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1、2023年东方商城装修协议及业主公约 第一篇：东方商城装修协议及业主公约 房屋装饰装修管理协议 甲方：泗县康美物业管理有限公司东港花苑管理处以下简称甲方 乙方：号楼号 业主以下简称乙方 为加强住宅室内装饰装修管理，维护公共平安和公众利益，根据建设部第110号令住宅室内装饰装修管理方法及国家有关法律、法规和政府有关规定，为业主营造清静、舒适、优雅的居住环境，经甲、乙双方协商达成协议如下： 一业主装修房室必需通知装修施工单位提前三天到管理处申请装修手续。 1、领取业主公约，参加“业主入住培训班学习有关规定，了解办事及管理程序。 2、具体填写装修申请表、房屋装饰装修管理协议，装修内容必需照实填写。
2、3、出示装修公司营业执照、资质证明、施工方案及图纸。 4、经管理处批准后，到财务部缴纳装修管理押金200.00元(另：装修企业缴纳装修管理押金300.00元)，装饰装修垃圾清运费1.00元/m2面积缺乏按50元/间收取。 5、凭财务收费单到管理处办理临时出入证、装修答应证其中一份必需贴于装修单位门上，以便检查。 二装修施工不能按期完成或增加内容时，须提前两天到管理处办理延期或增加装修内容申报手续。 三装修施工时间为上午8:00-12:00，下午2:00-6:00，超时施工，不许运用任何电开工具和发出敲打声。否则。管理处有权责令停工。业主入往率不到30%，经管理处批准可适当调整施工时间。 四不允
3、许设防盗网，但可以在窗户内侧安装防盗窗花，由管理处统一格式。 五严禁改动或损坏室内外的柱、梁、楼板、承重墙、消防通道、外墙等主要建筑。严禁加设附加建筑物或屋外广告。 六装修施工用电，应申报并说明电器工具的品种、负荷。不得私自由户外更改或接驳水、电。 七装修厨房、卫生间、地面和墙围必需先做防水处理，并同管理处进行24小时特别试验，确认不漏、渗水后，才允许铺地砖。 八空调机必需按指定位置安装，不得影响楼宇外观，空调机滴水必需引入雨水管或地漏内。 九装修施工只能在室内进行，不得占用公共场所作业、堆放材料。装修现场施工单位必需统一配备灭火器，有烧焊作业的须出示特种行业操作证。 十禁止在装修过程中损坏消
4、防设施或动用消防水，如造成一切经济损失，后果由业主自负并追究责任。 十一管理处对装修施工实行巡查监督管理，每天不少于三次进入施工现场巡查监督，觉察问题马上处理。 十二装修垃圾只能在每天下午2：30至5：00袋装清运出小区袋装放于管理处指定位置，装修垃圾由管理处统一清运。 十三工程完工后，须经管理处验收，交回装修申请、答应证、临时出入证等资料，若无违章或损坏设施、垃圾按规定清运出小区，则原数退还押金不计利息。 十四管理处对违背本规定者，根据情节和后果可作如下处理： 1、责令停工； 2、责令复原原状； 3、扣留或没收工具； 4、停水、停电； 5、赔偿经济损失； 6、按房屋装饰装修管理协议没收装修押
5、金； 7、实行法律手段； 8、重新参加“业主入住培训班学习。 十五本合同协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。 甲方签字或盖章：乙方签字或盖章： 联 系 电 话 ：联 系 电 话 ： 年月日年月日 业 主 临 时 公 约 东港花苑物业基本状况：座落位置_；物业类型_；建筑面积_平方米。 为加强东港花苑以下简称“本物业的物业管理，维护全体业主物业运用人的合法权益和公共秩序，保障物业的平安与合理运用，创建良好地生活环境，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约，全体业主和 物业运用人均须自觉遵守。 一、内容 l、执行并遵守业主公约或业主大会的决议、确定。 2、自觉维护公共场
6、所的整齐、美观、畅通及公用设施设备的完好。 3、按时按规定交纳物业管理公司应收取的物业管理综合服务费及相关服务费用。 4、在运用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。 5、托付物业管理公司负责房屋、设施、设备、卫生保洁、公共秩序等管理，全体业主和物业运用人应遵守 物业管理公司根据政府有关法规政策和业主委员会及房地产开发企业托付制定的各项规章制度。 6、全体业主和物业运用人应主动协作物业管理公司的各项管理工作。 7、加强平安防范意识，自觉遵守有关平安防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保小区财产平安。 8、业主或物业运用人如需进行室内装饰装修，应遵守有关物业装饰装修管理规定，并
