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1、2023年屋面渗漏质量常见问题防治措施 第一篇：屋面渗漏质量常见问题防治措施 附件2 屋面渗漏质量常见问题防治措施 1设计 1.1屋面防水工程的设计应符合现行国家标准屋面工程技术规范GB50345-2023的规定。屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、运用功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防，住宅建筑应按级防水等级设计。对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。设计文件中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有节点详图。 1.2混凝土结构屋面宜接受结构找坡。 1.3屋面包括雨篷、天沟、檐沟等与外墙间，应设有上翻钢筋砼止水结构，应以屋面防水为优先原则；在确保屋面防水施工质量前
2、提下，兼顾屋面细部保温功能。 1.4结构易发生较大变形、易渗漏和损坏的部位，应设置卷材或涂膜附加层。 1.5涂膜、卷材防水层与刚性爱惜层之间应设置隔离层。 1.6屋面水泥砂浆面层、混凝土面层与女儿墙或山墙之间，当无明沟隔断时，与墙体的伸缩缝应留置在离墙根300mm左右处，缝内应填油膏，并加贴200MM宽防水卷材盖缝条； 1.7女儿墙应接受现浇钢筋混凝土结构，伸缩缝间距不宜大于12m。1.8穿过混凝土屋面的管道如排水、通气管应设置带止水环的套管。 1.9屋面分格缝的间距不得大于3M，缝内应填油膏，并加贴200MM宽防水卷材盖缝条； 2细部构造 2.1天沟、檐沟 天沟、檐沟应增设附加层，附加层伸入
3、屋面的宽度：平屋面不应小于250 mm、瓦屋面不应小于500 mm。 檐口防水层和附加层应由沟底翻上至外侧顶部，卷材收头应用金属压条钉压，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。 檐沟外侧应抹聚合物水泥砂浆，下端同时作鹰嘴和滴水槽。 1 檐沟外侧高于屋面结构板时，应设置溢水口。2.2女儿墙和山墙 女儿墙和山墙的压顶向内排水坡度不应小于5%，压顶内侧下端应作鹰嘴或滴水槽。有外墙保温的女儿墙，女儿墙压顶应外挑。 女儿墙和山墙泛水处应增设附加层，其在立面和平面的宽度均不应小于250 mm。低女儿墙泛水可干脆铺贴或涂刷到压顶下，卷材收头应用金属压条钉压固定，并用密封材料封严。高女儿墙和山墙泛
4、水的上部墙体应作防水处理，其上翻的防水层收头处的高度应高于屋面饰面完成面300mm 以上。其收头应用金属压条钉压固定，并用硅酮耐候密封胶封闭。 2.3屋面变形缝 变形缝泛水处的防水层应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度不应小于250 mm；附加层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部。 变形缝内应预填不燃保温材料，上部应接受防水卷材封盖，并放置衬垫材料，再在其上干铺一层卷材。 等高变形缝顶部加盖钢筋砼或金属盖板，金属盖板应铺钉牢固，搭接缝应顺流水方向，做好防锈处理。凹凸跨变形缝在高跨墙面上的防水卷材封盖并用金属盖板，卷材封盖和金属盖板应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。 2.4 水落口 水落口杯埋
5、设标高应正确，水落口四周500 mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料涂封，厚度2 mm为宜，防水层及附加层伸入水落口杯内不应小于50mm。 水落口杯与基层接触处应预留20 mm 宽，20mm深的凹槽，以便嵌填硅酮耐候密封胶。 2.5反梁过水孔 反梁过水孔预留位置应正确，其管径不得小于75 mm。过水孔的孔洞四周应涂刷防水涂料，预埋管道两端与砼接触处应留凹槽，并用硅酮耐候胶密封。 2.6设施基座 屋面设施基座宜干脆设置在屋面结构上，并按要求做好附加防水和泛水构造处理。2 2.7出屋面管道 混凝土屋面出屋面的管道如排水、通气管应设置带止水环的套管并进行防水构造处理见图2.7。 图2.7出屋
