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1、2023年二手房屋买卖交易流程全知道 第一篇：二手房屋买卖交易流程全知道 二手房屋买卖交易流程全知道 本文介绍二手房屋买卖交易流程，分别阐述了二手房买房和卖方流程。随着二手房买卖市场的活跃，二手房买卖流程也频繁发生。法律快车房地产特意整理二手房屋买卖交易流程，购房者可根据文中供应的步骤自行选择购房方式，慎防二手房陷阱。 二手房屋买卖交易流程之购置 随着广州房地产交易市场的成熟，二手房以它价格低、质量牢靠、风险小、选择灵敏以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建
2、议，盼望能关心大家尽快购置到满足的房子。 消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、或许位置和心理承受价位等，然后按照以下步骤进行交易： 第一步了解和找寻房源 了解和找寻房源有以下几种途径： 1、通过亲朋介绍; 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和找寻; 3、选择有资质的房地产经纪公司代理购置。 第一种方法的信息面较窄，胜利的几率较低。其次种方法的选择面很宽，但很多广告内容特殊混杂，您必需认真识别相关信息的真实性，以避开盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、平安，能在较短的时间内找寻到合适的房源。但您必需提前对经纪公司的资信状况进行审查，因经纪公司为您胜
3、利代理后要收取确定的代理佣金，所以您的购房本钱会增加。 其次步 实地看房 选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提示您：确定要与产权全部人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、自然气、暖气等设施是否能够正常运用，房屋有无明显质量问题等。 第三步 协商和签约 确定要购置的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，具体、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及平安交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应担当的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公
4、司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应担当的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应供应的服务内容。 行内人士提示置业者，在合同中应根据买卖双方协商的内容，具体、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及平安交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应担当的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同，并明确经纪方应担当的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应供应的服务内容。 在签订合同之后，便是评估期，在评估期期间，可同步申请办理银行按揭贷款。行内人士介绍，这时
5、提到的评估期，是指缴税时根据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时，银行还会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。 在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费，缴税后，买方和房主到房管所办理过户事宜，并办理房产证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。 第四步 产权交易 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;依据合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋全
6、部权证。具有土地运用权证的还要到土地管理部门办理土地运用权变更手续。 二手交易供应以下资料： (一)房地产权证或房屋全部权证、。 (二)买卖双方合法身份证明及复印件，如买方是未成年人(即未年满18周岁)，可由其监护人办理，并提交监护人和申请人合法的身份证明。 (三)共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。 (四)如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询看法书。 (五)租地建房的房产转让时，先变更土地后房屋转让。 (六)继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。 (七)法院托付拍卖的房地产，须提交拍卖托付书
7、、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。 (八)企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或托付书，及被托付人合法的身份证明，主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋具体地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。(九)有限责任公司、股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋具体地址)、营业执照或注册登记证明、授权托付书、董事长及被托付人合法的身份证明。 (十)企事业单位购置私人的房屋须提交其行政主管部门的批文。 (
