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1、2023年建筑装饰装修管理制度（5篇） 第一篇：建筑装饰装修管理制度 文章标题：建筑装饰装修管理制度 建筑装饰装修管理规定 第一章总则 第一条为了加强对建筑装饰装修的管理，促进建筑装饰装修业的进展，保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益，确保公共平安，制订本规定。 其次条凡新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进行装饰装修的，均适用本规定。 具有文物爱惜价值的建 筑、古建筑的装饰装修，按照有关规定执行。 本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间到达确定的环境质量要求，运用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。 本规定所称原有房屋，是指已取
2、得房屋全部权证书并已投入运用的各类房屋。 第三条房屋全部权人、运用人、建筑装饰装修设计单位、施工单位、质量平安监督单位、建设监理单位、房屋平安鉴定单位等，均应当遵守本规定。 第四条建筑装饰装修应当做到平安适用、优化环境、经济合理，并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。 第五条国务院建设行政主管部门归口管理全国的建筑装饰装修工作。县级别上地方人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的建筑装饰装修工作。 其次章建筑装饰装修工程的报建答应 第六条新建建设项目的装饰装修工程与主体建筑共同发包的，执行建设部工程建设报建管理方法。独立发包的大中型建设项目的装饰装修工程，工艺要求高、工程量大
3、的装饰装修工程，可参照执行建设部工程建设报建管理方法。 第七条原有房屋的运用人装饰装修房屋，应征得房屋全部权人同意，并签订协议。协议中应明确装饰装修后的修缮、拆适和补偿等内容。 第八条原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当依据以下方法办理： 一房屋全部权人、运用人必需向房屋所在地的房地产行政主管部门提出早请，并由房屋平安鉴定单位对装饰装修方案的运用平安进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内确定是否予以批准。 二房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工答应证。 第九条建设单位依据工程建设质量平安监督管理的有关规定，到
4、工程所在地的质量平安监督部门办理建筑装饰装修工程质量平安监督手续。 第十条对于未办理报建和质量平安监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工答应证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。 第三章建筑装饰装修工程的发包与承包 第十一条凡从事建筑装饰装修的企业，必需经建设行政主管部门进行资持审查，并取得资质证书后，方可在资持证书规定的范围内承包工程。 第十二条建设单位不得将建筑装饰装修工程发包给无资质证书或不具备相应资质条件的建筑施工企业承包。独立发包的大中型建设项目的装饰装修或工艺要求高、工程量大的装饰装修工程，由具备相应资质条件的建筑装饰装修企业承
5、包。 第十三条以下大中型装饰装修工程应当实行公开招标或邀请招标的方式发包： 一政府投资的工程； 二行政、事业单位投资的工程； 三国有企业投资的工程； 四国有企业控股的企业投资的工程； 五法律、法规规定的其他工程。 前款规定范围内不宜公开招标或邀请招标的军事设施工程、保密设施工程、特殊专业等工程，可以实行议标或干脆发包。 前两款规定以外的其他装饰装修工程的发包方式，由建设单位或房屋全部权人、房屋运用人自行确定。 第十四条从事建筑装饰装修工程的发包、承包双方，应当依据统一的建筑装饰装修工程施工合同示范文本签订合同。 第十五条发包主不得损害承包方的利益，强迫承包购入合商定之外装饰装修材料和设备 第四
