2023年土地登记实务.docx

《2023年土地登记实务.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年土地登记实务.docx（43页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、2023年土地登记实务 第一篇：土地登记实务 土地登记实务 土地登记的概念：将国有土地运用权、集体土地全部权、集体土地运用权和土地抵押权、地役权以及按照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 土地登记的原则属地登记土地登记方法第三条 申请人应当按照本方法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以 上人民政府登记造册，核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书。 跨县级行政区域运用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。 在京中心国家机关运用的土地，依

2、据在京中心国家机关用地土地登记方法的规定执行。 申请提交的文件资料： 土地登记申请书；。申请人身份证明；。土地权属来源证明；。地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；。 地上附着物权属证明；。法律法规规定的完税或者减免税凭证等；。其他证明材料 土地登记方法第18条规定，有以下情形之一的不予登记： 土地权属有争议的 土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的 未依法足额交纳土地有偿运用费和其他税费的 申请登记的土地权利超过规定期限的 其他依法不予登记的不予登记的，应当书面告知申请人不予登记的理由。 不予登记的情形：国土资发202370号文的规定12种情形 土地权属争议未解决的； 土地违法违规行为尚未处理或

3、正在处理的； 未按合同商定付清全部土地价款的； 按土地价款缴纳比例分割申请登记的； 申请登记的土地权利超过规定期限的； 无合法用地批准等土地登记申请要件的； 对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的； 协议出让地价低于出让底价的； 违背规划变更土地用处的； 未办理土地运用权登记而设定抵押的； 异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的； 查封登记解除前申请办理抵押登记等。 持证上岗 未取得国土资源部土地登记上岗资格证的人员，不得从事土地权属审核和登记审查工作，不得在土地登记审批表和 土地登记簿上签字。 土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一样；记载不一样的，除有证据证明土地登

4、记簿确有错误外，以土地 登记簿为准。 总登记程序上的特殊性：增加了准备工作，增加了通告和公告。 地籍调查：由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。 土地总登记通告的主要内容： 土地登记区的划分。土地登记期限。土地登记收件地点 土地登记申请人应当提交的有关文件材料。其他事项 土地总登记公告的主要内容： 土地权利人的姓名或者名称、地址； 准予登记的土地坐落、面积、用处、权属性质等； 土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限、方式和受理机构； 其他事项。 经过批准进行转让、出租、抵押的，需满意条件： (1)土地运用人为公司、企业、其他经济组织和个人 (2)领有国有土地运用证 (3)具有地上建

5、筑物、其他附着物合法的产权证明 (4)补交了土地出让金，或以抵押所获收益抵交土地出让金 招拍挂范围，包括：1供应工业、商业、旅游、消遣和商品住宅等各类经营性用地；2其他土地供地支配公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的。 不得低于协议出让最低价： 协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿运用费、征地拆迁补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和。 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有建设用地运用权不得出让。 受让人按照出让合同的商定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地运用权证书。划拨依法转为出让的国有建设用

6、地运用权初始登记要点申请人提交的权属来源证明 人民政府批准文件 原国有土地运用证 出让合同 土地出让金及有关税费缴纳凭证 其他证明文件 国家租赁国有建设用地运用权初始登记 提交的土地权属证明文件： n 国有土地租赁合同； n 建设用地批准书； n 原国有土地运用证； n 其它证明文件。 权属审核 n 申请人必需与国有土地租赁批准文件和国有建设用地运用权租赁合同中的土地运用人一样。 n 国有土地租赁合同应由市、县国土资源行政主管部门与承租人签订。 n 最高运用期限应符合出让国有建设用地运用权的最高运用期限。短期租赁年限一般不超过5年。 n 国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡。 国家作价出资

7、入股国有建设用地运用权初始登记要点提交的土地权属证明文件为： n1企业改制方案及批准文件； n2土地资产处置方案及批准文件； n3国有建设用地运用权作价出资入股合同； n4国土资源行政主管部门与国有股权持股单位签订的托付持股合同。 n5建设用地批准书； n6原国有土地运用证； n7其它证明文件。 集体“四荒土地运用权 集体“四荒土地运用权必需经县级以上人民政府批准，农村集体经济组织要与治理开发者签订合同或协议，并经县 级人民政府批准生效后执行； 集体“四荒土地运用权可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得，其期限最长不得超过五十年； 权利期限内，集体“四荒土地运用权人依法享有继承、转让租、抵押或参股

