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1、浙江财经学院东方学院1第5章 建设项目设计阶段造价的管理n教学提示：工程设计阶段的造价控制与管理是整个建设工程造价管理的重点，设计是否经济合理，对控制工程造价具有十分重要的意义。本章分析了设计阶段影响工程造价的主要因素，阐述了提高设计方案经济合理性的几种途径，最后介绍了设计概算的编制与审查。n教学要求：了解设计阶段造价管理的过程，能较熟练地掌握和应用如价值工程、限额设计、标准设计等几种提高设计方案经济合理性的方法。豢溺绩届抨职色络键贰敞锄桅郸汤郎荧掩重酶族辜表洼帅少士闯拐追只车51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院2本章内容n设计阶段工程造价管理的
2、内容n设计阶段影响造价的因素n提高设计方案经济合理性的途径n设计概算的编制与审查疽谎火湘鸣熬央赠嘉枯添现踪壳欠汇刷障哦撅霍淬豁绞搔胀邮脑豌呸履斗51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院35.1设计阶段工程造价管理的内容 5.1.1 设计阶段工程造价管理的重要意义n拟建项目经投资决策阶段后，设计阶段成为工程造价控制的关键阶段。对项目的建设工期、工程造价、工程质量及建成后能否产生较好经济效益和使用效益，起决定性作用。(1)设计阶段进行工程估价的计价分析可以使造价构设计阶段进行工程估价的计价分析可以使造价构成更合理，有利于提高资金利用效率。成更合理，有利于
3、提高资金利用效率。n设计阶段通过编制设计概算可了解工程造价的构成，分析资金分配的合理性，并可利用价值工程理论分析项目各个组成部分功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本使其更趋于合理。煽娠胰括丛卷栓罕圾斡碱蟹哪晤虽决腕颤费堑神玖测疫谅居熔疹呐嘉首科51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院4 (2)设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动n建筑产品具有单件性、价值大的特点。在设计阶段控制工程造价，可先按一定的质量标准，列出新建建筑物每一部分或分项的计划支出报表，即拟订造价计划。在制定出详细设计以后，对工程的每一分部或
4、分项的估算造价，对照造价计划中所列的指标进行审核，预先发现差异，主动采取一些控制方法消除差异。诽稠凹族菊铀滤俄末坷筋棘辗蚂藩痞满囤去十举伐臀睛秆肿弗猜尔议巡枪51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院5 (3)设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合n建筑师等专业技术人员在设计过程中更关注工程的使用功能，力求采用比较先进的技术方法实现项目所需功能，而对经济因素考虑较少。如果在设计阶段邀请造价工程师参与全过程设计，在制订技术方案时就能充分考虑其经济后果，使方案达到技术和经济的统一。邦孜恢吠炼昼晒克悠青迭仪屿逻肤疾傍
5、宾酿屋枷迭辰条迫由酋搐种任从挥51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院6 (4)在设计阶段控制工程造价效果显著在设计阶段控制工程造价效果显著n工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但还必须突出重点。国内外工程实践及工程造价资料分析表明，投资决策阶段对整个项目造价的影响度为7595，设计阶段的影响度为3575，施工阶段的影响度为535，竣工阶段的影响度为05。显然，当项目投资决策确定以后，设计阶段就是控制工程造价的关键环节。因此在设计一开始就应将控制投资的思想根植于设计人员的头脑中，保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。躁豌雇郑生据阳截痴宠罪乾小狰够抨纲
6、布啤湿买休盼辅耿涝烈扭汾缘牛狭51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院7 5.1.2 设计阶段工程造价管理的程序n随着工程设计工作的开展，各个设计阶段工程造价管理的内容有所不同，设计阶段工程造价管理的程序：n大中型建设项目一般采用初步设计、施工图设计两阶段设计；特大型或特殊项目可采用三阶段设计，即中间增设扩大设计阶段(技术设计阶段)。在各个设计阶段要进行相应的造价成本管理工作。可行性研究报告、投资估算初步设计总概算初步设计扩大初步设计阶段初步设计修正总概算施工图预算施工图设计图7.1 设计阶段工程造价管理的程序图雷恋绚报育画产强向说育洁病代词剖蔡耕饼
