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1、2023年装修行业可行性报告 第一篇：装修行业可行性报告 篇一：成立装饰公司可行性报告 成立装饰公司可行性报告 一、总论： 1、项目名称：xxx装饰有限公司 2、企业注册资金：肆拾万元人民币 3、性质：股份制 4、经营范围：装饰设计、施工及相关装饰材料 5、总投资：贰佰万元人民币 6、项目主办人： 7、项目前景：室内装饰和设计行业可以说是前景广袤，因为 人们的生活水平在提高，就需要改善住房条件。各行各 业的商业投资也在急速增加，根据如今的装饰市场来看，正是室内装饰的高峰期，所以说室内装饰行业是有进展 前景的。 8、项目具备条件：创建装饰公司需要人才、市场、资金三大条件 1人才装饰公司的运作主要
2、表达在“人“|的运作上，前期的市 场开发人员，后面的设计人员，最终的施工人员以及配套管理人员，没有人才就无法在行业里生存。 2市场在社会突飞猛进的大背景下，市场无处不在，要讲信誉 求进展，以质量求生存。 3资金资金是人才储备及市场开发的最基本条件。 9、开办室内装饰公司的最大好处：如今市场的装饰公司是不用垫付资 金。在和客户签订合同之后，首先是预付材料款60%，之后根据工程的施工进展，拨付工程款。最终预留5%的工程质量保证金，得一个月后无质量问题全部付清，资金回笼快。我们只需投入前期的办公费用。房屋租赁费用，人员开支费，有利于资金周转。 二、公司的定位及选址： 1、公司的定位 首先公司最初定位
3、就要走中高端路途，突出企业实力及 设计施工实力。在最初公司建立就要高起点，避开形成低端形象，那么公司的成长才会快速而有效，但切不行盲目求快，应根据整体市场及公司经营状况的一些因素 2、公司的选址定点方案：公司初步成立选址，个人当前经过多方考虑。 首选位于昌国路，鲁中装饰材料城，这是淄博市最大的装饰材料市场，全市居民装修70%的人都在这里选材料，位置的好处：1各种装饰材料购置便利，利于与材料商及市场信息了解沟通，削减运输本钱、降低费用。2装饰材料市场由于选购材料的人员较多，这样可以起到宣扬效果，为公司可以增加客户。 三、公司组织的设置及人员培训： 1、组织机构与定员暂定 经理：1名 财务：1名经
4、理助理：1名待定市场部经理: 1 名 业务员：2名 设计总监：1名 设计师：2名 工程部经理：1名 监理：待定 接待员1名 2、人员培训支配及要求： 1公关礼仪：包括接待、业务、电话直销、公司礼仪 2部门协调：沟通技巧、各部门的连接、合作、分工、问题处理，增加企业凝合力。 3员工对企业的忠诚度训练，员工的人生目标职业生涯规划。4如何打造高绩效。学习型团队。5设计师谈单技巧培训。6卓越工长的现场管理。7创新思维的培训。 8装饰潮流及趋势：了解装饰行业的流行趋势，风格转变。把握装 饰脉搏及动态。 9电脑应用：普及电脑基础应用，熟识硬件软件基础学问，对需要 软件进行专业培训。 四、公司内部体制完善：
5、 1、中高层管理制度的建立：岗位职责、行为规范、人员管理规定、工资 岗位职责、执行程序、支配方案的部署。 2、行政制度的建立：考勤、考核、薪金制度、人员培训、规定实施公布、人员监督及标准的管理、请假制度，行政例会制度的建立。 3、员工管理制度的建立：行为规范听从意识、职业意识、执行素养专业 素养。 价格报价体系竞争策略： 针对不同市场及业务需求，公司制定几套报价单，其中的材料、本钱、工费、日常开支和市场行情为根据，把握好基点，制定合理报价。渠道竞争策略： 1、新开发客户来源 2、老客户维护介绍来源 3、小区品牌推广来源 4、市场宣扬来源 5、网络信息来源 6、设计及工程服务来源 7、股东的关系
