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1、2023年建筑外墙渗漏的原因与防治措施 第一篇：建筑外墙渗漏的缘由与防治措施 建筑外墙渗漏的缘由与防治措施 王吉君 甘肃第一建设集团有限责任公司 建筑外墙面渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在现场施工中结合实际，反复和同事工友探讨，从原材料运用及施工操作中初步找出渗漏现象的缘由，通过学习和借鉴有关技术资料，对其进行了分析，并总结了一些相应的防治措施。 外墙面渗漏；防治措施；工程质量 近些年来，随着国民经济水平的递增及人们对住宅的高标准追求，普遍对房屋建筑的质量问题也越来越重视，由此引发的质量投诉也越来越多。而房屋建筑外墙渗漏做为建筑产品的一个通病，慢慢成为业主质量投诉的重点。它即给居民正常生活
2、和运用造成极大的不便，也给物业管理和专业修理带来麻烦。下面就谈谈笔者在这方面一些看法和体会。建筑外墙的结构分类 建筑外墙结构常见的有：现浇钢筋混凝土，现浇混凝土框架结构砖砌填充外墙，砖混结构外墙，随着建筑材料节能要求的提高，外墙除了一般抹灰装饰外，还相继出现了玻璃幕外墙，外保温墙，干挂花岗岩外墙，饰面砖外墙等等。但究其缘由，结构渗漏是最为常见的，也是最难处理的。外墙面渗漏的主要部位及缘由分析 2.1外墙渗漏主要在框架梁、柱与砌体结合部简洁产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，再加上砌筑时砂浆强度过低，没有严格按砌筑质量要求进行砌筑，出现灰缝饱满度不够，透光、通缝等质量缺陷，装
3、饰后原部位的缝隙活动产生装饰面裂缝，致使雨天产生渗水，且水渗入墙中由砌体渗到内墙部位； 2.2脚手架、施工预留洞口、安装增漏设洞口随便凿砸，使得强度不够的墙体产生裂缝，再加上现浇混凝土外墙对拉螺栓孔部位等填塞处理不规范，导致的局部渗漏； 2.3窗框安装后与墙体间缝隙未镶嵌密实，或是运用的水泥砂浆材料协作比不合理致使收缩产生裂缝，遇水时发生渗漏。 2.4墙体拉结筋漏设或是摆放数量及搭接不规范，特别是墙柱结合处预留钢筋多数高度不合适，打弯，造成墙体在运用过程中出现拉结筋过度松弛，由于温度膨胀系数差异较大，致使墙体竖向裂缝，造成渗水。 2.5 装饰抹灰前基层处理不洁净，致使抹灰后粘结不牢，造成局部或
4、大面积裂缝，形成渗水。3防治措施 3.1必需严格建立技术交底制度，从而对施工材料，操作人员有一个严格的预控措施，此项措施必 须自始至终有人监督实施。 3.2砌筑材料在上墙前必需提前12天浇水，严禁干砖上墙，汲取水分过快，砂浆干涩，灰缝饱满度达不到砌筑要求，从而影响砂浆与砌块的粘接强度。严禁缺棱掉角严峻的砖块上墙。 3.3砌筑前必需清凿基底原有混凝土浆及影响砌筑灰缝水平度的高出部分。然后调直柱头上的预留墙体拉结钢筋如有漏设的必需依据规范要求补上。再根据交底内容明确预留洞的正确留设位置，最好和安装班组碰头确认，避开砌筑后由于位置不准而造成重复凿砸现象。基底砌筑可改为200mm高小红机砖或是C15以
5、上混凝土浇筑，然后再运用设计要求砖。当砌体砌筑到1.5m时应停止接着砌筑，待墙体沉实一天后再往上砌。距梁底200mm左右时，再等35天沉实后用机红砖斜蹬镶砌。 3.4墙体砌筑后，不得立即进行暗埋安装管线打槽，最好是在砌筑时就预留好，如确实有设计便更时，必需用专用切割机依据预留管线宽加20mm切好，再用专用榔头轻轻凿槽，防止用力过大而引起墙体松动。管线留设好后用水泥砂浆填塞，确保墙体的整体牢固与抗渗性。 3.5外墙门窗找正就位后将框与墙周边缝隙清扫洁净，用防水聚氨酯发泡剂填充，填充时，必需均匀饱满，因为发泡剂是软体材料，自行膨胀填满缝隙，与接触面粘结牢固，既能满意因材质不同温度变形的需要，又能起
6、到防水止漏作用。 3.6规范处理外墙留设孔洞，严防雨水渗漏。 3.6.1脚手架预留洞在墙一侧支设模板，另一侧接受标号不低于C15细石混凝土填塞并振捣密实。3.6.2对拉螺栓洞眼尺寸较小，一般为100mm200mm，冲洗洁净后用l：2防水砂浆加膨胀剂填塞孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形或接受防水聚氨酯发泡剂填塞饱满即可。 3.6.3穿墙管洞眼，在砌筑施工时，应会同安装技术人员接受埋设pvc套管的方法进行，预埋时接受比实际安装管大一号的pvc套管，将套管外部适当降低，防止雨水由外向内倒流，管道周边接受水泥砂浆填塞密实。 3.7外墙装饰面层的质量限制 3.7.1外墙抹灰的质量限制 3.7.1.1外墙抹