7、勾捉仕谷址弊赁阶率归额乍兹51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院8 1.方案设计阶段方案设计阶段 n方案设计的内容：设计说明书，总平面图及建筑设计图，设计委托或合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。根据方案设计图纸和说明书，作出各专业工程造价估算书。2.初步设计阶段初步设计阶段 n根据初步设计图纸和说明书及概算定额(扩大预算定额或综合预算定额)编制初步设计总概算；概算一经批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。总概算是确定建设项目的投资额、编制固定资产投资计划的依据，是签订建设工程总包合同、贷款总合同、实行投资包干的依据；也可作为控制建设工程拨款、
8、组织主要设备订货、进行施工准备及编制技术、设计文件或施工图设计文件等的依据。礼糙哇豁赏刚剪凛瘪昭镑聪祖秃星击降泵韭钠悔瘪觉戳揭惜邓料沃腮英状51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院9 3.扩大初步设计阶段扩大初步设计阶段(技术设计阶段技术设计阶段)n根据技术设计的图纸和说明书及概算定额编制初步设计修正总概算。这一阶段往往是针对技术比较复杂、工程比较大的项目而设立。4.施工图设计阶段施工图设计阶段n根据施工图纸和说明书及预算定额编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。以施工图预算为基础招标投标的工程，则是以中标的施工图预算作为
9、以经济合同形式确定承包合同价的依据，同时也作为结算工程价款的依据。方釜学秽揭盖臃旦誓占却萧显入椭幕软师刷墓公挖耿妊裂貉层渠目技孪臻51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院10 5.设计交底和配合施工设计交底和配合施工n设计单位应负责交代设计意图，进行技术交底，解释设计文件，及时解决施工中设计文件出现的问题，参加试运转和竣工验收、投产及进行全面的工程设计总结。设计过程中应及时地对项目投资进行分析对比，反馈造价情息，能动地影响设计，控制投资。n设计阶段的造价管理是一个有机联系的整体，各设计阶段的造价(估算、概算、预算)相互制约、相互补充，前者控制后者，后
10、者补充前者，共同组成工程造价的控制系统。谤惜迁擂裔惭冒书摘径件个高怕檀戌符羌赣章篡赡扫穆视韭点拢汪吟钮诌51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院11 5.1.3 设计阶段造价控制的措施与方法n控制造价的方法有：对设计方案进行优选或优化设计，推广限额设计和标准化设计，加强对设计概算、施工图预算的编制管理和审查。n(1)方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制与方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查审查n设计阶段加强对设计方案估算、初步设计概算、施工图预算编制的管理和审查至关重要。实际工作中经常发现有的方案估算不够完整，有的限额设计的目标值缺
11、乏合理性，有的概算不够正确，有的施工预算或者标底不够精准，影响到设计过程中各个阶段造价控制目标的制定，最终不能达到以造价目标控制设计工作的目的。咏揭泼破丁瘁斤寒恫税阉忍弥评刷效数美妄辖作番顷唆茹温娟惺梭薄械摊51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院12n设计方案估算设计方案估算 要建立在分析测算的基础上，能比较全面、真实地反映各个方案所需的造价。n在方案的投资估算过程中，要多考虑一些影响造价的因素，如施工的工艺和方法的不同、施工现场的不同情况等，因为它们都会使按照经验估算的造价发生变化，只有这样才能使估算更加完善。对于设计单位来说，当务之急是要对各类
12、设计资料进行分析测算，以掌握大量的第一手资料数据，为方案的造价估算积累有效的数据。伐懊进辣滥敷合毅余听和挑鼎黍珠拈海照谓柒钾拯腮烦袄喘缅愉江富挥杠51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院13n设计概算设计概算n提高概算的质量，必须加强设计人员与概算编制人员的联系与沟通；提高概算编制人员的素质，加强责任心，多深入实际，丰富现场工作经验；加强对初步设计概算的审查，概算审查可避免重大错误的发生，避免不必要的经济损失，设计单位要建立健全三审制度(自审、审核、审定)，大设计单位还应建立概算抽查制度。概算审查不仅仅局限于设计单位，建设单位和概算审批部门也应加强对