6、面管道 3材料 3.1屋面工程所用的防水材料应有产品合格证，其品种、规格、性能必需符合现行标准和设计要求。 3.2每道卷材防水层、涂膜防水层最小厚度应符合规范及设计要求。3.3屋面工程接缝、密封材料宜运用硅酮耐候密封胶。 4施工 4.1屋面工程施工前应编制屋面工程专项施工方案，并应经监理单位或建设单位审查确认后执行。 4.2屋面工程的施工及质量验收应按现行国家标准执行。 4.3现浇屋面板的收缩裂缝等缺陷应按混凝土结构工程施工规范的要求预先进行处理。 4.4找坡层和找平层施工前应清理结构层、保温层上面的松散杂物，凸出基层外表的硬物应剔平扫净。 4.5突出屋面结构卷材防水层阴角部位的基层与屋面结构
7、的交接处，以及基层的转角处，找平层均应做成不小于R50的圆弧形，且应整齐平顺。 3 4.6卷材防水层施工时应先进行细部构造处理，然后由屋面最低标高向上铺贴；其各种卷材的铺贴方式、方法按相关规定严格执行。 4.7涂膜防水层应按规定分层涂装，总厚度应符合设计要求；各种涂膜的施工工艺应严格执行相关规定。 4.8保温层施工前应对已施工完的防水层进行蓄水检验。 4.9水泥砂浆面层、细石混凝土爱惜层外表的坡度应符合设计要求，不得有积水现象。 4.10当进行下道工序或相邻工程施工时，应对屋面已完成的部分实行爱惜措施。伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在保温层和防水层施工前安设完毕。屋面保温层和防水层完工后，
8、不得进行凿孔、打洞或重物冲击等有损屋面的作业。 5检查、验收及管理 5.1屋面防水层施工应加强工序检验。 5.2对变形缝、管沟、天沟、檐口、泛水、伸出屋面的管道等细部处理做好隐藏验收记录。 5.3屋面防水工程完工后，应进行淋水或蓄水试验，以检查屋面排水是否通畅、有无积水和渗漏状况。 5.4屋面工程应建立管理、修理、保养制度；屋面排水系统应保持畅通，应防止水落口、檐沟、天沟堵塞和积水 4 其次篇：屋面渗漏质量通病防治措施 屋面渗漏质量通病防治措施 1设计 1.1屋面防水工程的设计应符合现行国家标准屋面工程技术规范GB50345-2023的规定。屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、运用功能要
9、求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防，住宅建筑应按级防水等级设计。对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。设计文件中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有节点详图。 1.2混凝土结构屋面宜接受结构找坡。 1.3有保温层的屋面，结合无锡地区的特点优先接受倒置式屋面。保温层应接受吸水率低，且长期浸水不变质的保温材料。保温层外表应设置刚性爱惜层，刚性爱惜层宜接受厚度不小于40 mm，强度不低于C20的细石混凝土，内配 4200单层双向网片。应做好保温层中排水、排汽构造设计。水落口、沿沟、明沟等节点处应有排水构造措施。 1.4正置式屋面的保温层应进行屋面排汽构造设计。找平层分格缝可作为排
10、汽道，缝宽为3040mm，排汽道应纵横贯穿，间距不大于6m。排汽孔设在分格缝交点处，排汽面积不大于36m2。在保温层下宜增设隔汽层或防水层。 1.5结构易发生较大变形、易渗漏和损坏的部位，应设置卷材或涂膜附加层。1.6涂膜、卷材防水层与刚性爱惜层之间应设置隔离层。 1.7细石混凝土爱惜层应设置分格缝，其胀缝间距不应大于6m，缝宽不宜小于20mm，缩缝纵横间距不宜大于3m，缝宽10mm左右，缝深不小于10mm。缝内宜填设聚苯乙烯泡沫塑料，并用硅酮耐候密封胶嵌填封闭。 1.8屋面块体材料面层、水泥砂浆面层、混凝土面层与女儿墙或山墙之间，当无明沟隔断时，与墙体的伸缩缝应留置在离墙根300mm左右处，
