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1、建设项目基本建设程序建设项目基本建设程序交交 流流 工工 程程 项目建设程序主要内容概述项目建设程序主要内容概述 按现行规定，我国工程建设程序主要包括立项决策阶段、按现行规定，我国工程建设程序主要包括立项决策阶段、工程设计及报建阶段、采购与施工阶段、竣工交付使用阶段工程设计及报建阶段、采购与施工阶段、竣工交付使用阶段这几个阶段。今日粗浅的将个人对建设程序的理解结合本人这几个阶段。今日粗浅的将个人对建设程序的理解结合本人及公司同时在代建、监理工作中的经验与在座同事交流，以及公司同时在代建、监理工作中的经验与在座同事交流，以期能达到共同提高的目的期能达到共同提高的目的 建设程序基本流程建设程序基本
2、流程 立项决策立项决策项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究项目评估项目评估立项决策立项决策工程设计及报建工程设计及报建方案设计方案设计初步设计及其批初步设计及其批审审施工图设计及其施工图设计及其审批审批扩初设计扩初设计采购与施工采购与施工建设准备建设准备施工许可施工许可施工与安装施工与安装生产准备生产准备 验收交付使用验收交付使用项目后评价项目后评价竣工验收竣工验收竣工结算与竣工决竣工结算与竣工决算算按照我国有关规定，建设工程必须执行以下四个管理制度：按照我国有关规定，建设工程必须执行以下四个管理制度：序号序号名名 称称内内 容容备备 注注1项目法人责任制项目法人责任制为了建立投资约束机制
3、，规范业主的行为，为了建立投资约束机制，规范业主的行为，建设工程应当按照政企分开的原则组建项目建设工程应当按照政企分开的原则组建项目法人，实行项目法人责任制，即由项目法人法人，实行项目法人责任制，即由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务和资产的保值增值，实行全过程经营、债务和资产的保值增值，实行全过程负责的制度。负责的制度。项目法人责任制决定项目法人责任制决定了整个项目报建工作了整个项目报建工作中，业主作为项目法中，业主作为项目法人是所有报建工作的人是所有报建工作的报建主体。报建主体。2工程招标投标制工程招标投标制为了在工程建设领域引入
4、竞争机制，择优选为了在工程建设领域引入竞争机制，择优选定勘察单位、设计单位、施工单位以及材料、定勘察单位、设计单位、施工单位以及材料、设备供应单位，需要实行工程招标投标制。设备供应单位，需要实行工程招标投标制。3建设工程监理制建设工程监理制4合同管理制合同管理制为了使勘察、设计、施工、材料设备供应单为了使勘察、设计、施工、材料设备供应单位和工程监理企业依法履行各自的责任和义位和工程监理企业依法履行各自的责任和义务，在工程建设中必须实行合同管理制。务，在工程建设中必须实行合同管理制。建设项目的表现形式多种多样，投资规模、工程数量建设项目的表现形式多种多样，投资规模、工程数量复杂程度、时间跨度等等
5、各不相同，但各个项目建设管复杂程度、时间跨度等等各不相同，但各个项目建设管理均有共性的特点。理均有共性的特点。根据项目的建设程序，报建工作贯穿立项、征地、报建、施工及竣工验收各根据项目的建设程序，报建工作贯穿立项、征地、报建、施工及竣工验收各根据项目的建设程序，报建工作贯穿立项、征地、报建、施工及竣工验收各根据项目的建设程序，报建工作贯穿立项、征地、报建、施工及竣工验收各阶段。报建手续是由一系列牵涉部门广，搭接关系多，办理时间长的工作组成，阶段。报建手续是由一系列牵涉部门广，搭接关系多，办理时间长的工作组成，阶段。报建手续是由一系列牵涉部门广，搭接关系多，办理时间长的工作组成，阶段。报建手续是
6、由一系列牵涉部门广，搭接关系多，办理时间长的工作组成，据不完全统计，完成一个项目报建工作各个环节需取得有关主管部门批复文件约据不完全统计，完成一个项目报建工作各个环节需取得有关主管部门批复文件约据不完全统计，完成一个项目报建工作各个环节需取得有关主管部门批复文件约据不完全统计，完成一个项目报建工作各个环节需取得有关主管部门批复文件约八十至一百份。全部办理时间约占整个项目建设周期的一半，自两年前国家行政八十至一百份。全部办理时间约占整个项目建设周期的一半，自两年前国家行政八十至一百份。全部办理时间约占整个项目建设周期的一半，自两年前国家行政八十至一百份。全部办理时间约占整个项目建设周期的一半，自