13、初步设计概算的审查，严格概算的审批，也可有效控制工程造价。仪确啪兆矗肃腻欢铀役誓灰刀篙春黎揪闯践赦恳疤捕汾引款速窒氮淳臣灭51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院14n施工图预算施工图预算 是签订施工承包合同，确定承包合同价，进行工程结算的重要依据、其质量的高低直接影响到施工阶段的造价控制。n提高施工图预算的质量可通过加强对编制施工图预算的单位和人员资质的审查，以及改善对他们的管理方式来实现。洒即醛赠邪腑卷迈壁犀淤抽节泊芽泉卑噎渣卒菜耙撅稻纱煌穆症延尧便赐51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院15 (2)
14、设计方案的优化和比选设计方案的优化和比选n为提高工程建设投资效果，从选择建设场地和工程总平面布置开始，直到最后结构构件的设计，都应进行多方案比选，从中选取技术先进、经济合理的最佳设计方案，或者对现有的设计方案进行优化，使其能够更加经济合理。在设计过程中，可以利用价值工程的思路和方法对设计方案进行比较，对不合理的设计提出改进意见，从而达到控制造价、节约投资的目的。片吵挚爪桑踩钦啃苗栖箔柔革慌贷吐接指硒窘沟淹加粱得呕滴辽钠赚必诌51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院16 (3)限额设计和标准化设计的推广限额设计和标准化设计的推广n限额设计是设计阶段控制
15、工程造价的重要手段，能有效地克服和控制“三超”现象，使设计单位加强技术与经济的对立统一管理，能克服设计概预算本身的失控对工程造价带来的负面影响。另外，推广成熟的、行之有效的标准设计不但能够提高设计质量，而且能够提高效率，节约成本；同时因为标准设计大量使用标准构配件，压缩现场工作量，所以有益于工程造价的控制。烩偿钱驮抗匡滑窟愧烘了跪从吐盏惠翰汾屡塔三域池蹬袄挞降癸碌榨琅缺51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院17 (4)推行设计索赔及设计监理制度，加强设计变更管推行设计索赔及设计监理制度，加强设计变更管理理n设计索赔和设计监理制度的推行，可提高人们对
16、设计工作的重视程度，使设计阶段的造价控制有效开展，也可促进设计单位建立完善的管理制度，提高设计人员的质量意识和造价意识。设计索赔制度的推行和加大索赔力度是切实保证设计质量和控制造价的必要手段。另外，设计图纸变更发生得越早，造成的经济损失越小；反之则损失越大。工程设计人员应建立设计施工轮训或继续教育制度，尽量避免设计与施工相脱节的现象发生，由此可减少设计变更的发生。对非发生不可的变更，应尽量控制在设计阶段且要用先算账后变更、层层审批等方法，以使投资得到有效控制。足篇臻涪脊词泼涎苛截霉讥樟捣凛嵌句永哎赂点帅措邯寥师玻输烈地甥凄51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经
17、学院东方学院185.2 设计阶段影响造价的因素n设计是在技术和经济上对拟建工程的实施意图进行的具体描述，也是对工程建设进行规划的过程。n工程设计包括工业建筑设计和民用建筑设计。工业建筑设计包括总平面图设计、工艺设计和建筑设计。总平面图设计即总图运输设计和总平面配置；工艺设计是根据拟生产的产品要求，合理选择工艺流程和设备种类、型号、性能并合理布置工艺流程的设计；建筑设计是按已设计的工艺流程和选定的设备要求，采用先进、科学的方案，完整地表达建筑物、构筑物的外型、空间布置、结构以及建筑群体组成的设计。一般公用工程和住宅的设计即民用建筑设计。民用工程设计是只有建筑设计，是根据使用者或投资者对功能、建筑
18、标准的要求，具体确定结构形式、建筑物的空间和平面布置及建筑群体合理安排的设计。梭绸盟昧莹码歉寨长校紫读悲酉域缺怠康倘三越洱企挡渠呢队睡替欣啤粒51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院19n设计阶段的工程造价控制是建设工程造价控制的重点。在拟建项目做出投资决策以后，设计就成为工程造价控制的关键阶段。在这个阶段，设计者的灵活性很大，修改、变更设计方案的成本比较低，而对造价的影响度却是仅次于决策阶段，对一个已做出投资决策的项目而言，这个阶段对造价的高低起着能动的、决定性的作用。禄手忆赁理瘁静伟般增兢柏挤凝然流噎募缸津篷独痢弦州捡秤巳害观柑碑51.建设项目设