11、缝内填设聚苯乙烯泡沫塑料，并用硅酮耐候密封胶嵌填封闭。 1.9女儿墙应接受现浇钢筋混凝土结构，伸缩缝间距不宜大于12m。1.10穿过混凝土屋面的管道如排水、通气管应设置带止水环的套管。 2细部构造 2.1天沟、檐沟 天沟、檐沟应增设附加层，附加层伸入屋面的宽度：平屋面不应小于250 mm、瓦屋面不应小于500 mm。 檐口防水层和附加层应由沟底翻上至外测顶部，卷材收头应用金属压条钉压，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。 檐沟外侧应抹聚合物水泥砂浆，下端同时作鹰嘴和滴水槽。檐沟外侧高于屋面结构板时，应设置溢水口。2.2女儿墙和山墙 2.2高女儿墙压顶及泛水构造图 女儿墙和山墙的压
12、顶向内排水坡度不应小于5%，压顶内侧下端应作鹰嘴或滴水槽。有外墙保温的女儿墙，当压顶不设置保温层时，压顶应外挑见图2.3。 女儿墙和山墙泛水处应增设附加层，其在立面和平面的宽度均不应小于250 mm。低女儿墙泛水可干脆铺贴或涂刷到压顶下，卷材收头应用金属压条钉压固定，并用密封材料封严。高女儿墙和山墙泛水的上部墙体应作防水处理，其上翻的防水层收头处的高度应高于屋面饰面完成面300mm 以上。其收头应用金属压条钉压固定，并用硅酮耐候密封胶封闭。 2.3屋面变形缝 变形缝的泛水处的防水层应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度不应小于250 mm；附加层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部。 变形缝内应预填不燃
13、保温材料，上部应接受防水卷材封盖，并放置籿垫材料，再在其上干铺一层卷材。 等高变形缝顶部加盖钢筋砼或金属盖板，金属盖板应铺钉牢固，搭接缝应顺流水方向，做好防锈处理。凹凸跨变形缝在高跨墙面上的防水卷材封盖并用金属盖板，卷材封盖和金属盖板应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。 2.4屋面出入口 屋面水平出入口泛水处应增设附加层和护墙，附加层在平面上的宽度不应小于250 mm。防水层收头应在砼踏步下，收头处用密封材料封严，再用水泥砂浆爱惜。 2.5 水落口 水落口杯埋设标高应正确，落水口四周500 mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料涂封，厚度2 mm为宜，防水层及附加层伸入水落口杯内不
14、应小 3 于50mm。 水落口杯与基层接触处应预留20 mm 宽，20mm深的凹槽，以便嵌填硅酮耐候密封胶。 2.6反梁过水孔 反梁过水孔预留位置应正确，其管径不得小于75 mm。过水孔的孔洞四周应涂刷防水涂料，预埋管道两端与砼接触处应留凹槽，并用硅酮耐候胶密封。 2.7设施基座 屋面设施基座宜干脆设置在屋面结构上，并按要求做好附加防水和泛水构造处理。 2.8出屋面管道 混凝土屋面出屋面的管道如排水、通气管应设置带止水环的套管并进行防水构造处理见图2.8。 图2.8出屋面管道 3材料 3.1屋面工程所用的防水材料应有产品合格证，其品种、规格、性能必需符合现行标准和设计要求，并经有资质的检测单位
15、检测合格后运用。 3.2每道卷材防水层、涂膜防水层最小厚度应符合规范及设计要求。3.3屋面工程接缝、密封材料应运用硅酮耐候密封胶。 4施工 4.1屋面工程的施工及质量验收应按现行国家标准屋面工程技术规范GB50345-2023及屋面工程质量验收规范GB50207-2023执行。 4.2屋面工程施工前应通过图纸会审，施工单位应驾驭施工图中的细部构造及有关技术要求，编制屋面工程专项施工方案，并应经监理单位或建设单位审查确认后执行。 4.3现浇屋面板的收缩裂缝等缺陷应按混凝土结构工程施工规范的要求预先进行处理。 4.4当进行下道工序或相邻工程施工时，应对屋面已完成的部分实行爱惜措施。伸出屋面的管道、
16、设备或预埋件等，应在保温层和防水层施工前安设完毕。屋面保温层和防水层完工后，不得进行凿孔、打洞或重物冲击等有损屋面的作业。 4.5找坡层和找平层施工前应清理结构层、保温层上面的松散杂物，凸出基层外表的硬物应剔平扫净。 4.6找坡应按屋面排水方向和设计坡度要求进行，找坡层最薄处不宜小于20mm。 4.7突出屋面结构卷材防水层阴角部位的基层与屋面结构的交接处，以及基 5 层的转角处，找平层均应做成不小于R50的圆弧形，且应整齐平顺。 4.8保温层施工前应对已施工完的防水层进行蓄水检验，并按设计要求进行排汽构造施工及相应的防水处理。 4.9卷材防水层施工时应先进行细部构造处理，然后由屋面最低标高向上