7、填写申请表，报物业 管理公司审查批准后，向物业管理公司交纳装饰装修保证金后方可按规定施工。康美物业管理公司对装修房屋活 动进行指导和监督，并将留意事项和禁止行为告之业主和物业运用人。完工后由物业管理公司进行查验，如无违 规、违章状况或无阻碍他人正常运用物业的现象如渗漏、堵、冒等，保证金予以返还，否则视违章状况予以 扣除保证金并限期整改。造成他人损失的应担当赔偿损失，拒不改正的，物业管理公司可实行相应措施制止其行 为，并刚好告之业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。 9、业主如托付物业管理公司对其自用部位和毗连部位有关设施、设备进行修理养护，应支付相应费用； 凡房屋建筑及附属设施设备，己经或可
8、能阻碍、危害毗连房屋的他人利益、平安，或可有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合修理、养护的、业主应刚好修理养护；拒不进行修理、养护的，由业主 委员会托付物业管理公司或物业管理公司进行修理养护，其费用由当事业主按规定分摊。 10、承诺与其它非业主运用人在建立合法运用、修理养护改造所拥有物业的租赁关系时，应告知并要求对方 遵守物业管理规定和本业主公约，并担当连带责任。 11、物业公司不担当对业主及非业主运用人的人身保险，财产保管包括车辆损坏、丢失责任。 12、在本物业范围内，不得有以下行为： 1擅自变更房屋建筑及其设施设备的结构、外貌含外墙、外门窗等部位设施的颜色、形态和规格、设计用
9、处、功能和布局等； 2对房屋的内外承重墙，梁、柱、板进行违章凿、拆、搭、建； 3占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、地下停车场等公用设施及公共场所地： 4随便损坏、撤除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施； 5不按规定随便堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；随便停放车辆； 6违背规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等； 7影响市客观瞻的乱搭、乱贴、乱挂，设立广告牌； 8聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为； 9在公共场所、商场内乱设摊点； 10本小区禁止饲养家禽、家畜及宠物； 11法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 13、业主运用本
10、物业内有偿运用的文化消遣体育设施和停车场等公用设施，公共场所地时，应按规定交 纳费用。 14、人为造成公共设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责并赔偿经济损失。 15、业主或物业运用人对物业管理公司的管理工作如有看法或建议，可干脆向物业管理公司提出，发生争议 时可通过业主委员会或行业主管部门协调解决。 二、其它事项 1、本公约在开发建设单位或受其托付的物业管理单位办理租售或业主入住手续时由业主签字后生效。 2、本公约对本物业全部业主和非业主运用人具有同等效力。业主更换，本公约接着有效。 3、业主大会可根据本物业的实际状况对业主公约进行修改补充，并报物业管理行业主管部门备案。修改补
11、 充条款自业主大会通过之日起生效，无须业主重新签订。 注：修改补充条款如与法律、法规和有关政策规定相抵触，行业主管部门有权予以订正或撤消。 4、本公约一式两份，业主、物业管理公司各执一份，经业主签字后生效。 泗县康美物业管理有限公司业主所拥有的物业地址： 东港花苑管理处签章：业主签章： 联系电话： 年月日年月日 其次篇：商城装修管理协议及平安协议 商城装饰装修管理服务协议 甲方物管公司：*公司 乙方业主/商户： 丙方装饰公司： 按照建设部公布施行的室内装饰装修管理方法的相关条文条款规定，为保证本物业各业户的合法利益,爱惜各类公共设施完好，促进室内装修工程平安、优质、文明进行，经双方协商达成如下
12、协议： 一、乙方、丙方遵守甲方的各项规章制度和平安制度，遵守室内装饰装修管理方法的各项规定，对于一切违背制度的个人和单位，甲方有权处置。 二、乙方施工位置：_号商铺，建筑面积为:_平方米。 三、装修费用： 1、建筑垃圾清运费按元/平方收取，缺乏一平方米部分按一平方米计算。 2、临时出入证：收取丙方出入证制作工本费元,押金元。遗失者，重新 交费补办，装修结束后退还押金； 3、装修期间，为有效制止违章装修行为，保障公共设施设备完好，甲方预收丙 方装修保证金元，按规范装修结束验收后退还，若装修期间有损坏公共 设施设备行为，甲方视状况予以扣除赔偿金，缺乏部分甲方有权向乙丙方追 偿。 方案连同业户本人身
