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1、2023年框架结构外墙渗漏防治措施分析 第一篇：框架结构外墙渗漏防治措施分析 框架结构外墙渗漏防治措 施分析 摘要： 外墙渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在施工中结合实际，反复探讨，从原材料运用及施工操作中初步找出渗漏现象的缘由，通过 学习和借鉴有关技术资料，根据多年的施工阅历，对其进行了 分析，并 总结 了一些相应的防治措施，私以为，只要满意必要的施工条件，在施工中严格依据要求去做，是可以有效防止外墙渗漏现象的。文章分析了框架结构外墙渗漏的缘由，并提出了相应的防治措施。关键词： 外墙渗漏；框架结构；工程质量1.前言 由于 经济 水平的提高及抗震设防需要，绝大部分多层建筑都接受了现浇钢筋混凝
2、土结构，同时政府为爱惜耕地、节省能源及环境爱惜的需要已禁止运用粘土砖，目前 在城区已基本接受水泥空心砖及灰砂砖、轻质砖等，这些新型材料具有重量轻，隔热效果好的特点，但由于在一些地区刚起先运用，管理人员及操作工人在施工中缺乏阅历，因各种缘由常出现外墙渗漏现象，造成室外装饰层脱落、开裂、空鼓现象。室内墙面变色发霉、起皮、甚至室内积水现象，给业主的运用造成不便及财产损失，影响 运用功能而成为业主投诉的主要缘由。2.外墙裂缝 渗水的主要部位 主 要在框架梁、柱与空心砖砌体结合部简洁产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，雨天产生渗水，且水渗入墙中从上至下由空心砖内不知渗到内墙那个部位。
3、再有，窗台处处理不当，也是裂缝、渗水的主要部位。3.框架结构外墙渗漏的缘由分析 3.1 设计缘由设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺。新材料。新技术的 应用，同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现 问题，便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改良工艺、作法，必定导至施工本钱的增加。大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。3.2 框架结构填充墙材料缘由目前框架结构外维护填充墙接受的材料基本为非承重空心砖。空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，最大到达50，密度和强度均较低，在运输和运用过程中简洁产生损坏，造成缺棱
4、掉角等缺陷的发生，并且空心砖多接受粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中运用了此类砖比较简洁在外墙形成渗漏处。若发生渗漏水进入外维护砌筑墙体，空心砖易汲取水分到达饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流淌，很难推断渗漏处，整改起来极其不易，形成顽疾。3.3 建筑造型产生的不良影响由于市场的需求，建筑的外造型趋于困难化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计 和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的缘由。3.4 外墙节能接受的保温形式如今的建筑要求节能到达50，很多建筑接受外墙外保温体系或夹心墙体系，此两种体系各有其先天缺乏的缺陷。外保温
5、体系多接受点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏；夹心墙体系外墙由于是一般砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏，这也是外墙渗漏的缘由之一。3.5 外墙装饰材料选择如今住宅建筑的外墙装饰材料多接受外墙饰面砖或外墙涂料，在接受外墙饰面砖的装饰方案的时候确定要严格限制其含水率。3.6 外墙砌筑的施工质量限制工人在施工操作中未严格按施工规范操作，砂浆砌筑不饱满，特别是竖向灰缝不饱满，产生密缝或透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被汲取，造成砂浆的强度降低，灰缝砂浆产生裂缝造成渗漏；外墙饰面基层一次抹灰过厚或外墙垂直度偏差过大使局部抹灰过厚又未实行适当的
