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1、2023年消防维保方案2（大全5篇） 第一篇：消防维保方案2 近几年来，随着经济建设的进展和改革开放的深化，城市建筑日益向着大型化，多功能化、高层化、地下化进展，各种高层、超高层建筑、地下建筑、大空间场所、石油化工企业、地铁隧道等大量增加。由于这些建筑存在人员密集、结构困难、疏散困难、可燃物装修多等的共性，一旦这些场所发生火灾，将给国家财产和人民生命平安带来巨大损失。根据国家有关消防法规，此类建筑应设置相应的消防设施，以利火灾的限制和扑救，保障人员平安疏散。现常用的四大消防系统是火灾自动报警系统，自动执行灭火限制系统，防排烟限制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其它消防设施。如何来保证其功能的正常
2、发挥，对建筑物的消防平安起着确定性的作用，为了确保建筑消防设施始终处于正常运行的工作状态，应定期对建筑消防设施进行维护保养，刚好觉察问题，并实行有效措施，确保建筑消防设施能有效的限制和扑灭火灾，削减火灾损失。本文试就建筑消防设施的现状及消防设施维护保养规程，提高消防设施完好率等方面提出看法以资商榷。 建筑消防设施的涵盖面很广，本文主要就火灾自动报警系统，自动执行灭火限制系统，防排烟限制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其它消防设施中常见问题绽开说明。 如前言部分所述，建筑消防设施的完善，需要提高管理运用人员的素养，正确地运用消防设施，对消防设施进行专业的日常维护，从而提高设备的完好率。 一、消防设
3、施现状 1、宏观分析 1建筑物的产权单位或物业管理单位，一般不具备消防设施维护保养的技术实力和资质资格。故要与具备资格的消防维护公司签定维护保养合同，明确双方职责，而消防维护公司的技术水平和履行消防法律法规的职责，确定了建筑物消防设施的运行状态。 2随着电子技术的快速进展，建筑消防设施的消防电子产品种类繁多，技术支持要求高，对维护保养的人员素养和内部管理提出了很高的要求。 3消防设施维护保养合同的签定受到制约。如今普遍签定的合同都是一年期限，造成维护保养公司对消防设施的技术性能不愿过多的去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下工夫去解决，实行应付拖时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护保养
4、合同年年签，消防设施存在问题越积越多的现象。 4消防电子产品厂家在各地确定了营销总代理，这些总代理对非自已维护的消防设施需要进行技术支持时，往往实行从价格上，技术上垄断。火灾自动报警集中限制器，主机代码编程代码不透亮，CRT系统进行调整软件编程、主机主板升级更换时在价格上垄断，给消防设施的正常维护造成被动局面。 5建筑消防设施选用的产品不断更新换代，与老产品不兼容，造成一些老建筑运用的老系统发生故障后找不到可更换的零配件。 6随着市场体系的不断完善，消防设施维护保养纳入了招投标范围。但少数投标单位以价格战恶意竞争，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素。 7领导消防平安意识谈薄，消防设施存在
5、问题拖而不决。更谈不上定期维护，检测，操作上述各类消防设施。 8缺乏专业机构对建筑消防设施是否运行良好进行定期的鉴定。 2、具体分析 1火灾自动报警系统 火灾自动报警系统是整个消防系统的中枢，它包括集中火灾报警限制器、消防限制设备、区域火灾警报限制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号、火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播、联动限制装置、固定灭火系统限制装置等设备。因此火灾自动报警系统是一个涉及面最大、专业性又较强的系统，也是一个最简洁出问题的系统，它主要存在以下问题： 探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号故障 造成这类故障的缘由如，损坏、潮湿、老化、断线、灰尘积累等。经统计觉察许多
6、单位对这类故障修理不刚好，经常实行封号，切断回路方法处理，这就给消防平安带来重大隐患。 火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播故障 造成这类故障的缘由如，损坏、潮湿、老化、断线、机械故障等。经统计因这类设备平常很少运用，出现故障后许多单位对此并不知情，也就谈不上修理了。 联动限制装置故障 由于报警联动试验牵涉面较大，包含设备也较多，检查也较烦琐，因此许多单位一年甚至几年也不会做一次，就是觉察问题也往往由于牵涉面太广或资金问题而不了了之。 2自动执行灭火限制系统 建筑着火后，主要做好二方面的工作：一是有组织有步骤的紧急疏散，二是进行灭火。灭火方式有二种：一是人工灭火，二是自动灭火。自动灭火又分自动