6、客户来源 品牌竞争策略： 公司要想形成规模，客户了解、前期宣扬必不行少，主要进行两个方面的内容。 1、公司内部：通过完善管理，提高公司设计工程、财务工作、行政 管理服务水平，让客户、业主满足，创建小区内部良好口碑。 2、公司外部:通过媒体、小区和公司整体形象进行宣扬。定期策划市 场投入方式及投入量，以最低的本钱创建最大的宣扬力度，以此来到达品牌的提升。项目实施的综合支配： 1、2023年3月，办公场所布置装修，人才聘请、培训、市场调研、营销策划是工作重点。 2、组织机构建立,企业文化建设。管理模式设计、薪资体系、绩效考核体系，营销策划与推广时第一步骤紧密的环节。 3、建立公司网站。打开一个目的
7、在于展示企业形象、设计理念和服务理念的网络传播窗口。 4、以淄博市张店区为中心，选择当地群众媒体通过传导装饰文化和高端时尚的方式，制造“我们公司的品牌影响力。 5、品牌的形象重在包装，宣扬品设计制版，广告策划及定位，办公环境规划等，都是品牌包装的主要方面。 6、建立战略性绩效管理系统，对一线员工实行量化考核，对中层管理人员实行季度综合考评，内容主要包括：工作实力、工作效率、团队管理实力、自我评价及人事部门评估，考核与季度嘉奖、年终嘉奖相结合，表达员工与企业共生、共进展的人性化管理原则。设计组： 1、新材料及工艺：请材料厂家、商家介绍新材料产品特点呢、适用 范围、装饰效果、施工工艺、价格等。 2
8、、报价规范：公司指定的报价系统、报价原则、本钱分析、价格组 成、分解报价的技巧，奇异的填写备注栏。 3、规范工艺：基层、水电、木制作、油漆、防水等主体工程的规范、施工工艺、步骤、验收标准。 4、设计规范：包括图纸、封面的线型、文字字体字号标准、尺 寸、统一标准及设计制度。 5、优秀作品赏析：对国内外的优秀作品定期举办学习会，沟通、色 彩、灯光、造型、材质的选用及比例。 6、计算机应用。 7、装饰潮流及趋势。市场组：业务人员培训内容 1、公司业务制度：包括薪金、提成、设计、工程质量、售后服务。 2、营销基础学问：目标与使命感、入门须知、基础动作训练、早会 进行方法，实行支配与决心宣言，营销贵在研
9、习。 3、客户心理把握：了解驾驭客户心理测试、提高工作效率。 4、房地产信息：了解楼盘、位置、开发商、物业管理公司装修保证 金、清运建渣费、楼道维护等相关信息，开发户型、数量、交房日期。装修期限，驾驭第一手资料。 5、装饰公司信息：比较分析市各大装饰公司收费、质量、售后、着 重了解本公司的配套体系、设计力气、售后服务。篇二：装修工程项目可行性探讨报告装修工程项目可行性探讨报告 核心提示：装修工程项目投资环境分析，装修工程项目背景和进展概况，装修工程项目建设的必要性，装修工程行业竞争格局分析，装修工程行业财务指标分析参考，装修工程行业市场分析与建设规模，装修工程项目建设条件与选址方案，装修工程项
10、目不确定性及风险分析，装修工程行业进展趋势分析 供应国家发改委甲级资质 专业编写： 装修工程项目建议书 装修工程项目申请报告 装修工程项目环评报告 装修工程项目商业支配书 装修工程项目资金申请报告 装修工程项目节能评估报告 装修工程项目规划设计询问 装修工程项目可行性探讨报告 发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等 装修工程项目可行性探讨报告、申请报告 特快专递、e-mail 2-3个工作日 word格式；pdf格式 此报告为托付项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师高建先生会给您满足的答复。 本报告是针对行业投资可行性探讨询问服务的专项探讨报告
11、，此报告为个 性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告书目，并在此书目的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资供应全程指引服务。 可行性探讨报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能 性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深化、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最正确时机而写的书面报 告。可行性探讨报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性探讨提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论