7、两年前国家行政许可法颁布实施后，各政府部门对审批事项根据实际需要均作了一定的调整，在许可法颁布实施后，各政府部门对审批事项根据实际需要均作了一定的调整，在许可法颁布实施后，各政府部门对审批事项根据实际需要均作了一定的调整，在许可法颁布实施后，各政府部门对审批事项根据实际需要均作了一定的调整，在受理审批范围及审批时间上作了相应规定，使业主在办理过程中能做到有章可循，受理审批范围及审批时间上作了相应规定，使业主在办理过程中能做到有章可循，受理审批范围及审批时间上作了相应规定，使业主在办理过程中能做到有章可循，受理审批范围及审批时间上作了相应规定，使业主在办理过程中能做到有章可循，有法可依，办理时间
8、也有据可追。有法可依，办理时间也有据可追。有法可依，办理时间也有据可追。有法可依，办理时间也有据可追。总结各阶段报建工作的经验，主要有几点精神值得注意：总结各阶段报建工作的经验，主要有几点精神值得注意：总结各阶段报建工作的经验，主要有几点精神值得注意：总结各阶段报建工作的经验，主要有几点精神值得注意：第一是充分掌握各项报建报批工作的先后搭接关系第一是充分掌握各项报建报批工作的先后搭接关系第一是充分掌握各项报建报批工作的先后搭接关系第一是充分掌握各项报建报批工作的先后搭接关系 前期工作牵涉面广，要求业主首先要理清具体项目需要申报的各项环节，不同前期工作牵涉面广，要求业主首先要理清具体项目需要申报
9、的各项环节，不同前期工作牵涉面广，要求业主首先要理清具体项目需要申报的各项环节，不同前期工作牵涉面广，要求业主首先要理清具体项目需要申报的各项环节，不同项目有不同的申报要求，事先要针对报建工作做好全盘的策划，最好能画出各阶项目有不同的申报要求，事先要针对报建工作做好全盘的策划，最好能画出各阶项目有不同的申报要求，事先要针对报建工作做好全盘的策划，最好能画出各阶项目有不同的申报要求，事先要针对报建工作做好全盘的策划，最好能画出各阶段的时标的网络图，把所有报建报批工作以时间坐标的形式表示在图上，这样既段的时标的网络图，把所有报建报批工作以时间坐标的形式表示在图上，这样既段的时标的网络图，把所有报建
10、报批工作以时间坐标的形式表示在图上，这样既段的时标的网络图，把所有报建报批工作以时间坐标的形式表示在图上，这样既可以搞清楚前期工作的全部内容，又可以明晰各项工作的紧前紧后关系，更重要可以搞清楚前期工作的全部内容，又可以明晰各项工作的紧前紧后关系，更重要可以搞清楚前期工作的全部内容，又可以明晰各项工作的紧前紧后关系，更重要可以搞清楚前期工作的全部内容，又可以明晰各项工作的紧前紧后关系，更重要的是，可以反映出该工程的前期工作的关键线路，及时发现哪些报批环节滞后并的是，可以反映出该工程的前期工作的关键线路，及时发现哪些报批环节滞后并的是，可以反映出该工程的前期工作的关键线路，及时发现哪些报批环节滞后
11、并的是，可以反映出该工程的前期工作的关键线路，及时发现哪些报批环节滞后并及时引起重视予以纠正，确保工程能按总控时间计划完成。及时引起重视予以纠正，确保工程能按总控时间计划完成。及时引起重视予以纠正，确保工程能按总控时间计划完成。及时引起重视予以纠正，确保工程能按总控时间计划完成。针对一般项目常规性前期报建工作关键线路如下：针对一般项目常规性前期报建工作关键线路如下：项目立项项目立项环评报审环评报审申请选址意见书申请选址意见书用地预审用地预审申请建设用地申请建设用地规划许可证和规划设计条件规划许可证和规划设计条件修建性详细规划编制修建性详细规划编制修建性详细规划方案审修建性详细规划方案审查查征求
12、消防、卫生、人防、市政、消防、环保、绿委等有关部门意见征求消防、卫生、人防、市政、消防、环保、绿委等有关部门意见初初步设计审查步设计审查施工图编制施工图编制申请建设工程规划许可证申请建设工程规划许可证施工招标施工招标质监质监安监申报安监申报申领施工许可证。申领施工许可证。上述关键线路环节每项工作均应重点关注，一旦影响将会对建设工期造成直接延误。上述关键线路环节每项工作均应重点关注，一旦影响将会对建设工期造成直接延误。案例：报建关键工作流程图案例：报建关键工作流程图 第二点第二点 准备好各项报批资料。准备好各项报批资料。根据行政许可法的规定，目前所有项目报批的部门对受理的资料都有详细的根据行政许
13、可法的规定，目前所有项目报批的部门对受理的资料都有详细的刚性要求，如果缺项，将不予受理，因此，在申请各局、委、办的报建前，应事刚性要求，如果缺项，将不予受理，因此，在申请各局、委、办的报建前，应事先了解清楚所有资料文件，备齐规定的报批附件，只要符合条件，目前各部门都先了解清楚所有资料文件，备齐规定的报批附件，只要符合条件，目前各部门都能在法定的期限内作出批复。能在法定的期限内作出批复。关于前期及后期报建报批各环节需要的资料和条件，将在本讲稿的附件中反映。各位同事如有需要可以关于前期及后期报建报批各环节需要的资料和条件，将在本讲稿的附件中反映。各位同事如有需要可以提供各位共同分享。提供各位共同分