13、份证、营业执照副本、物业公司介绍信以及其他所需材料，送至相关部门报批。 五、装修有关设计要求 1、材料及装修 1各商铺应接受品质优良的防火材料装修，并聘用信誉良好、有资质的装修公司负责装修设计工程； 2如因设计需要运用可燃性材料，必需于外表涂上防火涂料。 2、消防/灭火 1商铺内设有消防设备，禁止因装修或其它理由更改消防设施的功能及 位置； 2禁止将消防设备用任何物品盖上或其他任何可能阻碍其功能的行为。 3、给排水 1禁止私自由铺内更改安装给/排水系统； 2切勿将杂物、泥块、油污等废弃物倒入排水管内，如铺内污水含大量 四、在进场施工前，丙方需协作乙方将商铺招牌、广告位、卷帘门、空调安装等设计
14、油污及废弃物者，必需安装过滤网，防止废弃物干脆排入堵塞排水管； 3禁止将污水管接驳往雨水管。 4、电力/照明系统 1如因实际需要增加用电容量，业户需向甲方提出申请。由专业公司进 行施工； 2铺内电源线路应接受非燃型或阻燃型套管到位。 六、装修须遵守的规定 1、根据有关法规规定，装修活动，禁止以下行为： 1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变 动建筑主体和承重结构； 2扩大承重墙上原有的门窗尺寸，撤除连接阳台的砖、混凝土墙体； 3损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 4其它影响建筑结构和运用平安的行为。 2、根据有关法规规定，装修活动，未经批准，不得有以下行为： 1搭建建
15、筑物、构筑物； 2变更房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗。 3、具体细则： 1任何人员装修不得破坏五金城内公共设施、设备、财物，如有违背，除担当造成的全部损失并对所破坏项目双倍赔偿； 2全部电器的安装必需遵守低压用电规程和甲方有关规定，电线必需要 爱惜在阻燃塑料套管或铁管内； 3在室内装修时，应在电源箱、给排水等重要部位加装检查口； 4、不得挖槽、切割、砍凿承重构墙和柱，以及毗邻房屋共用之隔墙。任何施工 操作，包括凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板的结构，如有擅自违背规定 变更房屋结构而造成损失的，由装修负责人或业户担当全部责任； 5、装修期间，物业有关人员将随时检查装修施工状况，如觉察违章装修
16、，管理 人员有权马上要求整改； 6、施工负责人必需确保施工人员在装修中不损坏小区公共设备、设施，如有任 何损坏，当事人必需负责赔偿损失； 7、外立面冷凝管线必需规范安装，以保持物业外立面整齐美观； 8、空调安装需按设计位置摆放，维护外立面统一美观； 9、室内给排水管道安装完毕后，必需作闭水试验确认无渗漏后进行下一步工作； 10、确保装修公司的有关负责人在施工期间在现场，并供应装修负责人的资料交 给甲方，以便在工作期间外发生紧急事务时与其联络； 11、供应足够的对楼宇内的结构、装置、装饰等爱惜措施，避开装修时有任何损 毁，如有损坏，有关业户需赔偿一切修缮费用； 12、土建材料、装修垃圾须用袋装，
17、运输到指定地点； 13、全部装饰装修工程只限于室内进行，不得在走廊、通道或其它公共地方进行，一切工具、材料必需放在室内。为保障其他业户的利益，若有任何人受到直 接或间接的损害，将由有关业户负责赔偿； 14、施工时须尽量供应足够的防护措施以削减装修时产生的粉尘及噪音，避开对 楼宇内其他业户造成滋扰和不便； 15、不行用消防栓取水作调制混凝土、清洗或其它非消防用处； 16、全部机器、工具、设施材料等进入商区时需赐予登记备案，若需搬离时，须 经甲方批准方可放行； 17、不得将装修垃圾及其它杂物倒入厕所或排水渠内，如违背规定而造成管道堵 塞的，由装修负责人或业户担当全部责任，并予以300500元赔偿；
18、 18、装修人员必需留意仪表仪态，不得影响本物业形象和有碍观瞻； 七、丙方在得到政府相关部门批准后，到甲方填妥有关申请表，同时递交施工图 纸、工程进度表、现场管理和施工人员名单以及平安制度报告等。 八、丙方的工人必需持有效的证件(身份证、暂住证)及供应复印件。在进场前每位员工需供应以上证件和照片两张至甲方办理进入施工现场的临时出入证。 九、丙方人员必需在指定的通道进入施工现场，自觉遵守门卫制度，进场必需佩 戴临时出入证。 十、施工企业必需办理装修企业消防资质，进入施工现场必需戴好平安帽，佩戴临时出入证，特殊工种需持专业证书方能上岗。需要动火时, 提出申请备 案，施工区域内配备足够的灭火器。不准
19、在油漆、木工作业区及任何公共区域 吸烟。 十一、材料进出场必需向甲方提前申请。甲方支配场外临时堆放地。场内材料堆放 入自己的施工区域。材料、工具等出场时需到甲方处开物品出门条，方能放行。 十二、材料、工具等物品由施工单位实施保管、看护和爱惜，若有损坏责任自负。 十三、乙方指定负责人必需每天施工时间在现场，刚好处理在施工中所遇到问题。 十四、施工时间为每天8：00-12:00,14:00-19：00，施工人员夜间不得在户内留 宿。原则上担忧排其它时间施工，若有特殊状况，乙方需提前向甲方提出申请。 甲方在日内酌情做出批准与否确实定，乙方必需遵守。 十五、丙方在施工过程中要留意爱惜他人的物品，如有损