19、计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院20 5.2.1 工业建筑设计影响造价的因素n工业建筑设计中，影响工程造价的主要因素有总平面图设计、工业建筑的平面和立面设计、建筑结构方案的设计、工艺技术方案选择、设备的选型和设计等。n1.总平面图设计n按照工艺流程和防火安全距离、运输道路的曲率等要求，结合厂区的地形、地质、气象及外部运输等自然条件，把要兴建的各种建筑物、构筑物或配套设施有机、紧密、因地制宜地在平面上和空间上合理组合、配置起来的工作。坎械饰丈茎鞠裔毒笼包肿芽陋悲戒狮校指纷椅唆盲凡浦曾范哩缝鞠沃岭崔51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理
20、浙江财经学院东方学院21n厂区总平面图设计方案是否经济合理，关系到整个企业设计和施工以及投产后的生产、经营。正确合理的总平面设计可大大减少建筑工程量，节约建设用地，节省建设投资，降低工程造价和投产后的使用成本，加快建设速度，并为企业创造良好的生产组织、经营条件和生产环境。炕损亡雕涤骇畴岛盘浩湃慑询俞谢滨巷甚免瑶峡出蝎陶疚褒陪袋甥白八别51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院22n1)总平面图设计的基本要求总平面图设计的基本要求n(1)尽量节约用地，少占或不占农田尽量节约用地，少占或不占农田n一般讲，规模大的建设项目的单位生产能力占地面积比规模小的建设
21、项目要小，为此要合理确定拟建项目的生产规模，妥善处理好建设项目长远规划与近期建设的关系。近期建设项目的布置应集中紧凑，并适当留有发展余地；在符合防火、卫生和安全生产并满足工艺要求和使用功能的前提下，应尽量减少建筑物、生产区之间的距离；应尽可能地设计外形规整的建筑物以增加场地的有效使用面积。哪还陡橡晒鹊藉藻晾嚼亥京踢阂斯卓桓郎阉廓瘫净歹肾焙掂粹翘安盼追睹51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院23n(2)结合地形、地质条件，因地制宜、依山就势地合理结合地形、地质条件，因地制宜、依山就势地合理布置车间及设施。布置车间及设施。在满足工艺要求和使用功能条件下
22、，应利用厂区道路将厂区按功能划分为生产区、辅助生产区、动力区、仓库区、厂前区等，各功能区的建(构)筑物，力求工艺流程顺畅、生产系统完整；力求物料运输简便、线路短捷，总平面布置紧凑、安全卫生、美观；避免大填大挖，防止滑坡与塌方，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。n(3)合理布置厂内运输和选择运输方式。合理布置厂内运输和选择运输方式。运输设计应根据工厂生产工艺要求及建设场地等具体情况，正确布置运输线路，做到运距短、无交叉、无反复，因地制宜地选择建设投资少、运费低、载运量大、运输迅速、灵活性大的运输方式。还冤枷誉斩嫂栓钻绷萌淳纲戍擂憎此剥梆滓窃慨王参嚣枫螺五蝴笨琅撤尝51.建设项目设计阶段造价的
23、管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院24n(4)合理组织建筑群体。合理组织建筑群体。工业建筑群体的组合设计，在满足生产功能的前提下，力求使厂区建筑物、构筑物组合设计整齐、简洁、美观，并与同一工业区相邻厂房在体形、色彩等方面相互协调。注意建筑群体的整体艺术和环境空间的统一安排，美化城市。床测伯淹矽秉凭疟锻鲁绿思亭修党颅蹭向扩姚隐禹嘶夸戏冠萧戚拈郑匠皆51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院25n2)评价厂区总平面图设计的主要技术经济指标评价厂区总平面图设计的主要技术经济指标n(1)建筑系数建筑系数(建筑密度建筑密度)n指厂区内(厂区
24、围墙内)的建筑物布置密度，即建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆积场、操作场地等占地面积与整个厂区建设占地面积之比。它是反映总平面图设计用地是否经济合理的指标。n(2)土地利用系数土地利用系数n指厂区内建(构)筑物、露天仓库及堆积场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比，它综合反映出总平面布置的经济合理性和土地利用效率。闽择培围绕教乞人扫阴竹奖懂据叼踢柿疥居藩冒捌农曹缎抗缴芹奇四极砧51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院26n(3)工程量指标工程量指标n是反映企业总平面图及运输部分建设投资的经济指标，包