6、章建筑装饰装修工程的质量与平安 第十六条建设单位及设计、施工单位必需依据基本建设管理程序办事，严格执行建筑装饰装修的质量检验评定标准、施工平安技术规范及验收规范等有关标准和规定。 第十七条建筑装饰装修设计、施工单位必需依据有关规定承接装饰装修设计和施工任务。建筑装饰装修企业必需依据图纸施工，不得擅自变更设计图纸。 第十八条原有房屋装饰装修需要拆改结构时，装饰装修设计必需保证房屋的整体性、抗震性和结构的平安。整栋危险房屋不得装饰装修。对严峻损坏和有险情的房屋，应领先修缮加固，到达居住和运用平安条件后，方可进行装饰装修。 第十九条建筑装饰装修设计、施工和材料运用，必需严格遵守建筑装饰装修防火规范。
7、完成装饰装修施工图纸设计后，建设单位必需持施工施可证和施工设计图纸，报公安消防部门进行消防平安核准。 其次十条建筑装饰装修企业必需实行措施，限制施工现场的各种粉尘、废气、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和 危害，爱惜人们的正常生活、工作和身平安。 其次十一条质量平安监督机构应当依据有关标准，对建筑装饰装修工程进行质量和平安监督。建筑装饰装修工程竣工后，必需经质量监督机构认证合格，否则不予验收。 其次十二条实行初装饰的住宅工程，要严格依据建设部颁发的住宅工程初装饰竣工验收方法验收评定。 其次十三条建筑装饰装修 工程发生重大事故的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门会同有关部门调查处理。
8、第五章法律责任 其次十四条建筑装饰装修工程发包方违背本规定有关条款，有以下行为之一的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其授机的部门的赐予警告、通报指责、限期改正、责令停止施工的惩处，并可处以装饰装修工程造介3以下的罚款；因责令停止施工而造成的经济损失，由发包方担当。 一未依据规定进行报建的； 二该招标的工程未依据规定进行招标的； 三未依据规定办理质量监督手续的； 四发包给无资质证书的或承包任务与资质证书等级不符的企业的； 五运用未验收工程的。 其次十五条建筑装饰装修工程承包方违背本规定有关条款，有以下行为之一的，由县级以上人民政府建设行政主管部六赐予警告、通报指责、停止施工、停业整顿、
9、降低资质、撤消资质证书、没收非法所得的惩处，并可处以装饰装修工程造价3以下的罚款： 二擅自超越资质证书答应范围承包工程的； 三未按设计方案进行施工的； 四拒绝接受质量平安监督检查、验收的； 五将不合格的材料、设备用于建筑装饰装修工程的； 六破坏环境、危及人身平安的； 七出卖、转让、出借、涂改、复制、伪造资质证书的。 其次十六条对未按规定申请批准、未进行房屋平安性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿，并赐予行政惩处。 其次十七条房屋平安鉴定单位工作人员不照实对装饰装修方案的运用平安性能出具结论的，由其所在单位或行政主管部门
10、赐予行政处分。 其次十八条房屋全部权人或运用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。 其次十九条因装饰装修原有房屋发生纠纷的，当事人可以向房屋所在地的房地产行政主管部门申请调解或者向人民法院起诉。 第三十条有本规定的其次十四条、其次十五条、其次十六条、其次十七条所列行为，情节严峻、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第六章附则 第三十一条本规定由国务院建设行政主管部门负责说明。 第三十二条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门，可根据规定制定实施细则。 第三十三条本规定自1995年9月1日起实施。 建筑装饰装修管理制度来源于xiexiebang ，欢迎阅读建筑装饰装修管理制度。
