大亚湾市场调查报告课件.ppt

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1、PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT18 一月 2023大亚湾市场调查报告大亚湾市场调查报告PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT宏观市场PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT大亚湾印象 n 世界级的国际滨海石化新城，区域产业经济潜能巨大，未来南中国的新经济增长极 n 众多

2、石化、电子、汽车领域的巨头企业进驻，产业人群迅速扩张，城市化水平迅速提高 n 优越的地理位置，便捷的交通规划，成本洼地将吸引大批资金流入，促进区域经济腾飞 n 人口与城市化进程的迅猛发展，势必推动房地产、商贸流通、服务业等第三产业的崛起 大亚湾规划定位：以发展临海石化工业为主、逐步发展远洋港口、协调发展旅游业的外向型现代化城市 宏观市场分析 PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT大亚湾宏观经济发展持续向好，呈现稳定强劲的发展态势，当地产业人群具备强悍的综合消费能力和房产消费能力 大亚湾宏

3、观经济发展 大亚湾现有人口15万，流动人口6.7万，产业人群经济收入相当可观，且随着更多产业的进驻，2020年常住人口可 达35万，包括房产、商贸在内的第三 产业未来发展潜能巨大！宏观市场分析 2012年大亚湾全区生产总值实现440.8亿元，增长10.5%，经济继续保持平稳较快发展。2012年全区工业总产值1660.5亿元，增长11.7%，支柱产业石化产业产值1316亿元，增长17.4%。固定资产投资方面，2012年实现146.5亿元，增长21.6%；其中工业投资完成67.2亿元，增长16.9%；房地产开发投资完成61亿元，增长71.2%。2020年大亚湾规划人口情况数据来源：惠州市统计局4P

4、PTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT宏观市场分析 大亚湾产业规划布局 1.世界级的国际滨海石化新城，区域产业经济潜能巨大，未来南中国的新经济增长极。2.众多石化、电子、汽车领域的巨头企业进驻，产业人群迅速扩张，城市化水平迅速提高。3.优越的地理位置，便捷的交通规划，成本洼地将吸引大批资金流入，促进区域经济腾飞。4.人口与城市化进程的迅猛发展，势必推动房地产、商贸流通、服务业等第三产业的崛起。第三产业的重点发展第三产业的重点发展，依托石油板块的崛起，奠定惠州南部，依托石油板块的崛起，奠定惠

5、州南部“滨海新区滨海新区”基础基础PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT“五区一岸线”规划“五区”：石油化学产业园区、港口物流仓储区、西部综合产业区、行政金融商务区、旅游休闲度假区；“一岸线”：起于小桂湾止于小径湾的沿海岸线，全力描绘滨海石化新城区。n 东区：高标准打造的世界 级石化工业基地，随着中 海壳牌南海石化项目、中 海油炼油项目的相继建成 投产，目前年工业生产总 值逾300亿n 中区：以行政、商务、金 融为发展方向，凸显滨海 城市特色，承担并完善城 市功能的核心区域n 西区：主要

6、发展电子、汽 车零部件产业，住宅项目 集中开发区域，大亚湾产 业基地的后花园n 港区：以惠州港为基础，重点发展港口物流业，加 上和记黄埔的参资入股，惠州港进入崭新发展阶段n 黄金海岸旅游区：包括霞 涌、辣甲岛、三门岛、五 洲岛和笔架山和五大景区 将该区域建设成集旅游观 光、购物、休闲度假与一 体的服务一流、景色优美 的区域性旅游胜地宏观市场分析 大亚湾产业规划布局 五区一岸线：以石化产业为先导，协调发展电子、汽车、港口物流与旅游业，并带动房地产、商贸流通等产业 PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPT

7、PPTPPT 宏观经济持续发展与产业结构优化 聚集产业人群，为房地产发展奠定基础 宏观市场分析小结 PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT30分钟接轨深圳，驱动深惠经济发展，使大亚湾成为深圳产业东延的腹地大亚湾 经济技术开发区 地铁3号线大亚湾一级辐射地区时距随着东部沿海高速和地铁3号线的开通，深圳与大亚湾近在咫尺，便捷的交通体系必将吸引深圳资金、人流与物流的转移，进而推动宏观经济与房地产业的发展大亚湾交通规划解析 东部沿海高速：全长48公里，2009年底通车，通车后深圳至大亚湾30分钟

8、车程，连接珠三角与粤东地区 深圳地铁3号线延长线：3号线自红岭抵达龙岗双龙站，2010年10月通车，延长线延至 厦深高速铁路：电气化高速铁路，连接深圳、惠州、汕头、厦门等8城市。深圳至厦门仅需3小时。区域交通分析 东部沿海高速厦深高速铁路PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT1990年 深南大道西扩，成就华侨城、香蜜湖 1999年 滨海大道开通，改变了南山、蛇口 2006年 深南大道西延宝安，带动了宝安新城区的发展 深圳土地日益稀缺空间受限大亚湾承接深圳产业转移交通带动 区域发展 09年