17、铺贴；其各种卷材的铺贴方式、方法按相关规定严格执行。 4.10涂膜防水层应按规定分层涂装，总厚度应符合设计要求；各种涂膜的施工工艺应严格执行相关规定。 4.11块体材料面层、水泥砂浆面层、细石混凝土爱惜层外表的坡度应符合设计要求，不得有积水现象。 5检查、验收及管理 5.1严格工序检验。每道工序结束，严格按流程经监理建设单位验收后方可进入下道工序施工。如本道工序对下道工序有影响时，应做好防护措施。 5.2防水层的找平层施工结束后，应对坡度、平整度进行检查，符合要求后方可进入下道工序施工。 5.3对变形缝、管沟、天沟、檐口、泛水、伸出屋面的管道和设备基础等细部构造和施工质量等隐藏工程应逐一检查，
18、并做好验收记录。 5.4屋面防水工程完工后，应进行淋水或蓄水试验，以检查屋面排水是否通畅、有无积水和渗漏，淋水持续时间不应小于2h，蓄水试验时间不应小于24h。 5.5屋面工程应建立管理、修理、保养制度；屋面排水系统应保持畅通，应防止水落口、檐沟、天沟堵塞和积水。 第三篇：浅析屋面渗漏缘由及防治措施 浅析屋面渗漏质量问题及防治措施 章俊杰 屋面渗漏是民用建筑房屋运用过程中最突出的问题之一，渗漏不但影响建筑物的正常运用功能，危害建筑装饰效果，还侵蚀建筑物结构主体，缩短建筑物运用寿命，造成经济损失。本文通过对屋面渗透缘由分析，从设计限制、材料选择、施工质量、维护管理等方面提出屋面渗漏防治措施。 渗
19、漏缘由；施工质量；防治措施 一： 1、屋面渗漏的缘由分析 由于建筑物地基生产不均匀沉降导致屋面板开裂；气候温差转变大混凝土胀缩产生屋面板裂缝；屋面上荷载过集中使板的扰度增大产生变形裂缝；屋面板与支承结构连接处受力不均使屋面板开裂；这些都将导致屋面板开裂发生屋面渗漏，还有防水材料质量是产生屋面渗漏最干脆的缘由之一，是保证屋面防水工程质量的关键，对材料的物理性能技术指标了解不透，有关选材方面对屋面渗漏等缘由应引起管理单位的高度重视。 2、设计方面的缘由 由于设计者防水意识淡薄或设计实践阅历缺乏，没有根据建筑物的运用功能，结构特点及运用环境等不同技术性的材料或不同的施工方法；有的节点处理或泛水做法设
20、计不合理也会造成渗漏，有的部位干脆未设计防水层。目前我国的防水设计基本上都由建筑设计专业完成，多数建筑设计师只留意建筑物的功能布局，立面处理，室内装修上；对屋面防水不够重视；设计过于简洁，运用范围及运用条件了解不透，不能根据建筑物的具体状况选用防水材料；有的在一道防水材料上进行二道热融防水，以致造成一道材料热烤溶化，无法起到二道设防作用。结构设计师也未对屋面防水做足够的重视，未对屋面板做适当的提高配筋率、接受抗渗混凝土等技术措施。有些设计人员对一些重要的结构节点不出施工大样图，设计不全面、设计深度不够，造成施工困难。还有些设计人员不根据实际状况；在没有认真探讨基础资料是否相符的状况下盲目照搬其
21、他工程屋面防水做法。 3、施工质量缘由 缺乏防水专业施工队伍，有的单位请不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作。屋面排水坡度不能满意设计要求，未按施工规范要求设置分隔缝，涂膜防水油膏的厚度、均匀度不满意验收规范要求，露出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未按施工规范及设计要求做处理，爱惜层不符合要求；屋面泛水等未按施工规范及设计要求做处理，爱惜层不符合要求，屋面泛水做法，细部做法达不到施工要求等，施工质量问题是导致屋面渗漏的主要缘由。 4、材料方面的缘由 防水材料质量限制包括原材料、成品、半成品、构配件等的质量限制。材料质量是屋面防水质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量就等于不符合标
22、准，加强材料质量限制是提高工程质量的重要保证，对材料质量重点限制其物理；力学性能及化学性能。在施工中必需对材料严格检查、验收并且正确运用，建立管理台账，做好收、发、储、运等各个环节监督，避开将不合格的原材料运用到防水工程上。进入现场的工程材料必需有产品合格证或质量保证书、性能检测报告并满意设计标准要求。 5、运用维护管理方面的缘由 工程竣工交付运用后必需做好房屋工程的维护管理工作，对确保屋面防水运用年限很重要，由于屋面常年累月处于外界自然条件下，收到房屋结构变形及经常性冷热交替转变的影响，导致屋面防水层不行能保证长期完好无损，有的人还在防水层上凿眼打洞等，加速了屋面防水层的腐烂、老化，造成屋面