8、联营的权利。但在进行转让、抵押、参股联营时，要经同意和批准。 农村村民一户只能拥有一处宅基地；除继承外，申请其次宗宅基地运用权登记的不予受理 宅基地运用权 对宅基地面积超标的处理分阶段：1982年、1987 n 1982年村镇建房用地管理条例实施前建房占用的宅基地，在条例实施后至今未扩大用地面积的,可以按现 有实际运用面积进行登记。 n 1982年至1987年土地管理法实施时止，建房占用的宅基地超过当地规定的面积标准的，超过部分按有关规定 处理后，可以按实际运用面积进行登记。 n 1987年后，建房占用的宅基地超过面积标准的，依据实际批准面积进行登记。在土地登记簿和土地权利证书记事 栏内注明超

9、过标准的面积，待以后处理,并依据各地规定的面积标准重新进行登记。 n 优先受偿例外： 如设定房地产抵押权的土地运用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖价款中缴纳土地运用权出让金后，抵押权人方可优先受偿。 乡镇、村企业建设用地运用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使 用权一并抵押。物权法183条 以承包经营权和集体建设用地设定抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得变更土地全部权性质和土地用处。物 权法201条 土地运用权抵押权初始登记 2、法律特征 多次抵押的，抵押权实现时的清偿依次。 以抵押权登记的先后依次为标准，第一依次的优先受偿，处于

10、其次依次的，只能就剩余的部分受偿，依此类推。假如抵押权登记的时间相同，也就是抵押权登记的依次相同，则依据各担保债权的比例清偿，所占比例大的，多受清偿。 土地运用权抵押权初始登记要点 1申请人：抵押人和抵押权人 2应提交的权属证明文件： 土地权利证书；主债权债务合同和抵押合同； 以下其他相关文件： 以划拨国有建设用地运用权抵押的，提交国土资源行政主管部门批准抵押的文件抵押登记视同审批以集体土地运用权抵押，提交集体土地全部权人同意抵押证明； 抵押人为股份制企业的，提交董事会同意抵押证明； 以共有土地运用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明。 最高额抵押的，应记载最高债权额、最高额抵押的期间等。 地

11、役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人； 设立地役权应当以书面形式订立地役权合同：未经用益物权人同意，土地全部权人不得设立地役权； 地役权不得单独转让和不得单独抵押。附属性 对地役权期限的审核。地役权的期限不得超过用益物权的剩余期限，即地役权的期限应小于土地运用期限减去已运用期限的剩余期限。 出让国有建设用地运用权转让的，需符合条件 必需按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地。 转让房地产时，应符合： 已经支付全部土地运用权出让金，并取得土地运用权证； 依据出让合同进行投资开发，属于房屋建设的完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发的形成工业用地或者其他建设用地条件。

12、转让房地产时房屋已经建成的，还应持有房屋全部权证书 通过转让方式取得的国有建设用地运用权，其运用年限为剩余年限。 可干脆办理注销登记的情形： u 依法收回的国有土地； u 依法征收的农夫集体土地； u 因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利歼灭，当事人未办理注销登记的。 当事人未申请注销登记的处理： u 国土资源行政主管部门应当责令当事人限期办理；逾期不办理的，注销公告，公告期满干脆办理注销登记。 u 特别留意：土地抵押期限届满，当事人未申请土地运用权抵押注销登记的，除设定抵押权的土地运用权期限届满外，国土资源行政主管部门不得干脆注销土地运用权抵押登记。 更正登记的3种情形 国土资源

13、行政主管部门觉察土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通 知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续。 土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持原土地权利证书和证明登记错误的相关材料，申请更正登记。 利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持土地权利人书面同意更正的证明文件，申请更正登记。更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告。 异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记； 异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿； 异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异

14、议登记的，国土资源行政主管部门不予受理。 注销异议登记的3种状况 异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的 人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的 人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的预报登记期间，未经预报登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。 两个以上法院对同一宗土地进行查封，怎么办？查封与轮候查封先来后到原则： 国土资源行政主管部门应当为先送达关心执行通知书的人民法院办理查封登记手续，对后送达关心执行通知书的人民 法院办理轮候查封登记，并书面告知其该土地运用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关状况。 查封、预查封期限届满或者人民法院解除