6、措施。而产生基层裂缝，造成空鼓、龟裂；外墙大面积抹灰而基层未设臵分割缝。3.7 气侯。环境的缘由春天抹灰时，风大、气侯干，夏每天热，施工时砂浆的水灰比限制不好，养护不到位，造成水泥砂浆失水快，使砂浆在凝聚硬化初期砂浆体积收缩大，极易引起裂缝。3.8 造成渗漏的其它缘由阳台、飘窗和外维护窗上下沿未留臵鹰嘴和适当的坡度，造成返水或积水，导致外墙面渗漏。4.框架结构外墙 渗漏的治理 方法 1.外墙运用的砌体砖建议运用三排多孔砖或其它轻质实体砌块，当运用空心砖砌筑外墙时必需选用完好的无破损的砖，砌筑时不得打砖缺乏模数部分必需用实心砖或素混凝进行补充调整，相_应的拉接钢筋必需按规范的要求设臵。同时对于诸
7、如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。2.对于困难的外立面造型，在窗口旁边和外维护墙砌筑，拉结钢筋确定按要求留臵。3.外墙的保温系统尽量接受聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地削减了渗漏点苯板或挤缩板之间有缝隙，并且能够做出一些局部的造型线条。4.假如造价允许，外墙抹灰层建议接受防水砂浆抹灰。5.尽量运用通体外墙砖，而不接受劈开砖，并且粘贴接受专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖，勾缝最好选用平缝而不接受凹缝；运用涂料的底层最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂，然后再粘贴外墙砖，
8、这样可使外墙砖粘贴饱满，削减渗漏的隐患。6.严格限制施工程序，加强过程的监督和检查。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查和复查，严禁干砖上墙，严格限制砂浆协作比，保证砂浆的饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌的方法来保证。竖缝不饱满处 应用 勾抹子细致补喂灰浆的方法保证。7.严格限制各种构造缝的处理措施。 严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝处的处理，保证选用材料的质量、厚度和规格等要求。8.由于填充墙受温度转变 影响 较大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝，所以在摸灰前应按规范要求加上钢丝网片，再用水泥砂浆分层压，并且留意养护，然后再进行面层施工
9、，可有效防止裂缝的产生，到达削减墙体渗漏的目的。9.对于接受外墙粘贴饰面砖的建筑，施工前必需进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增加责任心。在粘贴过程冲确定要有挤浆的工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓状况，勾缝保证密实，尽量接受平缝，接受凹缝的凹入度不要太大，削减流水线长度。10.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗顶部要做成鹰嘴。11.女儿墙屋面施工时应特别留意女儿墙根部位臵处混凝土比屋面高lOl5毫米，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙
10、根部渗水。12.阳光房和虎头窗等根部确定要做好防水附加层并且防水卷材全包，保证施工质量。13.若 经济 条件允许，在结构层上先作一遍防水，之后在保温层上再做一遍防水。14.屋面突出的构筑物等如烟囱、排气管道和天窗等根部确定按要求做好防水处理。造成框架填充墙结构外墙渗漏的缘由较 多，上述某一个环节出现 问题 就可能产生渗漏，渗漏是质量通病，但不是不行避开的，只要我们对此有足够的重视，切实按规范的要求细心施工，认真对待每个环节，并且主动实行先进的和 科学 的施工工艺及新型材料，渗漏问题是能够得到解决的。5.结束语 综上所述，外墙渗水现象的防治应从材料，施工及构造等环节上的选择、处理上来消退渗漏现象
11、的隐患，根据实际条件，制定出相应的施工措施，强化质量监督检查，认真执行相关规范和操作规程，就能有效防止渗漏现象的发生，从而提高工程质量，为用户供应更好的产品。 其次篇：屋面及外墙渗漏防治措施 住宅工程屋面及外墙渗漏防治措施暂行 鉴于进几年公司承建的住宅工程中屋面及外墙渗漏问题日益突出，造成业主投诉索赔，影响公司声誉，为提高建筑工程质量，满意设计运用功能，消退渗漏隐患，特制定此防治措施，此措施限于西安分公司住宅楼工程。 第一章：屋 面 应做到“先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必需强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能赐予充分的重视。 第一条：结构期间浇