11、 其次篇：装饰装修管理制度 弘善家园住户装修手册 装饰装修管理制度 为了加强小区物业管理，保证物业的完好和平安，保持小区的整齐美观，维护全体业主住户的合法权益，根据建设部、北京市关于居民住宅小区房屋装饰装修管理规定，特制定如下规定： 一、装修规定 1、业主/住户装修首先向物业公司申报装修项目，填写装修申请表，签订装修协议，平安消防责任书及装饰装修保证书，交纳装修保证金、装修管理费；携施工单位向物业公司提交施工方案、营业执照、资质证书，签订装修协议，办理装修施工答应证、施工人员出入证、车辆临时出入证等；审核批准后方可施工；装修完毕后，经物业查验装修工程符合装修管理规定，方可退还保证金。 2、施工
12、单位在施工期间必需对下水口和其它设备管线实行爱惜措施。不得在楼梯、过道及其它公共部位加工和堆放材料、垃圾等物品。 3、施工期间物业公司随时派工作人员抽查现场，严禁拆毁承重结构毁损设备管线和不按施工方案施工；保持公用地面、墙壁完好无损。对不听劝阻、违背规定的赐予警告，直至追究法律责任。 4、户门以外公共区域严禁加装防护设施；空调室外机安装在指定位置；对讲系统预留位置不能做更改。 5、装修垃圾一律接受袋装后，按规定时间堆放在指定地点，由物业统一清运。 6、装修建材和垃圾搬运不宜影响楼内其他居民的生活，不在电梯运行高峰期间运输。装修材料和垃圾装运不得遗洒，疼惜电梯设施，保持轿厢整齐。 7、运输装修垃
13、圾时间：晚19:30至晚21:308、施工时间：上午8:0012:00，下午14:0018:00，其他时间不得噪音施工。节假日不得进行有噪声施工。 9、因住宅内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。需要物业公司修理时有偿服务，业主要主动协作，并自行撤除和复原装修部分。 10、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业公司按照装修协议责令改正，造成损失的，依法担当赔偿责任。 11、施工结束后，业
14、主和装修单位共同申请查验。如有违背装修协议的酌情扣减保证金；物业公司有关部门查验合格，收回相关证件，结算相关费用。 12、物业公司将装修有关资料归入小区住户档案管理。 二、装修流程 1、业主/住户及装修单位负责人带齐资料到物业公司办理装修申报手续。 2、物业公司审批，业主/住户和装修公司交纳有关费用，办理入场手续。 3、平安文明施工，业主/住户监督施工质量，物业管理人员巡查监督装修状况。 4、装修完工后，业主/住户向物业公司申请查验，经查验符合装修方案，确认签字后办理退场手续。 5、如无特殊状况，验收合格壹个月后，业主/住户可退领装修保证金。 三、流程说明 1、装修资料准备 住户领取填写装修申
15、请表，并具体列明装修范围、项目及内容。 2、供应以下资料： 装修设计图纸包括建筑、水电 施工单位营业执照复印件、资质证书复印件加盖公章。 装修人员身份证复印件及照片2张，办理出入证及存档用。 装修队电工、焊工上岗证复印件。 四、装修审批 1、业主/住户和装修公司到物业公司办理审批手续，确保无违章装修项目。 2、审核同意后，交纳装修保证金、装修管理费。 3、装修施工前，业主、住户及装修公司对房屋土建结构及配套管网等设施进行检验，并对卫生间进行闭水试验，将问题集中在验房表中反映到物业公司。否则，装修公司将可能担当应由建设单位保修的责任。 五、装修进场 1、装修公司负责人带齐施工人员身份复印件，一寸
16、照片两张到物业公司办理装修出入证、装修答应证、车辆临时出入证。 2、装修过程中增加施工人员，必需由装修公司负责人或业主到物业公司补办入场手续。 3、业主及施工人员应对管理人员的装修检查工作主动协作，听从监督管理。 六、装修查验 1、装修完毕，业主/住户到物业公司申请查验，对查验不合格的，责令其改正后再查验。 2、查验合格后，可办理退场手续。 七、装修退场 1、施工单位征得业主同意方能退场，由业主在装修验收表上签字。 2、因装修造成房屋设备、设施损坏、堵塞、裂、渗、漏等现象，由责任人负责。 3、业主/住户在装修查验合格壹个月后，可办理退领装修保证金手续。 北京市开兴辰物业管理有限责任公司 202