9、，东部沿海高速 地铁3号线延长线 厦深铁路的开通 从深圳迁出的人口、产业、资金、物流 PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT大亚湾楼市PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT2013年1月至8月大亚湾土地成交商住用地12宗，总占地面积334834平米。其中大亚湾西区成交7宗，占地为264938平米。大亚湾房地产市场供求解析大亚湾楼市分析|土地市场 数据来源：惠州市国土局PPTPPTP

10、PTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT大亚湾房地产市场供求解析大亚湾楼市分析|土地市场 数据来源：惠州市国土局12PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT大亚湾楼市分析|二级市场 2012年大亚湾区商品房成交均价达到5537元/平米，同比上升6%。2012年大亚湾区供应量98.89万平米，同比下降53%;商品房成交预计90.35万平米，与11年基本持平;（2012年供求比为1.1）大亚湾历年供求变

11、化走势图大亚湾房地产市场供求解析数据来源：惠州市统计局 惠州市房管局PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT大亚湾楼市分析|二级市场 大亚湾房地产市场供求解析 数据来源：惠州统计尿 惠州房管尿数据来源：惠州市统计局 惠州市房管局大亚湾2013年1-8月商品房销售152.11万平米，同比上涨131.93%，成交金额75.09亿，同比上175.30%，成交均价5000元/平米，同比上涨27.06%。今年上半年成交主力集中在低价项目，导致价格结构性下跌。但下半年受华润小径湾、海景城等高价项目拉动

12、，呈量价齐涨态势，成交价格一路飙升至6484元/平米。2013年1-8月，大亚湾预售商品房226.88万平米，平均供求比1.49，整体市场供大于求。今年市场去化能力上升，后续市场走量有望继续上涨。楼市升温，下半年量价齐涨，成交价格逐渐升高PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT御玺山太东时尚岛花样年花郡郎钜兄弟年华皇庭波西塔诺灿邦国际广场 亿嘉菁华园 海天阳光花园 海伦堡爱ME城市澳头版块 四洲蜜方合生滨海城 海景城新园华府四季花语雅苑蓝湾半岛枫丹白鹭园蓝湾星宸花园龙光天悦龙庭皇庭玛丽的城

13、堡阳基春风里中央公园中心区版块 DADA的草地新华联广场金沙世纪城纳威人的幸福三远大爱城西区版块 美泰天韵龙城一品凯南莱弗城阳光圣菲翡翠山绿洲花园千禧嘉园月半弯二期曦悦卓越东部蔚蓝海岸 爱琴海德州城 聚泰启程锦地繁花秋谷乐8街区大亚湾片区分为西区、中心区、澳头三大板块，其中澳头板块偏向投资度假，存在一些刚需盘。在售项目33个已知待售项目约3个 刚需群刚需群投资度假群投资度假群刚需投资群刚需投资群区域在售/待售项目分布状况 太东明月湾大亚湾楼市分析|二级市场 PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPP

14、TPPT目前大亚湾片区供应体量达1838万，供应套数达104396套，未来几年开发量继续增加，市场去化速度面临巨大的竞争压力。从各片区供应情况可知，西区以刚需两三房为主；中心区占据行政核心以刚需投资性一房至三房为主，部分别墅产品；而澳头拥有海港码头海景资源，多以投资度假型一房至两三房为主，部分别墅产品。西区与中心区价格在4000-5500元/，别墅价格在11000元/；澳头洋房价格在3800-8800元/（部分带精装），别墅价格在14000元/。整体价格受区位、配套及景观资源差距拉大。大亚湾楼市分析|二级市场 后续供应量大，西区竞争愈演愈烈，霞涌、澳头市场火热大亚湾未来供应解析PPTPPTPP

15、TPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT大亚湾楼市分析小结 2013年1-8月，大亚湾商品房供应226.88万平，成交152.11万平，供求比为1.49，整体市场供大于求；2013年1-8月，大亚湾商品房成交金额75.09亿，成交均价5000元/平米；后续市场供应量大，西区竞争激烈，受华润小径湾项目热销拉动，霞涌市场火热，成交均价上扬。今年市场去化能力上升，后续市场走量有望继续上涨。大亚湾楼市小结土地市场二级市场2013年大亚湾土地市场持续升温，西区土地市场活跃，成为区域土地市场最热片区；PPTPPTPP

16、TPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT区域重点在售项目PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT龙光城1、产品情况：u整盘以高层以及别墅为主。u高层以低价走量的方式销售。u住宅社区大，配置多吸引客户，同比同区产品价格较低。2、销售情况：2013年5月推出500多套高层住宅，前期认筹700多位客户，开盘3天，全货扫空，以低价策略吸引客户。3、客户定位：以深圳投资客以及买不起深圳房子的低端深圳自住客户，少

17、部分本地客户。1栋3栋2栋4栋PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT价格分析PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT户型分析户型点评优点：户型方正，空间结构人性化，布局适度。采光通风优良，户型通透。套内面积较大。（套内面积70多平方，建筑面积44.平方。）缺点：按实际建筑面积算价格7000多一平方。价格反差较大，让客户有购买抗性。44平米一房一厅PPTPPTPPTPPT文档演模板文档