12、注顶层楼板混凝土应接受抗渗混凝土，其强度等级同设计强度。 其次条：接受地泵、汽车泵进行混凝土输送时，混凝土坍落度必需满意泵送要求，必需专人监测塌落度，同时严禁司机、作业人员对混凝土进行额外加水。第三条：顶层楼板混凝土浇注必需设置行人马道，同时应做到随收面随覆盖塑料薄膜，且严格限制上人上料时间。 第四条：出屋面烟风道应随顶板混凝土浇筑一次成型，振捣密实，不得二次砌筑或浇捣。 第五条：女儿墙若接受二次浇注时，其根部应设置遇水膨胀橡胶止水条，且根部第一排穿墙螺杆应接受止水螺杆。 第六条：保温层施工前，将楼板裂缝、管道根部、烟风道根部、吊洞等易渗漏部位宜接受聚氨酯防水涂料或JS防水涂料涂刷封闭，进行结
13、构闭水试验或淋水试验并对渗漏处进行修补。 第七条：防水卷材施工前，必需对基层进行检验，基层应保证枯燥、平整、无起砂、脱皮等现象，将1平米卷材干铺于基层外表，静止3h4h掀起检查，找平层覆盖部位与卷材外表未见明显水印，视为合格。 第八条：屋面防水卷材性能指标必需符合设计要求，材料进场按相关规范规定取样复试，同时过程中加强检查材料质量，尤其是夜间施工作业时，值班人员要重点排查防水材料质量，避开出现偷换材料现象。第九条：屋面卷材施工其搭接部位必需接受滚压溢油方法施工，以保证其粘接强度，搭接长度不小于100mm，重点限制收边收口密封处理。 第十条：设施基座与结构层相连时，防水卷材应包袱至设施基座上部，
14、并应在地脚螺栓四周做密封处理。 第十一条：女儿墙部位防水应满粘，防水收头应卷入凹槽内，用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。 第十二条：屋面雨落口、变形缝、出屋面管道、出屋面构筑物、出屋面排气管、女儿墙泛水等部位防水收头严格按设计图纸及相关图集要求施工，如设计无具体做法时，屋面女儿墙及构筑物优先考虑留设挑檐或凹槽。 第十三条：在确定屋面防水上返高度时，应综合考虑屋面找坡层和各层做法，任何部位防水上返高度均不应低于屋面面层向上250mm。对不能满意要求的部位可与设计协商确定做法，或实行相应的技术措施。 第十四条：屋面烟风道盖板与墙交接部位应进行防水密封处理，严禁盖板顶于保温墙面安装。 第十五条
15、：出屋面管道，主管与套管之间填充宜接受浸透的油麻膏填充密实，填充高度宜为套管高度2/3，剩余1/3高度范围内接受混凝土掺防水剂填塞密实至套管上口5mm10mm处，留设凹槽，凹槽内灌入聚氨酯防水密封膏。防水收口部位接受金属箍固定并涂刷密封膏。 第十六条：侧排雨水口直径宜选用不小于250mm铸铁侧排，以保证排水通畅，侧排应涂刷防腐剂。 第十七条：屋面出入口防水收头应压在混凝土踏步下，防水不得外露。第十八条：屋面防水施工完毕后应检验屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，按要求做蓄水或淋水试验，找坡层最高点蓄水不到位的地方宜接受淋水试验，蓄水试验不得少于24小时，淋水试验不得少于2小时。 其次章：外
16、墙 第一条：外墙窗洞口、空调板、阳台等砌筑部位均应浇注上返200mm混凝土返台，并应与结构一次性浇注完成，其强度等级不小于C20。 其次条：外门窗洞口等后砌填充墙外侧必需抹灰处理，抹灰砂浆应选用聚合物防水砂浆，且砌体与结构墙交接部位宜接受聚氨酯涂刷密封。第三条：外窗框下部填充宜接受聚合物水泥防水砂浆填实，抹成微斜坡状，两侧上返150mm，外侧涂刷聚氨酯防水涂料。 第四条：外窗外侧四周宜接受胶粉聚苯颗粒收口，外窗台应设置不小于5%坡度。第五条：集团公司强条规定，外门窗框副框安装应与结构洞口的间隙限制在15mm以内，其间隙用弹性闭孔材料填充饱满，外侧用密封胶密封。外门窗框副框与结构洞口的间隙大于1
17、5mm时，应按以下原则处理： 1外门窗框副框与结构洞口的间隙在15mm-50mm时，应先进行分层挂网抹灰收口至合适位置，再进行门窗框副框安装； 2当外门窗框副框与结构洞口的间隙大于50mm时，应先进行植筋、支模、浇筑细石混凝土至合适位置，再进行门窗框副框安装； 3结构洞口收口应综合考虑外门窗口侧面的保温厚度和装修面层做法。第六条：门窗框与洞口之间缝隙严禁填塞保温板。 第七条：结构预留空调管，在浇注混凝土前应检查空调孔洞位置是否精确，安装是否牢固，不得遗漏。当外墙面有保温时应用小一号套管将预留套管接长，并与保温墙面平齐，接管应胶接或接受牢固且不渗漏的连接方式。 第八条：当砌体结构需留置空调孔时，
18、应接受预制混凝土块内预埋套管方法砌筑，并标明砌块内外面，以免用错。当外侧有保温时，预制混凝土块内套管应加长至保温面层平齐。 第九条：空调管道应做到内高外低，内外高差宜为10mm20mm。 第十条：外墙螺栓孔应随爬架提升一次封堵到位，不得遗留，作为验收分项。第十一条：外墙穿墙螺栓孔封堵，两端应接受干硬性膨胀水泥防水砂浆，封堵深度不小于60mm，中间填充聚氨酯发泡剂，且外墙外侧螺栓孔外表涂刷聚氨酯防水涂料不少于两遍，总厚度1.5mm。 第十二条：混凝土结构墙面预留外脚手架、塔吊、施工电梯、悬挑工字钢等穿墙孔洞封堵措施：直径小于50mm孔洞，按第九条螺栓孔洞封堵措施处理，大于50mm孔洞接受混凝土掺
