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1、2023年房地产销售说辞汇总-大全 第一篇：房地产销售说辞汇总-大全 房地产电话销售说辞汇总 邀约说辞的两种形式 1、以集团满足度调查的方式回访 2、以集团调查VIP客户的方式回访身份价值的表达 3、随即抽取幸运客户的形式借助“幸运的心态重要客户活动邀约： 第一阶段客户满足度回访 第一阶段电话邀约为其次阶段服务，电话时间不要太长，以满足度回访切入，精选四个问题。涉及物业销售前期服务和物业运用的后期服务。通过层层递进的关系逐步让客户满足度和对集团好感上升，进一步降低客户来现场参加活动的抗性。 S:满足度回访过程中，客户回答为可控因素，销售员说辞主线围绕核心目标八城联动，客户现场邀约绽开。 销售员
2、：您好，我是建业集团客户部成员，我叫XXX开场先介绍自己 客户： 销售员：首先特别感谢您运用我们建业集团的产品，您是我们随机选取的幸运客户之一，作为我们集团公司的重要客户，为了更好地满意您在物业这块的需求，了解您的最新建议，我们想对集团老业主做个客户满足度调查，可以耽误您5分钟左右的时间吗？随机选取的重要客户说辞，用于降低客户戒心，增加信任和协作度 客户： 销售员：感谢您对我们的大力支持，请问您购置我们的物业有多长时间了？从最近的问题谈起 客户： 销售员：您在购置过程中对我们销售员的服务还满足吗？你觉得有哪些可以改良的地方购置过程的回顾，让客户回忆起购置时候的良好影响，加深对集团好感 客户：
3、销售员：您对我们在您购置房屋后供应的后续服务，如物业服务等是否满足吗？提出针对性问题，表现不单纯是销完了事，我们对客户的后续服务负责，进一步加深客户好感，在客户谈论过程中，销售员应表现虚心看法，尽量符合，并表示会将问题提交总部，予以改良 客户： 销售员：请问您或您的家人挚友近一年内有购置物业的需求吗重点问题抛出，了解客户及周边最新的投资购置需求，封闭购置需求时间，锁定一年内客户：销售员：感谢您，正如前面所说，您是我们公司的随机抽取的幸运客户之一，我们公司将会为您寄出一份礼品。我们最近在筹划一个八城联动的活动，时间在8月20号左右，客户来源涉及郑州、巩义、平顶山等八个城市，身价在200万以上。集
4、团公司盼望能给我们的新老客户建立一个优秀的互动品牌和优质新产品的推介。我们觉得这个活动很适合您的身份和地位。这次推介会上的最新的产品涵盖了住宅、SOHO、国际商务公寓、商业等六大物业组合，投资自用皆宜，很符合您的身份和需求，我们真诚邀请您参加这次聚会，盼望8月20号左右能有幸见到您光临。在此之前，我们会先用短信联络您，感谢您对我们工作的支持。再见。点出客户回访的核心目的，为其次阶段电话邀约做铺垫 重要客户电话邀约：其次阶段建业置地广场电话邀约说辞销售员：您好，我是建业集团置地广场销售员XX，我叫XXX介绍自己 客户：哦，你好! 销售员：请问我们前一阵子给您寄的有关于我们置地产品推出的资料DM单
5、您看到 了吗？以封闭式信息提出问题 客户：我没看到啊，确定是没看到，我都没发 销售员：是吗?哪我如今趁这个机会给您说一下，我们集团推出的置地广场项目位于郑州新区的外围，中州大道与郑汴路交汇处。是由住宅、SOHO 甲级写字楼、大型商业集中体、国际商务公寓等七大业态组成的大型综合体物业。总面积24万左右，总商业面积17万平方米左右。目前已有凯德置地大百货商业入驻，适合投资和自用。相对您的身价和地位来说捧他一捧，呵呵，我想您这边适合他，因为它在将来几年内可能给您带来几倍的收益，无论您是自用还是投资。导入主题，并激发爱好客户：笑是吗？真的假的？具体讲讲销售员：笑好的，我先问问您，请问您是否经常要出差?