7、灰前应统一检查外墙洞眼、门窗边是否填塞合格，及墙面灰缝是否饱满，有无透光、通缝等质量缺陷。如检查有不符合要求的，应派专人跟踪检查整改完善后方可进行下道工序。 3.7.1.2找平层抹灰前的工作应留意砌体批灰前外表的潮湿程度，对于外表较光滑砼构件，应将其外表清洗洁净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化处理(用801胶：水泥：砂1：l：1水泥基聚合物砂浆计量搅拌均匀，涂在砼面层上)，以增加粘结力增加抹灰砂浆的粘接度，防止空鼓起包，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用300宽网眼l 0-l 2 mm的钢丝网片覆盖并用射钉l50mm固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、
8、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝确定要清理洁净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。3.7.1.3抹灰时应留意：a.砂浆应严格按配比进行，严格计量，限制水灰比，严禁施工过程中随便掺水；b.对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；c.批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；d.外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。除此之外，还可在抹灰砂浆中运用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度转变等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和进展，提高砂浆的抗裂性能。如
9、在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，简洁与砂浆材料混合雨均匀分布，因其外表积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，减弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，削减收缩裂缝，抹灰完成后应刚好养护，养护时间不少于7天。 3.7.1.4面层抹灰时还要留意提前按设计做好分隔缝，接受水泥砂浆固定pvc分隔条，在抹灰后沿分隔条打一层玻璃胶用于防水打胶前应用美工刀在分隔条边向内剔出45角。 3.7.1.5雨棚、遮阳板、空调板等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下做15mm高滴水线，板底
10、饰面应运用有防水性能的涂料或饰面。门窗后塞口接受干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，同时应留意将临时固定用木锲取出，确保塞缝不空鼓。门窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)，外窗台比内窗台低，不少于20mm，并做出向外排水坡度，坡度应10%。窗框周边应提位勾缝打胶。有效防止雨水渗入。 3.7.2外墙饰面砖的施工质量 3.7.2.1镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆掺10%107 胶在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。 3.7.2.2面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入
11、水池，用时晾干外表浮水。 3.7.2.3面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖反面刮一层7厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增加粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆刚好去除。 3.7.2.4面砖粘贴完毕后刚好勾缝，勾缝应在铺贴后23天进行，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8，勾缝依次须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖外表揩擦洁净。最终进行洒水养护若干天。 3.7.2.5为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平