8、十一)房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时，可依法托付代理人办理(公证托付)。侨居外国的，托付书须经我国驻该国领使馆认证，没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的托付书，须经我国政府托付的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文，均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件)，亦可以到当地房产交易所办理托付。托付人亦可以托付购置方。 在资料齐全的状况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的状况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。 目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理托付代理手续之前与经纪公司
9、认真协商。 购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 第五步 办理贷款手续 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料： 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需供应配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需供应公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 二手房屋买卖交易流程之出售 第一步 出售询问 您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域
10、二手房的平均出售价格;个人出售和托付房地产经纪公司代理出售有何差异;了解交易流程、相关税费和必需供应的全部相关手续等。 其次步 确定出售价格 通过第一步的询问，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，假如有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。 1、自行找寻买方销售 2、托付房地产经纪公司代理销售 假如选择第一种方式，您必需完全熟识整个交易流程，并能确保交易平安。此种方法，避开了经纪公司的代理本钱，使您的销售过程全部在自己的驾驭中;其次种方式，省时、省力、平安，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署托付代理协议，全部工作全部由经
11、纪公司办理。经纪公司将向您收取确定的代理佣金，所以，会增加您的交易本钱。 第四步 发布出售信息 假如您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。假如您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。 第五步 协商和签约 当有客户确定购置您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，具体、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及平安交易条款。合同中
12、还应明确规定对于违约行为所应担当的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应担当的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应供应的服务内容。 第六步产权交易 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方依据合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门起先受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋全部权证。具有土地运用权证的还要到土地管理部门办理土地运用权变更手续。 目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式
13、各不相同，这需要您在办理托付代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 附：二手房交易的当事人双方需供应的相关材料 卖方需供应的材料： 1、产权人身份证(非北京户籍人士还应供应暂住证) 2、户口本 3、房屋全部权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地运用权证 9、已购公有住房、本钱价购房、实惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应供应相关的审批和申请手续。 10、买卖合同 买方需供应的材料： 1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应供应暂住证) 2、户口本 3
14、、本人印章 4、外籍人士需供应护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需供应身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房，还应供应贷款银行所需的相关手续 二手房屋买卖交易流程就分为这些步骤，在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向当地房产局等相关部门进行询问。 其次篇：房屋买卖交易流程是什么 本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感谢！ 房屋买卖交易流程是什么 在进行房屋买卖交易的时候，不管实际购置的是新商品房、二手房，还是经济适用房、公房。这是都是有确定的交易流程的，而当事人只有事先了解清楚了房屋买卖交易流程是什么
15、，留意其中的问题，才能比较顺当的完成房屋买卖交易。下面我就来告知大家房屋买卖交易流程是什么吧。 一、房屋买卖交易流程是什么 (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整表达状及产权状况，要求卖方供应合法的证件，包括房屋全部权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方供应的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一样看法后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查