6、以一个封闭式问题起先信息沟通 客户：是以买的起本项目产品的人的身价来说，通常都会经常出差或者出游 销售员：好的，我们置地广场项目位于郑州新区的外围。郑州市两大主干道中州大道与郑汴路交汇处西北角，在郑东新区北门位置。您知道，这个位置距离郑州国际机场16分钟左右路程，距离郑东新区中心商务区1.5公里左右，距离黄河大桥仅12分钟路程，西距郑州二七广场7公里左右，东面距离新高速公路9公里，首先来说，交通四通八达特殊便利。这点在投资或者自用上来说，都能满意您的要求。呵呵。先说出一部分的优势，交通上，以笑声做第一步沟通的结束语，带给电话客户开朗，快乐的气氛客户：然后呢？销售员：其次，您知道我们项目靠近郑州
7、CBD商务新区，新区将来的潜力您这边确定能看得出的，再加上我们的区位优势，前面有全球家私和东建材市场，肯德基汽车餐厅等等，本身已形成成熟的商圈，具备良好的商业气氛。再加上我们项目自身具备的六大业态，住宅，商务、休闲、消遣、餐饮各种物业组合互相补充，本身就有大量人口支撑。何况又有凯德置地大百货商业和喜来登酒店入驻。您知道，凯德置地大百货和喜来登酒店都是国际知名的品牌物业，有这两个全球顶级品牌物业在项目里，高端人流自然就不用愁了。高端人流多了，物业自身价值提升就会很快。再加上旁边郑东新区CBD的人流，无论您是自用投资，是选择我们的SOHO公寓还是商铺，都能取得很大的收益。切入主题，重点介绍项目优势
8、将来潜力，人流，当前气氛和物业组合优势客户：是嘛？销售员：确定是的！您这边离我们项目地址中州路郑汴路远不远？我建议您亲自来我们项目地勘察，我认为这个项目能符合您要求的。请问您可以来我们销售现场看看吗？您来了可以干脆找我，我叫XXX提出问题并盼望客户到销售现场询问，销售员表现出诚意和热忱客户：可以或者不行以，或者推脱时间回答可以：销售员：好的，您或许什么时间有空，我周X到周X都在这边，请问这周星期X下午XX点可以吗？提出问题并提出一个封闭性的选择客户：好的，或者会另约时间销售员：OK，到时候我等您来，我们项目地址是在中州路郑汴路交汇处，我的名字叫XXX，您到销售中心了可以干脆找我。星期X我会给你
9、再发一次短信确认，感谢！ 楼盘销售说辞 电话接听 1、销售热线只供应电话打入，打电话只可以运用指定的打出电话对外与客户联系； “ l1 d0 U-x: d$ S5 O: h2、接听电话的主要目的是为了吸引客户来现场看房；9 # -H9 d+ z* 专属卫生间、景观书房及270度私人景观露台。至享人生尊贵感受。 5、位置：样板房 内容：样板房讲解 基本动作 深化了解客户的家庭信息 根据统一说辞自然而又有重点的介绍产品着重户型优劣、各功能空间面积大小、户型可变性、家居动线体验 留意事项 侧重强调户型中的家居体验 建立进一步的挚友定位资深置业顾问 探究客户的潜在需求，并据此快速制定应对策略 当客户超
10、过一个人时，留意客户需求的分解和针对性互动 介绍过程中应在客人比较留意留意的部分作更具体的介绍 说明。 设计好从售楼步到样板房路程所需的时间，尽量协作客户的步速。假如客人步速较快，介绍时间缺乏，可在参观完样板房，在回到售楼部的过程中作补充介绍。 介绍每套样板房装修风格时应将统一说辞融会贯穿，在入户后边走边介绍，安防系统、各部分所用材料、各户型设计亮点应穿插介绍。 尽量避开在客户参观样板房时谈及价格问题，如客户问及，可轻轻带过。 参观样板房之前应尽量先了解客户意向面积以及户型，以便 作重点介绍。 留意边走边作介绍，要多说话，切忌冷场，让客户始终为你 所引。 讲解过程中应对项目的特点、优势、做重点