12、分格缝，使面砖粘结层分别。分格缝应清理洁净并在撤除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也接受耐候胶封闭。3.7.3其它外墙饰面材料的施工留意事项 干挂花岗岩，玻璃幕墙施工除了施工时留意的平整度及垂直度外，还应加强块材间的打胶检查验收完善工作。 3.8就外墙面渗漏这个建筑通病，设计单位要切实引起重视，在施工图设计过程中，特别要对外墙面粉刷、门窗处理等细部节点上进行强调，给出细部节点处理。，施工单位做为实施者，更要加强这方面的投入，加强对管理人员和施工人员的培训教化，同时在实际施工过程中加强质量跟踪管理。开发商要加强对设计单位和施工单位的监督管理，同时加大投入，赐予施工方部分费用补贴，才
13、能提高施工单位的主动性，共同解决好外墙面渗漏这个通病。 4结束语 综上所述，引起外墙渗漏的缘由是多方面的，任何一个环节出问题都有可能产生渗漏，从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消退渗漏隐患，根据实际状况，制定出相应的施工措施，同时在施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时主动学习、应用新技术和新材料，就能有效地限制渗漏现象的发生，为用户供应更好的居住环境。 其次篇：建筑外墙渗漏的监理防治措施 建筑外墙渗漏的监理防治措施 厦门基业衡信询问有限公司 刘惠玲 1引言 建筑外墙渗漏可导致室内墙面、顶棚等部位发生潮湿、霉变，除影响室内装饰效果，严峻时还可引起电气短路，危及
14、住户平安；或由于长期积水造成墙体慢慢开裂，影响房屋的结构牢靠性。工程监理过程中，为有效杜绝建筑外墙发生渗漏，必需深化分析造成该质量问题的缘由，在此基础上，实行有效的监理防治措施。 2渗漏成因分析 引起建筑外墙渗漏的缘由是多方面的，这些缘由主要包括： 21墙体构造因素 工程实践说明：因构件线膨胀系数不同，致使材料内部剪应力超出其抗剪强度，引起结构开裂，这是建筑外墙发生渗漏的一大主因。如由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数比砖砌体大出一倍，即使在结构发生允许变形指变形仅受温差及混凝土干缩作用影响)的条件下，墙体也易形成分布在墙与梁、柱交接部位的横、纵向有规律裂缝；同样，温度线膨胀系数存在较大差异还可造成
15、门窗框与墙体交接周边处产生渗漏水，或由于砌筑砂浆强度不同产生的材质差异造成承重墙与非承重围护墙在墙体交接处出现裂缝，由此形成渗漏。 22材料选用因素 目前，高层建筑施工多接受高标号商品混凝土，其本身易加剧墙体干缩变形。砌体材料的选用，多以空心砖或轻质多孔砌块替代实心砖，虽有利于改善墙体隔热性能、减轻墙体自重，但却降低了建筑外墙的整体防水实力。此外，将添有外加剂和矿物掺和料的大流淌性泵送混凝土用于墙体材料，其特点是体积稳定性差、收缩量大，当墙体分布筋配筋量缺乏时，亦易形成结构的早期非受力裂缝，从而引起渗漏。建筑外墙防水效果的材料影响因素还包括：砌块质量差、外形尺寸不合格：饰面材料含水率高、存在裂
16、纹缺角及防水涂料、门窗材料、密封材料不合格等。 23施工因素 引起外墙渗漏的施工缘由较多，一般包括：(1)外墙装饰接受吸水性强的无釉面砖，或运用本身抗渗及抗老化性能均较差的饰面涂料而未对基层作必要防水处理，墙面找平仅运用一般水泥砂浆；(2)饰面砖反面砂浆未贴满，加之施工勾缝时存在砂眼或细裂纹，造成雨水渗入，形成蓄水腔，由积水形成的水压力引起重力渗透；(3)外墙基层抹灰厚薄不匀，或基层水分未干透即覆盖涂饰，造成墙面收缩裂缝；(4)门窗洞口尺寸超偏，造成安装门窗框时空隙大小留置不当，或进行门窗框安装二次施工时嵌填、塞缝不密实；(5)砂浆拌和不匀、稠度过大、砂过细、含泥量大、抹灰操作时未进行二次压实
17、，引起砂浆找平层质量差，当天气燥热、阳光直射时易导致水分蒸发过快，形成抹灰层裂缝；(6)接受一次性大面积先抹灰、再切缝的施工做法，外墙抹灰时未预埋分格条，或分隔缝留置位置、宽窄、间距不当，形成砂浆收缩裂缝；(7)主体结构施工不良，导致墙面平整度及墙、梁、柱界面连接处理不符合要求，形成开裂；(8)施工操作不规范，如为图省工用条砌法替代“三一砌筑法、砌体未按规定留置斜槎而代之以直槎、外墙脚手眼未认真清理即行封堵等做法均易形成渗漏；(9)施工组织管理不善，如未实行有效措施消退施工淌水对下一楼层砖缝砂浆的冲刷破坏作用，由此形成渗漏缝隙；土建与相关专业互不协作，造成事后随便开槽砸洞，从而使部分墙体在管线