17、3年3月10日 第三篇：装饰装修管理制度 *装饰装修管理制度 为加强*小区在装修期间的管理，保证小区内房屋及共用设施设备的正常运用，维护公共环境、秩序，使业主拥有一个更秀丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，根据建设部颁发的住宅室内装饰装修管理方法及天津市物业管理条例的相关规定制定本管理制度。 一、物业管理服务中心的权利与义务 1、物业管理服务中心有权按照住宅室内装饰装修管理方法、天津市物业管理条例、天津市房屋平安运用管理规定以及临时管理规约、临时管理规约补充协议、施工单位装修承诺书和本协议对小区内全部装饰、装修活动进行统一管理。 2、如觉察任何违规、违法行为，物业管理服务中心有权责令其
18、停止该行为。如行为人不听从管理，物业管理服务中心有权实行相应措施如暂扣工具、下发装修整改通知单、违规搭建通知书，将行为人清离小区、联系相关行政部门等，状况紧急时保存实行一些特殊方法的权利。 3、如以上违规、违法行为造成房屋内、毗邻房屋、公共设施设备、公共部位等损害，物业管理服务中心有权责令行为人予以修复、复原原状或照价赔偿，情节严峻者，物业管理服务中心有权实行相应措施并联系相关行政部门予以惩处。 4、物业管理服务中心有义务在装修管理期间为装修单位供应物业管理服务及特约服务。 5、如装修单位有任何疑问、质疑，物业管理服务中心有义务供应相应询问服务。 二、业主的权利与义务 1、业主有义务依据物业管
19、理服务中心所规定的装修流程协作装修单位办理装修手续、缴纳相关费用。 2、业主在施工期间有义务遵守住宅室内装饰装修管理方法、天津市物业管理条例、天津市房屋平安运用管理规定、施工单位装修承诺书及本协议的全部规定与内容。 3、业主在施工期间有义务接受物业管理服务中心的管理，如有任何违规、违法行为，需担当相应责任，赔偿相应损失。 4、如装修单位提出任何违规、违法要求，业主有义务劝阻装修单位。 三、装修单位的权利与义务1、2、享受物业管理服务中心所供应的物业管理服务及特约服务。按照物业管理服务中心所规定的装修流程协同业主办理装修手续、缴纳相关费用。遵守住宅室内装饰装修管理方法、天津市物业管理条例、天津市
20、房屋平安运用管理规定以及临时管理规约、临时管理规约补充协议、施工单位装修承诺书及本协议的全部规定与内容。3、4、5、协作物业管理服务中心在装修管理期间的各项工作。对业主在施工过程中进行有效监管。 业主有任何违规、违法行为，而装修单位接到物业管理服务中心通知后未能刚好制止的，则装修单位需与业主共同担当相应的责任。 四、违约责任 假如业主在装修施工期间，有违背国家的相关规定、本协议和施工 单位装修承诺书中之规定的行为，并对房屋、公共设施造成损害的，物业管理服务中心有权制止，并要求业主限期复原改正及赔偿，同时通知装修单位，装修单位有义务责令业主依据小区有关管理规定施工，逾期不复原改正的，物业管理服务
21、中心有权实行相应整改措施，所产生的一切责任由业主担当。如业主无实力复原，可书面申请物业管理服务中心关心复原，所产生费用由业主预先交纳，多退少补。如装修单位在接到通知后，未能刚好制止业主的违章行为，物业管理服务中心有权追究装修单位责任。如因装修装饰造成房屋或公共部位、设施、设备的损害已无法复原或虽经整改但仍危及房屋和公共部位、设施、设备的整体性、抗震性和结构平安性，或危及到其他物业的平安，或影响其他业主的运用，物业管理服务中心有权向房地产或物业管理行政主管部门、市容综合执法部门报告，按有关部门做出的处理确定执行，物业管理服务中心可同时实行法律手段维护其它业主的合法权益。 五、相关支持性装修管理制
22、度 1、物业管理服务中心须依据住宅室内装饰装修管理方法、天津市房屋平安运用管理规定、临时管理规约、临时管理规约补充协议、及本制度的内容，认真审核装修方案，严格执行。 2、对未办理装修手续或擅自拆改的，物业管理服务中心有权让装修人员退场，并通知该装修业主，要求其补办手续，对不听规劝的施工单位和业主，物业管理服务中心有权实行相应措施，直至符合装修管理规定。 3、装修施工时间为上午8：00-12：00，下午14：00-18：00。超时施工物业管理服务中心有权责令停工，暂扣施工工具，无声响、无振动的施工 作业可适当延长，但不得影响邻里的正常生活。 4、装修单位装修施工前应与物业管理服务中心一同对其卫生