23、慢慢出现渗漏。二：屋面渗漏的防治措施 确保屋面防水工程质量设计为前提，材料是基础，施工是关键。影响屋面渗漏因素诸如设计不合理性，结构质量、防水材料质量差、施工工艺及施工质量差，维护管理不到位等。把控好屋面防水设计关、选择质量好的防水材料、做好检测试验、制定科学合理的防水施工方案是提高屋面防水工程质量的有力措施。 施工单位在屋面防水工程施工前应通过图纸会审，驾驭施工图中的细部构造及有关技术要求，并编制屋面防水施工方案技术措施。此外，防水工程必需由专业的防水施工队来施工，并进行书面施工技术交底，施工中严格按施工工序进行检查验收，合格后方可进行下一道工序施工。 1、屋面防水设计限制 设计人员必需驾驭
24、防水技术、材料性能及屋面防水设防要求，根据工程性质、重要程度、运用功能以及耐用年限设计屋面防水等级，同时根据工程特点，地区自然条件等依据屋面防水等级要求进行防水构造设计，防水重点部位设有施工详图。坚持以柔性为主，按防排结合、刚柔并济，多道防水、节点密封，加强爱惜的原则进行材料选择、结构设计，再依据规范和标准图集中细部构造进行防水细部节点设计。设计深度要符合要求，施工前要进行专项设计交底和施工图纸会审，对不明确、不合理，现场监理及施工技术人员要给与提出，设计者要予以变更处理解决。现场监理及施工技术人员要给与提出，设计者要意料变更处理解决。结构设计者对屋面板要适当提高配筋率并接受抗渗混凝土，提高屋
25、面板混凝土的抗裂性，抗渗性能，在屋顶结构施工图中要明确防水构造做法。 2、材料选材限制措施 择优选用和合理运用时关键问题，根据防水等级和设防要求选材，根据设计师单一品种还是同种材料叠层运用；是接受刚柔材料结合或者是卷材与涂料复合运用；如何对变形缝等细部构造提出选材条件与要求等等，这些还需要考虑与地区气温、气候、环境等各种因素相结合。 3、提高屋面结构防水施工质量措施 选择防水材料要与建筑物等级及标准相适应，限制进入施工现场的防水材料质量，按规定进行抽样复试，有效防止不合格的防水材料用在屋面防水工程上。防水工程质量取决于设计质量、材料质量、工序质量、施工工艺水平、工人操作水平、成品爱惜水平、施工
26、管理水同等要素。 屋面防水以防排为主，特地对屋面进行定期清扫、检查疏通天沟、檐口、排水口，将雨水刚好排走。屋面找坡时无论是建筑找坡，还是结构找坡，都要按设计规范搞好屋面找坡，有效地限制屋面排水坡度和坡向是提高屋面防水质量的主要环节。找坡层浇筑时确定要用滚筒和尺方滚、压赶使其密实平顺。 要防治屋面渗漏限制好屋面板施工质量也是关键。屋面板混凝土强度高、抗渗性能好是防治屋面渗漏的根本保证。现浇钢筋混凝土屋面板的钢筋爱惜层厚度精确，加强混凝土振捣使之密实，不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等现象。浇捣混凝土连续进行，严禁出现浇捣中断、漏振现象。混凝土外表经滚筒碾压，提浆收水后用铁板压光，然后铺盖草席或塑料膜覆
27、盖养护，养护时间不小于7天。 4、屋面找平层施工质量限制措施 限制好基层施工质量是搞好屋面防水的基础。施工前将基层清理洁净，屋面不得有积水。假如找平层内部不密实、坡度不够、外表不平、砂浆拌和不均匀、施工质量低劣，会干脆影响防水层施工质量。精确限制分仓缝的位置。接受水泥砂浆宜掺10%的U型膨胀剂或细石混凝土抗裂纤维的找平层分仓缝间距不得大于5M,并留置在易开裂处。分仓缝要事先预留，不得后割，缝宽宜为20mm30mm,选择高质量的密封材料嵌缝。施工时要随时检查找平层的赶平压光质量、密封材料嵌缝质量，做到挤压密实，养护工作到达施工规范要求。 5、增加附加层施工质量限制措施 屋面防水层在某些部位上由于
28、应力集中、变形频繁、雨水冲刷严峻或外力损害，会较早地出现局部损坏，导致整个防水层耐用年限缩短。因此，在防水工程设计和施工中，对简洁造成局部损坏的薄弱部位设置一至二层增附加层。找平层分仓缝处应设置空铺附加层。附加层的宽度要超过加强部位250mm，如为涂膜附加层必需带有胎体增加材料，应先施工附加层，后施工防水层。板端缝增加层应有较强的适应基层变形实力，可接受卷材增加层，接受加胎体的防水涂料作增加层，涂料可接受与大面积防水层相容的高分子涂料或集合无改性，沥青涂料。 6、涂膜隔离层施工质量限制 首先要对基层进行检查与清扫，若存在凹凸不平、起砂、起皮、裂缝、预埋件固定不牢等质量缺陷，应刚好进行修补。另外