11、介绍，避重就轻 突出优势。 如遇客户所提问题无法当场回答时应提笔登记，并向客户解 释确定后回复。 走 中 国 特 色生态养殖之路 广济山牧土鸡、土鸡蛋6224887 :/1117471.100ye / 回复 引用 TOP 5# 山牧发表于 2023-9-6 10:07 | 只看该作者 物 问候Ta 先生/女士，如今让我带您去参观一下XXXX情景样板房示范单位。请这边走，如今我们面前的就是X户型的样板单位，踩窝窝 送礼 标准说辞 管理员 A户型标准说辞 该样板房户型为A户型，建筑面积132.67-146.30m2,套内面积 116.70-128.42m2,3室2厅2卫2阳台。主要的户型亮点为：户
12、型方正，南北通透，南北观景；豪华入户花园，打造迎宾第一空间，阔气排场不言而喻；景观客厅，北眺尤溪河自然山水，南看小区意式风情园林，尽享高雅人生；北双阳台，南阳台与入户花园合二为一，风景入户，赏心悦目。全部这些都可彰显您尊贵的身份。请各位留意，本单位只是示范单位，具体交楼标准请见户内展示，整个装修因应大户人家的需求，设计成传统的欧式风格。在古典欧式装修风格讲求精致的线条美和奢华大气的空间感受的基础上，结合简约浪漫的现代时尚生活元素带给家人精致的舒适触感，呈现和谐的欧式生活理念，带出尊贵的气 派与高雅的品尝。本设计整体色调为光明的淡色系，并运用了大量的镜面元素提升空间的延长感，饰以精致细腻的镶边纹
13、饰，将线条的精致与开阔的空间感 受完备结合，构筑了现代欧陆的时尚精致生活体验。 下面让我们一起走进去看一看： 入户花园：景观入户花园设计，面宽达5.9米、面积近15m2，藏风纳气，完备行居空间过度，有别于传统的入户厅堂设计，尽显主子生活品 位。 玄关：入户处通透式玄关设计，即到达了充分的采光需求又对整套房的私密性有很好的保证；并可为常用物件的保藏管理供应志向空间 客厅：客厅的空间特别独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅开间4.2米特别开阔，并且客厅外接景观阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳，的客厅带来的开阔与通透，可以满意任何形式
14、的家具陈设。 阳台：景观阳台不仅照看了家庭通风采光的基本需求，更重要的是将社区园林的满意舒适的感受延进步了家居生活的每个微小环节。 主卧：3.6米面宽，空间私密、方正、平直、宽大、令人心情安逸。带独立卫生间，削减主宾混杂运用的尴尬，便利夜间的生活起居 次卧：大面宽景观卧房，外接景观入户花园，在风景中休憩，给您全天奇妙的起先 书房：采光充分，空间独立，阳光书房，让生活拥有另一片 温馨的静逸 餐厅厨房：厨房、饭厅分而不离，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。其中，厨房与饭厅紧密相联，便利备餐与用餐，餐厨均有明窗，通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以 在室内停留，利于身
15、心健康。 公用卫生间：双卫生间设计，削减主宾混杂运用的尴尬，方 便夜间的生活起居，更好支配家人生活洗浴，赐予家人更多生活自由感受 整个户型特色可以归结为尊贵、舒适，最大的优势是丰富的景观资源，完善的功能设计和特性化的完备结合。 走 中 国 特 色生态养殖之路 广济山牧土鸡、土鸡蛋6224887 :/1117471.100ye / 回复 引用 TOP 6# 山牧发表于 2023-9-6 10:07 | 只看该作者 物 问候Ta 样板房户型为E户型，建筑面积99.22-111.18m2,套内面积96.24-96.32m2,三房二厅双阳台，三房朝南，户型方正好用，功能齐全；空间布局合理，经济紧凑；