15、查封的，查封、预查封登记失效。 在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。 人民法院应提交文件资料： 人民法院执行人员工作证和执行公务证。查封或预查封裁定书。关心执行通知书。 查封、预查封登记权属审核 u 不对生效法律文书和关心执行通知书进行实质审查； u 认为人民法院的生效法律文书错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不得停止办理关心执行事项。 原始登记资料(查询范围受限制，什么范围？)： 土地权属来源文件；土地登记申请书；土地登记审批表； 地籍调查表和地籍图等。土地登记结果(查询范围不受限制)： 土地登记簿； 宗地图等。 参加职业资格考试的条件？ 专业理工、

16、经济、法律 学历和工作年限大专6年、大本4年、双学士学位或探讨生班3年、硕士2年、博士1年 土地登记相关工作年限4年、2年、1年 C交了钱，登记，确认给c 5.22登记生效是法律承认的原则，根据登记生效原则，应尽早办理土地登记。 也可以拿合同进行预报登记。债权权益保障，要求赔偿违约金。 工业用地不能协议出让，年。管委会无权出让土地，出让价应为万元。不够只缴纳了部分，应缴清全部出让金后才能办。 能。不能，城镇居民禁止在农村购置住房。不能集体土地不能抵押。 缺权利人、利害关系人身份证明；不需经人民政府批准；颁发异议登记证明和发放异议登记通知书。 无权提出更正，不具备更正登记的条件；告知甲可以先办理

17、异议登记；给甲颁发异议登记证明，给乙颁发异议登记通知书。 先给甲查封，给乙地法院办理轮候查封登记，同时告知乙地法院之前有甲地法院查封。在乙地法院后办理轮候查封，告知甲地法院，之前有乙地法院查封。无权阻挡，可以告知乙地法院，让两法院之间协商解决。 可以查登记结果信息：登记卡和宗地图。不是权利人、登记代理机构、司法机关。 征得权利人同意，可以托付土地登记代理机构查询。 其次篇：土地登记实务复习资料2 土地登记复习资料 21、土地权利证书类型包括哪几种？ 2、土地登记权属审核的标准有哪些？ 3、国有土地运用权出让的具体方式有哪些？ 4、不行以用于抵押的土地运用权有哪些？ 5、城镇地籍调查时“土地权属

18、性质调查哪几种 6、出让国有土地运用权登记申请应提交哪些资料? 7、土地登记的类型有哪些,8、土地登记的法定工作流程有哪些? 9、土地登记代理人的业务范围包括哪些 10、出让国有建设运用权的特征有哪些 11、土地登记代理的基本原则包括哪些 12、国家作价出资入股国有建设用地运用权的法律特征包括哪些 13、划拨国有建设用地运用权的法律特征有哪些 14、集体土地全部权主体有哪些？ 15、可申请参加土地登记代理人职业资格考试的条件有哪些 16、出让方式取得的国有土地运用权转让土地运用权变更登记需要哪些资料 17、.A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地运用权，用处为工业，

19、面积为13300平方米，地籍号为5-20-30，运用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地运用权 作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。 问：应办理何种类型的土地登记？如何申请及审核登记要点有哪些？ 答、答、1设定类型为土地运用权抵押登记。2申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。3提交资料：土地运用权抵押登记申请书 土地运用证书、主合同、土地运用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明、土地估价报告及备案资料、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证、

20、托付代理公司的还应提交托付代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书、其他应当提交的资料及证明 权属审核 对申请人的审核 2、对土地运用权的审核 3、对抵押期限的审核 4、对抵押贷款额的审核 5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押 注册登记 在土地登记卡上填写本次抵押登记的状况 2、在土地证书上记事栏填写土地抵押状况 3、填写土地他项权利证书发给该银行 18、临江中学1992年3月经临江市政府批准拨用土地80亩扩建学校，其中教学楼和标准运动场占用70亩，剩余10亩兴建老师住房。由于各种缘由，该学校始终未办理土地登记手续。1999年初，学校依据国家房改政

21、策以本钱价将住房出售给了学校教职工。2000年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。请问：1该校用地应办理何种土地登记，并提交哪些材料？2购房教职工应办理何种土地登记？简述土地登记程序。 答题要点：1临江中学应办理划拨国有土地运用权设定登记，并提交以下登记所需资料:.临江市政府建设用地批准文件； b.临江市国土资源管理局关于临江中学国有土地划拨确定书；c.学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明；d.其他证明文件；e.托付代理的应提交土地登记托付及代理人身份证明等。 2接近中学购房教职工应办理划拨国有土地运用权变更登记。土地登记程序如下：a.学校和购房教职工在房屋全部权登记之日起30