29、，基层洁净是防水涂料施工的首要条件，也是确保涂刷层与找平层之间粘结力的关键因素。根据屋面工程技术规范要求，在屋面与墙面链接处隔气层应从墙面对上连续涂刷，且高出保温层上外表不得小于150mm。隔气层厚度为3mm，为确保涂层厚度和提高涂层成品质量，因此在施工中应实行多次薄涂的施工工艺。另外，在施工前应通过试验确定没到涂料材料用量，并对原材料细致搅拌确保涂刷均匀。与此同时，每道涂料在施工时必需等上一道涂料充分枯燥后进行。在大面积涂刷前，先对阴阳角、雨水口、采光窗端壁等细部构造处进行附加增加处理，其宽度不应小于200mm，分隔缝处空铺一层聚酯无纺布附加层一边固定，铺设宽度为200-300mm。收头处的
30、胎体增加材料应裁剪整齐，如有凹槽应将其压入槽内，不得有翘边、皱折、透底等缺陷，最终用密封膏密封。涂膜隔气层严禁在雨天、雪天和五级风以上时施工，施工环境温度应不低于5。 7、爱惜层施工质量限制措施 对卷材防水层和涂膜防水层都要求在其上面设置爱惜层，常用的有反射膜、颗粒、块料、水泥砂浆、细石混凝土等多种爱惜层，各有其优缺点。一般状况下上人屋面接受水泥砂浆或细石混凝土做爱惜层，块料爱惜层和细石混凝土爱惜层的施工应设置分仓缝嵌填密封材料，分仓面积应符合规范和设计要求，平面转变处及墙根位置应设置分仓缝。对大量的有架空隔热的层面涂膜防水层，接受20mm厚的1:2.5水泥砂浆掺微膨胀剂一次抹平压光作爱惜层。
31、水泥砂浆爱惜层应预设外表分隔缝并注打密封胶，其纵横间距均不得大于1.5m。 8、屋面转角处施工质量限制措施 铺涂柔性防水层的全部水平、竖向的阴角和阳角基层，均做半径为50mm 80mm的圆角。在阴阳角处的基层涂胶后要用密封膏涂封距角每边100mm，再铺一层卷材附加层。 9、泛水收头处施工质量限制措施 将屋面的卷材接着铺至垂直墙面上形成卷材防水，泛水高度不小于250mm。在屋面与垂直女儿墙面的交接缝处，砂浆找平层应抹成圆弧形或45度斜面，上涂刷卷材胶粘剂，使卷材胶粘密实，避开卷材架空或折断，并加铺一层卷材。做好泛水上口的卷材收头固定，防止卷材在垂直墙面上下滑。在垂直墙面中预留通长的凹槽，将卷材收
32、头压入槽内，用防水压条钉压后再用密封材料嵌填封严，外抹水泥砂浆爱惜。凹槽上部的墙体也应做防水处理。 10、加强运用维护管理措施 工程竣工交付运用时，施工单位要向建设单位管理人员针对维护管理运用说明进行交底，施工单位做到定期回访。运用单位应认真依据维护运用说明进行管理，不上人屋面决不行以堆放杂物、上人玩耍等。三：结语 屋面防渗漏是一项系统工程，要从设计防水层构造、材料质量，施工细部构造及基层处理等方面进行质量限制，应选择符合质量要求的防水材料，进行牢靠、耐久、合理、经济的设计，细心策划、细心施工、建立修理、保养管理制度，只要有一个环节未到达设计及施工规范要求都有可能导致屋面发生渗漏。屋面防渗漏问
33、题需要建各方共同努力，严格限制各阶段、各环节工作的质量，使屋面防水工程到达房屋运用功能及耐久性要求，杜绝屋面渗漏质量问题发生。 第四篇：屋面及外墙渗漏防治措施 住宅工程屋面及外墙渗漏防治措施暂行 鉴于进几年公司承建的住宅工程中屋面及外墙渗漏问题日益突出，造成业主投诉索赔，影响公司声誉，为提高建筑工程质量，满意设计运用功能，消退渗漏隐患，特制定此防治措施，此措施限于西安分公司住宅楼工程。 第一章：屋 面 应做到“先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必需强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能赐予充分的重视。 第一条：结构期间浇注顶层楼板混凝土应接受抗渗混凝土
34、，其强度等级同设计强度。 其次条：接受地泵、汽车泵进行混凝土输送时，混凝土坍落度必需满意泵送要求，必需专人监测塌落度，同时严禁司机、作业人员对混凝土进行额外加水。第三条：顶层楼板混凝土浇注必需设置行人马道，同时应做到随收面随覆盖塑料薄膜，且严格限制上人上料时间。 第四条：出屋面烟风道应随顶板混凝土浇筑一次成型，振捣密实，不得二次砌筑或浇捣。 第五条：女儿墙若接受二次浇注时，其根部应设置遇水膨胀橡胶止水条，且根部第一排穿墙螺杆应接受止水螺杆。 第六条：保温层施工前，将楼板裂缝、管道根部、烟风道根部、吊洞等易渗漏部位宜接受聚氨酯防水涂料或JS防水涂料涂刷封闭，进行结构闭水试验或淋水试验并对渗漏处进