12、的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增加可行性报告的劝服力。 可行性探讨是确定建设项目前具有确定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性探讨是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及意料建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策供应科学根据。 投资可行性报告询问服务分为政府审批核准用可行性探讨报告和融资用可 行性探讨报告。审批核准用的可行性探讨报告侧重关注项目的社
13、会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路途、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利实力等方面的探讨调查，在行业专家探讨阅历的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学意料，从而为客户供应全面的、客观的、牢靠的项目投资价值评估及项目建设进程等询问看法。 可行性探讨报告大纲具体可根据客户要求进行调整为客户供应国家发委甲级资质 第一章 装修工程项目总论 第一节 装修工程项目背景
14、一、装修工程项目名称 二、装修工程项目承办单位 三、装修工程项目主管部门 四、装修工程项目拟建地区、地点 五、担当可行性探讨工作的单位和法人代表 六、装修工程项目可行性探讨报告编制根据 七、装修工程项目提出的理由与过程 其次节 可行性探讨结论 一、市场意料和项目规模 二、原材料、燃料和动力供应 三、选址 四、装修工程项目工程技术方案 五、环境爱惜 六、工厂组织及劳动定员 七、装修工程项目建设进度 八、投资估算和资金筹措 九、装修工程项目财务和经济评论 十、装修工程项目综合评价结论 第三节 主要技术经济指标表 第四节 存在问题及建议 其次章 装修工程项目投资环境分析 第一节 社会宏观环境分析 其
15、次节 装修工程项目相关政策分析 一、国家政策 二、装修工程行业准入政策 三、装修工程行业技术政策 第三节 地方政策 第三章 装修工程项目背景和进展概况 第一节 装修工程项目提出的背景 一、国家及装修工程 行业进展规划 二、装修工程项目发起人和发起缘由 其次节 装修工程项目进展概况 一、已进行的调查探讨装修工程项目及其成果 二、试验试制工作状况 三、厂址初勘和初步测量工作状况 四、装修工程项目建议书的编制、提出及审批过程 第三节 装修工程项目建设的必要性 一、现状与差距 二、进展趋势 三、装修工程项目建设的必要性 四、装修工程项目建设的可行性 第四节 投资的必要性 第四章 市场意料 第一节 装修
16、工程产品市场供应意料 一、国内外装修工程市场供应现状 二、国内外装修工程市场供应意料 其次节 产品市场需求意料 一、国内外装修工程市场需求现状 二、国内外装修工程市场需求意料 第三节 产品目标市场分析 一、装修工程产品目标市场界定 二、市场占有份额分析 第四节 价格现状与意料 一、装修工程产品国内市场销售价格 二、装修工程产品国际市场销售价格 第五节 市场竞争力分析 一、主要竞争对手状况 二、产品市场竞争力优势、劣势 三、营销策略 第六节 市场风险 第五章 装修工程行业竞争格局分析 第一节 国内生产企业现状 一、重点企业信息 二、企业地理分布 三、企业规模经济效应 四、企业从业人数 其次节 重