20、坏应负责赔偿。 十六、丙方按规定接驳电源并按有关安检的要求配置有关电器设备，施工用电总量 不得超过限定额度。 十七、签订协议前，乙方须向甲方提交经乙方确认的施工单位的营业执照和资质证 书复印件，并由甲方检核其副本。 十八、乙方和丙方违背甲方制订的管理规定，对公共设施、设备及他人财产造成损 失的，甲方有权实行限期整改、禁止施工队进场装修或停工整顿等措施，并视 情节轻重追究责任及要求赔偿； 十九、乙方和丙方施工期间，其人身平安、工伤事故、相关第三者责任保险等均由 乙方和丙方自行负责，与甲方无关。 二十、乙方和丙方必需认真贯彻国家和地方劳动爱惜、平安生产主管部门颁发的有 关平安生产、消防工作的方针、
21、政策，严格执行有关劳动爱惜法规、规定。 二十一、乙方和丙方在施工期间必需严格执行和遵守甲方的平安防火管理规定，接受甲方的催促、检查指导。对于查出的隐患，乙方和丙方必需限期整改。贯 彻谁施工谁负责的原则，乙方和丙方人员在施工期间，造成伤亡、火灾、机械 等其它事故，乙方和丙方负责事故上报、经济赔偿、善后处理及相应法律责任。 二十二、对以上各条款，乙方和丙方无任何异议，申明已详阅房屋装饰装修管 理服务协议并承诺遵守协议中所列全部规则及条款。 二十三、本协议未尽事宜由相关方协商解决。协商不成的，提交该物业所在地人 民法院裁决。 二十四、若本协议中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但 不
22、影响其他条款所具备的效应。 二十五、附件与本协议有同等法律效力。 甲方签章：乙方签章：丙方签章：年月日年月日年月日 附件、装修施工消防平安责任书 甲方：*公司 乙方：(号商铺，建筑面积为:_平方米) 为了保障临沂安粮五金城装修工程的平安，防止火灾危害和发生治安损害事故，根据政府公安消防部门对建筑施工现场平安防火工作的有关规定，经甲方与乙方协商，制定如下平安、防火协议书： 一、施工现场的平安、防火工作，由乙方负责，甲方负责检查监督平安防火措施的落实和执行状况，甲、乙双方共同接受政府公安消防部门的指导和监督。乙方 应确定一名施工负责人为现场平安、防火工作负责人，全面负责现场的平安、防火工作并将全部
23、施工人员基本状况表交至甲方备案。 二、乙方应在施工中制定消防应急措施，确保施工平安。 三、施工现场应有显著防火宣扬标记，乙方应对职工进行平安、防火学问教化，上 班作业应佩戴出入证，防止治安、损害事故发生，并建立平安、防火平安检查 制度。 四、进行电气焊、油漆粉刷或从事防水等危险作业时应有防火要求和措施，并对有 关人员进行平安交底。 五、乙方应制定运用电气设备，易燃易爆物品的防火平安措施。 六、运用易燃易爆材料、明火作业，应严格按规定进行，并要对有关人员进行防火 平安交底。 七、从事电气设备安装和电、气焊切割作业要有操作证，由施工队负责人到物业公 司办理动火手续，现场须有专人负责并按标准配备灭火
24、器，动火前需去除旁边 易燃易爆物。 八、禁止将施工现场建筑物作仓库运用或长期存放超量易燃可燃材料，施工需要的易燃可燃材料，要根据工程支配限量进入，并有牢靠的防火措施。 九、不准在施工建筑物或库房内调配油漆、稀料。 十、施工现场禁止吸烟。 十一、施工现场及库区、料场禁止运用俗称“小太阳的强热光源照明。 十二、不准在施工工地运用液化石油气钢瓶、乙炔发生器作业。 十三、施工保温材料的存放和运用要有防火平安措施，禁止接受可燃保温材料。 十四、施工现场，未经物业公司批准不得运用电热器具，批准运用的电热器具要 符合电气安装规范。 十五、施工材料、设备的存放、保管要符合防火平安要求。 十六、易燃易爆物品，应
25、设专库分类单独存放保管，有良好的通风条件、照明 等电气设备应符合防火规定。 十七、氧气瓶、乙炔瓶工作间距不小于5米，与明火作业距离不小于10米。 十八、严禁在现场喝酒、赌博、打架斗殴、无理取闹和进行其它违法犯罪活动。 十九、乙方应依据国家和省市政府有关规定制定关于平安、防火的嘉奖和惩办条 款，并报甲方备案。 二十、施工现场应有专职负责人，检查催促落实上述规定的执行状况。 二十一、施工期间在施工工地如发生火灾和治安、平安方面的事故，均由乙方负责。二 十二、搞好文明施工，对施工现场的垃圾要刚好清理，尤其对刨花木屑等易燃易 爆杂物必需随时清扫，去除火灾隐患。 二十三、施工人员要按物业公司指定出入口进