35、行修补。 第七条：防水卷材施工前，必需对基层进行检验，基层应保证枯燥、平整、无起砂、脱皮等现象，将1平米卷材干铺于基层外表，静止3h4h掀起检查，找平层覆盖部位与卷材外表未见明显水印，视为合格。 第八条：屋面防水卷材性能指标必需符合设计要求，材料进场按相关规范规定取样复试，同时过程中加强检查材料质量，尤其是夜间施工作业时，值班人员要重点排查防水材料质量，避开出现偷换材料现象。第九条：屋面卷材施工其搭接部位必需接受滚压溢油方法施工，以保证其粘接强度，搭接长度不小于100mm，重点限制收边收口密封处理。 第十条：设施基座与结构层相连时，防水卷材应包袱至设施基座上部，并应在地脚螺栓四周做密封处理。
36、第十一条：女儿墙部位防水应满粘，防水收头应卷入凹槽内，用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。 第十二条：屋面雨落口、变形缝、出屋面管道、出屋面构筑物、出屋面排气管、女儿墙泛水等部位防水收头严格按设计图纸及相关图集要求施工，如设计无具体做法时，屋面女儿墙及构筑物优先考虑留设挑檐或凹槽。 第十三条：在确定屋面防水上返高度时，应综合考虑屋面找坡层和各层做法，任何部位防水上返高度均不应低于屋面面层向上250mm。对不能满意要求的部位可与设计协商确定做法，或实行相应的技术措施。 第十四条：屋面烟风道盖板与墙交接部位应进行防水密封处理，严禁盖板顶于保温墙面安装。 第十五条：出屋面管道，主管与套管之间填充
37、宜接受浸透的油麻膏填充密实，填充高度宜为套管高度2/3，剩余1/3高度范围内接受混凝土掺防水剂填塞密实至套管上口5mm10mm处，留设凹槽，凹槽内灌入聚氨酯防水密封膏。防水收口部位接受金属箍固定并涂刷密封膏。 第十六条：侧排雨水口直径宜选用不小于250mm铸铁侧排，以保证排水通畅，侧排应涂刷防腐剂。 第十七条：屋面出入口防水收头应压在混凝土踏步下，防水不得外露。第十八条：屋面防水施工完毕后应检验屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，按要求做蓄水或淋水试验，找坡层最高点蓄水不到位的地方宜接受淋水试验，蓄水试验不得少于24小时，淋水试验不得少于2小时。 其次章：外 墙 第一条：外墙窗洞口、空调板、
38、阳台等砌筑部位均应浇注上返200mm混凝土返台，并应与结构一次性浇注完成，其强度等级不小于C20。 其次条：外门窗洞口等后砌填充墙外侧必需抹灰处理，抹灰砂浆应选用聚合物防水砂浆，且砌体与结构墙交接部位宜接受聚氨酯涂刷密封。第三条：外窗框下部填充宜接受聚合物水泥防水砂浆填实，抹成微斜坡状，两侧上返150mm，外侧涂刷聚氨酯防水涂料。 第四条：外窗外侧四周宜接受胶粉聚苯颗粒收口，外窗台应设置不小于5%坡度。第五条：集团公司强条规定，外门窗框副框安装应与结构洞口的间隙限制在15mm以内，其间隙用弹性闭孔材料填充饱满，外侧用密封胶密封。外门窗框副框与结构洞口的间隙大于15mm时，应按以下原则处理： 1
39、外门窗框副框与结构洞口的间隙在15mm-50mm时，应先进行分层挂网抹灰收口至合适位置，再进行门窗框副框安装； 2当外门窗框副框与结构洞口的间隙大于50mm时，应先进行植筋、支模、浇筑细石混凝土至合适位置，再进行门窗框副框安装； 3结构洞口收口应综合考虑外门窗口侧面的保温厚度和装修面层做法。第六条：门窗框与洞口之间缝隙严禁填塞保温板。 第七条：结构预留空调管，在浇注混凝土前应检查空调孔洞位置是否精确，安装是否牢固，不得遗漏。当外墙面有保温时应用小一号套管将预留套管接长，并与保温墙面平齐，接管应胶接或接受牢固且不渗漏的连接方式。 第八条：当砌体结构需留置空调孔时，应接受预制混凝土块内预埋套管方法
40、砌筑，并标明砌块内外面，以免用错。当外侧有保温时，预制混凝土块内套管应加长至保温面层平齐。 第九条：空调管道应做到内高外低，内外高差宜为10mm20mm。 第十条：外墙螺栓孔应随爬架提升一次封堵到位，不得遗留，作为验收分项。第十一条：外墙穿墙螺栓孔封堵，两端应接受干硬性膨胀水泥防水砂浆，封堵深度不小于60mm，中间填充聚氨酯发泡剂，且外墙外侧螺栓孔外表涂刷聚氨酯防水涂料不少于两遍，总厚度1.5mm。 第十二条：混凝土结构墙面预留外脚手架、塔吊、施工电梯、悬挑工字钢等穿墙孔洞封堵措施：直径小于50mm孔洞，按第九条螺栓孔洞封堵措施处理，大于50mm孔洞接受混凝土掺防水剂膨胀剂施工，并于外墙外侧涂