17、点区域企业特点分析 一、华北区域 二、东北区域 三、西北区域 四、华东区域 五、华南区域 六、西南区域 七、华中区域 第三节 企业竞争策略分析 一、产品竞争策略 二、价格竞争策略 三、渠道竞争策略 四、销售竞争策略 五、服务竞争策略 六、品牌竞争策略 第六章 装修工程行业财务指标分析参考 第一节 装修工程行业产销状况分析 其次节 装修工程行业资产负债状况分析 第三节 装修工程行业资产运营状况分析 第四节 装修工程行业获利实力分析 第五节 装修工程行业本钱费用分析 第七章 装修工程行业市场分析与建设规模 第一节 市场调查 一、拟建装修工程项目产出物用处调查 二、产品现有生产实力调查 三、产品产量
18、及销售量调查 四、替代产品调查 五、产品价风格查 六、国外市场调查 其次节 装修工程行业市场意料 一、国内市场需求意料 二、产品出口或进口替代分析 三、价格意料 第三节 装修工程行业市场推销战略 一、推销方式 二、推销措施 三、促销价格制度 四、产品销售费用意料 第四节 装修工程项目产品方案和建设规模 一、产品方案 二、建设规模 第五节 装修工程项目产品销售收入意料 第八章 装修工程项目建设条件与选址方案 第一节 资源和原材料篇三：某装饰公司可行性报告 某装饰公司可行性报告 成立新建筑的报告主要从技术、经济、市场、财务、资源、环保、平安等方面进行全面、系统地分析论证，主要通过对项目的市场需求、
19、资源供应、建设规模、工艺路途、设备选型、环境影响、等方面进行探讨和分析。 “新建筑在众多相关领域内也有着丰富的阅历，如：能源、化工、酒类、房地、3g、餐饮、美容美发、纺织服装、五金、建材、电子类消费品、汽车等等；新建筑长期关注中国产业经济的进展，为客户供应全面系统的服务，使客户的项目充分商业化。新建筑询问凭借长期的市场探讨，丰富的资料积累，明锐的洞察力，专业的行业阅历，可以更好的为客户审时度势，量打造可行性报告/项目可行性探讨报告等。 装修公司可行性报告，装饰公司可行性报告，成立装修公司可行性报告 一、市场定位 1、目的：为了使装饰公司长期有效可持续进展，使公司进展壮大，提升社会品牌和高额产值
20、，公司定位必需首先明确。 2、内容： 3、方案： 2公司在装饰行业中定位。在装饰行业中定位为一个高品质，具备确定资质的装饰公司。公司若做大做强，只有形成一整套自己专业化、正规化的管理模式，要符合当今装饰行业的进展规律和要求，从自身做起，学习先进胜利的装饰公司的管理阅历，引进优秀、专业的有阅历人员。从一起先就把公司定位在装饰行业里一个较高的起点上，那么公司的成长才会快速而有效。 3公司在整个市场中的定位。在市场定位于符合不同客户需求的装饰公司。公司如今是集团管理面对的企业内部的经营，但公司最终还是走向市场，要在市场中去经营。只要把握住了市场，公司也就把握住了赖以生存的命脉。 4、分析根据： 1同
21、行业其他装饰公司的现状资料 2郑州地区行业进展报告 二、投资环境分析 1、社会宏观环境 2、自身投资环境 三、所处行业进展前景分析 1、行业特征分析及品牌公司特点比较： 一、级别为南北装饰集团公司，占郑州装饰市场份额的35%。其中，以北方集团北京东易日盛、北京龙发、业之峰、元州、轻舟、阔达为大型装饰企业，南方集团上海美巢、广州星艺、，这些公司大部分除进展本地城市的公司外，还以覆盖全国一级城市的公司，及进展二、三级城市为加盟公司为扩张策略。只是每家公司的定位、特点、程度及进展策略略有不同而已。比方定位特点：东易日盛定位高端、突出设计；北京龙发定位中高端、突出工程质量和材料；业之峰定位中高端、突出