18、埋置部位留下渗漏隐患。 24气候环境因素 我国地域广袤，气候环境差异大。在南方的台风、暴雨天气条件下，经数据实测，高层建筑墙体承受的最大风压可达700Pa。当工程结构设计只留意房屋整体平安性计算、忽视实行必要的防水设计措施，则风压造成结构微小变形的累积作用，足以使墙面日久形成开裂，由此导致渗漏。而北方地区，早期墙面渗漏水在低于0度气温条件下发生的冻蚀作用则可引起或加剧外墙开裂，从而逐步形成大面积渗漏，直至导致结构内部钢筋锈蚀及外墙饰面材料脱落。 3监理防渗漏措施 综上所述，建筑外墙发生渗漏是多种因素综合作用的结果。解决该质量问题的关键，应在于从提高墙体抗渗实力、加强墙面排水和做好防渗处理工作方
19、面一一入手，从而实现外墙整体设防。为达此要求，工程监理过程中，监理单位及人员应着重从审核工程设计、严把材料选用关和监控、保证施工质量方面实行有针对性的监理措施，主动寻求渗漏防治对策。 31设计限制 实践证明，工程设计特别是结构构造设计是防止建筑外墙发生渗漏的基础和前提。为此，在工程开工前，监理人员应深化探讨建筑外墙的抗渗设防要求、认真熟识设计图纸，做到尽可能在图纸审核或图纸会审阶段，预先觉察可导致渗漏的设计疏漏和缺陷并向设计单位反馈信息，从而使之得到刚好弥补与订正。 监理人员对设计图纸审核的侧重应主要放在以下环节：(1)审查外墙防水功能的设定状况。如查实设计方案是否未在外墙设计防水层；(2)审
20、查抗裂构造设计措施是否完善。包括设计方案确定的砌筑及抹灰砂浆强度是否适当，能否满意增大砌体抗拉强度的需要；温度缝、沉降缝设置是否满意规范要求，能否有效抵抗由伸缩变形引起的墙体开裂；在运用高性能、大流淌性混凝土时，为削减裂缝的宽度和数量，有无适当提高墙体分布筋数量及减小钢筋直径等；(3)审查设计选材是否合理。如查证墙面抹灰层、防水层设计选用的材料成分，是否具有牢靠的防水性能：(4)审查设计疏忽及由此带来的各种冲突、冲突。如查实在不同材料界面连接部位有无漏设钢丝网片；预留洞口较大时有无漏设拉结筋；是否存在如外墙装饰腰线与圈梁顶部设计标高相同(因砌体材料与圈梁温度线膨胀系数差异，此情形将引起腰线以上
21、墙面开裂渗水)等各种设计疏漏；(5)审查防水设计措施的针对性。即审查设计方案实行的防水措施是否与当地气候环境条件相宜；(6)审查墙体细部构设计的详尽合理性。即审查穿墙管件、外墙预埋件、门窗框、玻璃幕墙与墙体接缝处等易于发生渗漏的部位，是否缺失设计详图；或是在阳台、雨蓬、腰线、门窗框、天沟等处有无设置滴水线、其设计排水坡度是否足够。 32材料选用限制 首先，为克服材料影响因素作用，工程监理单位应充分发挥其技术询问服务职能，必要时，可通过工程技术实测数据资料分析，开展专题论证，以保证建筑外墙用料科学合理。在此基础上，监理人员应建议选用经实践证明具有良好防渗性能的外墙材料，如：(1)选用经过优化协作
22、比，因此具有较强抗渗实力的混凝土作为墙体材料；(2)选用掺有适量防水剂的防渗砌块作为砌体材料；(3)外墙砂浆找平层材料，应运用防水砂浆，如掺入适量有机硅的复合水泥砂浆；(4)为防止开裂，同时提高墙面涂料运用的耐久性，应选用掺有适量杜拉纤维和减水剂的砂浆作为墙面抹灰材料；(5)选用延长率大、与墙面找平层粘结力强且不影响外装饰效果的聚合物水泥基涂料制作墙面防水层；(6)选用抗渗力强，并具有确定弹性的合成高分子类饰面涂料，从而使外墙涂料层本身成为一道防水屏障；(7)选用可形成有机复合网络结构，能有效堵塞砂浆孔隙，因此具有粘结和防水双重功能的聚合物水泥砂浆，作为外墙面砖的粘贴与勾缝材料。 其次，是杜绝
23、在外墙施工中运用不合格材料。为此，监理单位应严格执行进场材料管理程序，认真审核材料的质量证明资料，对施工单位选购的各类墙体材料如砌筑块材、防水涂料、密封材料、饰面材料等，应要求其在自检合格的基础上报监理人员确认，刚好见证取样，送指定质量检测机构进行检验和试验。以此避开施工过程中误用外观尺寸及内在质量不合格的材料。 33施工环境限制 施工过程中，建筑外墙的监理防渗漏措施应主要包括以下内容： (1)认真审查施工单位提交的施工组织设计，并催促其做好技术交底工作。监理单位审核施工组织设计的重点应放在：查明施工技术与组织方案是否将外墙防水项目明确纳入施工要求，有无制定专项限制标准和措施，对施工方案确定实
24、行的施工工艺、方法、手段可导致出现渗漏因素的，有无提出切实可行的预控对策及处理方法。与此同时，为保证相关措施落实到位并具有可操作性，监理人员还应催促施工单位就外墙防水施工的关键性技术问题及施工留意事项，刚好做好详尽的技术交底工作，以此保证施工质量的事前限制效果。 (2)严格过程监控，强化检查验收。施工过程监控的目的在于：通过严控施工作业即工序操作质量，消退可引起外墙渗漏的各种施工影响因素作用(见前文23部分所述)。为此，监理人员应通过实行包括现场巡察、旁站在内的各种监督检查方式，刚好觉察和订正施工操作的不规范行为，从而保证施工单位按事先审定的设计图纸和施工组织设计，按照施工工艺和施工操作规程的