7、喷水灭火和固定式喷洒灭火剂两种。对自动执行灭火限制系统存在的普遍问题如下： 消防供水缺乏 造成这种状况的缘由：a先天缺乏：只有一路供水且供水管网压力较低，供水管网较细等；b室内或室外的进水阀门未开足；c由于管道锈蚀结垢或有杂物堵塞等状况。 消火栓按钮故障 造成这类故障的缘由如，损坏、潮湿、老化、断线。.消火栓泵控柜平常往往处于手动状态，即使按钮损坏也不被发觉；.往往一只按钮损坏就要检查整个消火栓按钮的线路，工作量比较大。 泵的故障 由于水泵的扬程选择普遍较高，而一些建筑的防超压措施不完善，人员对系统不了解，检查实行点动方式，不敢正常运转消防泵，从而造成水泵锈蚀、气浊甚至损坏。 湿式报警阀 湿式
8、报警阀的压力开关及水力警铃经常由于传动管杂物堵塞而不能正常工作；由于管道内水质问题使管道锈蚀影响湿式报警阀内密封功能，也是造成压力开关信号常报警和不报警状况的因素。 水流指示器 除因触点机械故障、传动阀片由于管道锈蚀或杂物堵塞不能即时复位、水流波动会造成水流指示器报警或不报警外，水流指示器前端的限制阀门关闭，而造成管道内无水或不能正常补水，也是水流指示器的主要故障缘由之一。 3防排烟限制系统 火灾时产生的烟主要成分为一氧化碳，人在这种气体的窒息作用下，死亡率为50%70%，另外烟气遮挡人的视线，使人在疏散时难以区分方向，因此防排烟系统的重要性也就不言而喻。以下是防排烟限制系统普遍存在的问题：
9、风机开启问题 由于风机动作时噪声及灰尘较大，有些单位的排烟风机及正压风机常年不启动，造成风机锈蚀，马达不能正常运转，使得防排烟系统犹如虚设。还有些单位，水系统和报警系统属于维保单位维保范围，但防排烟系统未纳入，这些客观状况也造成了风机系统的瘫痪率远远大于报警主机和消防水泵。 风量、风压问题： 有些建筑随着大楼客户及二次装潢的增多，有些防火门被撤除，造成不能确保规定的风压数值，有些走道的墙体被重新改建立成排烟量缺乏等等，而这些有时看似正常的变更都干脆可能影响到人员逃命、疏散及灭火的难度。 二、提高建筑消防设施完好率的方法和建议 百年大计，平安第一。建筑消防设施随着时间的推移，会正常的老化，隐患也
10、会慢慢地显现，如何对如今建筑的消防设施加强监督，动员社会力气，提高设备完好率，把消防设施的修理保养纳入专业审查范围。建筑消防设施投入几 十、几百甚至几千万，由于体制，资金等问题，造成设备损坏甚至瘫痪，一旦发生火灾消防设施不能投入正常运用，从而造成人员及财产的巨大损失，实在是得不偿失。 1、对消防设施维护保养的现状和存在的问题宏观调控主要措施： 1制定保障建筑消防设施正常运转的法规体系，包括行政法规和技术法规，法规体系的细致化是社会文明进展必定的产物。建筑物的产权单位，物业管理单位，消防维护公司和消防部门要有法可依，明确责任，互相制约，是保障建筑消防设施正常运行的基石。 2强化建筑消防设施维护保
11、养资质管理，实行市场准入制度。 3增加维护保养市场透亮度，以防恶意竞争，使建筑消防设施维护保养公允合理。 4不能搞技术封锁，价格垄断产品，切实提高消防设施维护保养公允合理。 5定期向消防部门报告建筑消防设施维护保养的现状，消防部门应会同有关部门尽快制订建筑消防设施维护保养技术标准，合理反映消防设施的运行状态和维护保养的状况，整体提高维护保养水平。 6对建筑消防设施应由专业机构定期对其运行状况加以鉴定，并出具报告。 2、对建筑消防设施维护保养的具体要求 1保养类型 为用户消防系统供应日常的维护管理，定期维护保养，给出系统维护保养鉴定书，满意用户对消防系统材料更换的要求，在系统维护保养过程中，若系
12、统出现故障，应在接到通知后一个工作日内到达现场处理故障，使系统在最短时间内复原正常运行。 2各类故障处理所需时间的一般规定 非设备损坏形成的各类故障，在接到通知后，4小时内赶到现场解除故障 设备损坏形成的各类故障，在接到通知后，4小时内赶到现场确认，若有更换设备，应马上解除故障，若无更换设备，应在设备供货期内解除故障。 3保养内容及周期 火灾自动报警系统 a)探测器：接受专用检测器，每月按总量的1/10，分期分批对火灾探测器加烟或加温试验，进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，每年完成一次全样检查，另外探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验。 b)手动报警
13、按钮，进行模拟火灾状态下的响应试验，每月按总量的1/10，每年完成一次全样检查。另外探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验。 c)手动报警按钮，进行模拟火灾状态下的响应试验，每月按总量的1/10，每年完成一次全样检查。d)警铃：进行模拟火灾状态下的响应试验，每月按总量的1/10，每年完成一次全样检查，对于经常误报警的设备及场所作技术分析。 e)火灾报警限制器，进行故障，报警，消音，复位，火灾记忆，备用电池等功能测试，每天一次。f)楼层显示屏，进行故障，报警，消音等功能测试，每天一次。 g)手动或自动试验相关消防联动限制设备的限制和显示功能，对动作后无不良