22、营销；轻舟定位中端、突出it式企业严谨形象等。 二、级别为本地规模装饰集团，占市场份额的30%。其中以超凡、大地装饰企业为代表，超凡突出满意不同客户需求为首选，定位低、中、高端，利用本地资源分散式经营；大地公司重点放在公司的形象宣扬和市场推广上。 三、级别为中小装饰公司，占市场份额的15%。最突出的特点是价格比较低，定位于中、低端，市场较小，设计实力不高，面临淘汰边缘。 四、级别为“游击队装修队伍，占市场份额的20%，最突出的特点是价格低，随便性强、本钱低、无设计实力、完全依靠低价进入。 2、公司进展前景意料： 首先公司最初定位就要走中、高端路途，突出企业实力及设计、施工实力。在最初公司建立就
23、要在高起点上，避开形成低端形象，为日后造成公司整体衰落。初步意料每月可保持在2040万的产值，然后慢慢提升，形成公司品牌第一阶段。 四、竞争策略分析 1、公司内部体制的完善： 1中高层管理制度的建立：岗位职责、行为规范、人员管理规定、工作岗位职责、执行程序、支配方案的部署。 2行政制度的建立：考勤、考核、薪金制定、人员培训、规定实施公布、人员监督及评分标准的管理、请假制度、行政例会制度的建立。 3员工管理制度的建立：行为规范、听从意识、职业意识、执行实力、专业素养。4财务制度的建立(第三部分做具体说明)。 2、价格报价体系竞争策略： 针对不同市场及业主需求，公司制定几套报价单，其中以材料、本钱
24、、工费、日常开支和市场行情为根据，把握好基本点，制定合理报价，由公司财务制定，最终交由集团财务审核确定。 3、渠道竞争策略： 1新开发客户的来源 2老客户维护介绍来源 3小区品牌推广来源 4市场宣扬来源 5网络信息来源 6设计及工程服务来源 其次篇：铁路办公楼装修可行性报告 铁路公安处办公楼装修项目 可行性报告 第一章 项目概述 1.1 项目概况 1、项目名称：铁路公安处办公楼装修项目 2、项目建设单位：铁路公安处 3、建设性质：改造装修 4、项目负责人： 5、建设地址：铁路公安处办公楼 6、项目总投资：160.9万元 7、资金来源：市级财政资金 1.2可行性报告主要内容 对铁路公安处办公楼改
25、造装修项目建设的背景和必要性进行了阐述，根据铁路公安处供应的基础材料及数据，依据党政机关办公楼的建设标准对改造项目的建设规模和工程方案作了分析和探讨，运用投资项目分项具体法估算了项目总投资。 1.3主要经济技术指标 综合办公楼总建筑面积为6600平方米，项目总投资为160.9万元。 其次章 必要性和可行性 2.1 项目提出的背景 铁路公安处办公楼建于1993年年，该楼总建筑面积为6600平方米，其中会议室、楼道等公共服务设施设备用房面积为平方米，办公室用房共有 间，建市之初该楼完全能满意运用。随着石家庄市二十多年经济和社会的进展，该楼的整体形象影响到了各单位的正常办公秩序，鉴于中共中心国务院、
26、省政府明文禁止党政机关修建办公楼的规定，目前在现有办公楼的基础上，改造装修是一种切实可行的方法，主要表如今：一是不用选址新建；二是节能改 造与改造项目同时实施，一次性投入，费用相对较低；三是可以尽快解决机关办公用房整体形象状况。这样既符合党中心、国务院严格限制办公楼建设的有关规定，又可以有效解决办公楼整体形象问题 2.2 项目建设的必要性 1、项目建设是消退现有办公楼平安隐患的需要 办公楼的楼道、走廊、水房、楼梯、卫生间内侧小房、电梯旁小房等公共设施整体形象有待改良。给现有办公楼造成了确定的平安隐患。 2、项目建设是各部门办公现代化建设的需要 铁路公安处是铁路系统的重要部门之一，主要负责铁路系
27、统的治安、保卫等实施警察职能的单位。铁路公安处一般内设乘警、治安、刑侦等相应的警察，由于办公楼20年未装修，严峻影响了铁路公安处工作制约了机关办公信息化、现代化建设。这些问题也只有通过改造装修办公楼的方式解决。 总之，由于办公用房环境已经严峻影响到机关工作秩序和各项工作的正常运转，影响到机关效能建设和文明和谐机关建设。多年来，楼内各单位要求改善办公条件的呼声不断，缓解办公环境惊慌状况成为铁路办事处必需解决的问题。 2.3 项目建设的可行性 1、综合办公楼改造项目符合中心和铁路局有关政策 中共中心、国务院关于进一步严格限制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知中指出：党政机关办公楼建设必需表达庄