19、防水剂膨胀剂施工，并于外墙外侧涂刷聚氨酯防水涂料。 第十三条：屋面女儿墙、机房女儿墙、及屋面装饰墙等顶部外侧均应设置挑檐，挑檐宽度应遮盖保温板，以不影响保温面层施工且不出现朝天缝为宜。剖面图 第十四条：顶层飘窗板、阳台板，以及与主楼交接通风井盖板，均应向外1%找坡，且应涂刷防水处理，防水上返至立面不小于250mm。 第三篇：建筑外墙渗漏的监理防治措施 建筑外墙渗漏的监理防治措施 厦门基业衡信询问有限公司 刘惠玲 1引言 建筑外墙渗漏可导致室内墙面、顶棚等部位发生潮湿、霉变，除影响室内装饰效果，严峻时还可引起电气短路，危及住户平安；或由于长期积水造成墙体慢慢开裂，影响房屋的结构牢靠性。工程监理过
20、程中，为有效杜绝建筑外墙发生渗漏，必需深化分析造成该质量问题的缘由，在此基础上，实行有效的监理防治措施。 2渗漏成因分析 引起建筑外墙渗漏的缘由是多方面的，这些缘由主要包括： 21墙体构造因素 工程实践说明：因构件线膨胀系数不同，致使材料内部剪应力超出其抗剪强度，引起结构开裂，这是建筑外墙发生渗漏的一大主因。如由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数比砖砌体大出一倍，即使在结构发生允许变形指变形仅受温差及混凝土干缩作用影响)的条件下，墙体也易形成分布在墙与梁、柱交接部位的横、纵向有规律裂缝；同样，温度线膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与墙体交接周边处产生渗漏水，或由于砌筑砂浆强度不同产生的材质差异造成
21、承重墙与非承重围护墙在墙体交接处出现裂缝，由此形成渗漏。 22材料选用因素 目前，高层建筑施工多接受高标号商品混凝土，其本身易加剧墙体干缩变形。砌体材料的选用，多以空心砖或轻质多孔砌块替代实心砖，虽有利于改善墙体隔热性能、减轻墙体自重，但却降低了建筑外墙的整体防水实力。此外，将添有外加剂和矿物掺和料的大流淌性泵送混凝土用于墙体材料，其特点是体积稳定性差、收缩量大，当墙体分布筋配筋量缺乏时，亦易形成结构的早期非受力裂缝，从而引起渗漏。建筑外墙防水效果的材料影响因素还包括：砌块质量差、外形尺寸不合格：饰面材料含水率高、存在裂纹缺角及防水涂料、门窗材料、密封材料不合格等。 23施工因素 引起外墙渗漏
22、的施工缘由较多，一般包括：(1)外墙装饰接受吸水性强的无釉面砖，或运用本身抗渗及抗老化性能均较差的饰面涂料而未对基层作必要防水处理，墙面找平仅运用一般水泥砂浆；(2)饰面砖反面砂浆未贴满，加之施工勾缝时存在砂眼或细裂纹，造成雨水渗入，形成蓄水腔，由积水形成的水压力引起重力渗透；(3)外墙基层抹灰厚薄不匀，或基层水分未干透即覆盖涂饰，造成墙面收缩裂缝；(4)门窗洞口尺寸超偏，造成安装门窗框时空隙大小留置不当，或进行门窗框安装二次施工时嵌填、塞缝不密实；(5)砂浆拌和不匀、稠度过大、砂过细、含泥量大、抹灰操作时未进行二次压实，引起砂浆找平层质量差，当天气燥热、阳光直射时易导致水分蒸发过快，形成抹灰
23、层裂缝；(6)接受一次性大面积先抹灰、再切缝的施工做法，外墙抹灰时未预埋分格条，或分隔缝留置位置、宽窄、间距不当，形成砂浆收缩裂缝；(7)主体结构施工不良，导致墙面平整度及墙、梁、柱界面连接处理不符合要求，形成开裂；(8)施工操作不规范，如为图省工用条砌法替代“三一砌筑法、砌体未按规定留置斜槎而代之以直槎、外墙脚手眼未认真清理即行封堵等做法均易形成渗漏；(9)施工组织管理不善，如未实行有效措施消退施工淌水对下一楼层砖缝砂浆的冲刷破坏作用，由此形成渗漏缝隙；土建与相关专业互不协作，造成事后随便开槽砸洞，从而使部分墙体在管线埋置部位留下渗漏隐患。 24气候环境因素 我国地域广袤，气候环境差异大。在
24、南方的台风、暴雨天气条件下，经数据实测，高层建筑墙体承受的最大风压可达700Pa。当工程结构设计只留意房屋整体平安性计算、忽视实行必要的防水设计措施，则风压造成结构微小变形的累积作用，足以使墙面日久形成开裂，由此导致渗漏。而北方地区，早期墙面渗漏水在低于0度气温条件下发生的冻蚀作用则可引起或加剧外墙开裂，从而逐步形成大面积渗漏，直至导致结构内部钢筋锈蚀及外墙饰面材料脱落。 3监理防渗漏措施 综上所述，建筑外墙发生渗漏是多种因素综合作用的结果。解决该质量问题的关键，应在于从提高墙体抗渗实力、加强墙面排水和做好防渗处理工作方面一一入手，从而实现外墙整体设防。为达此要求，工程监理过程中，监理单位及人