14、后果的限制功能，内容包括水喷淋自动灭火系统弱电限制部分。 自动执行灭火限制系统 a)水流指示器，用喷淋系统楼层末端进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每季度一次。 b)湿式报警阀，打开试验警铃阀，检测压力开关，电气信号是否正常，打开排水阀检查主阀是否正常，每天一次。 c)水泵、稳压泵的自动启，停是否正常，主泵，备用泵转换运行是否正常，每月一次，设备用泵时，应当同时试验主备泵的切换功能。 d)对消防泵房内阀门每天一次，对系统中全部的阀门进行检查，保养，每季度一次。 e)检查管网系统中警示标牌是否完好。 f)消火栓，进行常规检查，测试水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验，每月一次。 g)联动
15、限制，通过消防限制室启，停水泵，检查反馈信号是否正常，每月一次，设备用泵时，应当同时试验主备泵的切换功能。 h)对系统中全部的阀门进行检查，保养，每月一次 防排烟限制系统及消防电梯系统 a)试验自动方式打开防排烟风口，启动关闭防排烟风机。 b)试验自动方式关闭空调系统电动防火阀 c)试验手动方式关闭防火阀 d)对系统中全部的风阀执行进行检查，保养，每月按总量的1/10进行检查，每年完成一次全样检查。e)消防电梯进行人工限制和自动限制功能试验，其限制功能信号是否正常，每半年测试一次。 火灾疏散照明及专用通讯系统 a)消防限制室与设备间所设的电话进行通话试验，每月一次。 b)电话插孔按总量的1/1
16、0，每月进行检查，每年完成一次全面检查。 c)消防限制室的直线电话与119台进行通话试验，每半年测试一次。 d)检查断电时能否自动切换到备用电源。 e)测试连续供电时间不少于20分钟 防火分隔系统 a)通过消防限制室进行联动试验，检查设备动作及反馈信号是否正常，每半年检查一次。 b)试验自动方式启动防火门，消防卷帘门，每季度检查总量的1/4。 c)用手动按钮启动防火门，防火卷帘门，每季度检查总量的1/4。 d)用应急方式启动防火卷帘门的急落装置，检查其是否正常。 气体灭火系统 a)进行人工启动与紧急迫断试验，每季度测试一次。 b)与固定灭火设备联动限制的其他设备包括关闭防火门，窗，停止空调风机
17、，关闭防火阀，落下防火幕进行试验，每季度测试一次。 c)对每个储气瓶进行称重检查灭火剂净重不得小于设计量的95%，确认有无漏气状况，每半年测试一次。 d)检测限制器电气元件及线路是否完好，是否能正常工作。 e)进行系统喷放管网压力试验，确认有无漏气状况，每半年测试一次。 f)建立消防设施维护保养档案，落实消防设施日常管理制度，建立专人管理维护，巡察检查，定期运转机制。 三、总结 我国建筑自动消防设施的产生以及进展是和我国社会经济的进展亲热相关的，是社会经济不断进展的需要，随着我国社会生产力水平的不断提高，特别是改革开放的不断深化，我国的城市化进程进一步加快。传统的人为主的消防管理模式和靠外部救
18、援的灭火作战方式已根本不能适应这些场所的消防要求。预防并扑救此类场所火灾的主要对策只能靠其本身的建筑自动消防设施，只有充分利用完善的建筑自动消防设施才能完成“预防为主，防消结合的消防任务从这个意义上讲，建筑自动消防设施的广泛应用将是我国在二十一世纪消防进展的首要战略任务。而确保这些建筑消防设施的完好，定期维护保养是必不行少的。一旦出现故障，致使消防设施难以发挥正常功能，最终造成重大损失。所以建筑消防设施的维护保养是一项经常性的工作，需要持之以恒，常抓不懈，才能使自动消防设施处于长期良好运行状态。可以意料，在不远的将来，日常定期维护保养的建筑消防设施必将担负起建筑防灾的重任 其次篇：消防维保方案
19、 金城休闲中心，飞龙健康中心，敦和桑拿消防维保方案2023/11/191 书目 1.总则 2.消防系统检测、维护具体方法 2.1火灾自动报警及联动限制系统 2.2自动喷水灭火系统 2.3消火栓给水系统 2.4气体灭火 3.系统出现故障的处理 4.现场维护管理制度 1.总则 1.1 本维保项目位于广州市各地方的连锁分店。 1.2 本项目内设置有：火灾自动报警及联动限制系统；自动喷水灭火系统； 消火栓给水系统。 1.3为保证各地方的连锁分店内消防设施始终能处于良好的运行状态，在维保期间我司将每月定期派技术人员检验测试，随时监视设备运行状况，并且当觉察故障时马上解除。 2.消防系统检测、维护的具体方
20、法； 2.1火灾自动报警及联动限制系统检测、维护的具体方法； 2.1.1火灾自动报警系统应进行以下的定期检查和试验： 每月检查测试； 利用专用加烟或加温等试验器分期分批试验探测器、手报等设备的动作是 否正常，及确认灯显示。试验中觉察有故障或失效的探测器应刚好拆换； 试验火灾警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行 试验，也可部分进行试验。但试验前确定要作好妥当支配，以防造成不应有的恐慌或混乱； 试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等报警装置，应试验它 们的报警功能、信号显示是否正常； 每季度维护的项目 对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源自动转