14、享。第三点、力争建设项目纳入发改委的市重点项目第三点、力争建设项目纳入发改委的市重点项目 纳入绿色通道重点项目后，在规划、国土、建委等报建审批环节均可适纳入绿色通道重点项目后，在规划、国土、建委等报建审批环节均可适当简化，审批时限也能有效压缩，使项目主要报建环节能运转协调、便捷高当简化，审批时限也能有效压缩，使项目主要报建环节能运转协调、便捷高效。效。第四点第四点 要注意的是要发挥专业单位的专业力量。要注意的是要发挥专业单位的专业力量。报建管理工作既体现业主的组织能力，又应充分调动参建单位的力量，比报建管理工作既体现业主的组织能力，又应充分调动参建单位的力量，比如规划、人防、卫生、消防等方面的
15、报建工作可由实施代建制的代建单位组如规划、人防、卫生、消防等方面的报建工作可由实施代建制的代建单位组织，因为代建单位专业部门和专业人员配套比较完善，在各报建环节有丰富织，因为代建单位专业部门和专业人员配套比较完善，在各报建环节有丰富的经验和教训，而且与各专业对口政府部门接触较多，除了熟悉报建流程和的经验和教训，而且与各专业对口政府部门接触较多，除了熟悉报建流程和运作，还能协调好各参建单位，如设计院、可研编制单位、环评单位、施工运作，还能协调好各参建单位，如设计院、可研编制单位、环评单位、施工总包及分包单位等在报批过程中的配合作用，从而避免在前期阶段走弯路而总包及分包单位等在报批过程中的配合作用
16、，从而避免在前期阶段走弯路而浪费宝贵的建设工期。浪费宝贵的建设工期。以下按立项、用地、规划及设计报建、招标、以下按立项、用地、规划及设计报建、招标、施工报建及竣工验收报批六个阶段，简单介绍各施工报建及竣工验收报批六个阶段，简单介绍各环节的报建报审主体、报建部门及报建成果。环节的报建报审主体、报建部门及报建成果。1 1 立项篇立项篇项目策划项目策划主体：业主主体：业主项目建议书项目建议书报建主体：业主报建主体：业主审核单位：发改委审核单位：发改委可行性研究可行性研究报建主体：业主报建主体：业主审核单位：发改委审核单位：发改委项目立项项目立项报建主体：业主报建主体：业主审核单位：发改委审核单位：发
17、改委 或建委或建委（立项阶段报建流程）（立项阶段报建流程）阶段一阶段一 立项阶段的主要工作有项目建议书、可行性研究报告编制和报立项阶段的主要工作有项目建议书、可行性研究报告编制和报批、立项批复。批、立项批复。序号序号项目及报批成果项目及报批成果审核单位审核单位报建主体报建主体1项目建议书阶段项目建议书阶段发改委发改委业主业主2可行性研究阶段可行性研究阶段发改委发改委业主业主3立项批复立项批复发改委或建委发改委或建委业主业主I.立项阶段主要报批事项一览表立项阶段主要报批事项一览表II.项目建议书阶段项目建议书阶段 项目建议书是项目法人向政府部门提出的要求建设某一建设项目建议书是项目法人向政府部门
18、提出的要求建设某一建设项目的建议文件，是对建设项目的轮廓设想，是从拟建项目的项目的建议文件，是对建设项目的轮廓设想，是从拟建项目的必要性及大方面的可能性加以考虑的。必要性及大方面的可能性加以考虑的。III.可行性研究阶段可行性研究阶段 项目建议书通过主管部门批准后，业主即可组织进行该项目的可行性研究工作。可行性研究是项目前期工作的最重要内容，其结论为政府部门最终决策提供直接的依据。可行性研究报告注意事项：可行性研究报告注意事项：1、制定好项目建设规模和建设标准；制定好项目建设规模和建设标准；2、做好投资估算的编制，尽量把相关费用预测好，各费用开项及成本列、做好投资估算的编制，尽量把相关费用预测
19、好，各费用开项及成本列支要预留足，因为以后如果初步设计概算超过可研估算支要预留足，因为以后如果初步设计概算超过可研估算10，需调整可研报，需调整可研报告重新报批后，项目方可继续实施告重新报批后，项目方可继续实施。2用地篇用地篇 用地阶段主要工作包括办理用地阶段主要工作包括办理建设项目选址意见书建设项目选址意见书、用地预审、拟订征地方案和报批、办理、用地预审、拟订征地方案和报批、办理建设用地建设用地批准书批准书、办理、办理建设用地规划许可证建设用地规划许可证及设计要点等。及设计要点等。（用地阶段报建流程）（用地阶段报建流程）征地拆迁摸查征地拆迁摸查实施主体：实施主体：业主业主申请选址意见书申请选