28、重、朴实、好用和节省资源的原则；党政机关办公楼建设必需符合土地利用和城市规划要求，从严限制用地规模，严禁超标准占地、低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建设大型广场、公园等设施。对现有综合楼进行改造既不占用土地又能节省建设本钱，是缓解现有办公用房缺乏的最正确方案。 2、综合办公楼改造项目在技术上符合要求 铁路公安处办公楼地处6度抗震设防区，体型规整，结构平面及竖向布置合理平安，在不对原基础做处理的状况下，进行改造装修是可行的。 3、综合办公楼改造项目在建设条件上完全具备 现综合办公楼的水源、电源、热源均为配套管网，各公用条件供应实力足够，可以满意项目建设需要。项目供水、供热由场区内原有接入口接
29、入即可，供电由场区内配电室接入。 4、项目实施单位依据职能具备担当改造项目的实力 铁路公安处是铁路系统的重要部门之一，主要负责铁路系统的治安、保卫等实施警察职能的单位。设秘书室和总务、保安、督察三处，处下设文书、事务、会计、训练、人事、防务六科和内勤、外勤二组。依据其职能设置，完全具备组织实施综合办公楼改造装修项目的实力。 第5/9页 第三章 工程方案确定 3.1 项目建设地点 铁路公安处办公楼 项目土地权属类别：国有土地运用权 项目面积：6600平方米 3.2内装饰改造方案 1、设计根据 (1)建筑工程施工质量验收统一标准CB50200-200 1(2)建筑内部装修设计防火规范GB5022-
30、9 5(3)建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20232、改造装修内容： 主楼装修方案： 1大堂：原大堂吊顶装修进行撤除，重新吊顶装修，天花为石膏板饰面叠级造型四周暗藏日光灯带。墙面瓷砖材饰面，进行整修。 2办公区：原有墙面、地面、天花装饰材料撤除。墙面重新粉刷环保乳胶漆，地面满铺防滑600600地砖，天花吊顶接受轻钢龙骨纸面石膏板叠级造型，日光灯照明。原有房间去除处理。 3走廊：原有走廊地面，天花，墙面饰面材料撤除。墙面重新粉刷环保乳胶漆，地面满铺防滑600600地砖，天花吊顶 第6/9页 接受轻钢龙骨纸面石膏板叠级造型，日光灯照明。 4楼梯间：撤除原有楼梯间地面，从新铺设楼梯间踏
31、步，墙面重新粉刷环保乳胶漆，地面满铺防滑600600地砖，天花为石膏板饰面叠级造型四周暗藏日光灯带。 5卫生间：对原卫生间撤除，墙面重新粘贴防水瓷砖，地面满铺防滑地砖，重新安装卫生设施。 6门窗：撤除原有门窗，重新安装复合实木门及塑钢窗户。 3.3环保 1、办公的污染源主要是办公用水、办公垃圾、躁声，污水管道沿规划内的市政管网排放，在办公内接受简洁工艺流程处理，保证处理后污水到达国家平支配放标准。项目产生的垃圾经过转运站后运到垃圾处理场进行填埋，同时也要加强装修期间噪声的限制。 2、限制装修材料的质量,全部到达国家材料环保标准，避开产生有害气体发生的可能。 第7/9页 第四章 投资估算和资金筹
32、措 4.1 编制根据 1、河北省建筑工程消耗量定额 2、河北省建筑安装工程概算定额 3、河北省建筑工程投资估算指标 4、河北省建设工程其他费用标准 5、设备价格以市场询价为准 4.2投资估算说明 根据工程方案设计，参考估算指标，并结合当地市场价确定主楼、裙楼装修造价指标见工程量清单1： 实木门装饰 320161.98元=51833.6元 塑钢窗 900348.86元=313974元 走廊及办公室楼地面地砖铺设470097.71元=459237元 天棚吊顶 1900100.92元=191748元 刷喷涂料 1270023.1元=293370元 电梯间楼面地砖铺设140154.84元=21677.