25、员应着重从审核工程设计、严把材料选用关和监控、保证施工质量方面实行有针对性的监理措施，主动寻求渗漏防治对策。 31设计限制 实践证明，工程设计特别是结构构造设计是防止建筑外墙发生渗漏的基础和前提。为此，在工程开工前，监理人员应深化探讨建筑外墙的抗渗设防要求、认真熟识设计图纸，做到尽可能在图纸审核或图纸会审阶段，预先觉察可导致渗漏的设计疏漏和缺陷并向设计单位反馈信息，从而使之得到刚好弥补与订正。 监理人员对设计图纸审核的侧重应主要放在以下环节：(1)审查外墙防水功能的设定状况。如查实设计方案是否未在外墙设计防水层；(2)审查抗裂构造设计措施是否完善。包括设计方案确定的砌筑及抹灰砂浆强度是否适当，
26、能否满意增大砌体抗拉强度的需要；温度缝、沉降缝设置是否满意规范要求，能否有效抵抗由伸缩变形引起的墙体开裂；在运用高性能、大流淌性混凝土时，为削减裂缝的宽度和数量，有无适当提高墙体分布筋数量及减小钢筋直径等；(3)审查设计选材是否合理。如查证墙面抹灰层、防水层设计选用的材料成分，是否具有牢靠的防水性能：(4)审查设计疏忽及由此带来的各种冲突、冲突。如查实在不同材料界面连接部位有无漏设钢丝网片；预留洞口较大时有无漏设拉结筋；是否存在如外墙装饰腰线与圈梁顶部设计标高相同(因砌体材料与圈梁温度线膨胀系数差异，此情形将引起腰线以上墙面开裂渗水)等各种设计疏漏；(5)审查防水设计措施的针对性。即审查设计方
27、案实行的防水措施是否与当地气候环境条件相宜；(6)审查墙体细部构设计的详尽合理性。即审查穿墙管件、外墙预埋件、门窗框、玻璃幕墙与墙体接缝处等易于发生渗漏的部位，是否缺失设计详图；或是在阳台、雨蓬、腰线、门窗框、天沟等处有无设置滴水线、其设计排水坡度是否足够。 32材料选用限制 首先，为克服材料影响因素作用，工程监理单位应充分发挥其技术询问服务职能，必要时，可通过工程技术实测数据资料分析，开展专题论证，以保证建筑外墙用料科学合理。在此基础上，监理人员应建议选用经实践证明具有良好防渗性能的外墙材料，如：(1)选用经过优化协作比，因此具有较强抗渗实力的混凝土作为墙体材料；(2)选用掺有适量防水剂的防
28、渗砌块作为砌体材料；(3)外墙砂浆找平层材料，应运用防水砂浆，如掺入适量有机硅的复合水泥砂浆；(4)为防止开裂，同时提高墙面涂料运用的耐久性，应选用掺有适量杜拉纤维和减水剂的砂浆作为墙面抹灰材料；(5)选用延长率大、与墙面找平层粘结力强且不影响外装饰效果的聚合物水泥基涂料制作墙面防水层；(6)选用抗渗力强，并具有确定弹性的合成高分子类饰面涂料，从而使外墙涂料层本身成为一道防水屏障；(7)选用可形成有机复合网络结构，能有效堵塞砂浆孔隙，因此具有粘结和防水双重功能的聚合物水泥砂浆，作为外墙面砖的粘贴与勾缝材料。 其次，是杜绝在外墙施工中运用不合格材料。为此，监理单位应严格执行进场材料管理程序，认真
29、审核材料的质量证明资料，对施工单位选购的各类墙体材料如砌筑块材、防水涂料、密封材料、饰面材料等，应要求其在自检合格的基础上报监理人员确认，刚好见证取样，送指定质量检测机构进行检验和试验。以此避开施工过程中误用外观尺寸及内在质量不合格的材料。 33施工环境限制 施工过程中，建筑外墙的监理防渗漏措施应主要包括以下内容： (1)认真审查施工单位提交的施工组织设计，并催促其做好技术交底工作。监理单位审核施工组织设计的重点应放在：查明施工技术与组织方案是否将外墙防水项目明确纳入施工要求，有无制定专项限制标准和措施，对施工方案确定实行的施工工艺、方法、手段可导致出现渗漏因素的，有无提出切实可行的预控对策及
30、处理方法。与此同时，为保证相关措施落实到位并具有可操作性，监理人员还应催促施工单位就外墙防水施工的关键性技术问题及施工留意事项，刚好做好详尽的技术交底工作，以此保证施工质量的事前限制效果。 (2)严格过程监控，强化检查验收。施工过程监控的目的在于：通过严控施工作业即工序操作质量，消退可引起外墙渗漏的各种施工影响因素作用(见前文23部分所述)。为此，监理人员应通过实行包括现场巡察、旁站在内的各种监督检查方式，刚好觉察和订正施工操作的不规范行为，从而保证施工单位按事先审定的设计图纸和施工组织设计，按照施工工艺和施工操作规程的要求，严格组织施工。对监督检查过程中觉察的渗漏隐患，应责成施工单位刚好整改
31、，对整改后仍达不到合格标准的，应不予进行工序验收并严禁进入下道工序的施工。 需要强调：监理单位在进行施工过程监控的同时应留意关心施工单位切实提高其施工技术管理水平和人员操作技能，强化其质量自检、互检及工序交接检验职能。以此调动施工企业，充分发挥其自身质量保证体系的作用；只有这样，才能确保监理单位监控工作取得事半功倍的效果。 4结语 现代建筑体形高大且大量运用各种困难的饰面材料。墙体外表积增大及建筑外装饰要求的提高，使建筑外墙产生渗漏水的薄弱环节更加增多。随着生活条件的改善，居民室内装修日趋高档化，杜绝建筑外墙渗漏已成为广泛引人关注的敏感话题。因此，工程监理单位应特别重视实行有效的监理防治措施，