22、日内向土地登记部门提出登记申请，并提交以下文件：公房出售批准文件；原国有土地运用证，房屋全部权证；学校与购房职工签订的售房合同；其他相关文件。b.土地登记机关根据学校和购房职工提出的申请，对教职工住房进行变更地籍调查，主要对土地权属、面积、用处等状况进行调查。c.土地登记机关进行土地权属审核，主要是对申请人、土地权利、土地用处、土地面积、售房价格的全面审核。d.权属审核合格后，土地登记机关报市人民政府批准后进行注册登记，在原土地登记卡进行登记，收回并注销原土地运用证，并给购房职工核发新的国有土地运用证。 19、某市M企业以划拨方式拥有三宗国有土地运用权用处为工业。现M企业进行企业改制拟组建N股

23、份有限公司现经土地权属界定、地价评估拟定了土地资产处置方案并经有批准权的机关批准同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地运用权。问土地资产处置后该办理什么手续应当留意什么 参考答案 1、三宗土地应当分别办理土地运用权变更登记手续。权利人由M企业变更为N股份有限公司土地运用权类型由划拨变更为作价入股。应当留意以下问题1变更登记申请期限签订入股合同之日起30日内 2、申请人为N股份有限公司的法人及法人代表 3、三宗地分别申请土地运用权变更登记。 4、应当提交的材料 ： 1、土地运用权变更登记申请表2N股份有限公司法人证明、土地登记法人代表人身份证明和法定代表人身份证明 5、公司审批机关的批准文件、土

24、地运用权处置方案批准文件及土地管理部门与N股份有限公司签定的托付合同 4、土地估价备案材料 6、原国有土地运用证 7、房屋全部权证及其他地上附着物证明 8、托付代理的应当提交土地登记托付书及代理身份证明等。 9、权属审核要留意的问题： 1、对申请人的审核。要留意申请人是新设的N股份有限公司且申请人必需与公司审批机关的批准文件、土地运用权处置方案批复文件土地运用者一样。 2、对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地运用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的 托付持股合同进行审核 3、对运用期限的审核。要留意出让年限是否符合土地运用权最高运用期限。 20、某

25、市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000平方米的国有土地运用权批准用处为商业运用期限为40年于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。问该如何办理这宗地的土地运用权变更登记手续 参考答案 1、程序申请地籍调查权属审核注册登记核发土地证书 2、申请。N贸易有限公司应当在与M公司签定了土地转让合同或协议后30日内办理房产变更登记15日内向当地土地管理部门提出土地运用权变更登记申请。应当提交的材料： 1、土地运用权变更登记申请表 2、N贸易有限公司法人证明、土地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明 3、转让合同 4、原土地运用

26、证5变更后的房屋全部权证。6税费交纳证明 7、托付代理的应当提交土地登记托付书和代理人身份证明等。 3、地籍调查。只要实地调查该宗地原来登记状况是否转变没有转变可干脆移交土地登记人员进行审核。 4、权属审核要点 1、对申请人的审核。身份证明及民事行为实力审核重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一样。托付代理托付书及代理人身份证明的审核。 2、对土地运用期限的审核。转让后的运用期限应等于原来运用期限减已经运用的期限。 3、对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核确定实施优先购置权。4对税费的审核。 5、对土地用处的审核。转让合同的土地用处、实际用处和出让合同用处是否一样。 6对房产变更的

27、审核。涉及房产转让的应当审核房产证明。 7、注册登记。在原来的土地登记卡进行变更登记并填写新的土地归户卡注销原来的土地归户卡。 8、核发证书。收回并注销原来的国有土地运用证新的土地证书发给N贸易有限公司 第三篇：2023土地登记实务试卷题目及参考答案 2023土地登记实务试卷题目及参考答案 一、单项选择题 1、根据中华人民共和国土地管理法第十一条规定，单位和个人依法运用的国有土地，由B登记造册，核发证书，确认运用权。 A县级人民政府B.县级以上人民政府 C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门 2、当土地证书和土地登记卡内容不一样时，A A 以土地登记卡记载内容为准 B 以土地证书