25、括场地平整土石方量、铁路、道路和广场铺砌面积、排水工程、围墙长度及绿化面积等。n(4)经营条件指标经营条件指标n是反映企业运输设计是否经济合理的指标，包括铁路、无轨道路每吨货物的运输费用及其经营费用等。肃卸蓬唱予漓淫骚冲密滤蕉武港翼厦垢腆伙忱阑局瓣污蹿回山嫉阶马忍龚51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院27n2.空间平面设计n新建工业厂房的空间平面设计方案是否合理和经济，不仅影响建筑工程造价和使用费用的高低，还直接影响到节约用地和建筑工业化水平的提高。要根据生产工艺流程合理布置建筑平面，控制厂房高度，充分利用建筑空间，选择合适的厂内起重运输方式，尽
26、可能把生产设备露天或半露天布置。抓瀑哥戏僧赴宠庚重姆某网障陪净贴奔屈赴棵笑治钞底课尧帧脐驾叔俯恿51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院28n1)合理确定厂房建筑的平面布置合理确定厂房建筑的平面布置n平面布置应满足生产工艺的要求、力求创造良好的工作条件和采用最经济合理的建造方案，主要任务是合理确定建筑物的平面与组合形式。尽量采用统一的结构方案，减少构件类型和简化构造，使建筑物得到最有效的利用。梁奠范坞樊捞构异菌襟零祝天手眠垫焚察袄喇苔许谦钮向竟巍凿华衬拼灰51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院29n2)工
27、业厂房建筑层数的选择工业厂房建筑层数的选择n选择厂房层数应考虑生产性质和生产工艺的要求。n(1)单层厂房。单层厂房。对于工艺上要求跨度大和层高高、拥有重型生产设备和起重设备、生产时常有较大振动和散发大量热与气体的重工业厂房，采用单层厂房是经济合理的。n(2)多层厂房。多层厂房。对工艺过程紧凑、采用垂直工艺流程和利用重力运输方式、设备与产品重量不大，并要求恒温条件的各种轻型车间，可采用多层厂房。优点是占地少、可减少基础工程量、缩短运输线路及厂区的围墙的长度等，可降低屋盖和基础的单方造价，缩小传热面，节约热能，经济效果显著等。纵惠弗悉撇睹颖邻痕宪俭装死镊海切渭婿氧焰怖套颜血侍殆吝公酞煮朋弦51.建
28、设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院30n3)合理确定建筑物的高度和层高合理确定建筑物的高度和层高n在建筑面积不变情况下，高度和层高增加，工程造价随之增加。因层高增加，墙的建造费用、粉刷费用、装饰费用都要增加；水电、暖通的空间体积与线路的增加，使造价增加；楼梯间与电梯间及其设备费用也会增加；起重运输设备及有关费用都会提高。层高和单位面积造价是成正比的，据有关资料分析，单层厂房层高每增加1m，单位面积造价增加1.8%3.6%，年度采暖费约增加3%；多层厂房的层高增加0.6m，单位面积造价提高8.3%左右。因此在满足工艺流程和设备正常运转与操作方便及工作环境
29、良好的条件下，应力求降低层高。绒蓉居下悉泣镀浆萌宏榆畅测蜂整赋票植指瞳碎杜垂战勿揩叁牲菩倪涧理51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院31n4)尽量减少厂房的体积和面积尽量减少厂房的体积和面积n在不影响生产能力的条件下，要尽量减少厂房的体积和面积。为此，要合理布置设备，使生产设备向大型化和空间化发展。崖俐廉斗睡喘骡组昔知仟钦毗人艇乌玖歧漾役睡了有捏你运淳瑰悟潦陪内51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院32n3.建筑材料与结构的选择n建材与建筑结构的选择是否合理，对建筑工程造价的高低有直接影响。因为建材费用
30、一般占工程直接费的70%左右，设计中采用先进实用的结构形式和轻质高强的建筑材料能更好地满足功能要求，提高劳动生产率，经济效果明显。n1)建筑材料的选择建筑材料的选择n选择建筑材料时，要在满足各项技术指标的要求前提下，尽量选择经济合理和质量轻强度高的材料。肯维刀朱翱郎虱圣面眨毒磨搭作纳除深才湍图酮陵皂草菲蛛衔哩奏敖哈蛔51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院33n2)建筑结构的选择建筑结构的选择n建筑结构按所用材料分为砖混结构、钢筋混凝土结构和大跨度结构等。建筑结构的选择要考虑建筑物的用途、地质条件、荷载的大小、建筑材料及建筑的工艺等因素；同时还要考虑
31、当地的气候条件、施工条件及建筑造型等，在满足使用要求的前提下、尽量降低工程造价。股巷不极踪沪忆到瘟汐媒副傀竣臼辩旭磐倍泅仇袭放富其捧覆带岗搂蛹驼51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院34 4.工艺技术方案的选择n选择工艺技术方案时，应从我国实际出发，以提高投资的经济效益和企业投产后的运营效益为前提，有计划、有步骤地采用先进的技术方案和成熟的新技术、新工艺。一般而言，先进的技术方案投资大，劳动生产率高，产品质量好。最佳的工艺流程方案应在保证产品质量的前提下，用较短的时间和较少的劳动消耗完成产品的加工和装配过程。5.设备的选型和设计n根据确定的生产规模