25、要求，严格组织施工。对监督检查过程中觉察的渗漏隐患，应责成施工单位刚好整改，对整改后仍达不到合格标准的，应不予进行工序验收并严禁进入下道工序的施工。 需要强调：监理单位在进行施工过程监控的同时应留意关心施工单位切实提高其施工技术管理水平和人员操作技能，强化其质量自检、互检及工序交接检验职能。以此调动施工企业，充分发挥其自身质量保证体系的作用；只有这样，才能确保监理单位监控工作取得事半功倍的效果。 4结语 现代建筑体形高大且大量运用各种困难的饰面材料。墙体外表积增大及建筑外装饰要求的提高，使建筑外墙产生渗漏水的薄弱环节更加增多。随着生活条件的改善，居民室内装修日趋高档化，杜绝建筑外墙渗漏已成为广
26、泛引人关注的敏感话题。因此，工程监理单位应特别重视实行有效的监理防治措施，加强监理力度，求得从根本上避开该质量问题的发生。 第三篇：建筑外墙及地下室渗漏缘由的分析和防治措施的建议 建筑外墙及地下室渗漏缘由的分析和防治措施的建议 建筑外墙或地下室的渗漏水问题是建筑施工常见质量通病之一，也是业主投诉的热点。此问题长期以来始终困扰着宽阔建筑工程技术人员。造成外墙或地下室渗漏水的缘由特殊困难,但多数缘由是因为施工时对微小环节部位处理不到位而造成的渗漏。因此本文以施工过程限制为主线，阐述如何削减和杜绝外墙地下室渗漏，在项目实施时应以预防为主的原则从设计及施工过程进行限制，确保施工质量。 一、外墙渗漏的形
27、式和缘由： 1、不同材料交接处开裂导致的渗漏：框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种膨胀系数不同的材料组织而成的，在相同的温度下由于两种材料的变形值不同导致在不同材料接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入屋内；且框架填充墙结构的砌体与墙柱之间是直茬连接,并设有许多拉结钢筋,给砌筑工作造成困难,所以填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，框架梁底最上一皮的砌体斜砌竖缝及水平缝都难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙尤其是顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处。 2、外墙抹灰层裂缝导致的渗漏：由于结构偏差或墙体偏差导致抹灰施工时墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。或由于抹灰砂浆中所用
28、的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还简洁使抹灰层出现大量干缩裂缝。另外,墙体抹灰施工前,固定模板的铅丝洞或脚手架留臵洞口等部位填塞不实,都易流下渗水通道。 3、门窗洞口周边渗水：外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严峻。其一，大多数建筑物门窗框接受铝合金、塑料及异型钢材制成,这些材料与墙体材料的材质相差较大,由于温度变形使界面之间产生缝隙、导致渗漏。其二，外墙门窗洞口周边封堵不严也简洁导致雨水从窗框与外墙抹灰层之间的缝隙或裂缝涌入室内。其三，窗台未按要求做好防
29、水坡度或窗台抹灰层咬窗框也是造成渗漏的缘由之一。 4、细部构造不当引起的渗漏：外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备,如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线,或滴水线做的不标准,造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够,甚至反泛水;有的落水口堵塞,造成积水,当外墙面交接处防水高度不够时,造成外墙渗漏;有的落水管密封不严,又靠墙安装,若有脱节或松动,导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。 5、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏：在进行外墙装饰前,没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低,或勾缝不认真,形成许多毛细孔。面砖粘贴不实,出现空鼓,形成储水囊,在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙
30、面所用涂料质量不合格,涂抹厚度不够,适应基层变形实力差,易老化,年久脱落,失去防水效果而引起渗漏。 6、给排水管道安装引起的渗漏：由于UPVC给排水管具有灵活、美观、耐用、安装便利等优点，近年来已在给排水安装工程中广泛接受。且为了以后管道检修便利，大多数住宅楼宇排水管道都接受明线安装形式。然而在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙包括穿梁进入室内的管道，穿墙部位处的洞口堵塞、修补却不够重视。常觉察堵塞洞口所用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和一般砂浆马虎堵塞了事；外墙立管固定用的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的膨胀螺栓
31、四周普遍不做任何防水密封处理；这些质量隐患造成外墙雨水通过管道穿墙部位周边、外墙立管固定处等部位渗入墙身，然后渗入室内。 7、房屋室内装修引起的渗漏：新建楼宇交付给业主后，随即进入住宅单元的室内装修阶段。由于一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构，拆改室内间墙；为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等，在外墙内侧面、窗台等部位随便钻孔、凿坑、开槽；或施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体被振动，抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等现象，从而引起渗漏。 二、外墙渗漏的防治措施 从上述分析可知，导致建筑外墙出现渗漏的缘由涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面，应根据不同的缘由实行相应的防治对策。 1、
32、严格限制外墙各工序工程质量：1为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必需符合设计要求。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。砖在砌筑前应浇水潮湿，使其含水率到达1015%左右。墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求。框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必需按设计与构造要求配臵拉结钢筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧。2外墙抹灰工程施工前，必需对基层加以适应处理，使其外表粗糙，以增加抹灰屋与基层的粘结。要求去除基层外表的灰尘、污垢；填平孔洞和沟槽；对于过分枯燥的基层尚需洒水潮湿，但又不能过
33、湿，以防抹灰层滑落。对于不同用料的基层交接处应加铺铁丝网，以防抹灰层因基层温度转变膨胀不同而产生裂缝；对于砖砌体基层，必需考虑砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基 层沉降拉断抹灰层。抹灰工程的面层不得有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。3外墙饰面宜接受优质墙面砖，要求质地坚实，外表光滑，色调一样，不得有暗痕和裂纹。铺贴饰饰面砖时，应做到外表平整、砖缝平直、缝宽一样。砖缝中填嵌的水泥浆要饱满，使缝面到达平整、光滑、无砂眼。饰面砖与粘结层应牢固牢靠，外表不得有空鼓、裂缝等质量缺陷。外墙门窗洞口、窗套、腰线、雨篷、挑檐等部位应按规范要求做好滴水线槽。 2、外
34、墙铝合金框窗四周的防渗处理：铝合金窗框与围护结构离缝处的塞缝宜接受具有防水功能的材料如防水砂浆、发泡剂、保温砂浆等分层填塞密实。为防止水从窗框周边砂浆的微小缝隙中渗透，可接受成膜性或渗透性防水材料填满其中的毛细孔。外墙抹灰时，窗洞抹灰最好是由外墙抹灰的施工单位一次完成。窗洞外侧窗框边处预留深5mm，宽5-8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必需枯燥并清理洁净，密封胶应均匀地填满槽口，外表不得有缝隙、气孔等。 3、外墙细部防渗处理：外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。由于这些部位数量较多，在这些地方施工不如大面积简洁操作
35、，常因施工不细、质量不高而开裂渗漏。因此，要求有关施工人员不但要具备丰富的施工阅历，而且要有高度的责任心，认真细致地按设计要求或施工规范施工。工程监理人员和质检人员要加强对这些外墙细部的检查，觉察问题要马上通知有关责任人员刚好整改。外墙细部处理应在外墙抹灰前进行，管道穿墙部位建议接受膨胀水泥砂浆和防水密封材料处理。 4、加强对楼宇外墙的爱惜：为防止新建楼宇业主在室内装修时导致外墙渗漏，建议物业管理部门制订必要的预防措施以规范业主的装修行业。在业主进行室内装修期间，物业管理部门要派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导，刚好制止一些不正确的施工行为。为保证楼宇结构及建筑物外墙的平安，应尽可能