33、6元 楼梯踏步地面地砖铺设130154.84元=20239.2元 踢脚线 850124.57元=105884.5元 照明灯螺旋口 14038.27元=5357.8元 管理费、税金、利润及其它1项145818.23元=145818.23元 第8/9页 第五章 结论和建议 随着石家庄经济和社会的高速进展，建于1993年的铁路公安处办公楼已不能满意现有办公需要，在改造装修方案中选择改造装修，既符合党中心、国务院严格限制修建党政机关办公楼的政策精神，又有利于节省建设本钱。本项目选择改造装修方案，具有施工速度快、结构重量轻、湿作业少、对环境影响小等好处，到达解决办公楼环境惊慌目的。 项目建成后可以有效解
34、决现有办公楼环境惊慌、平安隐患等问题，建议投资主管部门尽快批复项目建议书，以便早日开展项目的可行性探讨工作。 第三篇：宾馆装修改造可行性报告 公司贵宾馆装修改造可行性报告 一、贵宾馆现状 1、年久失修，影响形象 宾馆房屋1988年运用，距离最近一次装修已逾10年。宾馆由于运用时间长，设施、设备老化，维护和保养特殊困难，费用很高。客房入住率很低，不到30%。且已经严峻影响公司对外形象。 2、对内为主，开源不够 贵宾馆现有两个会议室，18个包间9个10人包间，4个3人包间和5个大包间，有50间客房，有两间被占用，三件待修理，可供对外出租45间。 贵宾馆始终以来以服务公司为主，未全面对外开放，餐饮主
35、要客源是公司主要领导、部门接待和基地游。包间午餐晚餐上座率平均不到50%；客房主要客源是公司部门支配的客人，散客很少。宾馆给外面的印象始终是不对外开放。加上宾馆客房的设施设备老化严峻，影响客人运用。故多年以来收入徘徊在100多万左右，最近五年没有明显增加。餐饮和客房的收入形成了倒挂正常状况应当是客房占总收入的60%-70%，餐饮占30%-40%。 二、装修改造的定位 1、具有苏酒集团洋河股份特色的三星级主题酒店融入洋河企业文化 根据地区经济和旅游进展状况、区域环境及进展趋势，项目定位于三星级标准酒店，设置设施。酒店客户群主要定位于参加各类会议、进行公务、商务活动，外省市来洋河旅游的人员，即酒店
36、根据客户群体定位于商务、旅游、会议酒店。 增加西餐厅。 三、改造后餐饮和客房销售意料 1、贵宾馆客房价格和出租率 2个套间，大标23间，小标10间，单间13间，贵宾馆客房价格平均150元/间，假如100%出租，每天客房营收7000元，每月21万，每年250万。 目前出租率连续5年维持在40%左右，2023年客房营收120万，包括钟点房过夜房收入108万，12点到6点80元，超过算全天房价，2023年12万。，入住率到达50%，即增加10%，每天增加750元，每个月增加22500元，每年增加27万，假如入住率增加至80%，则每年增加108万，90%，增加135万。利润增加86万前提是基地游优先支
37、配在贵宾馆 本星级酒店的价格在各个酒店之间、季节之间差异很大。根据20232023年的状况，在考虑团队客人折扣因素后，本三星级酒店标准间实际价格旺季约在240元间左右，平季约在200元间左右，淡季约在160间左右，全年平均价格约在190元间左右。 根据本酒店业人士估计，本酒店出租率应在6062左右，其中在7、8、9三个月旺季酒店出租率在95左右，在5、6、10三个月平季中酒店出租率约在65左右，在114月六个月淡季中出租率约在40左右。 2、贵宾馆餐饮价格和入住率 贵宾馆餐饮平均70-80元/人，假如100%上座率，约259200人，每年餐饮营收1814万2070万。目前出租率连续5年维持在4