23、间进行闭水试验，确定其合格后装修单位应进行签字确认。如有渗漏应刚好通知物业管理服务中心进行返修。如装修前未向物业管理服务中心申请进行闭水试验或试验后48小时未进行签字确认或提出异议的，视为卫生间防水合格。卫生间地面严禁打眼开槽。因施工造成渗漏由业主和装修单位负责，并担当其造成的后果。 5、装修单位装修过程中，若需拆改必需在装修申请表上填写清楚，经有关部门批准后方可施工。擅自拆改，后果自负。钢筋混凝土梁板、构造墙及剪力墙、承重墙均为重要部位，严禁拆改。 6、煤气管道应按煤气公司要求，不得封包，若未按规定装修发生平安事故及影响通气，后果自负。 7、如需迁移室内燃气设施，请拨打29113337申请办
24、理，业主和装修单位不得擅自拆改移动。 8、采暖设施不得拆改移位，如拆改发生跑、冒、滴、漏等现象或造成经济损失由装修单位自行担当。 9、自来水、下水道、电路、煤气、暖气、对讲门铃、有线电视、电话、网络系统及墙体内预埋管线等，未经答应不得自行拆改。擅自拆改造成系统损坏的由装修单位负责赔偿。 10、厨房、卫生间下水管道如需封包，留出下水道检查孔的位置即可，厨房顶检查孔预留在管道集中处下方，预留尺寸为30CM30CM，如封包过严不便检查修理，业主应无条件撤除装修赐予协作解决。如不协作，出现问 题业主自行担当全部责任。 11、室内供暖系统地埋管为PPR管，严禁在地面剔凿或钉钉子。 室内接受了性能优越的外
25、挂式采暖系统，墙角、部分地面有暖气管道处不能有剔凿等任何破坏行为。严禁私自增加移动暖气片及移动管路阀门，装修时阀门部位不得封死，进行可打开式装修，以便于日后的修理和调整。严禁将暖气片供暖设备改为地采暖。 室内卫生间地面接受了1.5MM厚的聚氨酯防水，并上卷到墙体20CM高，禁止业主在装修过程当中破坏防水层、地面及基层。凡因装修造成结构损坏，跑、冒、滴、漏影响其他住户运用或造成他人装修损失等一切后果，由业主和装修单位负责。 装修材料如：木地板、瓷砖、石材等避开购置假、冒、伪、劣产品。 12、烟道分为主副烟道，且主副烟道之间夹壁很薄，严禁在烟道内埋线、走管、打孔、悬挂重物及拆改。 13、框架结构的
26、房屋室内墙面砌体部位接受了轻集料混凝土空心砌块，砖混结构的房屋室内墙面砌体部位接受了页岩砖。业主/住户在装修过程中避开在墙体部位钉钉子，建议运用专用涨管，装修过程中建议不要铲掉墙面腻子。 14、首层地面铺设石材厚度不得超过12CM，二层含二层以上地面严禁铺装超过5CM以上的瓷砖、自然石材等过重材料；楼板、墙面钻孔打眼时应防止损坏暖气管道、穿线管及电线，并不损害相邻业主的利益，如因装修造成的损失由责任人负责赔偿。 15、严禁在外檐墙剔凿、加窗、设门。 为了保障小区整体环境的美观，小区建筑物外墙或露台、阳台、小院禁止搭建及安装附属物，例如：封建露台、阳台和一层小院；安装护栏；安装太阳能热水器、卫星
27、天线、雨蓬；展示、悬挂带有广告性质的招牌等。 禁止将装修材料、家具等物品从楼宇外檐运输至室内。 16、因野蛮装修或装修不当造成装修单位及相邻业主上下水堵塞、渗漏、停电等一切损失，由业主自行修复，并负责连带赔偿责任。 17、业主或装修单位必需将装修材料沙子等袋装，运往室内，不得随便堆放于小区内、楼门前、甬道、绿地、楼道内。对随便堆放者物业管理服务中心将开具装修整改通知单责令整改，对不刚好整改者，物业管理服务中心有权扣除其装修保证金500元。随便堆放的建筑材料按无主物处理，物业管理服务中心不负任何责任。 18、装修施工场所只限房屋内部，不得在小区及楼道内架设施工器具等。一经觉察，暂扣工具。 19、
28、运输装修材料过程中，如对墙面、公共设施、设备造成损失，应赐予修复或照价赔偿。 20、施工人员须把装修垃圾袋装封好后干脆送到指定地点，如未送到指定地点的，将由物业管理服务中心派专人清运，费用从业主的装修保证金中扣除。 21、装修过程中留意用电平安，严禁运用电炉、明火，如经觉察予以暂扣。用电时应符合平安用电要求，因为违背平安用电而造成的事故后果自负。 22、装修过程中如需进行电焊施工，必需向物业管理服务中心申请，经批准后方可进行。 23、装修现场必需配备消防器材，否则出现不良后果由业主自负。 24、为保证全体业主利益，维护小区外观整齐统一，严禁对外檐墙进行任何装修、装饰，窗外不允许加装护栏、遮阳罩