16、。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的状况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购置对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契。 本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感谢！ (5)缴纳税费。税费的构成比较困难，要根据交易房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)办理产权转
17、移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋全部权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋全部权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋全部权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二、房产交易中怎样防范风险？ 1、城镇居民购置农村房屋由于不能取得农村宅基地运用权，所以会有不能
18、办理房屋过户手续的风险;同时还可能有由于城市规划而房屋被拆迁的风险。 建议购房者购房后刚好到有关部门办理农村土地征用手续，补缴有关费用，取得土地运用权后办理房产过户手续。如不被批准建议您解除合同。 2、购置公产房只能取得房屋居住权，因为公产房属于国家或集体全部，出卖人无权处分。在此提示：依据合同法的规定，国家对租赁权的爱惜期限最长是20年;出卖人所在单位是否同意“转让。 3、购置单位房改房应留意以下问题： 1单位房改是否在当地政府主管部门备案并上缴了房改基金;2所在地方政府是否经省、自治区人民政府批准允许房改房上市交易; 本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感谢！ 3是否是完全产权，
19、所在单位是否同意并放弃优先购置;4按1999年4月22日财政部、国土资源部、建设部已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益支配管理的若干规定补缴土地出让金。 提示：由于房改房一般年限较长，建议您对房屋进行现场勘察，尤其留意房屋的质量和结构平安。 4、购置经济适用房和单位集资建房留意事项同上。 5、购置商品房时要留意：产权证书是否设有他项权利;房屋是否已经出租，出租什么时间到期;土地运用证和房屋全部权证书两证是否齐全等。 针对不同性质的房产，涉及到的进行房屋买卖交易流程其实都是不太一样的，只能说在大体上还是差不多。而购房过程中，往往会产生一些风险，同时有可能卖方也会设置一些陷阱来损害买方
20、的利益，因此在购房之前需要先了解清楚相关状况，然后才实际进行购置。 第三篇：二手房屋买卖流程 二手房屋买卖流程 二手房屋买卖流程: 二手房交易买卖流程大致分为获得信息渠道协商购置申请立契缴纳税费过户手续银行审核领取证件八个阶段。获得信息渠道 买卖双方建立信息沟通渠道,购房者了解房屋整表达状及产权状况,要求卖房人供应合法的证件,包括产权证、身份证等。协商购置 如卖方供应的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一样
21、看法后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。申请 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋拒绝申请,禁止上市交易。立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购置对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即俗称的“白契。缴纳税费 税费的构成比较困难,要根据交易房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一
22、样的。过户手续 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,购房者凭领取产权证通知单到发证部门申领新的产权证。银行审核 对贷款的购房者来说在与卖房人签订房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核购房者的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定贷款额度,然后批准贷款,待双方完成产权登记变更,购房者领取产权证后,银行将贷款一次性发放。领取证件 购房者领取产权证、付清全部房款,卖房人交付房屋并结清全部物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。以上为二手房屋买卖流程内容。 二手房交易流程及中介收费标准 2023年6月18日 13:
23、10:49 一、二手房交易程序 1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。 3、银行公积金贷款审批：贷款客户凭房产交易中心建行、公积金中心供应的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。 4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到鞍山市置业担保公司办理担保手续。 5、银行公积金放款：银行根据担
24、保合同将款拨到房产局资金监管帐户。 6、到房产局办理产权交易手续。 7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。二、二手房交易中介收费标准 1、中介费：凡本中心介绍的房源按1%收取中介费，并免费供应担保、办证、贷款服务。 2、办证费：每证按一百元收取。特殊状况按最低1000元收取。 3、贷款服务费：每证按一百元收取。特殊状况按成交额1%收取。 4、担保费 一般保证：在确定期限担保，按0.1%根据担保年限和担保额收取担保费。0.1%x担保年限X担保额，担保额以成交额为准。 连带责任保证:按1%收取担保费,并免费办理更名手续。 5、合同费：买卖双方订立的合同每件按100元收取 凡经本心和买卖双方共同签
25、定的购房合同，一律收取1%的合同费，并免费办理产权变更、贷款、担保手续。三、二手房托付销售程序 1、签定托付协议：凡需和本心合作的客户要签定托付协议，具体格式如下： 卖房托付协议 甲方： 身份证： 电话： 乙方：鞍山市铁东区与时房屋服务中心 身份证： 电话： 一、甲方托付乙方卖位于 房证号： 楼层：面积: 朝向： 建筑时间 ：总价款： 元，托付期从 年 月 日到 年月 日、二、在托付售房期内，甲方不得通过网络等渠道发布任何信息，不得托付其他中介机构或个人售房，不得向购房者供应电话号码等个人信息或私自将本房卖给他人，否则，将由甲方担当1%的手续费。 三、乙方要尽力通过网站等方式发布售房信息，并根
