要求：变压器安装容量变压器安装容量面积
33、控制要求面积控制要求1000KVA以下120平方米以下1000KVA2000KVA140平方米以下供电局、成熟规格一般固定住宅变电所设置应协同设计院充分沟通确定第50页，共88页，编辑于2022年，星期六（二）、电气（二）、电气强电系统强电系统5.小区的消防控制室、安防控制室、智能管理中心宜合用或相邻布置。6.应特别注意各供电部门的具体要求，在设计时尽量调整满足这些要求，高压优先考虑采用环网柜配电，可有效节约设备投资。7.变压器宜选用低损低噪变压器。适当兼顾考虑物业投入初期负荷率低、费用高的因素，合理配置变压器及运行方式。8.应根据工程的性质、负荷容量及需要考虑是否设置消防应急电源及安保电源；
34、如需设置，根据所需负荷容量和经济成本在EPS和柴油发电机组之间综合考虑，若采用柴油发电机组应采用带自启动装置、并能在30秒内投入运行的风冷机组。第51页，共88页，编辑于2022年，星期六（二）、电气（二）、电气强电系统强电系统9.各功能区域负荷容量设计指标：区域名称区域名称设计指标设计指标住宅综合用电指标5060W/M2 住宅4KW/户 单间6KW/户 一居室8KW/户 两居室12KW/户 三居室该指标设定不尽合理合规以面积替代居室第52页，共88页，编辑于2022年，星期六（二）、电气（二）、电气强电系统强电系统10.强、弱电竖井尽量合用，强、弱电设备分两边布置或上下布置，尽可能减少竖井的
35、面积，应提供电气井道布置详图。11.预留室外景观及广告照明电源配电箱。12.公共区域竖井外的配电箱在隐蔽的位置暗装，尽量不影响装修的整体效果。13.电缆桥架的选择应合理，应按实际需求分段标明其规格尺寸及安装高度。14.电梯机房优先采用排风机。15.在变配电室低压母线上装一级电涌保护（SPD），二级配电箱内装二级电涌保护器。16.应配合其它专业的设计管线综合布置图，并控制地下有效净高不低于2.2米。注：上述强电系统应以“项目供电方案”为准，需满足当地供电公司相关要求。室内管线综合设计、优化第53页，共88页，编辑于2022年，星期六（二）、电气（二）、电气设备安装设备安装1）插座基本配置数量插座
36、名称客厅餐厅主卧次卧书房工人房储物间厨房卫生间阳台露台普通电源插座4233313 3(台面)防溅型电源插座 1 11电话信号插座1 111 1 电视信号插座1 11 宽带网信号插座1 111 备注：以上强电插座特指单相二、三极插座；卫生间如安置洗衣机，需增加洗衣机专用插座；电话和电视插座数量按地方标准执行；燃气热水设备放置位置需增加一个插座。基本标准，满足毛坯使用厨房台面、阳台、露台第54页，共88页，编辑于2022年，星期六（二）、电气（二）、电气设备安装设备安装2)功能性插座配置原则 （1）功能性插座应按设计条件图中提供的功能性设备布置而定。（2）功能性设备：如抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、
37、烤箱、冰箱、热 水器、分体空调、排气扇、燃气报警、饮水机、饮用水过滤设备、洗衣机等家用电器。（3）设分体空调时，客厅面积20时设高位空调插座，客厅面积大于20时设低位柜式空调插座；房间仅设高位空调插座。（4）阳台、露台有洗衣机时，其基本配置的插座作洗衣机用，布置在洗衣机旁，此时阳台、露台不再增设洗衣机插座。厨房设备第55页，共88页，编辑于2022年，星期六（二）、电气（二）、电气设备安装设备安装3)插座选型 (1)插座尽量不选用地面型。(2)露台、开敞式阳台、卫生间内插座、卫生间内开关均采用防溅型，户内插座1.80m及以下时采用安全型插座。(3)阳台和露台的插座、洗衣机插座采用带开关单相三极
38、插座；厨房台面插座采用带开关单相二、三极插座；功能性插座采用单相三极插座；其余插座（含卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。4)厨卫平面布置;5)平面定位要求;6)高度布置要求;第56页，共88页，编辑于2022年，星期六（二）、电气（二）、电气设备安装设备安装7)住户设备箱及可视对讲户内机位置配电箱、弱电箱:（1）住户内均设住户配电箱、弱电箱。（2）住户配电箱、弱电箱设于隐蔽处，位置应方便管线进出，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上。（3）放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于150mm，低于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡。（4）在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。（半明暗）一次到位，重