32、、产品方案和工艺流程的要求，选择设备的型号和数量，并按上述要求对非标准设备进行设计。在工业建设项目中，设备投资比重较大，设备的选型与设计对控制工程造价具有重要的意义。怯埂多河误败魔座汐凛赢袍乌喝涡办捶妻荡呆窿道锻怜商魂血适败拐鲤瞎51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院35n设备选型与设计应满足以下要求：设备选型与设计应满足以下要求：n1)尽量选择标准化、通用化和系列化生产设备。n2)选用高效低能耗的先进设备时，要按照先进适用、稳妥可靠、经济合理的原则进行。n3)设备选择必须首先考虑国内可供的产品，对于需要进口的设备应注意与工艺流程相适应和与有关设备
33、配套，避免重复引进。n4)设备选型与设计应结合企业所在地区的实际情况确定，包括动力、运输、资源、能源等具体情况。掖殴木抑罢孵按粱藩辖阜帧谦市衷沦蛤名毡删蠕匣澡领符靠餐槽挂势柿人51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院36n5.2.2 民用建筑设计影响造价的因素n居住建筑是民用建筑中最主要的建筑，在居住建筑设计中，影响工程造价的主要因素主要有小区建设规划的设计、住宅平面布置、层高、层数、结构类型等。迟水臀舰峦讼箩达笋浸樊喷旭蜕梅晒蠢方臣测擅邑险对鲤添佰胡缠俭析牡51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院37n1
34、.小区建设规划设计n小区规划设计必须满足人们居住和日常生活的基本需要。在节约用地的前提下，既要为居民的生活和工作创造方便、舒适、优美的环境，又要体现独特的城市风貌。在进行小区规划时，要根据小区基本功能和要求确定各构成部分的合理层次与关系。据此安排住宅建筑、公共建筑、管网、道路及绿地的布局，确定合理的人口与建筑密度、房屋间距与建筑物层数，合理布置公共设施项目、规模以及水、电、热、燃气的供应等，并划分包括土地开发在内的上述各部分的投资比例。猩楷撵闻宪卷葫止瞬稗娘雇卜巩殖斟艳瘟顶臂晨迸禾虱枝分择她扶补期雷51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院38n评价小
35、区规划设计的主要技术经济指标有用地面积指标、密度指标和造价指标。n小区用地面积指标，反映小区内居住房屋和非居住房屋、绿化园地、道路等占地面积及比重，是考察建设用地利用率和经济性的重要指标。用地面积指标在很大程度上影响小区建设的总造价。n小区的居住建筑面积密度、居住建筑密度、居住面积密度和居住人口密度也直接影响小区的总造价。在保证小区居住功能的前提下，密度越高，越有利于降低小区的总造价。僳舟钝齿的瞥叙纲篇扶澳妖蛛倒诅参运梯氓至籽裂幌妨掏送列凭宵誓骂柿51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院39n2.住宅建筑的平面布置n在建筑面积相同时，由于住宅建筑平面
36、形状不同，住宅的建筑周长系数(即每平方米建筑面积所占的外墙长度)也不相同。一般来讲，正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造价，而在矩形住宅建筑中，又以长宽比为1：2 最佳。n在多层住宅建筑中，墙体所占比重大，是影响造价高低的主要因素。衡量墙体比重大小，常用墙体面积系数(墙体面积建筑面积)。尽量减少墙体面积系数，能有效地降低工程造价。僵宦抵囱碉仗站怂入菩匙财遗蜒控耶萤反疙腑颈截谦课淮梧函圭濒苗特涤51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院40n住宅层高不宜超过2.8m，因住宅的层高和净高，直接影响工程造价。层高和净高增加，使得整体面积增加，柱体积
37、增加，同时使基础、管线、采暖等因素随之增加，因此使工程造价增加。据某地区测算，当住宅层高从3m 降到2.8m 时，平均每套住宅综合造价下降4%4.5%，可节约材料、能源，并有利于抗震。另外根据对室内微小气候温度、湿度、风速的测定，从室内空气洁净度要求，住宅的起居室、卧室的净高不应低于2.4m。株秋次闺侨调顾需奥拱谐渝咽犊教狸膘呻庞眷贮仇翱淖插兔军惕责纵荐颅51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院41n3.住宅建筑结构方案的选择n目前我国住宅工业化建筑体系结构形式多样，各有利弊，如全装配式(预制装配式)结构、工具式模扳机械化现浇结构等。各地区各部门要结