29、等。 25、安装空调，必需严格依据空调预留位置安装，空调安装后缝隙应用防水材料封好以防漏水及室外部位须加装空调孔护套。如有特殊状况，应由物业管理服务中心统一指定安装位置外檐位置应做到“双顺线，即空调外机顺线，空调眼顺线。未按规定安装空调，物业管理服务中心有权制止其违约安装行为，并令其将位置改正及补偿对楼宇外檐的损坏，因此所造成的一切后果由装修单位负责。 26、装修单位安装空调、抽油烟机等应经物业管理服务中心同意后在指定位置安装，如擅自安装对外檐造成损坏，装修单位负责复原原状并赔偿所造成的损失。 27、装修完毕后，由装修单位通知物业管理服务中心进行验收，业主交纳的装修保证金在装修验收合格后一年后
30、装修无遗留问题，无息退还。 28、业主、装修单位如违背上述规定，物业管理服务中心有权暂扣保证金，待业主装修单位装修符合有关规定后，方可按规定退款。 29、在装修过程中，损坏公共设施设备的，由业主和装修单位负责赔偿，对拒不赔偿的扣除保证金，缺乏部分，物业管理服务中心有权通过必要渠道催缴。 30、装修施工前，业主应陪伴装修单位对毛坯房基层，以及水、暖、电等运用功能项目进行检查，如未提出异议并进行装修，事后出现问题的由业主负责。 31、因拆改振动会产生墙面开裂、空鼓、管道破损，出现此类问题带来的损失由业主负责。 32、装修单位在装修前确定要自行对墙面起砂、空鼓、开裂检查填充墙结构与混凝土受力结构交接
31、处由于材料收缩简洁出现裂缝，这种裂缝只会影响您的观感，不会造成任何结构平安问题，假如有以上问题，确定要提前通知物业管理服务中心，避开装修后出现墙皮脱落、开裂等问题，造成纠纷。 33、业主与装修单位对卫生间闭水确定要检查，确保不漏水后在施工，铺完地砖后若出现漏水等问题由业主与装修单位负责。 34、若因装修施工，给邻居造成了损失应由装修单位负责，业主担当连带责任。 35、冬季供暖时，装修单位家中长期无人的状况下，确定避开经常开关造成冷热冻胀，因为热胀冷缩会使您的暖气管接头薄弱环节出现跑水现象，因装修单位家中长期无人居住的状况下，出现跑水漏水等带来的一切损失由装修单位自行负责。 第四篇：建筑装饰装修
32、合同范本 建筑装饰装修合同范本 建筑装饰装修合同范本1 发包方(甲方)：建工街道办事处 承包方(乙方)：房地产开发有限公司 甲、乙双方就甲方的装饰工程的有关事宜，按照合同法及相关的法律、法规的规定，结合本工程的具体状况，在同等、自愿的基础上，经协议一样，达成如下协议： 第一条 工程概况 1、工程名称：建工街道社区服务中心 2、工程地点：建工街道办事处南侧办公楼 3、房屋结构：地下一层，地上两层 4、承包方式：大包 5、工期：本工程 自20xx年7月28日开工，至20xx年9月3日竣工，工期36天。(地下室部分根据施工条件建筑装饰工程施工合同再定) 6、工程总造价：壹佰肆拾陆万壹仟柒佰陆拾伍元，
33、1，461，765元 7、工程质量：执行国家、省现行的工程施工、质量和验收规范标准。符合建筑安装工程质量检验评定统一标准，建筑装饰装修工程质量检验验收规范到达甲方设计图纸和具体说明要求。 其次条 甲方义务 1、开工前7天向乙方供应经确认的施工图纸或具体做法说明书一份，并向乙方进行现场交底，向乙方供应施工所需的水、电、气及通讯等设备，并说明运用留意事项。 2、指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行，对工程质量进行监督检查办理验收、变更施工事项，登记手续和其他事宜的协调工作。 3、关心乙方做好现场保卫、消防、平安及施工垃圾的处理。 第三条 乙方义务 1、参加甲方组织的施工图纸或具体施工要求说明的现场
34、交底，拟定施工方案和施工进度支配，交甲方审定。 2、指派 庄周为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 3、严格执行施工规范，平安操作规程，平安防火规定。严格依据图纸或作法说明进行施工，做好各项施工质量检查记录，为竣工验收做好准备。 4、在施工中未经甲方同意，不得随便拆改原建筑结构及各种设备管线。 5、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行爱惜。 第四条 工期商定 1、因甲方未按商定完成工作，影响工期，工期顺延。因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。 2、因设计变更或非乙方缘由造成的停水、