28、记载内容为准 C 以上级土地行政主管部门裁决为准 D 应重新调查审核 3、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒土地运用权，最长不超过B A.40年B.50年 C.60年D.70年 4、经抵押权人同意，抵押的土地运用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是D A.抵押人和抵押权人B.转让人和受让人 C.抵押权人和受让人D.抵押人和抵押权人和受让人 5、土地登记的基本单元是A A.宗地B.地块 C.土地权利D.土地权利人 6、被授权经营土地运用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业运用，该下属企业应办理C A.租赁国有土地运用权设定登记 B.租赁国有土地运用权变更登记 C.土地

29、他项权利设定登记 D.土地他项权利变更登记 7、土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记确定的，应当自接到申请之日B内将作出确定的理由书面通知当事人。 A.10日B.15日 C.30日D.60日 8、在初始土地登记中，公告属于土地登记程序中的C阶段。 A 申请B.地籍调查 C.权属审核D.注册登记 9、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在A工作日内告知查询人。 A.3个B.5个 C.10个D.15个 10、国有土地租赁可以根据具体状况实行短期租赁和长期租赁。对短期运用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过D。 A.1年B.2年 C.3年D.

30、5年 二、多项选择题 11、在土地登记公开查询中，“土地登记结果一般指A、B、D。 A宗地图B地籍调查表和地籍图 C土地归档卡D土地登记卡 E土地权利证书 12、根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括A、D、E。 A办理土地登记申请、指界B填写土地登记卡 C填写土地权利证书D查询土地登记资料 E收集、整理土地权属来源证明材料 13、根据土地登记规则其次条规定，变更土地登记包括A、B、C、D。 A土地运用权、全部权和土地他项权利设定登记 B土地运用权、全部权和土地他项权利变更登记 C名称、地址和土地用处变更登记 D注销土地登记 E土地总登记 14、A与B

31、两村境内各有一宗属于对方的飞地，为了便于耕作，现确定交换该两宗土地，申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括A、C、D。 A原集体土地全部证 B原集体土地运用证 C农用地交换调整协议 D农用地交换调整批准文件 E集体土地运用权转移协议和批准文件 15、出让土地运用权转让后，需要变更土地运用权出让合同规定用处的。应征得出让方同意并经C、E批准。 A县、市人民政府B省级人民政府 C土地行政管理部门D建设主管部门 E城市规划部门 16、目前我国的土地证书主要有B、C、D、E。 A国有土地全部证B国有土地使有证 C集体土地全部证D集体土地使有证 E土地他项权利证明书 17、对初始土地登记公告结

32、果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交ACD。 A土地登记复查申请表B土地登记审批表 C身份证明文件D异议证明文件 E地籍调查表 18、需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有ADE。 A初始土地登记B地址变更登记 C土地他项权利登记D土地运用权设定登记 E土地运用权变更登记 19、一般来说，影响土地权属来源的主要因素有C、E A土地规划B土地用处 C土地权属发生和变更的时间D土地价格 E土地所处的地域 20、经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有ACE。 A某市文化局办公用地 B住宅小区用地及配套绿地 C油气、水井场及作业配套设施用地 D加油站用地 E城

33、市污水处理场用地 三、综合分析题 第1题：某市A商贸公司于2023年3月在该市国土局实行的公开拍卖会上，竞得位于该市中山路*号一地块的国有土地运用权，并签订了土地出让合同东土合字第8号。宗地状况如下： A公司按合同商定缴请了全部土地运用权出让金，现拟申请办理土地登记，并托付土地登记代理机构办理。 问：土地登记代理机构应如何办理？应从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答 答：A商贸公司应申请办理出让国有土地运用权设定登记，申请人为 A商贸公司法人及法人代表。申请时限为支付全部土地运用权出让金后30日内。根据土地登记规则规定，申请人应提交的资料：1A商贸公司法人证

34、明、法人代表身份证明和个人身份证明；2县级以上人民政府建设用地批准书；3国有土地运用权出让合同既东土合字第8号；4全部出让金的支付凭证；5有关税费的支付凭证；6土地登记代理托付书；7土地登记代理人身份证明；8土地登记代理人资格证书；9土地登记代理人登记证书；10土地登记代理机构营业执照。11土地登记代理人应根据A商贸公司供应的资料进行核实，以确定是否符合登记申请的要求：1、对申请人的审核。要留意土地登记申请人与国有土地运用权出让合同中受让人是否一样；2、对土地权属来源资料的审核。一是国有土地运用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地运