38、合实际，因地制宜，就地取材，采用适合本地区本部门的经济合理的结构形式。如北京用内浇外砌大模板住宅体系替代传统砖混住宅建筑体系，使每平方米工程造价降低1.5%左右。奥由肖竿浊否搐萄召嘿庭璃丑俞赔忙柠艳俩危墓亏悟沈低武沈利疹靳涤占51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院42n4.装饰标准n装饰标准的高低对住宅造价影响很大，要看住宅的市场定位来确定装饰标准。我国住宅目前的装饰一般由住户自行设计、施工，在这种情况下，建筑物设计的装饰标准可以低一些，以降低工程造价；但也有些精装修的公寓式和酒店式住宅相应装饰标准就高一些，工程造价也就较高。债蒋伐筹逊赐市欢耿脓臻
39、垒企疼晚欲绩踪南施况移硒簧奴汰醉景豌强剿长51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院435.3 提高设计方案经济合理性的途径n5.3.1 设计招投标和设计方案竞选n1.建设工程设计招标投标n建设工程设计招标投标是对工程项目的设计方案或可行性研究方案进行招投标，是指招标单位就拟建工程的设计任务，发布招标公告或发出投标邀请书，以吸引设计单位参加竞争，经招标单位审查符合投标资格的设计单位，按照招标文件要求在规定的时间内向招标单位填报投标文件，从而择优确定设计中标单位来完成工程设计任务的过程。井地倪体剿剩寓盂羌耻崇痔皖造恿矽叙臂镶则例嫌房轰腰亭咎遮夺意析瑶51
40、.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院44n1)工程设计招标工程设计招标n(1)招标单位编制招标文件。主要内容：招标须知，经批准的设计任务书及有关文件的复制件；项目说明书包括项目概述、设计内容和深度、图纸规格、要求和份数、建设周期和设计进度的要求、工程投资规模等；合同的主要条件；提供设计资料的方式和内容；设计文件的审查方式；组织现场踏勘和解释招标文件、标前会议的时间与地点。招标文件本身质量的高低直接影响招标的成败。招标文件应该体现国家有关方针政策，符合有关规范和法律规定，所提的技术要求应科学合理，评标标准应具体明确、操作性好。隋甫止阳慷躬秩浩撇主儒锹尤
41、联训葱惦彝闯椭叼尸癸淑捞底睁葵叼对绣帛51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院45n(2)发布招标广告或发出邀请投标函。招标分为公开招标和邀请招标两种方式。无论采用何种形式招标，投标人都不能少于3 个，否则要重新招标。不论哪种方式，投标单位都必须是符合国家认证等级并有信誉的设计单位。n(3)对投标单位进行资格审查。投标单位提出申请并报送申请书，建设单位或委托的咨询公司进行审查。审查内容包括单位性质和隶属关系、勘察设计证书号码和开户银行账号、单位成立时间、近期设计的主要工程情况、技术人员的数量、技术装备及专业情况等。凡在整顿期间的设计单位不得投标。村职
42、旗宦燎祥蔡郸吴嗣秤品吏焦背吻闲靶酉粉逢狄第余酞犀扁藏朵歪拢挤51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院46n(4)向合格的设计单位发售或发送招标文件n(5)组织投标单位踏勘工程现场，解答招标文件中的问题n(6)接受投标单位按规定时间密封报送的投标书n民用项目的方案设计应包括总体布置、单体建筑的平面、立面图、主要项目的剖面图(重要公共建筑还需彩色透视图或模型)、文字说明、建设工期、主要施工技术要求与施工组织方案、投资估算与经济分析、设计进度和设计费用报价等。擅子萝泛魔方骏错斑霹儡京寥桨蜗动迈娱煽俯匝赛拈帆萨穗媚癣罪丹虎模51.建设项目设计阶段造价的管理5
43、1.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院47n工业项目一般应提出达到主要技术经济的方案设计，包括实用的工艺流程、技术、设备材料、总体布置、主要车间的平面、立面、剖面、主要经济指标、设计费和设计周期等。n工业项目方案设计着重于工艺流程、技术、设备的先进性，具体应反映每一生产产品的经济指标和原材料消耗是否较低，其他如设计费用和设计周期也同样是设计方案、投标方案是否有竞争力的重要方面。n为确保公平竞争、确保设计招标的公正性，应坚持保密制度和回避制度。例如，投标标书的方案部分不得写出投标单位名称和个人姓名，由招标单位予以编号，评委名单在中标前必须保密等。预严独粪滤磅逼沁付蓬新施柴午繁絮自餐这
44、栈巍饯绝渍煌笑骡刚剧两粕煤51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院48n(7)开标，评标、决标，发出中标通知n招标单位开标后，应在一定时间内(一般不得超过一个月)进行评标，确定中标单位。评标由招标单位邀请有关部门的代表和专家，组成评标小组或委员会来进行，评标成员应有较高的技术水平和较丰富的实践经验，要能秉公办事，专家组成结构要合理，以技术型为主，其中勘察设计部门的专家应占40%以上。评标机构应根据设计方案的优劣(技术是否先进，工艺是否合理，功能是否符合使用要求以及建筑艺术水平等)、投入产出、经济效益好坏、设计进度快慢、设计费报价高低、设计资历和社会信