20、址意见书报建主体：业主报建主体：业主审核单位：规划局审核单位：规划局环境影响评价审核环境影响评价审核报建主体：业主报建主体：业主审核单位：环保局审核单位：环保局权属调查权属调查报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局用地预审用地预审报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局地质灾害评价审核地质灾害评价审核报建主体：业主报建主体：业主 审核单位：地矿局审核单位：地矿局申申请请建建设设用用地地规规划划许许可可证证和和规规划划设设计计条件条件报建主体：业主报建主体：业主审核单位：审核单位：规划局规划局权权属属确确认认和和土土地地勘勘查定界查定界报建主体：业主报建
21、主体：业主审核单位：审核单位：国土局国土局划分国土用地红线划分国土用地红线报建主体：业主报建主体：业主审核单位：审核单位：国土局国土局征地预公告征地预公告报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局拟定征地补偿方案拟定征地补偿方案报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局征地听证和报批征地听证和报批报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局批后实施和征地补偿批后实施和征地补偿报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局土土地地有有偿偿使使用用手手续续和和建建设用地批准书设用地批准书报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审
22、核单位：国土局政政府府批批准准使使用用国国有有土土地和供地方案地和供地方案报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局国有土地使用权属批准文件国有土地使用权属批准文件报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局拆迁公告拆迁公告报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局拆迁及结案拆迁及结案报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局征征用用城城市市国国有有建建设用地设用地征征用用农农村村及及集集体体等等其它土地其它土地阶段二阶段二I.用地阶段主要报建事项一览表用地阶段主要报建事项一览表序号序号项目及报批成果项目及报批成果审核单位审
23、核单位报建主体报建主体1办理办理建设项目选址意见书建设项目选址意见书规划局规划局业主业主2用地预审阶段用地预审阶段国土房管局国土房管局业主业主3拟订征地方案和报批阶段拟订征地方案和报批阶段 a、征地公告、征地公告国土房管局国土房管局业主业主 b、调查确认和拟订征地方案、调查确认和拟订征地方案国土房管局国土房管局业主业主 c、征地方案听证和报批、征地方案听证和报批国土房管局国土房管局业主业主 d、征地方案报批后实施阶段、征地方案报批后实施阶段国土房管局国土房管局业主业主4办理办理建设用地批准书建设用地批准书国土房管局国土房管局业主业主5办理办理建设用地规划许可证建设用地规划许可证及设计要点及设计
24、要点规划局规划局业主业主II.用地报建工作注意事项用地报建工作注意事项 由于征地手续政策性强，资金投入大，受当地的社会经济人文环境影响由于征地手续政策性强，资金投入大，受当地的社会经济人文环境影响大，不可遇见因素多，特别是对于征用农村及集体用地，需要经市国土局、大，不可遇见因素多，特别是对于征用农村及集体用地，需要经市国土局、省国土资源厅、省市政府、国务院逐级向上申报，审批环节多。建议用地省国土资源厅、省市政府、国务院逐级向上申报，审批环节多。建议用地手续委托区属土地开发中心或道路扩建办等政府专业部门完成，这样可有手续委托区属土地开发中心或道路扩建办等政府专业部门完成，这样可有效控制征地成本和