21、换试验，检查其功能是否正常。具体方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供 电检查，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再复原主电源供电，看是否自动转 换，备用电源是否正常充电。 2.1.2 联动限制功能的系统，应用自动或手动检查以下消防限制设备的限制显示功能是 否正常： 每季检查； 室内消火栓、自动喷水灭火系统系统等的限制设备； 以上试验均应有信号反馈至消防限制室，且信号清晰。 检查全部的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、警报转换开关等转换开关、。 进行强制切断非消防电源功能试验。 巡察检查限制器、手动报警按钮和指示装置的位置是否精确，有无 缺漏、脱落和丢失，每个限制器的下方及
22、四周各方向，手动报警按钮的四周是 否留有规定的空间。 2.2自动喷水灭火系统检测、维护的具体方法； 2.2.1自动喷水灭火系统应进行以下的定期检测和维护： 每月检查的项目： 对喷头进行一次外观检查； 对放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的管网供水畅通并冲冼； 对管道阀门常开、常闭指示检查； 对水泵手动、自动测试； 对水池水位检查； 对水泵接合器接口、外观检查； 2.2.2对自动喷水灭火系统的功能应作以下试验。 对放水试验阀进行放水试验后，水流指示器应动作报警正常，湿式报警阀水力警铃动作报警正常，压力开关动作报警正常，并将其动作信号返回消防中心显示； 对放水试验阀进行放水试验后，喷淋补压泵应自
23、动补压正常，联动水泵启动加压； 2.2.3每季维护的项目； 对阀门、水泵加注润滑油脂。 2.3消火栓给水系统检测、维护的具体方法； 2.3.1消火栓给水系统应进行以下的定期检查： 每月检查的项目： 测试消火栓供水压力是否正常； 检查管网上阀门的开启位置是否正确； 检查消火栓箱是否变形、损伤，门的开关是否灵敏，四周是否有无障碍物； 检查消火栓位置指示标记是否明显； 检查水带是否霉烂，水枪是否有损伤； 检查水枪内是否有杂物，消火栓、水带、水枪的接口处的密封垫是否老化。 2.3.2 对消火栓系统的功能应作以下试验； 手动启动消火栓泵加压，检查水泵加压是否正常； 对消火栓按钮进行测试，报警后水泵是否自
24、动启泵加压正常，消防中心显示是否正常； 233每季维护的项目； 对阀门、水泵加注润滑油脂。 2.4气体灭火检测、维护的具体方法； 2.4.1气体灭火应进行以下的定期检查： 每月检查的项目： 检查压力是否正常； 检查摆放位置是否正确； 检查四周是否有无障碍物； 3.系统出现故障的处理 3.1维保公司负责修理的故障属系统的正常运用时的小修范围内，如遇自然灾难或人 为损坏部位，增加消防系统工程，甲方应托付消防维保公司另行施工，费用双 方协商解决，如需更换的设备及材料费由甲方负责。每次俭修时，若需要更换的材料费少以人民币100元时，消防维保公司免材料费。注：消防维保公司在购置前必需经报请甲方同意后方可
25、购置，否则甲方有权拒绝支付。 3.2故障类型分析 3.2.1火灾自动报警 设备不能正常工作损坏、运用寿命到期、继电器被烧毁等 线路短路、断路 设备误动作探测器、模块等 沟通电源或备用电源断电 中心处理器CPU处理错误 3.2.2自动喷水灭火系统及消火栓系统 管网漏水 设备损坏压力表、水流指示器、阀门等 水流指示器不动作或动作后不复位 信号阀被误关闭 湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作 3.3故障处理的方针 刚好反馈，快速刚好处理，将危害降低到最小的程度。 3.4故障处理的总则 当获知故障发生后，维护人员必需立即赶往故障发生现场，同时用对讲机通知 负责同事，由此人通知甲方相关部门负责人、并
26、按排人员，到现场后，会同甲 方相关人员解除故障或实行紧急处理措施；完成后，填表存档。 备注：获知故障途径有三种：甲方人员通知；自己觉察；客人通知。 3.4.1火灾自动报警系统故障发生后： 3.4.1.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备，支配人员，到故障部位，通知甲方 工作人员一起，重点监视故障全部部位，直到故障被解除。 3.4.1.2带上备件，到现场，确定消防设备故障部件，如属探测器、模块、手动报警按 钮、继电器、备用电源，立即更换。 3.4.1.3填写故障觉察处理表及更换设备清单预算表，交甲方审核盖章，然后存档。 3.4.2自动喷水灭火系统及消火栓系统 3.4.2.1确认故障发生部位及发