16、4.3米宽客厅，大空间，大享受；3.5米精致套式主卧，带南向阳台，相拥阳光与风景入睡；全部这些都可彰显您生活品位，请各位留意，本单位只是示范单位，具体交楼标准请见户内展示，该样板房装修在古典欧式装修风格讲求精致的线条美和奢华大气的空间感受的基础上，结合简约浪漫的现代时尚生 踩窝窝 送礼 E户型标准说辞 管理员 活元素带给家人精致的舒适触感，呈现和谐的欧式生活理念，带出尊贵的气派与高雅的品尝。本设计整体色调为稳重的深色系，并运用了大量的线条元素提升空间的精致感，饰以大方的茶色玻璃装饰，将线条的精致与舒适的空间感受 完备结合，构筑了现代欧陆的精致和谐生活体验。 玄关：入户即有一过渡空间，对整套房的
17、私密性有很好的保 证；并可为常用物件的保藏管理供应志向空间 厨房：靠近入口最大削减生活污染，明厨设计通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身 心健康。 客厅：4.3米大面宽客厅，外接景观阳台，风景家居，尽享 满意生活 餐厅：餐厅、客厅双厅连通，最大延长家居空间感受，让用餐真正成为家庭最温馨的时刻，留恋在家的每一份感受 书房：阳光书房，空间独立私密，南向采光，让休憩亦有阳光相随，必要时亦可改做儿童房，给孩子一片自由空间 主卧：三室朝南，空间私密、方正、平直、宽大、令人心情安逸。带独立卫生间，削减主宾混杂运用的尴尬，便利夜间的生活起居，外接 观景阳台，在风
18、景中休憩，满意生活新视野 次卧：南向采光，通风透气，空间方正平直，让健康明明白 白，三房朝南，实是明智家居之首选 卫生间：双卫生间设计，削减主宾混杂运用的尴尬，便利夜间的生活起居，更好支配家人生活洗浴，赐予家人更多生活自由感受 整个户型特色可以归结为舒适，温馨。最大的优势是三室朝 南的户型设计和完善的功能空间配。 6、位置：楼盘整体区位沙盘 内容：区域户型定位。举荐户型、幢号、单元，客户确认； 基本动作 引导返回沙盘位置 过程加深居住感受的联想，协作景观位置重述户型区域定位 引导进行区域位置的落定 留意事项 引导进行初步的位置指定，留意销售性说辞的淡化，结合客 户感受进行引导 控台留意现场气氛
19、的营造和销售协作 走 中 国 特 色生态养殖之路 广济山牧土鸡、土鸡蛋6224887 :/1117471.100ye / 回复 引用 TOP 7# 山牧发表于 2023-9-6 10:08 | 只看该作者 物 问候Ta 刚刚我们所参观的户型单元位于XXXX的XX栋XX单元手指向沙盘具体的户型位置，该单元位于XXX景观轴线区，楼间距达XXX米、视野开阔、更享生活满意感受，您是考虑X层的位置还X层的位置？我认为XX的位置比较适合您，您认为呢？ 踩窝窝 送礼 标准说辞 管理员 7、位置：置业接待区 内容：置业商讨。计算房价、贷款、月供、深度洽谈、逼定； 基本动作 倒茶寒暄，引导客户在洽谈桌前入座。
20、在客户未主动表示时，应当马上主动地选择一个单位做摸索 型介绍。 根据客户宠爱的户型，在确定的基础上，做更详尽的说明。 针对客户的怀疑点，进行相关说明，关心其逐一克服购置障 碍。 在客户有70%的认可度的基础上，设法劝服他下定金购置。 适时制造现场气氛，强化购置欲望。 留意事项 入座时，留意将客户安置在一个视野愉悦便于限制的范围 内。 个人的销售资料和销售工具应准备齐全，随时应对客户的需 要。 了解客户的真正需求。 留意与现场同事的沟通与协作，让销售经理知道客户在看哪 一户。 留意推断客户的诚意、购置实力和成交概率。 现场气氛营造应当自然亲切，驾驭火候。 对产品的说明不应当有夸大虚构的成分。 不
21、是职权的范围内的承诺应呈报销售经理。 8、位置：工地现场 内容：带看现场 基本动作 结合现场现状和周边特征，边走边介绍。 结合户型图、规划图、让客户真实感觉自己所选的户别。 尽量多说，让客户为你所吸引。 留意事项 带看现场路途应事先规划好，留意沿线的整齐和平安。 嘱咐客户带好随身所带物品。 具体了解客户实质性购房动机、日常生活环境、社交圈子和 个人习惯。 9、位置：置业接待区 内容：入会登记 基本动作 回顾之前客户所认同的系列优点，并赐予总结 要求客户进行入会登记，告知我们将对会员赐予更具体的工 程告知及购置实惠 主动拿出入会登记单先写上客户姓名，而后询问客户后续内 容 留意事项 淡化入会和实