36、削减在外墙侧面、窗台等部位凿坑、钻孔。 三、地下室渗漏的主要缘由： 1、设计缘由：1现浇钢筋混凝土墙伸缩缝的最大间距为20露天-30m室内或土中，但实际工程中墙长均超过规定GBJl0-89。2强调结构的自防水功能、未设臵柔性防水附加层。设计中自防水混凝土本身漏水：工程中由于结构困难,如钢筋密集、地基沉降差异等缘由,防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以，高水位地区设计地下室防水最好接受多道防水线。3只在围护结构墙外立面设臵防水层造成防水层不交圈，达不到整体密封状态，造成渗漏。4设计地下室时,底板外侧、外墙外侧钢筋爱惜层未按规范规定设臵爱惜层并适当加厚。 2、施工缘由：1因混凝土裂缝造成的渗漏
37、详见关于现浇混凝土裂缝产生缘由的分析和防治措施的建议。2在施工过程中因操作不当而导致的渗漏：A、钢筋爱惜层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋爱惜层进入底板钢筋四周,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。B、穿墙支模螺栓处理不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密,或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。C、外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水,缘由是这些部位空间小,浇捣困难,混凝土不易密实,造成渗漏。D、钢管
38、接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管线等,由于钢管接头粗糙不严密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒向室内漏水,或沿钢管四周向室内渗水。E、后浇带漏水及墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。F、施工管理方面及其他因素影响，主要表达在施工工序支配不合理及管理不善。在有防水要求的墙体或底板随便开洞、埋管，但不细心进行防水修补处理导致渗漏。 四、地下室渗漏的防治措施： 1、设计限制：1合理设臵伸缩缝及后浇带：地下室现浇结构，当长度超过30m左右即应设臵伸缩缝后浇带是一种常用的已被实践证明可以有效限制砼结构裂缝的方法。2砼
39、中掺加外加剂或外掺料。在混凝土中掺入膨胀剂，以补偿砼的收缩应力。或在砼中掺入纤维如PP纤维等类，该种纤维有确定抗拉强度，与砼握裹力好，到达增加砼硬化过程中的抗拉应力，限制砼裂缝的产生。3设臵防裂钢筋，增加构造筋，提高抗裂性能，在地下室外墙水平筋应尽量接受小直径、小间距，使构造筋到达温度筋的作用，能有效提高抗裂性能。 2、施工材料的限制：1合理选择运用原材料：A、水泥应接受低水化热的水泥，宜优先选用强度等级为42.5级的矿渣硅酸盐水泥，内掺适量超细粉煤灰和高效减水剂，可削减水泥用量，提高混凝土的可泵性。B、砂应接受洁净的中砂，严格限制砂中含泥量不得超过3%；并通过细心试配，提高砼的强度。C、石子
40、应运用连续粒级的卵石或碎石；D、外加剂和外掺料，运用减水剂可以改善砼拌合物的和易性，且能够削减水灰比，削减用水量，防止砼中多余水分引起裂缝和空隙。外掺料可以替代一部分水泥，降低水化热，削减砼温度裂纹和收缩裂纹。 2严格限制混凝土协作比主要参数确实定：A、坍落度的接受应根据地下室不同部位和施工工艺选择不同的坍落度。严格限制水泥和外加剂、外掺料的用量。为使拌合物具有良好的和易性，必需保证足够的细骨料用量，应根据现场要求，进 行试配。B、严格限制水灰比：水灰比过大，混凝土的收缩率大，抗渗性差。C、协作比应由试验室选定。3养护：砼浇注后，必需在12h内覆盖保温养护，之后砼外表要始终潮湿养护到14d。为
41、防止出现干缩裂缝和温度裂缝，最好其外表始终要实行措施进行保温保湿养护。对于大体积砼应实行有效的温控措施，做好测温记录，限制内外温差25。 3、施工过程的限制：1模板应牢固，拼缝严密，不得漏浆。模板发生变形或漏浆，极易引起漏水。模板的对拉螺栓应加焊止水环。2混凝土浇注。为避开砼产生分层、离析，浇注时应严格限制拌合物自由落差。浇注可分层分段进行，但应留意层与层，段与段之间浇注时间间隔不得超过初凝时间，以免出现施工缝。3提高混凝土振捣的组量。地下室砼应全面细致地进行振捣，下料和振捣要形成确定的依次，防止漏振、欠振。要在下层砼初凝前完成上层砼浇筑振捣，捣固振动棒直插入下层砼中5-10cm，以保证接层部