25、时间。效控制征地成本和时间。III.办理办理建设用地规划许可证建设用地规划许可证注意事项注意事项 1、在报批过程中，最好能跟规划局用地处沟通，提前征询本项目规划设计要点在报批过程中，最好能跟规划局用地处沟通，提前征询本项目规划设计要点容积率、限高、总建面积、建筑红线退缩范围等指标是否满足要求，有无强制性额容积率、限高、总建面积、建筑红线退缩范围等指标是否满足要求，有无强制性额外配置共建设施，如邮电所、学校、卫生处理站等。外配置共建设施，如邮电所、学校、卫生处理站等。2、另外，因为目前广州市规划部门和国土部门在项目用地现场测绘时，使用、另外，因为目前广州市规划部门和国土部门在项目用地现场测绘时，
26、使用的是两套不同的坐标测绘系统，建议业主应事先将国土部门出具的权属红线图交规的是两套不同的坐标测绘系统，建议业主应事先将国土部门出具的权属红线图交规划部门，以避免规划用地红线超出国土红线范围，杜绝引起不必要的权属纠纷。划部门，以避免规划用地红线超出国土红线范围，杜绝引起不必要的权属纠纷。国家事业单位（政府部门）与普通建设工程立项及用地不同之处国家事业单位（政府部门）与普通建设工程立项及用地不同之处国家事业单位（政府部门）由于其项目特殊性，多数以政府批文代替立项、可研、项目建议书等手续用地属于国家划拨，与普通项目有明显区别。以国有土地划拨的形式获得建设用地。附例：3规划及专业报建篇规划及专业报建
27、篇 规划及各专业报建工作包括总平面规划方案报审、修规划及各专业报建工作包括总平面规划方案报审、修建性详细规划报审、管线综合规划报审、建筑设计方案报建性详细规划报审、管线综合规划报审、建筑设计方案报审、专业部门报审、初步设计审查报审和审、专业部门报审、初步设计审查报审和建设工程规划建设工程规划许可证许可证报审等工作。报审等工作。设计招标设计招标实施主体：业主实施主体：业主修修建建性性详详细细规规划划方方案审查案审查报建主体：业主报建主体：业主审查单位：审查单位：规划局规划局红线内道路、绿化报建红线内道路、绿化报建报建主体：业主报建主体：业主审核单位：规划局审核单位：规划局管线综合规划报建管线综合
28、规划报建报建主体：业主报建主体：业主审核单位：规划局审核单位：规划局人防报建人防报建报建主体：业主报建主体：业主审核单位：人防办审核单位：人防办消防报建消防报建报建主体：业主报建主体：业主审核单位：消防局审核单位：消防局环保报建环保报建报建主体：业主报建主体：业主审核单位：环保局审核单位：环保局放放线线、验验线线、面积核算面积核算报报建建主主体体：业业主主审审核核单单位位：规规划局划局申申请请建建设设工工程程规规划许可证划许可证报建主体：业主报建主体：业主审核单位：规划局审核单位：规划局缴缴纳纳市市政政配配套设施费套设施费报报建建主主体体：业业主主审审核核单单位位：建建委委施施工工图图审审查查
29、备案备案报报建建主主体体：业业主主审核单位：审核单位：建委建委节节能能设设计计审审查查报报建建主主体体：业业主主审审核核单单位位：墙墙革办革办施工图预算财政评审施工图预算财政评审报建主体：业主报建主体：业主审核单位：审核单位：市建委或市财局评审中心市建委或市财局评审中心初步设计审查初步设计审查报建主体：业主报建主体：业主审核单位：市建委审核单位：市建委施工招标施工招标实施主体：业主实施主体：业主阶段三阶段三（规划及专业报建阶段流程）（规划及专业报建阶段流程）I.广州市城市规划局各类规划业务的申报环节及流程广州市城市规划局各类规划业务的申报环节及流程II.规划及专业报建阶段主要报批事项一览表规划
30、及专业报建阶段主要报批事项一览表序号序号项目及报批成果项目及报批成果审核单位审核单位报建主体报建主体1总平面规划方案报审总平面规划方案报审规划局规划局业主业主2修建性详细规划报审修建性详细规划报审规划局规划局业主业主3管线综合规划报审管线综合规划报审规划局规划局业主业主4建筑设计方案报审建筑设计方案报审规划局规划局业主业主5专业部门报审专业部门报审 a、环保报建、环保报建环保局环保局业主业主 b、消防报建、消防报建消防局消防局业主业主 c、卫生报建、卫生报建疾病预防控制中心疾病预防控制中心业主业主 d、人防报建、人防报建人民防空办公室人民防空办公室业主业主6初步设计审查报审初步设计审查报审市建
31、委市建委业主业主7申办申办建设工程规划许可证建设工程规划许可证规划局规划局业主业主III.修建性详细规划报审注意事项修建性详细规划报审注意事项 如图纸深度符合条件，上述总平面规划方案和修建性详细规划如图纸深度符合条件，上述总平面规划方案和修建性详细规划可合并为一次报审，由规划局直接出具修建性详细规划批复。可合并为一次报审，由规划局直接出具修建性详细规划批复。IV.管线综合规划报审注意事项管线综合规划报审注意事项 如果项目用地面积小于如果项目用地面积小于20000平方米，该报批环节可省去。平方米，该报批环节可省去。V.专业部门报审注意事项专业部门报审注意事项1.环保报建注意事项环保报建注意事项