35、停电等致停工，工期相应顺延。 第五条 工程质量及验收商定 1、甲、乙双方应当刚好办理隐藏工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，经甲方同意，可由乙方组织人员进行验收并做好记录，甲方应予承认。若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，由此造成停工，工期顺延得验费用由甲方担当;若复验不合格，其复验费及返工费用由乙方担当，但工期不顺延。 2、工程竣工后乙方应提前3天通知甲方整体验收，甲方自接到通知之日起应在3日内组织验收并办理验收移交手续(详见附件工程质量验收单)。如甲方在规定的时间内未组织验收，应刚好通知乙方另定验收日期，如验收合格，甲方应承认原竣工日期并担当乙方的看管
36、费用(相应的劳务费);如验收不合格，由乙方接着施工，工期不顺延。 第六条 平安生产和防火商定 1、甲方供应的图纸和施工说明，施工场地应符合防火防事故的要求，主要包括电器线路，煤气管道，自来水等管线合格。 2、由于甲方确认的图纸或作法说明，违背有关平安操作规程和防火设计规范，导致发生平安或火灾事故，由甲方担当修复和赔偿责任。 3、乙方在施工中应实行必要的平安防护和消防措施，由于乙方在施工过程中违背有关平安操作规程，导致人身平安或火灾事故，由乙方担当修复和赔偿责任。 第七条 工程款结算商定 1、结算方式：(1)以20xx年7月25日上报的预算审批价格进行结算。 (2)审批预算内容以外的变更项目，按
37、实际发生量进行结算。 2、付款方式：工程结算后，按工程价款，甲方办理冲抵东珠房地产开发公司的前期手续费。(配套费、人防费、供热入网费等) 第八条 保修时间 1、甲方接管之日起，乙方保修二年，甲方运用不当除外。 第九条 违约责任 1、因一方缘由，造成合同无法履行时，由违约方赔偿合同价款10%的违约金，对已完成的工程量(合格部分)据实结算。 2、乙方在施工中，达不到双方商定设计图纸和施工现场交底说明的质量要求，拒不按甲方要求整改甲方有权终止合同，由此产生的损失由乙方自行担当，并担当不能履行合同的违约责任和违约金。 3、如乙方运用不合格产品或假冒产品，被甲觉察时按产品价格双倍赔偿给甲方。 4、双方协
38、商一样解除合同时，不担当违约责任。 第十条 合同争议的解决方式 1、本合同在履行过程中发生争议时由双方当事人协商解决，可以变更，补充合同商定事项。达成一样的应签订补充协议;达不成一样的可请有关部门调解。协商或调解不成的，双方均可通过诉讼程序解决。可向仲裁委员会申请仲裁，也可向法院起诉。 第十一条 其他商定 1、因施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到甲方指定的场地存放，清运费由乙方担当。 2、在施工期间双方往来事项，如：预算以外增加的装饰项目或因甲方要求更改原设计要求等，均由双方驻工地代表人签订现场签证，双方各留存一份，以防双方商定事项不清产生误会和纠纷。 第十二条 附则
39、1、本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，双方各持一份。 2、本合同生效后乙方不得将工程转包。 3、本合同的附件与本合同具有同等效力。 附件：1、装饰装修标准(甲方供应) 2、装修过程中需留意的几个问题(甲方供应) 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 代理人： 代理人： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 建筑装饰装修合同范本2 发包人甲方：_ 承包人乙方：_ 依据中华人民共和国合同法和建筑安装工程承包合同条例的规定，结合本工程具体状况，双方达成如下协议。 第一条 工程概况 1.1 工程名称：_.1.2 工程地点：_.1.3 承包范围：_.1.4 承包方式：_.1.5 工期：本工程自_