41、刷聚氨酯防水涂料。 第十三条：屋面女儿墙、机房女儿墙、及屋面装饰墙等顶部外侧均应设置挑檐，挑檐宽度应遮盖保温板，以不影响保温面层施工且不出现朝天缝为宜。剖面图 第十四条：顶层飘窗板、阳台板，以及与主楼交接通风井盖板，均应向外1%找坡，且应涂刷防水处理，防水上返至立面不小于250mm。 第五篇：门窗质量常见问题-渗漏的质量防治措施 附件1 门窗渗漏常见问题防治措施 1设计 1.1设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。16层的抗风压性能不低于3级，气密性不低于4级，水密性不低于2级；7层以上的抗风压性能不低于4级，气密性不低于6级，水密性不低于3级。 1.2应优先接受带附框的门窗。附
42、框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图；金属附框应有与门窗框相当的隔热断桥措施。 1.3外门窗洞口侧面外保温材料宜接受型无机保温砂浆。当外保温层厚度不超过30 mm时，洞口保温砂浆应当转入立面50 mm厚度同外保温层厚度。 1.4 外门窗框与装饰层交接处的密封胶，应运用中性硅酮耐候密封胶。 1.5构造措施 1.5.1窗台梁应内高外低，坡度不小于10%。防水构造见图1.5.1。 图1.5.1 窗台防水构造 1 1.5.2飘窗窗台板的结构防水构造可选择以下方法，见图1.5.2- 1、1.5.2-2。 图1.5.2-1 飘窗下槛做法一 图1.
43、5.2-2 飘窗下槛做法二 1.5.3门窗下槛应用聚合物水泥防水砂浆嵌填密实。 1.5.4外门窗框与洞口之间的间隙应接受聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。窗侧防水构造见图1.5.4 2 图1.5.4 窗侧防水构造 1.5.5门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶，缝深、缝宽为5-8。见图1.5.5。 图1.5.5 1.5.6门窗顶滴水线可接受成品阳角滴水线条，鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不小于10%。见图1.5.6- 1、1.5.6-2图。 3 图1.5.6-1 大斜面滴水线做法 图1.5.6-2 成品阳角滴水做法 1.5.7带附框的门窗节点做法，见图1.5.7- 1、1.5.7-2图。 4
44、 附框与压线条交接界面中性硅酮密封胶中性硅酮密封胶封口定位压线条密封皮条中性硅酮密封胶4X20固定压线条螺丝窗框与附框间聚氨酯发泡剂填充中性硅酮密封胶封闭窗框材料网带+两道腻子层中性硅酮密封胶附框材料固定窗框扣件4X50固定扣件螺丝防水布抗裂增加层水泥基防水胶浆填缝8X90膨胀螺栓内墙粉刷层钢筋砼窗台内墙装饰面层外墙基层粉刷外墙保温层外墙饰面层 图1.5.7-1 带附框的外窗系统下附框节点做法 外墙饰面层外墙保温层外墙基层粉刷内墙装饰面层钢筋砼窗过梁或窗框内墙粉刷层8X90膨胀螺栓水泥基防水胶浆填缝抗裂增加层防水布4X50固定扣件螺丝固定窗框扣件附框材料中性硅酮密封胶窗框材料窗框与附框间聚氨酯
45、发泡剂填充中性硅酮密封胶封闭4X20固定压线条螺丝中性硅酮密封胶密封皮条定位压线条中性硅酮密封胶封口附框与压线条交接界面中性硅酮密封胶网带+两道腻子层 图1.5.7-2 带附框的外窗系统上附框及侧附框节点做法 5 2材料 2.1铝合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，门的型材壁厚不得小于2mm。 2.2塑料门窗的型材必需选用与之匹配的热镀锌增加型钢，型钢壁厚应满意规范和设计要求，不小于1.2mm。 2.3选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料。 2.4玻璃与窗框之间的密封胶应符合现行行业标准建筑窗用弹性密封胶(JC/T485)的规定。 2.5窗框与洞口之间的密封胶应符合现行国家标准硅酮建筑密封胶(GB/T146