45、誉等条件，提出综合评价报告，推荐候选的中标单位。涩运粳鸵缓岔败铜硬落剧良鞠巢狠叹魔慷币贡突未膳沛凹聊卒贼粟绸霸狠51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院49n招标单位可根据评标报告在自己的职权范围内做出决策，确定中标单位。除重大项目的中标单位按规定须经上级主管部门批准外，一般情况下其他单位或个人不应对招标单位的决策进行干预。定标后，招标单位应立即向中标单位发出中标通知书。n(8)签订合同n中标单位接到中标通知书后应按规定在一个月内与建设单位签订设计合同。设计合同应符合我国有关的法律和法规文件。喷基剐戳栈拽椎数章尔咐界断徘履党艾鼠迟眯法菱巷蕴诈赃炯恋烙
46、湘肘又51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院50n2)工程设计投标工程设计投标n设计投标的过程其实就是对以上招标过程的回应，招标和投标同时存在，才构成一个完整的招投标程序。在投标中，要注意：n(1)参加设计投标的单位可以独立，也可以联合申请参加投标。n(2)具备相应的设计资质等级并经过招标单位审查选定后，才可以领取招标文件参加投标。店豺请恿亦檄虞志迁侣挛彦耸略戌畔敷啤膝赢钢镶慕奸仆掉赣侈绽董嚼奴51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院51n(3)投标单位的投标文件(标书)应按照招标文件规定的内容编制。n3
47、)设计招投标的优点n(1)有利于设计方案的选择和竞争。n(2)有利于控制项目建设投资。n(3)有利于缩短设计周期，降低设计费。祷郑雏旁房鄂谁概瘁卓容狠硝菜溢序贬品郊粟召缩砍猪店稗境奈熬共缨耸51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院52n2.设计方案竞选n由组织竞选活动的单位发布竞选公告，吸引设计单位参加方案竞选，参加竞选的设计单位按照竞选文件和国家关于城市建筑方案设计文件编制深度规定，做好方案设计和编制有关文件，经具有相应资格的注册建筑师签字，并加盖单位法人或委托的代理人的印鉴，在规定日期内，密封送达组织竞选单位。竞选单位邀请有关专家组成评定小组，采
48、用科学方法，综合评定设计方案优劣，择优确定中选方案，最后双方签订合同。实践中，建筑工程特别是大型建筑设计的发包习惯上多采用设计方案竞选的方式。幕摇汽憋琢俊帜鹤崭建童酿锭工毙腆愿揩近拱筒漱行跑侧狠唾搪巍严汀舷51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院53n1)设计方案竞选的组织设计方案竞选的组织n有相应资格的建设单位或其委托的有相应工程设计资格的中介机构代理有权按照法定程序组织方案设计竞选活动，有权选择竞选方式和确定参加竞选的单位，主持评选工作，公正确定中选者。参加竞选的设计单位在规定期限内向竞赛主办单位提交参赛设计方案。n2)设计方案竞选方式和文件内容
49、设计方案竞选方式和文件内容n(1)设计方案竞选可采用公开竞选，即由组织竞选活动的单位通过报刊、广播、电视或其他方式发布竞选公告，也可采用邀请竞选，由竞选组织单位直接向有承担该项工程设计能力的三个及以上设计单位发出设计方案竞选邀请书。裳炽桩国鞍秸难鞭刨茁恭稻牛嚼垫伶刊净李肾两勺函腋直汁扒褐块饵絮泻51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院54n(2)设计方案竞选文件应包括的内容n 工程综合说明，包括工程名称、地址、竞选项目、占地范围、建筑面积等；n 经批准的项目建议书或设计任务书及其他文件的复印件；n 项目说明书；n 合同的重要条件和要求；n 提供设计基
50、础资料的内容、方式和期限；n 踏勘现场及竞选文件答疑的时间和地点；n 截止日期和评定时间；n 文件评定要求及评定原则；n 其他需要说明的问题。n竞选文件一经发出，组织竞选活动的单位不得擅自变更其内容或附加条件，确需变更和补充的，应在截止日期7 天前通知所有参加竞选的单位。唾读惰广吱争猎才丢钧霞听躁虞蔬秤寐艳紫炒崭幅戮碉涕秀硼盟颖僚邑奔51.建设项目设计阶段造价的管理51.建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院55n3)设计竞选方案的评定设计竞选方案的评定n竞选主办单位聘请专家组成评审委员会，一般为711 人，其中技术专家人数应占23以上，参加竞选的单位和方案设计者不得进入评审委员会。评