26、据市场走向刚好向甲方反馈信息。 四、甲方觉察乙方不作为的可以通过书面开式通知乙方取消本协议。 五、乙方负责供应购房者，对符合甲方意图的购置者组织集中看房。 六、假如出卖房屋信息出现失真，甲方负全部责任，并赔偿乙方经济损失。 七、本协议经双方签字后生效。 2、拍摄照片和录像资料 3、发布信息 通过中心网站、鞍山家迅房产网、房屋所在地影响比较大的网站如营口房产信息网发布售房信息。 4、组织看房 先到中心网站看照片；其次到中心看录相；三是现场看房，要收20元看房费 5、签订购房协议：对于符合购房意图的现场签订购房协议，具体格式如下： 购房协议 甲方购置人： 身份证： 电话： 乙方出卖人： 身份证：
27、电话： 丙方中介方：鞍山市铁东区与时房屋服务中心 身份证：*034 电话： * 一、甲方购置乙方座落在 房屋全部权，全个人产权，产籍号：，面积平方米，楼层，价格 万元。 二、甲方交付乙方定金 万元，在规定期限内假如乙方提高价格、不卖或转卖他人，将双倍返还甲方定金和中介费，甲方不购此房乙方不退还定金，并有权将房屋转卖他人。 三、丙方向甲方收取中介服务费 元，并在交付定金时交纳，丙方负责产权交易的一切手续含贷款，不另收服务费。 四、乙方要保证房屋信息的真实精确，丙方负责核验，假如购房信息失真，甲方有权向乙方追赔经济损失，丙方负连带责任。 五、在交易过程中，二手交易费用由甲方担当；一手交易费用由乙方
28、担当，由于一手交易税费未交或单据丢失产生的费用由乙方担当。 六、甲方应认真查看房屋状况，对于交付定金后觉察的瑕疵，乙方概不负责任。 七、在交易前乙方要保证房屋物品的完好无缺，否则甲方有权要求乙方返还或赔偿损失。 八、本协议三方签字后生效。 甲方： 乙方： 丙方： 年 月 日 购房担保合同连带责任保证 甲方购置方： 身份证号： 电话： 乙方出卖方： 身份证号： 电话： 丙方担保方：鞍山市铁东区与时房屋服务中心 身份证号：*034 电话：* * 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法制定本 合同，具体合同条款如下： 一、甲方购置乙方座落在 房屋全部权，产籍号： 个人产权，面积平方米，楼层，
29、价格 万元。 二、甲方交付乙方定金 万元，在规定期限内假如乙方提高价格、不卖或转卖他人，将双倍返还乙方定金和担保费，甲方不购此房乙方不退还定金，并有权将房屋转卖他人。 三、丙方对甲方实行连带责任保证，丙方收取甲方保证费 元。保证乙方顺当将产权过户到甲方，并财产不受损失。假如甲方受到财产损失，如乙方拒绝倒房或办理更名手续等，可向乙方追赔损失，也可向丙方追赔损失。丙方赔偿甲方损失的,由丙方向乙方追赔损失，损失具体包括房款及利息、装修费用等。 四、甲方与乙方变更本合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，或甲方在保证期内将此房出售或抵押给他人，保证人不再担当保证责任。 五、在交易过程中，
30、二手交易费用由甲方担当；一手交易费用由乙方担当，由于一手交易税费未交或单据丢失产生的费用由乙方担当。 六、乙方由于出国或意外无法办理产权交易手续的应由托付人或房产合法继承人办理，所产生的费用由乙方或合法继承人担当。 七、乙方要保证房屋信息的真实精确，丙方负责核验。假如购房信息失真，甲方有权向乙方追赔经济损失，丙方负连带责任。 八、甲方应认真查看房屋状况，对于交付定金后觉察的瑕疵，乙方概不负责任。 九、在交易前乙方要保证房屋物品的完好无缺，否则甲方有权要求乙方返还或赔偿损失。 本合同一式三份，共两页，经三方签字后生效。 甲方： 乙方 丙方 年 月 日 购房担保合同一般保证 甲方购置方： 身份证号
31、： 电话： 乙方出卖方： 身份证号： 电话： 丙方担保方：鞍山市铁东区与时房屋服务中心 身份证号：*034 电话：* * 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法制定本 合同，具体合同条款如下： 一、甲方购置乙方座落在 房屋全部权，产籍号： 个人产权，面积平方米，楼层，价格 万元。 二、甲方交付乙方定金 万元，在规定期限内假如乙方提高价格、不卖或转卖他人，将双倍返还乙方定金和担保费，甲方不购此房乙方不退还定金，并有权将房屋转卖他人。 三、丙方对甲方实行一般保证，丙方收取甲方保证费 元。保证乙方顺当将产权过户到甲方，并财产不受损失。保证期限为 年。具体从 年 月 日到 年 月 日，在保证期
32、限内，假如甲方受到财产损失，如乙方拒绝倒房或办理更名手续等，应首先起诉致人民法院向乙方追赔损失，缺乏部分由丙方担当，损失具体包括房款及利息、装修费用等。超过保证期限的，丙方不负任何责任。 四、甲方与乙方变更本合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，或甲方在保证期内将此房出售或抵押给他人，保证人不再担当保证责任。 五、在交易过程中，二手交易费用由甲方担当；一手交易费用由乙方担当，由于一手交易税费未交或单据丢失产生的费用由乙方担当。 六、乙方由于出国或意外无法办理产权交易手续的应由托付人或房产合法继承人办理，所产生的费用由乙方或合法继承人担当。 七、乙方要保证房屋信息的真实精确，丙方
33、负责核验。假如购房信息失真，甲方有权向乙方追赔经济损失，丙方负连带责任。 八、甲方应认真查看房屋状况，对于交付定金后觉察的瑕疵，乙方概不负责任。 九、在交易前乙方要保证房屋物品的完好无缺，否则甲方有权要求乙方返还或赔偿损失。 本合同一式三份，共两页，经三方签字后生效。 甲方： 乙方 年 月 日 6、组织办理产权交易手续和贷款业务 丙方 二手房买卖的交易流程一般可分看房，一般通过房产中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就房地产买卖合同，付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手
34、续，领取房地产权证，交房和付尾款。 一手房和二手房交易流程大同小异。 购置商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作起先后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展状况，并将签约须知及有关的宣扬资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： 1开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。2认购物业的楼层；户型；房号；面积。3房价。包括单价；总价。 4付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款