27、生故障的消防设备，支配人员，到故障部位，通知甲方 工作人员一起，重点监视故障全部部位，直到故障被解除。 3.4.2.2确认故障缘由： 如水流指示器误动作、不动作或动作后不复位信号阀被误关闭；立即调整水流 指示器，打开信号阀。 如是管网漏水，则立即关闭区域闸阀，实行接水措施，上报甲方领导，批复同 意修理后，放完区域管网的水或关闭相关阀门，进行抢修。 如是设备损坏，上报甲方领导，批复同意修理后，原区域管网的水或关闭相关 阀门，进行抢修。 如是湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作，上报甲方，批复同意修理 后，关闭报警阀前后阀门，进行抢修。 填写故障觉察处理表及修理设备预算表，交甲方审核盖章，后存
28、档。 3.5万一特大故障的处理 3.5.1管网严峻漏水一般是管道爆裂的处理。立即赶往现场，关闭区域阀门，清 除积水；同时有人将状况汇报公司部门领导，一并通知甲方领导；尽量组织大 量人力来处理。填写故障觉察处理表，交甲方审核盖章，后存档。 3.5.2发生火灾的处理。立即赶往现场，用灭火器、消火栓灭火；同时拨打“119报 警，会同甲方；组织人员疏散及灭火，扑灭后，爱惜好现场。 4现场维护保养管理制度 4.1纪律方面 严格遵守甲方制定的各项规章制度。 听从领导，听从指挥，互相沟通，互相关心。 上班时间，必需佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。 必需坚守岗位，不得擅离岗位；按公司规定保证巡察的质量。 工作
29、期间，严禁吸烟、打闹嘻笑，大声喧哗，言行举止要得体。 4.2平安方面 树立质量第一、平安第一的思想，工作期间时刻保持高度的警惕，工作现场必 须保证两人或两人以上。 运用电器设备时，必需做好绝缘措施、应有漏电爱惜开关、金属外壳要有接地 爱惜或接零爱惜。 在潮湿场所作业时接受平安灯。 电焊时，必需随身带有灭火器，做好平安防火；完工后，必需认真检查，杜绝 火种。 登高作业前，必需认真检查登高设备，确认设备完好。 对强电设备维保、修理时，要保持高度警惕，严格按强电操作规程操作。 4.3服务方面 树立客户第一、客户至上的思想，确定不允许与客人，工作人员发生争吵。 微笑服务，待人接物要得体，要用礼貌用语，
30、不得说脏话。 当有人询问时，要耐性解答，直到客户满足为止，不得讲“我不负责、找领导之类的话。 接受投诉时，要耐性听，认真记，待投拆方讲完话后或要你回答时，才耐性解 释。 要进入客房工作时，要向有关人员讲明来意，得到允许后方能进入；进门要敲 门，事后要致谢。 借用工具时，经同意后方可取用，留意保养，刚好归还。 当遇到不合理要求时，要耐性说明，如仍没效果时，要向上级反映。 4.4工作方面 严格依据公司规定的工作流程操作，严格依据甲方的要求去做。 清洁、润滑、检测、修理前，要申请，批准后才能工作。 对故障处理，应严格按程序处理，争取将危害降到最小。 工作中要认真精确记录，按时做好统计汇总工作，刚好上
31、报。 做好工具领用记录，做好整理工作。 做好各种文件的整理归档工作。 消防维保公司:莫志练 联系电话:* 第三篇：消防维保方案书 根据公安部关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查修理保养管理制度的通知的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产平安，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的修理、保养服务方案如下： 一、消防设施维护、修理范围 火灾自动报警系统的维护、修理范围包括： 1、灾自动报警系统 2、自动喷水灭火系统； 3、气体灭火系统； 4、消火栓系统； 5、消防联动设备的维护修理负责到消防联动设备的接口； 6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出
32、现问题包括短路、断路。我公司将对维护、修理范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属修理范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购置新的设备，我公司负责安装。 系统检测和修理过程中贵单位应供应必要的工作环境及人员协作，否则出现不行预知的损失我公司有权拒绝赔付及供应以上服务。 二、消防系统中各子系统的服务范围 1、火灾自动报警系统 1对火灾报警系统作定期检查和试验。a.对火灾报警限制器的各功能进行试验。 b.接受专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。2对消防系统联