22、际购置之间的联系，提高客户接受度 展示会员卡样板，并交予客户感受 销售员应当看法亲切，可提示客户下回与家属一起前来 走 中 国 特 色生态养殖之路 广济山牧土鸡、土鸡蛋6224887 :/1117471.100ye / 回复 引用 TOP 8# 山牧发表于 2023-9-6 10:08 | 只看该作者 物 问候Ta 基本动作 销售员应先客气地请其到现场喝杯水或稍息片刻，然后再礼貌地同其道别，再请其择日再来，并商定时间；倘如客户是借故推辞，则说明其意向度不够，销售员不应强留，可借此示意“今日客户较多，工作较忙，未能介绍详尽“请宽恕，盼望其今后再来，并保持联系。 将销售资料和海报备齐一份给客户，让
23、其细致考虑或代为传 播。 踩窝窝 送礼 暂未成交 管理员 登记客户资料，并再次告知会员实惠，完好客户资料 再次告知客户联系方式和联系电话，承诺为其做义务购房咨 询。 对有意的客户再次商定看房时间。 留意事项 销售员应当看法亲切，并以轻松的口语方式表达 嘱咐客户带好随身所带物品，并送客出门 10、位置：控台 内容：资料录入 基本动作 无论成交与否，每接待一位客户后，马上填写来访客户登记 表。 填写重点为客人的联系方式和个人资讯、客户对产品的要求 条件和成交或未成交的真正缘由。 根据成交的可能性，将其分成“很有盼望、有盼望、一般、盼望渺茫四个等级认真填写，以便以后跟踪客户。 留意事项 客户资料应认
24、真填写，越详尽越好。 客户资料是销售人员的聚宝盆，应妥当保管。 客户等级应视具体状况进行阶段性调整。 每天或每周，应有销售经理定时召开工作会议，根据客户资 料表检讨销售状况，并实行相应的措施。 成交缘由记录答客问及说辞更新 基本动作 刚好分析未成交或暂未成交的缘由，记录在案。 整理客户问题并提出相关建议 留意事项 针对未成交或暂未成交的缘由，报告销售经理，视具体状况，实行相应补救措施。 要求刚好精确的记录相关信息 走 中 国 特 色生态养殖之路 广济山牧土鸡、土鸡蛋6224887 :/1117471.100ye / 回复 引用 TOP 9# 山牧发表于 2023-9-6 10:09 | 只看该
25、作者 物 问候Ta 基本动作 根据销售周期，定期与客户保持沟通和反馈 邀约客户到现场参与销售活动，并要求举荐客户 踩窝窝 送礼 后期维护与客户举荐再次邀约 管理员 留意事项 留意周期的限制，以免引起客户反感 对反映问题应刚好予以说明与反馈 结束时应有邀约动作及对客户表示感谢 11、位置：休息接待区 内容：客户签约 基本动作 恭喜客户选择我们的房屋。 验对身份证原件，审核其购房资格。 缴交应付首付款。 出示商品房预售示范合同文本，逐条说明合同的主要条款。 签订商品房买卖合同并收取相关材料。 签订物业管理契约。 若银行按揭客户，带至银行办公区，签订借款合同并办理相 关手续。 登记备案且办好银行贷款
26、后，合同的一份应交给客户。 留意事项 示范合同文本应事先准备好，并提前与客户确认签约时间与 客户应准备的材料。 事先分析签约时可能发生的问题，向销售经理报告探讨解决 方法。 签约时，如客户有问题无法劝服，汇报销售经理或更高一级 主管。 签合同最好由购房户主自己填写具体条款，并确定要其本人 亲自签名盖章。 由他人代理签约的，户主给代理人的托付书需经过公证。 说明合同条款时，在感情上应则重于客户的立场，让其有认 同感。 签约后的合同，应快速交部门主管及公司审核，并报房地产 登记机构备案。 牢记：登记备案后买卖才算成交。 签约后的客户，应始终与其保持接触，关心解决各种问题并 让其介绍客户。 若客户的