26、出项目及公共区域，按指定的路途进 入施工区域，上指定的厕所，禁止在施工现场大小便。 二十四、乙方应按消防要求在施工现场配备足够量的灭火器材及水桶等，自行配备的灭火器材进场，须经物业公司检验合格。 二十五、对违背上述有关的单位及个人甲方视情节轻重及看法好坏，赐予 指责、书面通知、限制施工、赔偿直至交公安消防机关处理。 此协议经甲乙双方签字盖章后生效。此协议一式两份，由甲乙双方各持一份。 甲方：乙方： 年月日年月日 第三篇：业主公约 为加强_蚌埠市禹会区观澜御湖世家小区一期、二期以下行称“本物业的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的平安与合理运用，维护公共秩序，创建优良环境，同意签订本公约
27、，并共同遵守。 第一条 目的与根据 为保障本物业的依法与合理运用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造平安、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据物权法、安徽省物业管理条例、蚌埠市业主大会和业主委员会指导规则等相关法律法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约以下简称本公约。 其次条 公约效力 本公约对物业的运用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违背公约应当担当的责任等事项依法作出商定，对物业管理区域内全体业主和物业运用人均有约束力。 第三条 物业基本状况 物业名称：_蚌埠市禹会区观澜御湖世家小区一期、二期_； 座落位置：_蚌埠市禹会区纬四路500号_；
28、总建筑面积：_万平方_； 国有土地运用证明文件政府批文号：_； 土地用处：_。 第四条 管理方式 本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业依据物业服务合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护相关区域内的平安、环境卫生和秩序。 本物业管理区域业主子数较多，管理区域内以幢、单元为单位，推选两名业主代表参加业主代表大会会议，成立一个业主代表大会。业主代表大会由物业管理区域内以各幢、单元为单位推选的两名业主代表共三十二位业主组成。业主代表大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主代表大会设立业主委员会作为执行机构。 业主代表大会
29、的议事方式、表决程序、业主投票权确定方法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理运用等事项由业主代表大会议事规则依法作出商定。 第五条 共有部分全部权 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的全部权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、地下停车场等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、
30、照明设施、共用设施设备运用的房屋、物业管理用房等。 第六条 专有部分全部权 业主对物业的专有部共享有占有、运用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常运用物业。 第七条 相邻业主 业主应遵遵守法律律、法规的规定，依据有利于物业运用、平安、整齐以及公允合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱惜等方面妥当处理与相邻业主的关系。 业主应刚好对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行修理；业主觉察房屋内属公共修理责任的共用部位和设施损坏时，应刚好通知物业管理企业，并实行合理措施防止损失扩大。 第八条 物业用处 1、业主应按设计
31、用处运用物业，自觉维护物业整齐、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。 2、不擅自变更房屋结构、外观和用处；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。具体如下： 1空调外挂设备应按指定位置安装； 2阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品； 3不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。 3、因特殊状况需要变更物业设计用处的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第九条 共用部位、共用设施设备依法经营 依据以下条款进行本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的经营和收益支配： 1、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征