38、0%左右，2023年餐饮营收763万，假如上座率增加至50%，每年餐饮收入增加180万左右，利润可增加60万增加服务员和厨师6名，本钱20万。 营业收入 其中：客房部 餐饮部 商品部 门票 纪念品 2023年 1067.38 120.14 763.38 164.28 15.57 4.01 2023年 998.52 128.59 746.41 110.86 8.96 3.7 2023年 1019.15 130.01 659.92 228.62 0.6 0 三、改造费用和投资回收期意料 1、改造投资费用 酒店投资计算形式有多种，常用的有：“按酒店实际功能项目进行投资计算；“按酒店每平方米面积进行投
39、资估算；“在酒店正常经营项目设施的配比状况下，按客房数量进行投资估算等形式(在其次、三种形式计算时另需附加银行贷款利息或财务费用)。 “按酒店实际功能项目进行投资计算主要内容有：政府规费、勘察、二程监理、各类设计(含：建筑、装修、园艺绿化、环境艺术、弱电设施、强电设施等)、基建设备安装、土建工程、园林工程、装修工程、劳务用工、招标代理、工程审计、工程质检、酒店前期开办费用、财务费用等等。由于酒店业主的经济实力状况和酒店星级要求的不同，从而使投入酒店建设的资金也有所不同，差异较大。“按酒店每平方米面积进行投资估算、“在酒店正常经营项目设施的配比状况下按客房数量进行投资估算的计算方式，是目前大多数
40、酒店业主常用的投资估算方式。在不计财务费用和土地本钱费用的状况下： 根据旅游饭店星级的划分及评定标准，酒店星级标准的不同，内部的各类设施，设备要求也大不相同，其前期的投资和经营业绩也有所不同。酒店大堂面积从150到400平方米，分设为五级；客房面积从14到30平方米，分六个评分级差；客房的数量、酒店其他配套设施、酒店的管理软件也会由于星级的不同而转变。 根据旅游饭店星级的划分及评定标准，以酒店一般客房(含卫生间和小走廊)为例，来说明多层标准型酒店客房的前期投资状况：低星级酒店18平方米每套客房干脆投资在4-6万元之间，三星级酒店20平方米每套客房干脆投资在710万元之间，高星级酒店30平方米每
41、套客房干脆投资在12-18万元之间。 贵宾馆建筑面积4000平方米，按低星级酒店2000元/平方米，每套客房投资4万元，干脆投资约800万。 2、投资回收期意料 通常酒店的投资回收期在7-12年不等，投资利润率约在714左右。新浙江宾馆的投资利润率可达10一14左右，高于银行同期利率。 改造后的宾馆依据客房入住率达80%和餐饮上座率50%，总营收可到达1280万元，每年营收意料增加280万元，营业利润意料增加146万，投资利润率18.2%，远高于银行同期利率。意料改造后的宾馆投资回收期5-6年。 式中项目总投资是包括项目建设期间借款利息的总投资。年收益额是项目投产后到达设计年产量后第一个所获得
42、收益额和计提的折旧额、无形资产摊销额。年收益额可按税前利润和税后利润计算，目前一般都按年税前利润计算。在计算投资回收期时所以在年收益额外还要加上计提折旧额和无形资产摊销额，是因为折旧额和摊销额是重新购置固定资产和无形资产的资金来源，它虽不是项目的收益，但是它是用以补偿固定资产和无形资产投资的，所以也应将它与收益额一起作为收回的投资。上式算得的投资回收期是从投产之日起先计算的。如按建设期初算起，还要加上建设期。 第四篇：投资成立装修公司可行性报告 投资成立装修公司可行性报告 202305-08 书目 一、总论： 二、竞争策略分析 三、公司组织的设置和人员培训 四、环境爱惜 五、资金概算及其来源 六、项目实施的综合支配 七、经济指标的计算分析 八、装修公司施工合同样本 一、总论：1、2、3、4、5、6、7、项目名称：*装饰有限公司 企业注册资金：200万人民币 性质：股份制 经营范围：装饰设计、施工及相关装饰材料 总投资|：万元人民币 项目主办人： 项目前景：室内装饰和设计行业可以说是前景广袤，因为人们的生活水平在提高就需改善住房条件，各行各业的商业投资也在急速增加，根据如今