32、加强监理力度，求得从根本上避开该质量问题的发生。 第四篇：建筑外墙及地下室渗漏缘由的分析和防治措施的建议 建筑外墙及地下室渗漏缘由的分析和防治措施的建议 建筑外墙或地下室的渗漏水问题是建筑施工常见质量通病之一，也是业主投诉的热点。此问题长期以来始终困扰着宽阔建筑工程技术人员。造成外墙或地下室渗漏水的缘由特殊困难,但多数缘由是因为施工时对微小环节部位处理不到位而造成的渗漏。因此本文以施工过程限制为主线，阐述如何削减和杜绝外墙地下室渗漏，在项目实施时应以预防为主的原则从设计及施工过程进行限制，确保施工质量。 一、外墙渗漏的形式和缘由： 1、不同材料交接处开裂导致的渗漏：框架填充墙是由混凝土和砖砌体
33、两种膨胀系数不同的材料组织而成的，在相同的温度下由于两种材料的变形值不同导致在不同材料接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入屋内；且框架填充墙结构的砌体与墙柱之间是直茬连接,并设有许多拉结钢筋,给砌筑工作造成困难,所以填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，框架梁底最上一皮的砌体斜砌竖缝及水平缝都难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙尤其是顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处。 2、外墙抹灰层裂缝导致的渗漏：由于结构偏差或墙体偏差导致抹灰施工时墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。或由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多使砂浆的孔隙率较高，这样不但
34、降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还简洁使抹灰层出现大量干缩裂缝。另外,墙体抹灰施工前,固定模板的铅丝洞或脚手架留臵洞口等部位填塞不实,都易流下渗水通道。 3、门窗洞口周边渗水：外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严峻。其一，大多数建筑物门窗框接受铝合金、塑料及异型钢材制成,这些材料与墙体材料的材质相差较大,由于温度变形使界面之间产生缝隙、导致渗漏。其二，外墙门窗洞口周边封堵不严也简洁导致雨水从窗框与外墙抹灰层之间的缝隙或裂缝涌入室内。其三，窗台未按要求做好防水坡度或窗台抹灰层咬窗框也是造成渗漏的缘由之一。 4、细部构造不当引起的渗
35、漏：外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备,如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线,或滴水线做的不标准,造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够,甚至反泛水;有的落水口堵塞,造成积水,当外墙面交接处防水高度不够时,造成外墙渗漏;有的落水管密封不严,又靠墙安装,若有脱节或松动,导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。 5、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏：在进行外墙装饰前,没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低,或勾缝不认真,形成许多毛细孔。面砖粘贴不实,出现空鼓,形成储水囊,在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格,涂抹厚度不够,适应基层变形实力差,易老化,年久脱落,
36、失去防水效果而引起渗漏。 6、给排水管道安装引起的渗漏：由于UPVC给排水管具有灵活、美观、耐用、安装便利等优点，近年来已在给排水安装工程中广泛接受。且为了以后管道检修便利，大多数住宅楼宇排水管道都接受明线安装形式。然而在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙包括穿梁进入室内的管道，穿墙部位处的洞口堵塞、修补却不够重视。常觉察堵塞洞口所用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和一般砂浆马虎堵塞了事；外墙立管固定用的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理；这些质量隐患造成外墙雨水通过管道穿墙部位周边