32、要注意污染防治的设施的设计和建设应与工程设计施工同时投入使用，注意项目施工期间对工地污水、食要注意污染防治的设施的设计和建设应与工程设计施工同时投入使用，注意项目施工期间对工地污水、食堂、废水、物、噪声、生态保护等环保方面的要求，防护措施要同时落实。堂、废水、物、噪声、生态保护等环保方面的要求，防护措施要同时落实。2.消防注意事项消防注意事项 报建图纸要注意设计平面布置是否符合满足防火分区、不同防火分区之间连接的要求、包括材料耐火等级要报建图纸要注意设计平面布置是否符合满足防火分区、不同防火分区之间连接的要求、包括材料耐火等级要求，孔道封堵要求、消防栓间距，防火帘的有关要求。求，孔道封堵要求、
33、消防栓间距，防火帘的有关要求。3.卫生报建注意事项卫生报建注意事项 卫生报建比环保报建要求更严，报建图纸要特别注意用水要求，包括执行二次供水卫生规范，厨房的设计应卫生报建比环保报建要求更严，报建图纸要特别注意用水要求，包括执行二次供水卫生规范，厨房的设计应至少有三个出口，厨房的功能分区要清晰，要满足生到熟的卫生流程等。至少有三个出口，厨房的功能分区要清晰，要满足生到熟的卫生流程等。4.人防报建注意事项人防报建注意事项 如因功能或投资的考虑，不希望配置人防设施，可采用缴交人防异地建设费的方式解决。（人防易地建设费如因功能或投资的考虑，不希望配置人防设施，可采用缴交人防异地建设费的方式解决。（人防
34、易地建设费标准按民用建筑面积每平方米标准按民用建筑面积每平方米30元）。元）。VI.初步设计审查报审注意事项初步设计审查报审注意事项 初步设计通常由建委安排建科委组织专家召开技术评审会，提初步设计通常由建委安排建科委组织专家召开技术评审会，提出技术审核文件，之后业主应尽快提请项目立项批复单位建委或出技术审核文件，之后业主应尽快提请项目立项批复单位建委或发改委出具对项目初步设计的行政批复文件，为以后项目施工图发改委出具对项目初步设计的行政批复文件，为以后项目施工图审查备案做好准备。审查备案做好准备。VII.申办申办建设工程规划许可证建设工程规划许可证注意事项注意事项 要注意规划许可证工程规划范围
35、的坐标要与建筑放线册一致，以利今后规要注意规划许可证工程规划范围的坐标要与建筑放线册一致，以利今后规划验收的顺利开展。划验收的顺利开展。在领取建设工程规划许可证前需缴纳市政配套设施建设费，但根据相关规在领取建设工程规划许可证前需缴纳市政配套设施建设费，但根据相关规定，教育、体育、文化等设施可减免缴纳市政配套设施建设费，因此，业主应定，教育、体育、文化等设施可减免缴纳市政配套设施建设费，因此，业主应提前向市建委办理相关减免申请手续。提前向市建委办理相关减免申请手续。规划报建的天书：规划报建的天书：广州市城市规划管理技术标准与准则广州市城市规划管理技术标准与准则（综合篇）（综合篇）我们在进行规划报
36、建、规划验收的时候，建议参考广州市城市规划管理技术标准与准则（综合篇）。它比较详细的列明了各项手续的前提条件、受理部门，受理资料，所需时间等等，对于我们编排计划、工作推进都是非常有利的。4招标篇招标篇 当项目施工图编制完毕以后，业主组织各项招标工作，当项目施工图编制完毕以后，业主组织各项招标工作，具体包括编制招标工作计划、组织调研、参与编制招标文具体包括编制招标工作计划、组织调研、参与编制招标文件。负责对招标代理机构的管理，划分合同包标段，编制件。负责对招标代理机构的管理，划分合同包标段，编制招标计划，监督招标的各个程序。招标计划，监督招标的各个程序。制定招标内容计划制定招标内容计划评估招标内
37、容的工作程度及技评估招标内容的工作程度及技术难点术难点制定项目的具体单项工程的招制定项目的具体单项工程的招标方式，合理划分标段，做好标方式，合理划分标段，做好各标段投资测算。各标段投资测算。实施主体：业主实施主体：业主实施主体：业主实施主体：业主实施主体：业主实施主体：业主工作程序：工作程序：I.I.招标的准备阶段招标的准备阶段II.II.招标阶段招标阶段实施主体：业主实施主体：业主/招标代招标代 理理办理单项工程的招标备案，和申请办理单项工程的招标备案，和申请招标手续。招标手续。联同招标代理机构编制招标有关文联同招标代理机构编制招标有关文件件发布招标公告发布招标公告实施主体：招标代理实施主体