35、用权；3、对运用期限的审核。要留意出让年限是否符合最高出让年限；商业用处出让的最高年限为40年。4、对土地面积的审核。要留意地籍调查结果是否与出让合同的面积一样；5、对出让金支付状况的审核等。 由土地登记代理人填写土地运用权登记申请书，向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无存在的问题。 第2题： A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地运用权，用处为工业，面积为13300平方米，地籍号为5-20-30，运用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司

36、以该宗地土地运用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。 问：应办理何种类型的土地登记？如何申请？ 答：A股份有限公司应申请办理出让国有土地运用权抵押权。申请人为该股份有限公司和货款银行，申请时限为抵押合同签订后15日内。申请人应提交的土地权属证明文件1、土地运用权抵押权设定登记申请书；2、土地运用证；3、主合同、土地运用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明；4、土地估价报告及备案资料5、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证；6、托付代理公司的还应提交托付代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书和登记证

37、书；7、其他应当提交的资料及证明。权属审核要点：1、对申请人的审核；2、对土地运用权的审核；3、对抵押期限的审核；4、对抵押贷款额的审核； 5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押。注册登记：1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的状况；2、在土地证书上记事栏填写土地抵押状况 第3题 A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金惊慌，于次年3月与B单位签订协议，双方商定由B单位出资共同建立，房屋建成后1-2层归B单位运用，建筑面积16890平方米，3-5层归A单位运用，建筑面积25335平方米。后双方按协议支配并运用房屋至今，但始终未申请土地登记。现B单位因企

38、业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未商定土地为由，认为该8500平方米土地运用权应当归属自己。 问： 1、如何确定该宗地土地运用权？说明理由。 2、假如B单位托付土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？ 3、计算B单位的土地运用权面积。 4、填写下表B单位土地登记申请书的部分内容。 第4题、1958年，A国有企业根据企业进展的需要，运用了25公顷农夫集体全部的土地，后于1972年退还农夫集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢

39、，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取房屋全部权证。 问： 1、如何确定该土地的全部权？说明理由。 2、如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利？说明理由。 3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料？其土地运用权面积是多少？ 参考答案： 1、22公倾土地属于国家全部。缘由：一九六二年九月六十条公布以前，全民全部制单位，城市集体全部制单位和集体全部制的华侨农场运用的原农夫集体全部的土地含合作化之前的个人土地，迄今没有退给农夫集体的，属于国家全部。 2：确定A企业

40、拥有21.7公顷的划拨国有土地运用权； B企业经当地政府批准拥有0.3公顷的划拨国有土地运用权。缘由是：土地运用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式运用国有土地的，可确定其国有土地运用权。 3：所需供应的资料有： 1、土地登记申请书 2、申请人身份证明.3、公房出售批准文件 4、售房单位和购房职工C签订的标准价房售房合同 5、部分产权房屋全部权证 6、原土地运用证 7、购房款等费用支付凭证 8、其他证明文件 4.职工应当拥有土地运用权120/1500*0.1*10000=80平方米 1公顷=10000平方米 第四篇：2023年土地登记代理实务初

41、始土地登记辅导 环球网校移动课堂 手机IPAD随身看 第一节 初始土地登记概述 三、我国初始土地登记概况 (一)城镇国有土地运用权初始登记1987年9月，为了适应土地管理体制、土地运用制度改革和开征土地运用税的需要，原国家土地管理局要求各地 开展城镇国有土地运用权的申报工作，建立初步的地籍档案。1987年冬和1988年春，在上海市、山东青州市、广东省花县进行了土地登记发证试点，并取得 了初步阅历。根据国务院关于进一步扩大土地登记发证试点的指示精神，原国家土地管理局分别于1988年5月18日和1988年7月19日，连续下发了关 于扩大土地登记发证试点和开展城镇国有土地运用权申报工作的通知(88)国土字第67号)、关于加快城镇国有土地运用权申报工作的通知(88)国土字第100号)，确定全面开展城镇国有土地运用权的申报。 城镇国有土地运用权申报工作是依法进行国有土地登记发证的第一步，根据城镇国有土地运用权申报工作的若干规定，土地运用权的申报以市、县为 单位组织进行，申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区，独立工矿及企事业单位的国有土地运用权;土地运用权申报者是申报