32、得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，依据规定办理有关手续。 2、利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归该幢全体业主共同全部，并主要用于补充专项修理资金。 3、利用业主依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归全体业主全部，并主要用于补充专项修理资金。 第十条 装饰装修 1、业主或物业运用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议。 2、业主应按装饰装修管理服务协议的商定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的留意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 3、业主应在指定地点放置装饰装修材料及装
33、修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 4、本物业管理区域的装饰装修施工时间为_7:0012:00；14:0020:00，其他时间不得施工。 5、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常运用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应刚好复原原状并担当相应的赔偿责任。 第十一条 共用设施的运用管理 1、业主应按有关规定合理运用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 2、业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 3、业主及物业运用人运用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯运用管理规定。 4、如因人为缘由造成共用部位
34、共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。 第十二条 公共秩序维护 1、疼惜公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、装饰品和其他共用设施设备； 2、不随便堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，垃圾应按指定时间和地点堆放，避开遗撒； 3、不在公共部位乱涂乱画和随便张贴； 4、不得发出影响其他业主正常生活的噪声。 第十三条 禁止行为 本物业管理区域内禁止以下行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自变更房屋设计用处； 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3、违章搭建、私设摊点； 4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5、
35、违背有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 6、擅自由物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8、法律、法规禁止的其他行为。 第十四条 动物的饲养 业主和物业运用人在本物业管理区域内饲养动物不得违背有关规定，并应遵守以下商定： 1、本规定中所指宠物为住户合法饲养的狗、猫、鸟类等，不得饲养家禽、家畜，如鸡、鸭、鹅、羊猪、兔、牛、马等 2、凡本小区饲养犬类的养犬人必需持有动物防疫站出具的动物健康免疫证；必需到公安机关办理登记注册，领取养犬登记证，并保证每年检查一次。 3、养犬人须持有动物健康免疫证、
36、养犬登记证，到物业公司进行登记备案，否则视为无证豢养。对无证犬、无登记犬，物业公司有权收缴并将其逐出本小区或向公安机关举报。 4、禁止饲养具有攻击性的烈性犬合大型犬，且养犬人需具有完全民事行为实力。 5、养犬人携犬出户时应加以束缚如束犬链、犬口罩等，并由完全民事行为实力人牵领、看管。不得在楼道内或大堂区域内遛犬。 6、养犬人应文明携犬出户，并携带垃圾袋，刚好去除犬只所排泄的粪便，不得任其在公共区域内随地便溺。如经觉察由饲养户自行清理 7、如所养宠物损害他人时，饲养人应刚好将伤者送往正规医疗机构进行救治，并担当相关医疗费用、赔偿责任以及法律责任。 8、宠物死亡时，饲养人需刚好与畜牧兽医部门联系，