33、动设备作定期检查和试验。 a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等限制设备做消防联动试验两次。b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d.每年对消防通讯设备在消防限制室进行对讲通话试验两次。e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 3对火灾自动报警系统限制线路及联动线路的故障进行修理。 4对火灾自动报警系统的故障进行修理。 5对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及修理。 2、消火栓系统 1每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。2每月对系统上全部的限制阀门进行检查，
34、保证限制阀门处于正常工作状态。3每月对消火栓进行检查，觉察问题刚好处理。 4每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 5每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，觉察问题刚好通报用户。6每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。 7每年抽查消火栓的出水状况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 3、自动喷水灭火系统 1每月对水源限制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态。 2每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。 3每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时立即通知贵单位刚好更换。 4每月对喷头进行外观检查，觉察有不正常的喷头刚好更换，当喷头上有异物时刚好去除。 5每季度对湿式报警阀
35、旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水实力。6每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。7每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。 8每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消 防气压给水设备的压力进行检查，觉察问题刚好关心贵单位处理。 4、气体灭火系统 1检查保养气体限制屏,保证正常运行。 2检测气瓶的压力是否到达规范要求,有无泄漏现象。3检查试验手动和自动放气装置是否正常。 4模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁 阀是否动作, 限制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。5每月检测限制屏的功能状况、气瓶压力是否正常。6每季度检查试
36、验手动和自动放气装置。 7每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂 鸣器是否动作灵敏。 5、防火分区 (1)每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好状况。(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。 6、防排烟系统 (1)每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源限制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。 (2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。 (3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。 7、应急照明疏散指示 (1)每周检查平安出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示
37、标记是否处于正常完好运用状态。 (2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。 8、其它 (1)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。 (2)每月检查集水坑排设备、自救逃命设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。 (3)每季度试验消防电源末端的切换功能。 三、维护标准 1保证系统正常工作。 2维护质量必需符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满意现行消 防规范的要求。 3设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到运用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的状况下应刚好向贵单位汇报，并实行有效的应急措施，防止出现平安事