37、、外墙立管固定处等部位渗入墙身，然后渗入室内。 7、房屋室内装修引起的渗漏：新建楼宇交付给业主后，随即进入住宅单元的室内装修阶段。由于一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构，拆改室内间墙；为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等，在外墙内侧面、窗台等部位随便钻孔、凿坑、开槽；或施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体被振动，抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等现象，从而引起渗漏。 二、外墙渗漏的防治措施 从上述分析可知，导致建筑外墙出现渗漏的缘由涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面，应根据不同的缘由实行相应的防治对策。 1、严格限制外墙各工序工程质量：1为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准
38、及强度等级必需符合设计要求。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。砖在砌筑前应浇水潮湿，使其含水率到达1015%左右。墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求。框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必需按设计与构造要求配臵拉结钢筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧。2外墙抹灰工程施工前，必需对基层加以适应处理，使其外表粗糙，以增加抹灰屋与基层的粘结。要求去除基层外表的灰尘、污垢；填平孔洞和沟槽；对于过分枯燥的基层尚需洒水潮湿，但又不能过湿，以防抹灰层滑落。对于不同用料的基层交接处应加铺铁丝网，以防抹灰层因基层
39、温度转变膨胀不同而产生裂缝；对于砖砌体基层，必需考虑砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基 层沉降拉断抹灰层。抹灰工程的面层不得有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。3外墙饰面宜接受优质墙面砖，要求质地坚实，外表光滑，色调一样，不得有暗痕和裂纹。铺贴饰饰面砖时，应做到外表平整、砖缝平直、缝宽一样。砖缝中填嵌的水泥浆要饱满，使缝面到达平整、光滑、无砂眼。饰面砖与粘结层应牢固牢靠，外表不得有空鼓、裂缝等质量缺陷。外墙门窗洞口、窗套、腰线、雨篷、挑檐等部位应按规范要求做好滴水线槽。 2、外墙铝合金框窗四周的防渗处理：铝合金窗框与围护结构离缝处的塞缝宜接受具有防水
40、功能的材料如防水砂浆、发泡剂、保温砂浆等分层填塞密实。为防止水从窗框周边砂浆的微小缝隙中渗透，可接受成膜性或渗透性防水材料填满其中的毛细孔。外墙抹灰时，窗洞抹灰最好是由外墙抹灰的施工单位一次完成。窗洞外侧窗框边处预留深5mm，宽5-8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必需枯燥并清理洁净，密封胶应均匀地填满槽口，外表不得有缝隙、气孔等。 3、外墙细部防渗处理：外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。由于这些部位数量较多，在这些地方施工不如大面积简洁操作，常因施工不细、质量不高而开裂渗漏。因此，要求有关施工人员不但要具备丰富的
41、施工阅历，而且要有高度的责任心，认真细致地按设计要求或施工规范施工。工程监理人员和质检人员要加强对这些外墙细部的检查，觉察问题要马上通知有关责任人员刚好整改。外墙细部处理应在外墙抹灰前进行，管道穿墙部位建议接受膨胀水泥砂浆和防水密封材料处理。 4、加强对楼宇外墙的爱惜：为防止新建楼宇业主在室内装修时导致外墙渗漏，建议物业管理部门制订必要的预防措施以规范业主的装修行业。在业主进行室内装修期间，物业管理部门要派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导，刚好制止一些不正确的施工行为。为保证楼宇结构及建筑物外墙的平安，应尽可能削减在外墙侧面、窗台等部位凿坑、钻孔。 三、地下室渗漏的主要缘由： 1、设