38、：招标代理实施主体：业主实施主体：业主/招标代理招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理投标报名投标报名实施主体：招标代理实施主体：招标代理资格预审资格预审实施主体：业主实施主体：业主摇珠或择优确定正式投标人摇珠或择优确定正式投标人实施主体：招标代理实施主体：招标代理现场考察，让投标人了解工程项目现场考察，让投标人了解工程项目的现场情况，自然条件等。的现场情况，自然条件等。实施主体：招标代理实施主体：招标代理投标人的问题，以书面作答。投标人的问题，以书面作答。III.III.决标成交阶段决标成交阶段组织举行开标会议，可邀请组织举行开标会议，可邀请单位监察人员出席单位监察人员出席评评 标标编
39、写评标报告，推荐合格编写评标报告，推荐合格的中标人，向有关主管部的中标人，向有关主管部门上报门上报中标公示中标公示办理中标通知书办理中标通知书实施主体：招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理 招标工作的重点系招标工作的重点系:做好做好投标限价投标限价的测算，合同条款的测算，合同条款编制应该严密，有预见性，投标单位资质选择应合理，编制应该严密，有预见性，投标单位资质选择应合理，投标文件中有关计价办法应对项目投资控制有比较好的投标文件中有关计价办法应对项目投资控制有比
40、较好的保障。具体管理办法在日后有机会时也希望能与各位同保障。具体管理办法在日后有机会时也希望能与各位同事相互交流。事相互交流。5施工报建篇施工报建篇 施工报建工作包括施工图设计文件审查备案、办理余泥排放施工报建工作包括施工图设计文件审查备案、办理余泥排放证、临时用水、用电报装、防雷报建工程、质监安监申报、砍伐、证、临时用水、用电报装、防雷报建工程、质监安监申报、砍伐、迁移、修剪城市树木的审批和办理施工许可证等。迁移、修剪城市树木的审批和办理施工许可证等。临水、临电报装临水、临电报装报建主体：业主报建主体：业主审核单位：供电局、自来水公司审核单位：供电局、自来水公司缴纳劳保费缴纳劳保费报建主体：
41、业主报建主体：业主审核单位：建委劳保办审核单位：建委劳保办缴纳印花税缴纳印花税报建主体：业主报建主体：业主审核单位：地税局审核单位：地税局 工程档案资料登记工程档案资料登记 报建主体：业主报建主体：业主 审核单位：规划局档案馆审核单位：规划局档案馆有毒气体监测有毒气体监测报建主体：业主报建主体：业主审核单位：有资质检测单位审核单位：有资质检测单位质监站质安登记质监站质安登记报建主体：业主报建主体：业主审核单位：审核单位：质监站、安监站质监站、安监站管线工程报建管线工程报建报建主体：业主报建主体：业主审核单位：市政园林局审核单位：市政园林局防雷报建防雷报建报建主体：业主报建主体：业主审核单位：市
42、防雷所审核单位：市防雷所有线电视、气、电讯报装有线电视、气、电讯报装报建主体：业主报建主体：业主审核单位：相关单位审核单位：相关单位外水、外电报装外水、外电报装报建主体：业主报建主体：业主审核单位：自来水公司、供电局审核单位：自来水公司、供电局办理余泥渣土排放证办理余泥渣土排放证报建主体：业主报建主体：业主审核单位：余泥排放管理所审核单位：余泥排放管理所工程施工工程施工实施主体：施工单位实施主体：施工单位图纸会审图纸会审实施主体：监理、施工、设计单位实施主体：监理、施工、设计单位路口开挖报建路口开挖报建报建主体：报建主体：审核单位：市政园林局、交警大队审核单位：市政园林局、交警大队通邮报装通邮
43、报装报建主体：业主报建主体：业主审核单位：地名办审核单位：地名办办理施工许可证办理施工许可证报建主体：业主报建主体：业主审核单位：审核单位：市建委或区建设局市建委或区建设局阶段四阶段四（施工报建阶段流程）（施工报建阶段流程）施工前报建工作施工前报建工作正式施工阶段工作正式施工阶段工作序号序号项目及报批成果项目及报批成果审核单位审核单位报建主体报建主体1施工图设计文件审查备案施工图设计文件审查备案市建委市建委业主业主2民用建筑节能设计审查备案民用建筑节能设计审查备案 市墙革节能办技术节能科 业主业主3临时用水、用电报装临时用水、用电报装自来水公司、供电局自来水公司、供电局业主业主4防雷报建防雷报
44、建防雷所防雷所业主业主5办理余泥排放许可证办理余泥排放许可证区余泥渣土排放管理所区余泥渣土排放管理所业主业主6工程质监安监申报工程质监安监申报市或区建设工程质量安全监督市或区建设工程质量安全监督站站业主业主7砍伐、迁移、修剪城市树木的审砍伐、迁移、修剪城市树木的审批批市、区绿委市、区绿委业主业主8临设报建临设报建市建委市建委业主业主9施工许可申请施工许可申请市建委或区建设局市建委或区建设局业主业主I.施工报建阶段主要报批事项一览表施工报建阶段主要报批事项一览表II.工程质监安监申报注意事项工程质监安监申报注意事项 根据规定，报质监、安监应按工程规模及项目复杂性分级向根据规定，报质监、安监应按工