35、。 5认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人签约需知，以使购房人清楚下一环节及签约有关微小环节。签约须知主要内容包括： 1项目法律文件：国有土地运用证号、销售答应证。 2购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。3房款支付方式。 4购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购置商品房流程其次步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中商定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售
36、契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：1土地运用证号及运用年限2商品房销售答应证号 3房产名称及购房人购置房产的类型 4所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付运用日期5房价款。包括单价和总价6付款方式7双方违约条款8保修条款 9买方接受物业管理公司管理条款10预售登记11房屋转让12房屋过户 13纠纷、争议的解决方式14附件一：房屋户型图15附件二：装修设备标准 16附件三：共
37、有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购置商品房流程第三步：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购置商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款商定付清房款后，开发商入住通知单，并支配购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人
38、与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。购置商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证 第四篇：二手房屋买卖标准流程及细则 办理买卖手续流程及留意事项 1买卖双方协议成交 买卖双方协议物业之成交价格。 2签署临时买卖合约(如通过中介成交，需签署三方临时买卖合约： 双方签署“临时买卖合约，买方并交付订金。先办理晒图手续晒出新图，用于粘帖于交易后的新居产证上面。 办理地点：房地产大厦10楼测绘所或东峻办事处 费 用：50m2以下24元，50-100 m236元，100 m248元 时 间：约六个工作日 3交易递兼申请买卖 双方带备身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、30%楼款，
39、晒出新图到东风中路建力宝大厦一楼交易所若物业所属东山、天河、黄埔区，则至东风路东峻广场3座16楼办理申请买卖。双方需填写及签署“房屋买卖申请表、“房屋买卖合同一式一份、“广州市房地产买卖评估免勤实勤申请表，买方届时需付楼价30%给卖方包含订金。交易所受理买卖申请后，收取房产证正本、双方身份证复印件如有代理人，需供应“公证书，然后发出“收件收据一般由中介司保管。 按“收件收据的指定日期约6个工作日，致电原收件的交易所，查询物业的估价及税费，然后通知双方带备身份证、税费金额、70%楼价余款，并商定时间其次天办理交易签证过户。 4交易签证过户 双方到交易所办理过户手续，买家于当时付清楼款余额给卖家，
40、并交清全部税费，最终签署“房地产交易签证明书。 5发证 于完成正式过户手续后即出新居产证。 备注： 1上述手续是指有房产证物业，买家一次性付款的二手续。如买家需办理银行按揭，手续参照“办理二手房按揭手续及有关程序 2上述全部手续均在广州办理 3上述手续的执行，按估价交付的契税及物业之协议售价均以人民币为单位； 4“交易递件及“交易签证过户均须买卖双方本人一同前往办理； 5交易递件前要查册物业产权状况。 6若申请买卖的物业未出房产证预售契约买卖，则在递件时需供应“进展商同意转让证明如买家做银行按揭，还需供应“进展同意抵押证明、购房发票或收据原件、预售契约原件及复印件，双方身份证原件及复印件，转让
41、双方同到房地产大厦5楼商品房交易科递件如物业所属东山、天河、黄埔区则到东峻大厦3座16楼东片办事处办理，填写预售房地产转让申请批表，并预签证过户时间。 广州市办理二手房屋买卖所需税费明细 税种 卖方支付 买方支付 国家契税 房管局估价之3%，见备注2 交易管理费 房管局估价之0.1% 房管局估价之0.1% 印花税 房管局估价之0.05% 房管局估价之0.05% 补地价 见备注3- 土地增殖税 见备注4- 以上税费亦可按买卖双方协商的方式支付1 备注： 1、上述各项税费之征收基本以房管局估价为基准征收，惟成交价高于房管局估价时则按成交价征收。 2、“国家契税为房管局估价之3%，若为私人购置一般自
42、住住宅，契税减半至1.5%征收，而豪宅、商铺、写字楼、公司购置；契税仍为3%。 3、补地价：根据物业用处所在地段的标定地价计收土地出让金，其标准如下： 私人生活住宅，按物业所在地段标定地价的10%计收约80-120/方； 私人非生活住宅如写字楼、商铺，按物业所在地段标定地价的50%计收； 交易其中一方为单位，按物业所在地段标定地价的60%计收； 4、土地增殖税：具体执行依据国家有关规定； 房改房一次性付款流程图2023年6月20日：最短时间共需25天 签约过定业主回单位盖章、晒图4天交易递件30%50%首期，11天房改房补地价，房改审核归档3天查税拿件交税，过户5天出新居地产证。 二 手 房
43、地 产 交 易 须 知 一、申请办理房地产交易基本流程表： 出售未成年人 绘制房地产 备件填表 查册收件 证平面附图 产权有共有人或租户 签订合同 房产须公示七天 须书面征询后才受理 房产验价 审批确定 过户、发证 二、申请双方需提交的资料： 卖方： 一房地产产权证，如：房地产权证、房地产证、房地产全部证连同国有土地运用证、房地产权全部证； 已购公有住房：经市房改办核准的广州市职工已购公有住房上市核准表； 解 困 房：签定满五年的统建解困住宅合同。 二办理交易登记发证，须供应测绘图份数=买方人数+1。 三申请对象： 1、申请对象是个人的。 私人出售房地产，须持本人身份证原件办理。如本人不能亲自办理的，须到公证处或中国驻当地领事馆办理托付，托付书上须注明出售房地产的具体地址，被托付人须持公证书原件、身份证原件和托付人身份证复印件办理。 申请对象是未成年的人即未年满18岁：产权人及全部监护人的身份证明复印件提交原件校对；经公证处公证的监护人证明书公证词内容须注明被监护人与全部监护人的姓名及诞生年月日，若监护人只有一人须说明是“唯一的； 经公证处公证的监护人保证书内容须说明保证其具有监护人资格