38、故。 4供应具体的月检、季检及试验报告，以便利贵单位备案。 四、建筑消防设施检查修理保养服务方式 在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、修理、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位担当。 第四篇：消防维保方案 消 防 维 保 方 案 北京巨龙工程有限公司大连分公司 2023年6月12日 / 8 消防维保方案 为了保障国家、企业和人民生命财产平安，确保消防设备修理保养刚好，真正起到歼灭火灾的作用，乙方担当甲方消防设施工程的修理、保养、工作。为了明确责任，分工协作，互相协作，经双方同等、自愿、协商一样的原则下，特订立本合同如下： 一、维护服务的消防
39、系统工程范围 1、火灾自动报警系统及自动防火卷帘门联动限制系统。 2、消火栓限制系统。 3、防排烟限制系统。 4、水泵房内设备、设施限制系统。 5、消防监控室内设备、设施限制系统。 6、自动灭火喷淋限制系统。 7、消防监控室看护技术指导工作。 8、参加甲方业主装修改造后的消防验收，并负责信号与主机联网及测试。 二、维护内容及要求： 1、火灾自动报警系统 1对火灾报警系统作定期检查和试验 a.对火灾报警限制器的各功能进行试验。 b.接受专用仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 c.每年对备用电源进行2次充放电试验，3次主电源和备用电源自动切换试验。2对消防系统联动设备作定期检查和试验 a.
40、每年对防排烟设备、防火卷帘门等限制设备做消防联动试验两次。 / 8 b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c.每年对消防通讯设备在消防限制室进行对讲通话试验两次。d.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 3对火灾自动报警系统限制线路及联动线路的故障进行修理。4对火灾自动报警系统的故障进行修理。 5对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及修理。 2、消火栓系统 1每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。2每月对系统上全部的限制阀门进行检查，保证限制阀门处于正常工作状态。3每月对消火栓进行检查，觉察问题刚好处理。
41、4每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 5每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，觉察问题刚好通报用户。 6每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。 7每年抽查消火栓的出水状况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 3、自动喷水灭火系统 1每月对水源限制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。2每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。 3每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时立即通知贵单位刚好更换。 / 8 4每月对喷头进行外观检查，觉察有不正常的喷头刚好更换，当喷头上有异物时刚好去除。 5每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水实力。 6每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。7每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。 8每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，觉察问题刚好关心贵单位处理。 4、气体灭火系统 1检查保养气体限制屏,保证正常运行。2气瓶的压力是否到达规范要求,有无泄漏现象。3检查试验手动和自动放气装置是否正常。 4模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 限制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。5每月限制屏的功能状况、气瓶压力是否正常。6每季度检查试验手动和自动放气装置。 7每季度模拟进行烟、温感探测器动作