39、点把关；用户关注，价值体现。第57页，共88页，编辑于2022年，星期六目前主流产品早期产品户门内侧典型位置户门内侧典型位置第58页，共88页，编辑于2022年，星期六（二）、电气（二）、电气设备安装设备安装（5）住户内配电箱设置顺序为:入户门后、储物间门后、工人房、厨房（6）住户弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房、入户走廊、户内楼梯间隐蔽处。可视对讲室内机：（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；（2）尽量靠近入户门；（3）复式从机设于复式上层楼梯口附近，便于操作位置；（4）可视对讲室内机与住户配电箱之间或住户箱之间不可背靠背安装。第59页，共88页，编辑于2022年，星期六（二）、电气（二
40、）、电气设备安装设备安装8)住户配电箱回路分配（10121012个）(1)照明、厨房插座、空调插座、厅房普通插座、电热水器、浴霸等用电设备单独回路供电。(2)空中花园隐蔽处设接线盒（寒冷地区不设），单独回路供电（漏电保护）。(3)分体空调回路划分：厅单独回路，其它每2个空调插座为1个回路。(4)除壁挂空调插座外，其它插座回路均应设剩余电流保护装置。(5)照明回路：如当地无特殊要求，每个照明和壁挂空调回路均采用1极微型断路器，照明回路数按平面设计条件图中灯的数量、容量及位置设计。(6)配电回路截面：照明、普通插座、单个浴霸回路采用2.5mm2；单台房间空调回路原则上不大于2.5mm2；两个浴霸回
41、路及厨房插座采用4mm2。第60页，共88页，编辑于2022年，星期六（二）、电气（二）、电气照明系统照明系统1)公共部分照明设计（1）首层大堂入口处、大堂正中央设计灯具底盒，控制开关及相应的管线。（2）电梯前室按照度要求设计灯具、控制开关及相应的管线。（3）梯间、休息平台均设灯具。（4）首层大堂及入口处灯具均采用智能开关控制。（5）楼梯间光源采用节能灯具，采用智能开关控制。（6）大堂及电梯前室选用独立型应急灯时，应布置在不显眼位置。（7）梯间公共照明配电箱设置：12层及以下住宅设一个梯间公共照明配电箱，12-18层住宅设不多于两个梯间公共照明配电箱，19-33层住宅设二三个梯间公共照明配电箱
42、；（8）首层一般不宜设照明配电箱和电表间：首层无电表间时梯间公共照明配电箱放在地下室或首层楼梯间；有电表间时，梯间公共照明配电箱放在电表间内。第61页，共88页，编辑于2022年，星期六（二）、电气（二）、电气照明系统照明系统2)住户照明设计1、住户照明需按设计要求设计灯具底盒、控制开关及相应的管线。2、灯具底盒设计要求：3、单层露台设壁灯或吸顶灯；两层空中花园设壁灯，不设吸顶灯。4、首层阳台入户的阳台灯开关设在阳台，其它阳台灯开关设在户内,阳台灯开关宜设在过道一侧；阳台超过一个入口时，每个出入口处设多控开关。5、应尽量减少开关面板数，能用一个面板的不得使用两个面板；同一区域的控制开关尽量集中
43、设置。6、住宅户内装修灯具开关设置：（1）常用灯具配置及要求，灯头小于6个时采用1位开关控制，灯头不小于6个时采用2位开关控制，双层大吊灯采用3位开关控制；（2）普通吸顶灯、筒灯、射灯、日光灯、壁灯的开关控制原则.所有灯具开关不得设置在门后第62页，共88页，编辑于2022年，星期六（二）、电气（二）、电气管井及设备用房管井及设备用房1、强、弱电管井应分开设置，管井应上到电梯机房底。2、强电井内设本层检修插座一个，弱电井内设设备插座一个。3、电井和水井？应设照明，采用墙上座灯。4、管井内开关、插座采用明装方式。5、表房、消防监控中心、电信机房、宽带网机房、弱电间等应结合总规及当地相关部门要求设
44、计。6、专变各回路均设电表；柴油发电机设总表计量，不另设分表。7、配电房位置 （1）电房不得设在卫生间下部。（2）电房不宜设置在住宅正下方。（3）电房内如作下沉，必须做好排水设施，保证电缆沟内不积水；（4）变配电房应设于负荷中心，应综合考虑供电质量及敷设方便等因素。第63页，共88页，编辑于2022年，星期六（二）、电气（二）、电气设备安装及线路敷设设备安装及线路敷设1、住户配电箱、弱电箱、等电位端子箱采用暗装方式。2、除管井内开关、插座明装外，其它设备底盒均采用暗装。3、住户强、弱电线路主体施工时采用阻燃硬质塑料管在楼板内暗敷；二次装修时在天花内敷设的强电线路，采用薄壁金属管。4、首层、标准