27、问题无法解决而不能完成签约时，让客户先请回，另约请时间。 以时间换取双方的折让。 刚好检讨签约的状况，若有问题，应实行相应的应对措施。 12、位置：财务办公室 内容：成交收定 基本动作 客户确定购置并下定金时,刚好告知销售经理。 恭喜客户。 视具体状况，收取客户大定金或小定金，并告知客户对买卖 双方行为约束。 填写缴款通知书，注明房号、定金额、销售人员。 详尽说明预定单填写的各项条款和内容。 总价款内填写房屋销售的标价，定金栏内填写实收金额，若所收定金为票据时填写票据的具体资料。若是小定金，与客户商定大定金的补 足日期及应补金额，填写于订单上。与客户商定的签约日期及签约金额，填写于订单上。折扣
28、金额及付款方式，或其他附加条件与空白处注明。其他内容根 据订单的格式照实填写。 收取定金，请客户、经办销售人员、销售经理三方签名确认。 填写完订单，将订单连同定金交送销售经理并送财务清点备 案。 将订单的订户联交客户收执，并告知客户于补足或签约时将 订单与收据带来。 再次跟客户确定定金补足日或签约日。 具体告知客户签约的各种留意事项和所需带起的各类证件 与首付款项。 再次恭喜客户。 送客至售楼部大门外。 留意事项 与销售经理和其他销售人员亲热协作，制造并维持现场气 氛。 正式定单 走 中 国 特 色生态养殖之路 广济山牧土鸡、土鸡蛋6224887 :/1117471.100ye / 回复 引用
29、 TOP 10# 管理 山牧发表于 2023-9-6 10:10 | 只看该作者 踩窝窝 送礼 员 物 问候Ta 酒店式国际公馆销售说辞 (寒暄，问清客户是否第一次来，若是第一次来，就介绍一下项目所处位置)我们项目分成三期销售，目前一期已经基本销售结束，二期我们推出一个全新的产品多功能酒店式国际公馆。古时候只有大家人家才能称之为公馆呢！之所以称之为酒店式，是因为它和一号、三号楼一样享受酒店式的管理和酒店 式的服务。 目前江都市场上小公寓很多，但我们这种小公馆却绝无仅有，它们之间有本质的区分。一般的小户型公寓象酒店式的中间有一个长长的过道，分南北两侧，而且卫生间和厨房都没有窗户，是暗厨暗卫，但我
30、们国际公馆的小户型公寓全部朝南，而且卫生间和厨房都有窗户，做到了明厨明卫，南北通透，另外它最大的一个特色是层高到达4.8米，用高度换空间。4.8米挑高使空间可一分为二，分隔后一层面积，双层享受，真正的买一层得两层，下层可以设计为客厅、餐厅、厨房洗手间，上层做卧房、书房，挑高小户型把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别、公私分明，给人一种“买平方得立方的全新感受，甚至可以算作类似于别墅的一种高档住宅形式。一套40平方米的挑高小户型基本上相当于一套80平方米一般住宅的运用功能。 我们的平面图已经出来了，还做了部分装修效果图，您到那边坐下来我具体给 您介绍一下好吗？ 酒店式国际公
31、馆具体说辞 二号楼我们推出了一个全新的产品多功能酒店式国际公馆。它与目前江都市场上一般楼盘推出的小公寓有本质的区分，一般的小户型公寓象酒店式的中间有一个长长的过道，分南北两侧，而且卫生间和厨房都没有窗户，是暗厨暗卫，但我们国际公馆的小户型公寓全部朝南，而且卫生间和厨房都有窗户，做到了明厨明卫，南北通透，可不要小看了这两扇窗户，这一处的设计我们损失了很多的销售面积，而且要多打很多桩，也大大增加了本钱，这正表达了我们公司在产品方面的人性化设计，处处先为客户考虑，然后才是我们的利润，其它公司的老总是绝不会有这么大手笔的。 另外它最大的一个特色是层高到达4.8米，用高度换空间。4.8米挑高使空间可一分