40、年_月_日开工，于_年_月_日竣工。 1.6 工程质量：_.1.7 合同价款人民币大写：_.其次条 甲方工作 2.1 开工前_天，向乙方供应经确认的施工图纸做法说明_份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，去除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等实行爱惜措施。向乙方供应施工所需的水、电、气及汛等设备，并说明运用留意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。 2.2 指派为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。 2.3 托付监理公司进行工程监理，监理公司任命为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将
41、合同副本交乙方_份。 2.4 负责爱惜好四周建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并担当相应费用。 2.5 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。 2.6 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并担当相应费用。 第三条 乙方工作 3.1 参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度支配，交甲方审定。 3.2 指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 3.3 严格执行施工规范、平安操作规程、防火平安规定、环境爱惜规定。严格依据图纸或作法说明进行施工，做好各项
42、质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。 3.4 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥当爱惜好施工现场四周建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与四周单位住户的关系。 3.5 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随便拆改原建筑物结构及各种设备管线。 3.6 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行爱惜。 第四条 关于工期的商定 4.1 甲方要求比合同商定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工实行的措施费用。 4.2 因甲方未按商定完成工作，影响工期，工期顺延。 4.3 因乙方责任，不
43、能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。 4.4 因设计变更或非乙方缘由造成的停电、停水、停气及不行抗力因素影响，导致停工8小时以上一周内累计计算，工期相应顺延。 第五条 关于工程质量及验收的商定 5.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91、建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ30088等国家制订的施工及验收为质量评定验收标准。 5.2 本工程质量应到达国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达以优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。 5.3 甲、乙双方应刚好办理隐藏工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐藏工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应担当得验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方担当，但工期也予顺延。 5.4 由于甲方供应的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方担当，工期顺延。 5.5 由于乙方缘由造成质量事故，其返工费用由乙方担当，工期不顺延。 5.6 工程竣工后，乙方应通知甲