45、程规模及项目复杂性分级向市或区报审。如符合条件，建议在区质监安监办理，报送手续市或区报审。如符合条件，建议在区质监安监办理，报送手续比较简便快捷。比较简便快捷。6验收篇验收篇 项目验收分建筑工程过程验收及竣工验收两个阶段，其中项目验收分建筑工程过程验收及竣工验收两个阶段，其中过程验收包括分部工程验收和单位工程验收。竣工验收由各专过程验收包括分部工程验收和单位工程验收。竣工验收由各专业分别验收后，再组织进行综合验收。业分别验收后，再组织进行综合验收。阶段五（验收阶段报建流程）阶段五（验收阶段报建流程）地下室结构验收地下室结构验收报建主体：业主报建主体：业主;审核单位：质监站审核单位：质监站幕墙工
46、程验收幕墙工程验收报建主体：业主报建主体：业主;审核单位：质监站审核单位：质监站永久用水用电工程验收永久用水用电工程验收报建主体：业主报建主体：业主;审核单位：自来水公司、供电局审核单位：自来水公司、供电局电梯验收电梯验收报建主体：业主报建主体：业主;审核单位：技术监督局、审核单位：技术监督局、质监站质监站防雷验收防雷验收报建主体：业主报建主体：业主;审核单位：防雷所审核单位：防雷所人防、环保、电力、卫生、道路绿化、邮电、人防、环保、电力、卫生、道路绿化、邮电、电信等单项工程验收电信等单项工程验收报建主体：业主报建主体：业主;审核单位：相关单位审核单位：相关单位装修工程验收装修工程验收报建主体
47、：业主报建主体：业主;审核单位：质监站审核单位：质监站消防验收消防验收报建主体：业主报建主体：业主;审核单位：消防局审核单位：消防局安装工程验收安装工程验收报建主体：业主报建主体：业主;审核单位：质监站审核单位：质监站主体结构验收主体结构验收报建主体：业主报建主体：业主;审核单位：质监站审核单位：质监站工程初步验收工程初步验收实施主体：业主实施主体：业主规划验收规划验收报建主体：业主报建主体：业主审核单位：规划局审核单位：规划局竣工验收竣工验收实施主体：业主实施主体：业主项目结算项目结算实施主体：业主实施主体：业主综合评验综合评验报建主体：业主报建主体：业主审核单位：建委或区建设局审核单位：建
48、委或区建设局竣工验收备案竣工验收备案报建主体：业主报建主体：业主审核单位：建委或区建设局审核单位：建委或区建设局工程桩验收工程桩验收报建主体：业主报建主体：业主;审核单位：质监站审核单位：质监站 节能验收节能验收报建主体：业主报建主体：业主;审核单位：质监站审核单位：质监站I.施工报建阶段主要报批事项一览表施工报建阶段主要报批事项一览表序号序号项目及报批成果项目及报批成果审核单位审核单位报建主体报建主体1竣工验收竣工验收 a、建筑工程规划验收、建筑工程规划验收规划局规划局业主业主 b、管线工程规划验收、管线工程规划验收规划局规划局业主业主 c、卫生、消防、人防、环保、防雷、卫生、消防、人防、环
49、保、防雷等专业验收申报等专业验收申报市卫生局、市公安市卫生局、市公安局、人防办公室、局、人防办公室、市环保局、防雷所市环保局、防雷所等等业主业主2工程竣工综合验收工程竣工综合验收业主业主3综合评验综合评验市建委市建委业主业主4工程竣工验收备案办理工程竣工验收备案办理市建委市建委业主业主II.建筑工程施工过程验收建筑工程施工过程验收1.验收层次验收层次 根据根据建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准，建筑工程质量验收的层次划，建筑工程质量验收的层次划分为：验收批、分项工程、分部工程、单位工程。其中检验批和分项工程是分为：验收批、分项工程、分部工程、单位工程。其中检验批和分项工程
50、是质量验收的基本单元，分部工程是在所含全部分项工程验收的基础上进行验质量验收的基本单元，分部工程是在所含全部分项工程验收的基础上进行验收的，它们是施工过程中随完工随验收；而单位工程是完成的具有独立使用收的，它们是施工过程中随完工随验收；而单位工程是完成的具有独立使用功能的建筑产品，需要进行的竣工验收。功能的建筑产品，需要进行的竣工验收。III.竣工验收竣工验收 竣工验收基本程序是由各专业部门分别验收后，再竣工验收基本程序是由各专业部门分别验收后，再由业主组织综合验收。由业主组织综合验收。IV.工程竣工综合验收工程竣工综合验收 上述规划、卫生、消防、人防、环保等专业部门分别验收合格后，业主可组上