32、为二，分隔后一层面积，双层享受，真正的买一层得两层，下层可以设计为客厅、餐厅、厨房洗手间，上层做卧房、书房，挑高小户型把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别、公私分明，给人一种“买 平方得立方的全新感受，甚至可以算作类似于别墅的一种高档住宅形式。一套40平方米的挑高小户型基本上相当于一套80平方米一般住宅的运用功能，具有客厅、厨房、餐厅、卫生间、书房、储物间等。4050平米的主力面积完全可以享受两房两厅、或三房两厅的舒适生活。虽是小户型，但主卧和客厅面宽仍能到达4米左右，生活安逸自由。高层建筑的设计让空间24小时不停的吐纳簇新空气，生活更健康；让空间更加安静私密，除了不打扰
33、邻居还将外来的噪音挡在门外。 “上城国际4.8米挑高小户型为高层带电梯的纯板式住宅，南北通透，生活通风采光极佳将居住品质提升到了新的高度，属于真正的享受型精品小户型，同时产品空间功能设计也很强，就好用性而言甚至比有些大户型的品质都要高。而且我们是全装修的房子，中间的夹层包括楼梯我们全部做好了，局部做挑空处理，让您的居家更加气派，也让您免于装修的苦恼！您只需要买上家具和家 电就可以拎包入住了。 我们可以来做个比较，比方您要买一套一般住宅，得房率也按80%算，若要得到65，那么它的建筑面积要到达80，若按均价3500元/来算，要28万元，再加上装修至少32万元。而我们这种销售面积只要到达40就可以
34、拥有65的运用面积了，总价或许20万左右，您说哪个更划算呢？若贷款的话只要首付五六万，每个月月供七八百就可以轻松拥有一套您宠爱的房子了！无论是在扬州还是在上海，只要这样的产品一推出，都会引起很多客户抢购。 这是我们江都唯一也是第一个推出这个棒的产品，而且国家政策也出来了，以后层超群过3.0米的住宅项目不会再批了,物以稀为贵，以后确定会有很大的升值潜力。无论是投资，自住或是办公都是很划算的。 这么好的机会可千万别错过了！ 刚刚给你介绍的是我们的这个产品的特色,为什么我们这个称之为酒店式的呢?如今我就来给您介绍一下住在我们这个小区里我们会享受到什么与别的小区不 同的待遇.我们的项目位于江都新区，舜
35、天路与新都路的路口，紧邻江都唯一的四星级酒店-京江大酒店，我们项目也跟京江酒店全部的会所互相结合，所以住在上城国际的住户会比任何人受到更多的礼遇，可以享受最实惠的贵宾待遇。舜天路将来会直通扬州文昌路，到扬州特别便利，十几分钟车程就可以直达扬州文昌商圈。新都路是江都重点规划的城区主干道，目前政府再向东建设一条超宽的环城干道，而我们的项目所处的位置即将成为江都另一个旺盛、热闹的新区市 中心。 接下来为您细致介绍我们公司特别用心规划和其它个案不同的产品设计。 因为我们这个项目市委、市政府也是高度的重视，对我们的要求特殊高，我们公司也本着为业主着想，为了给业主创建一个很好的休闲场所。您看我们在小区正门
36、，设计了一个最具特色的退缩42米的广场，东面也有退缩20米的广场，另外在北面也有退缩15米的广场，三个广场互相连结，有200多米长，形成一个很大的广场面积约5000平米左右，这样设计第一主要是为了让我们上城国际的住户，拥有一个其它项目没有的宽敞舒适的休闲空间，具备休闲、健身、购物的广场。二是为了让周边的市民以及整个新区的市民有一个属于自己的消费场所。而这样的广场设计也必将是人气、商气、财气汇聚之处也确定会成为新 区的一个最亮点的地标区域。 在楼下的商业裙房部分，因为本项目规划为高档住宅，所以在沿街的商铺中也一并规划符合本项目定位的高档、精致的业态，供应上城国际的住户各项生活的需求。比方金融中心