42、计缘由：1现浇钢筋混凝土墙伸缩缝的最大间距为20露天-30m室内或土中，但实际工程中墙长均超过规定GBJl0-89。2强调结构的自防水功能、未设臵柔性防水附加层。设计中自防水混凝土本身漏水：工程中由于结构困难,如钢筋密集、地基沉降差异等缘由,防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以，高水位地区设计地下室防水最好接受多道防水线。3只在围护结构墙外立面设臵防水层造成防水层不交圈，达不到整体密封状态，造成渗漏。4设计地下室时,底板外侧、外墙外侧钢筋爱惜层未按规范规定设臵爱惜层并适当加厚。 2、施工缘由：1因混凝土裂缝造成的渗漏详见关于现浇混凝土裂缝产生缘由的分析和防治措施的建议。2在施工过程中因操作
43、不当而导致的渗漏：A、钢筋爱惜层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋爱惜层进入底板钢筋四周,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。B、穿墙支模螺栓处理不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密,或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。C、外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水,缘由是这些部位空间小,浇捣困难,混凝土不易密实,造成渗漏。D、钢管接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管线等,由于钢管接头粗糙不严密
44、,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒向室内漏水,或沿钢管四周向室内渗水。E、后浇带漏水及墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。F、施工管理方面及其他因素影响，主要表达在施工工序支配不合理及管理不善。在有防水要求的墙体或底板随便开洞、埋管，但不细心进行防水修补处理导致渗漏。 四、地下室渗漏的防治措施： 1、设计限制：1合理设臵伸缩缝及后浇带：地下室现浇结构，当长度超过30m左右即应设臵伸缩缝后浇带是一种常用的已被实践证明可以有效限制砼结构裂缝的方法。2砼中掺加外加剂或外掺料。在混凝土中掺入膨胀剂，以补偿砼的收缩应力。或在砼中掺
45、入纤维如PP纤维等类，该种纤维有确定抗拉强度，与砼握裹力好，到达增加砼硬化过程中的抗拉应力，限制砼裂缝的产生。3设臵防裂钢筋，增加构造筋，提高抗裂性能，在地下室外墙水平筋应尽量接受小直径、小间距，使构造筋到达温度筋的作用，能有效提高抗裂性能。 2、施工材料的限制：1合理选择运用原材料：A、水泥应接受低水化热的水泥，宜优先选用强度等级为42.5级的矿渣硅酸盐水泥，内掺适量超细粉煤灰和高效减水剂，可削减水泥用量，提高混凝土的可泵性。B、砂应接受洁净的中砂，严格限制砂中含泥量不得超过3%；并通过细心试配，提高砼的强度。C、石子应运用连续粒级的卵石或碎石；D、外加剂和外掺料，运用减水剂可以改善砼拌合物
46、的和易性，且能够削减水灰比，削减用水量，防止砼中多余水分引起裂缝和空隙。外掺料可以替代一部分水泥，降低水化热，削减砼温度裂纹和收缩裂纹。 2严格限制混凝土协作比主要参数确实定：A、坍落度的接受应根据地下室不同部位和施工工艺选择不同的坍落度。严格限制水泥和外加剂、外掺料的用量。为使拌合物具有良好的和易性，必需保证足够的细骨料用量，应根据现场要求，进 行试配。B、严格限制水灰比：水灰比过大，混凝土的收缩率大，抗渗性差。C、协作比应由试验室选定。3养护：砼浇注后，必需在12h内覆盖保温养护，之后砼外表要始终潮湿养护到14d。为防止出现干缩裂缝和温度裂缝，最好其外表始终要实行措施进行保温保湿养护。对于
47、大体积砼应实行有效的温控措施，做好测温记录，限制内外温差25。 3、施工过程的限制：1模板应牢固，拼缝严密，不得漏浆。模板发生变形或漏浆，极易引起漏水。模板的对拉螺栓应加焊止水环。2混凝土浇注。为避开砼产生分层、离析，浇注时应严格限制拌合物自由落差。浇注可分层分段进行，但应留意层与层，段与段之间浇注时间间隔不得超过初凝时间，以免出现施工缝。3提高混凝土振捣的组量。地下室砼应全面细致地进行振捣，下料和振捣要形成确定的依次，防止漏振、欠振。要在下层砼初凝前完成上层砼浇筑振捣，捣固振动棒直插入下层砼中5-10cm，以保证接层部位砼的质量。要严格限制振捣时间，以砼起先泛浆和冒气泡为准，不得欠振或超振。4个别特殊部位的处理：A、施工缝的处理：外墙施工缝应设在高于底板30cm的外壁上。对于地下室留臵施工缝时，应设臵止水钢板或按设计要求留臵。浇注砼前，要将原有砼外表的浮浆凿去，并认真清理后再浇注新砼。后浇带的砼应接受补偿收缩砼。B、预埋件的处理：穿透外墙的预埋件，应在每一个预埋件的上加焊止水环。预埋件穿透模板处要堵塞严密，不得漏浆。混凝土浇注时，要留意将预埋件下方的砼振捣好，防止出现空洞、蜂窝。 4、地下室渗漏后的修补措施：1堵漏的