42、位砼的质量。要严格限制振捣时间，以砼起先泛浆和冒气泡为准，不得欠振或超振。4个别特殊部位的处理：A、施工缝的处理：外墙施工缝应设在高于底板30cm的外壁上。对于地下室留臵施工缝时，应设臵止水钢板或按设计要求留臵。浇注砼前，要将原有砼外表的浮浆凿去，并认真清理后再浇注新砼。后浇带的砼应接受补偿收缩砼。B、预埋件的处理：穿透外墙的预埋件，应在每一个预埋件的上加焊止水环。预埋件穿透模板处要堵塞严密，不得漏浆。混凝土浇注时，要留意将预埋件下方的砼振捣好，防止出现空洞、蜂窝。 4、地下室渗漏后的修补措施：1堵漏的原则：必需通过剔凿找出漏水点、漏水线,有针对性地进行堵漏；实行刚柔结合、膨胀增加结合的方法；
43、对埋件四周漏水堵漏,剔凿确定深度后,接受速凝剂堵漏。2处理方法：目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类： a、外表涂抹法；b、外表涂刷加玻璃丝布法；c、充填法；d、灌浆法。常用的为第三和第四种方法，如将两种方法结合起来运用，效果更佳；可参照关于现浇混凝土裂缝产生缘由的分析和防治措施的建议。 郭氏投资集团有限公司 运营管理中心 2023年8月20日 第四篇：外墙保温开裂渗漏的缘由与防治措施. 外墙保温开裂渗漏的缘由与防治措施 一、墙体基层缘由及防治措施 缘由分析: 1、砖砌体其层质量不符合要求; 2、面层术清理洁净,沾有油渍、浮灰等污染物: 3、旧墙而有松动、风化部分未剔除洁净; 4、
44、墙外表有较大的凸起物。从而造成保温层开裂、渗漏。 防治措施: 1、抓好砖砌体质量关,同一楼层中杜绝运用不同规格的砖砌体。限制好砂浆强度,一般接受和易性较好的混台砂浆代替水泥砂浆。接受“一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一砌筑法施工,保证砂浆饱满度80%以上; 2、墙面清理洁净,清洗油渍、消扫浮灰: 3、旧墙面松动、风化部分剔除洁净: 4、墙外表颅凸起物大于或等于10mm时应剔除。梁与墙之间加30cm钢丝网后进行刮超,然后再进行聚苯颗粒的施工,切断外墙开裂途径,到达限制保温层开裂、渗漏的效果。 二、外墙脚手洞处理不规范缘由及防治措施 缘由分析:施工人员操作不规范,对外墙脚手洞及穿办洞等仪进行简洁堵塞处
45、理,未依据规范要求预留网格布/钢丝网,致使脚手洞四周抗裂层开裂,雨水从外侧抗裂层渗入保温层,沿洞口孔隙渗入内粉层,慢慢形成大面积的内墙潮湿。 防治措施:外墙保温施工前加强对堵塞脚手涧的质量限制。室内面先用与墙体同等级的砂浆补半砖,砂浆须饱满,室外将洞口填嵌密实,预留10cm以上的网格布/钢丝网,边缘切割整齐,再进行保温层施工,补接好网格布/钢丝网,补接的部分与原墙体预留部分搭接长度不得低于40mm,并将此作为一个重要的验收程序进行隐藏验收记录。 五、其他施工缘由及防治措施 缘由分析: 1、部分墙体与聚苯颗粒之间界面剂运用不规范,导致砌体与聚苯颗粒之间粘结强度缺乏,引起开裂; 2、聚苯颗粒层一次
46、成型,规范要求大于2cm的聚苯颗粒层必需分两次施工,但部分施工人员不按规范要求,一次成型,以致聚苯颗粒层因 为胀缩产生裂缝; 3、养护缺乏,部分施工人员为了赶工期,未等到聚苯颗粒层到达规定的养护周期就进行抗裂层的施工: 4、网格布/钢丝网搭接不规范,导致抗裂层开裂、渗漏。 防治措施: 1、施工时限制水泥与砂子的比为1: 1、合理调整界面剂用量以到达相宜的稀稠度。拉毛不宜太厚,但必需保证全部的砼墙面都做到毛面处理,确保界面砂浆施工的相宜性; 2、胶粉聚苯颗粒保温层每次抹灰厚度宜在20mm左右。每遍间隔24小时,施工温度偏低时,间隔时间应延长。施工应自上而下,最终一遍聚苯颗粒浆料施工时应到达贴饼、
47、冲筋的厚度,并用大杠搓平,使墙面平整度到达要求; 3、依据规范进行养护,始终到达设计强度时(大约7天进行下道工序,但必需经过有关方面对基层的验收; 4、网边的搭接长度均应大于40mm,搭接部位以不大于30CM的距离用镀锌铅丝将两网绑扎在一起。局部不平整的部位可用12#镀锌铅丝临时做u型卡子调整直到平整为止。 造成外墙保温层开裂、渗漏的缘由是困难的,多方面的,同时也比较难把握。因此,施工中要认真处理好各个细部工作,堵住每条漏洞,进一步加强检查验收工作,觉察问题刚好处理,确保工程质量。 三、施工过程中残留废弃物缘由及防治措施 缘由分析:主体施工过程中,由于支模板或其他施工需要,在砖砌体内留有钢丝或钢筋头,外墙保温施工前对未对露出墙面的钢丝或钢筋头处理即进行施工,因钢丝或钢筋头与保温砂浆之间的热膨