37、、二十四小时的便利店、养身休闲会馆、汽车展示中心 等这一系列高档的商业配套。 接下来为您介绍的是住家产品的规划，首先要让您了解，上城国际是扬州、江都甚至整个苏中地区第一、也是最高的住宅大楼。规划三栋30层的高层，近100米的高度。目前，在全国每个现代城市里，都往空中建筑进展，每个胜利人士也都在追求住在更高的楼层，也象征着身份地位的提高。若以生活面来说，一般人都知道住的越高，越没有蚊虫的困扰。也可以阻隔噪音。越高，空气更簇新，50米的超宽栋距让视野更加开阔，整个江都美景尽收您的眼底。如今的南京和上海地区，高层景观视野已经成为一般民众最大的盼望和幻想，所以我信任江都的进步和进展，这样的高层生活必将
38、成为江都城市化生活的表率。 我们小区共有两个出入口，一个是南面舜天路主入口，也是将来通往扬州或市区的主要道路。另一个是北面的出口，直通乐和路，假如你要送孩子到江都中学、国际双语学校上学，转个弯就到了。来回行车特殊平安，不用横穿公路。进到小区，我们是接受人车分流的设计，人车完全拥有不同的出入口，确保对住户出入的平安和敬重。也不会让车辆的排气味道影响住户的生活。车从单独的入口直通地下车库，在地下车库空间里，我们特别设计在整个扬州地区，第一个在墙面利用彩绘田园风光的图画来增加美丽视觉的享受和光明感的小区。另外也在地下室几个重要的位置也有设置紧急按钮和摄影系统，让每个住 户到地下车库也能感受到小区的平
39、安和爱惜！ 而在社区大堂的设计，我们规划扬州、江都地区唯一的两进式大堂，在南门主入口我们设计五星级酒店式大堂，接受五星级的标准设计，让您和家人及来访的客人感受就像来到五星级的酒店一样。我们会为住户供应精致、舒适的休闲大厅和服务人员，也供应二十四小时的保洁服务。另外我们也会在小区里配置其它的功能会所，包含设置24小时的生活便利商店、咖啡屋、医务室等等满意全部住户日常生活的便利，以后您可以带着您的贵宾、挚友在自己的小区里，就可以全面享受到星级的酒店服务内容,包括酒店式柜台服务、交通服务、商务服务、客房服务、会所管理服务、休闲旅游服务,比方返家与访客接待、门僮、代客泊车、柜台留言、代收贮存、购物推车
40、及大型行李；为住户与来访客人供应代招出租车服务、各种群众交通工具的时间询问等服务；代订各项票务，代缴各项费用，邮件包袱寄送，快递托付，代订报纸杂志；供应衣物代送洗，特约钟点女佣服务，特约居家清洁服务；如住户有旅行需求，可供应旅行社一般的代订旅游行程，饭店食宿支配等；居家修缮，租赁中介，设计，装潢，特约 健诊，特约开锁，特约家庭花匠，家电送修等。 另外在我们单独的每一栋楼的入口，也规划一个高级的入户大厅，这样两进式的大堂设计，更确保每个住户的平安和私密性。在这个单栋大楼的入户大堂里面，设计特殊先进的磁控平安门，只有您和家人才可以进到电梯里面到达你的家，这样更保障了您住宅的平安性。另外我们对电梯的
41、要求也很高，我们特别接受国际品牌-日立电梯，速度到达了2米/秒。确保住户运用上的效率性。且每一层规划有三户住家，却有两部电梯的配置，也是在确保每个住户运用的便利性。也就是说目前江都地区，一般电梯公寓的设计，都是两户或三户共享一部电梯，一旦电梯要修理时候，对住户就会产生极大的不便利，这一点上城国 际就做到全面的考虑也确定不会发生这种现象。 接下来我为您介绍最重要也是您最在乎的，每个住家所配置的平安设备和建材设备。在每个住家里面，我们设置智能化安防系统，全程管理您的住家让您安心无忧。在住家的建材配置上，也是接受全江都最完善、最高档的建材，入户大门接受钢木复合防火防盗平安门，配置精细门锁。窗户配置欧式彩铝断热窗，配置双层中空隔热玻璃，完全阻隔噪音和紫外线。在造价上也是一般一般住宅项目门窗造价的一倍以上。外墙体接受保温材质施工，让您的住家更温和更节能，节能到达国家规定50%以上。最让住户感到温馨的是，在空调管道的设置上，统一接受两种空调管道同时配置，让您不用为了以后住家空调机组更换的时候，免于住家还要敲敲打打的困扰，更不会影响整个外观的立面，这也是全江都其他项目所没有的规划设计“ href= :/ target=_blank