45、层至住户的强、弱电线路采用阻燃硬质塑料管在楼板内暗敷。5、在天花内敷设的强电线路，采用金属管、槽。6、消防报警、控制线路：（1）暗敷采用阻燃硬质塑料管，明敷采用金属管、金属线槽，外涂防火漆保护；（2）消防线路采用金属管、金属线槽明敷，涂防火漆保护（以通过消防验收为准）。7、管井内的线路：（1）采用电缆梯架，过楼板时穿套管；管井外敷设时，穿封闭式电缆桥架（线槽）；（2）管井用的照明、插座回路可采用阻燃硬质塑料管明敷。8、过车行道管线外套镀锌钢管保护。9、线管、桥架、线槽的产品标准按国标。（附录一）第64页，共88页，编辑于2022年，星期六（二）、电气（二）、电气防雷接地防雷接地1、防雷与接地设
46、计以通过当地验收为准。2、应按规范要求安装浪涌保护器，下列部位须加设浪涌保护器：（1）屋面设备（风机、稳压泵、电梯）配电箱、航空照明配电箱及泛光照明配电箱；（2）低压电源引入总箱处；（3）高压引入高压配电柜处；（4）变压器低压端；（5）消防监控中心配电箱；（6）室外摄像枪末端、室外摄像枪信号、电源及控制线引入机房处；3、电视、网络、电信系统防雷由专业公司负责；按要求预埋接地连接点。4、除特殊要求外，建筑屋面避雷带采用明敷。5、利用柱内钢筋作引下线时，暗装接地电阻测试端子板做法参标准图执行。第65页，共88页，编辑于2022年，星期六（二）、电气（二）、电气其它其它v消防设施配置 消防设施配置以
47、通过当地消防验收为准。除管井外楼层其它处管线暗敷，地下室明装。消防警铃与按钮上下对齐安装。v智能化系统，详见住宅智能化设计要求及标准。附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准附录二：配电箱选型第66页，共88页，编辑于2022年，星期六（三）、暖通空调（三）、暖通空调系统分类及设备材料系统分类及设备材料1、系统分类:防排烟（通风）系统、小型中央空调、分体空调、采暖、燃气等。2、设备材料选型1)风机通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；防排烟系统专用风机可选取轴流风机或柜式离心风机。2)风管材料：防排烟风管、通风风管应采用镀锌钢板。3)空调水管及采暖管管材空调冷凝水管采用PVC
48、-U管。室内采暖管径DN80采用镀锌钢管或普通焊接钢管，管径DN80采用无缝钢管。低温地板辐射采暖热水管采用PE-RT管。4)套管材料穿梁和剪力墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。5)保温材料冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭孔）。室内采暖主管保温材料宜采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭孔）。第67页，共88页，编辑于2022年，星期六（三）、暖通空调（三）、暖通空调设计要求设计要求v防排烟及通风系统1)加压送风系统1.加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。加压送风系统为分段设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压系统风机布
49、置原则为：(1)优先布置于地下室不占车位处；(2)其次布置于室外园林隐蔽处；(3)有条件时可布置于商业裙楼顶（商住楼）；(4)风机应布置于隐蔽处，尽量不对建筑立面及住户（噪声、遮挡）造成影响。第68页，共88页，编辑于2022年，星期六第69页，共88页，编辑于2022年，星期六第70页，共88页，编辑于2022年，星期六2.前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。(1)防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。(2)加压送风井最小面积可按下表确定：第71页，共88页，编辑于2022年，星期六自
50、垂百叶正压送风口远控正压送风口远控正压送风口第72页，共88页，编辑于2022年，星期六注：1.上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。2.当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以1.33。3.当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以1.5。4.当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以0.67。5.当建筑总层数超过32层时，加压送风系统及送风量应分段设计。6.前室风井短边尺寸宜400mm以上，楼梯间风井短边尺寸宜350mm以上，同时风井长宽比不应大于6:1。当风井不能满足上述要求时，应适当增大风井面积以降低风阻。7.管井内原则上不允