18、演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT户型分析117平米三房二厅户型点评优点：户型规整，空间结构人性化，布局适度。采光通风优良，户型通透。赠送面积多。缺点：入户花园作用不大。其中有一卧室面积相对较小。影响整体格局。PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT样板间高层卧室样板间卧室装修设计过为拥挤，影响整体格局。高层厨房样板间空间狭小，门口赠送的阳台起不了对销售的推动作用。PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模

19、板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT御玺山1、产品情况：u户型面积区间约为69-113，2房和3房，部分2房可改三房。u现在现在主售5、7、9栋。2、销售情况：2013年5月1日开盘，大卖140套房源，后续持续销售以原方案，中间推出过1栋特价楼，不分楼层不分朝向，一口价4680。（但销售一般）3、客户定位：以深圳投资客以及买不起深圳房子的低端深圳自住客户，少部分本地客户。PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT价格分析PPTPPTP

20、PTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT户型分析77.51户型户型点评优点：双阳台设计。人性化配合居住。缺点：卫生间门口正对卧室。户型不够规则。PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT户型分析81.82户型户型点评优点：三阳台设计，人性化居住环境。赠送面积较大。户型较为方正。缺点：主卧没配备卫生间。房间偏小，分配不够均。PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office

21、Office Office Office PPTPPTPPTPPT户型分析华辉铭铸:第六七幢标准层A型三房二厅二卫 137.12 户型点评优点：厨房配有生活小阳台，科学性设计。多阳台，整体赠送面积高。缺点：卫生间门口正对卧室。户型朝东，朝向不好。NPPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT新华联广场1、产品情况：u在售的房源面积大概在80-135,2房-4房户型。u房源均为特价房，单价基本在4400左右。u结拥速度很快。2、销售情况：现在的销售处于一个赤销期，基本稳定在每周10套左右，现场客

22、户已经没有往常的多。3、客户定位：以深圳投资客以及买不起深圳房子的低端深圳自住客户，少部分本地客户。PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT价格分析PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT户型分析88户型户型点评优点：赠送面积相对较多。价格便宜。这种户型都走低价格路线，不分朝向，不分楼层，一口价销售。缺点：户型不够通透，通风较差。格局比较奇特，不规则。PPTPPTPPTPPT文档演模板

23、文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT户型分析100户型 户型点评优点：空间布局合理，功能区分布科学。户型方正缺点：厨房相对较小。PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT户型分析135户型户型点评优点：户型结构合理，空间结构人性化，布局适度。缺点：主卧和次卧区分不均匀，面积差不多，体现不了主卧的存在。赠送的空中花园作用不明显。PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office

24、 Office Office PPTPPTPPTPPT样板间客厅采光不是很好。客厅装修简约，体现实用面积还算挺大的。34PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT卓越东部蔚蓝海岸1、产品情况：u户型面积172、386户型属于复式单位。u洋房在售135-1564房。u“香熙墅”组团在售249-458平米2、4、5拼别墅，折后价190万/套起。2、销售情况：洋房已经是销售到尾货阶段。现正认筹别墅以及加推复式楼。3、客户定位：以深圳客户为主，少量本地客户。PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模

25、板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT价格分析PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT户型分析135 户型点评优点：户型方正缺点：卧室对着卫生间，这个设计稍有缺陷。PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT户型分析157 户型户型点评优点：全套间设计。缺点：户型不方正。户型较不通透。PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演

26、模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT样板间客厅因朝向问题，采光不是特别好。房间床太大，不匹配房间，显得房间稍小。PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT海伦堡爱ME城市1、产品情况：u户型面积区间约为72-1052房至3房。u当期户数765户。2、销售情况：现在在认筹阶段，认筹的效果还不错。3、客户定位：刚需本地客与深圳可各占一半。40PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Off

27、ice Office Office PPTPPTPPTPPT价格分析41PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT户型分析72-73户型 户型点评户型方正实用，空间布局合理，利于规划。独立厨房，免受油烟侵扰。厨房和餐厅相连通，方便就餐。PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT户型分析105户型 户型点评优点：户型方正实用，空间布局合理，利于规划。横厅设计。空间感好PPTPPTPPTPPT

28、文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT样板间卫生间卫生间过于简陋。书房因书房设计在室内，采光相对较差。PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT金沙世纪城1、产品情况：u53平方的一房2厅设计。u87平方的可以两房改3房。u147平方的4房。2、销售情况：现在还处于认筹阶段。3、客户定位：深圳投资客，以及本地投资客。PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office

29、Office Office PPTPPTPPTPPT价格分析PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT户型分析户型点评优点：单价低，自住投资两相宜。缺点：相对一般家庭不适合，只适合单身人士。58平方户型PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT户型分析户型点评：户型点评优点：实用面积较多，可以2房改3房（2+1）户型。84平方户型PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT户型分析户型点评：户型点评优点：实用面积较多，可以3房改4房（3+1）户型。130-136平方户型