37、并在其指导下对宠物尸体进行处理。严禁随便丢弃或在小区内火化、深埋。 第十五条 机动车管理 1、机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里； 2、车辆出入应按要求出示证件； 3、机动车应在特地的车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放； 4、车位只可用作停放车辆用处，不得自行在车位上安装任何设置； 5、夜间停放期间，防盗报警器应运用静音，发生噪音应快速解除； 6、本物业区域的共用车位运用支配方式为以下第_1_种。 1留出适当数量的访客车位后，按依次登记支配； 2轮换支配； 3以抽签的方式支配。 第十六条 选聘与解聘物业管理企业 1、选聘、解聘物业管理企业须经本物业管理区域内业主代表所持
38、投票权23以上通过； 2、由业主委员会依据业主代表大会确实定代表业主与物业管理企业签订物业服务合同； 3、物业服务合同效力不随物业全部权的转变而丢失。 第十七条 物业服务费用的交纳 1、业主应按规定或商定向物业管理企业交纳物业服务费，业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应托付他人按期代交或刚好补交。并按时交纳水、电、燃气等能源费用和供暖等费用。 2、业主如托付物业管理企业对其自用部位和自用设备进行修理、养护和进行其他特约性服务，应支付相关费用。 3、房屋共用部位共用设施设备专项修理资金业主应按有关规定交纳和运用专项修理资金，修理资金不敷运用时，应按有关规定续筹。 第十八条 业主代表大会与业委会
39、工作经费 1、本物业业主代表大会、业主委员会依法开展工作所需的经费由全体业主共同担当，不包含在本物业区域内物业服务费中，并由业主委员会负责筹集和管理。 2、业主代表大会、业主委员会工作经费的筹集和管理运用依据业主代表大会依法制定的相关规定执行，并对运用状况定期公告和接受业主质询。 第十九条 保险 本物业管理区域内共用部位、共用设施设备及公众责任保险，由全体业主按其拥有物业权属份额大小享有权利、履行义务，其费用进入物业服务本钱或者物业服务支出，由实施物业管理服务的物业管理企业代行办理相关手续；业主的家庭财产与人身平安的保险由业主自行办理。 其次十条 物业的转让 1、业主在转让或出租其拥有的物业时
40、，应当要求新业主和承租人承诺遵守公约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内，将房屋转让或出租状况告知物业管理企业。 2、业主转让物业，应与物业管理企业结清物业服务费用；出租物业，商定由承租人交纳物业服务费用的，从其商定，业主负连带交纳责任。 其次十一条 违约责任 1、因违背本公约，造成其他业主、运用人等人身损害或财产损失的，当事人依法担当赔偿责任。 2、物业交付他人运用的，业主与物业运用人商定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其商定，业主负连带交纳责任。 3、违背本公约的，由业主委员会催促改正，也可由相关当事人依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 其次十二条 定义 1、本公约所称物业的专有部
41、分，是指由单个业主独立运用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。 2、本公约所称共用部位是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、运用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在运用上、功能上为整幢建筑服务的房屋等。 3、本公约所称共用设施设备是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、运用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及平安监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备运用的房屋等。 其次十三条 公约通过 本公约经_年_月_日首次业主代表大会会议业主代表所持投票权23以上通过，自通过之日起生效。 其次十四条 公约修改与补充 业主代表大会会议通过的有关本公约确实定均是本公约的组成部分；本公约的修订经业主代表大会会议通过；本公约未尽事项由业主代表大会会议补充。 其次十五条 公约备案 制定和修改的业主公约，按规定报当地物业管理主管部门备案。 其次十六条 公约保存与执有 本公约全体业主各执1份，业主委员会保存3份，当地物业管理主管部门、社区居民委员会各1份。 蚌埠市禹会区观澜御湖世家小区业主代表大会 _年_月_日