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1、厦门市翔安区房地产市场调研报告一一区域背景区域背景二二项目市调与分析项目市调与分析三三市调总结市调总结1、住宅市场分析、住宅市场分析2、商业市场分析、商业市场分析3、写字楼市场分析、写字楼市场分析4、酒店市场分析、酒店市场分析C Contentsontents 目录目录厦门发展格局厦门发展格局大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.岛内外一体化建设，使由海岛型城市向海湾型城市转变，厦门城市主战场大势向岛外转移。厦门版图持续扩张，岛外格局不断扩大，加速加入大厦门的格局，厦门版图持续扩张，岛外格局不断扩大，加速加入大厦门的格
2、局，厦门呈现出了后城市化的特征。厦门呈现出了后城市化的特征。岛外格局岛外格局大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.数据来源：厦门市人口普查数据数据来源：厦门市人口普查数据区域区域代表项目代表项目海沧新城以海投开发为主的未来海岸系、绿苑新城及海晟维多利亚、禹洲尊海、中骏天峰集美新城中航城、水晶湖郡、园博1号、杏林湾1号、中央海岸、金域华府同安滨海新城海上五月花、海德公园、中洲滨海城、金都海尚国际翔安新城明发半岛祥湾、首开领翔国际、联合博学园、宝嘉海投海投万科万科禹洲禹洲中骏中骏中航、住宅、中航、住宅、万科万科特房、明发、
3、特房、明发、首开、中骏、首开、中骏、万科万科招商、保利、招商、保利、金都金都过去岛外人口密度低，随着岛外立体交通的完善、配套逐步齐全、岛外大开发的不断推进，岛内人口逐步向岛外导入。注：2003年鼓浪屿、开元区合并思明区，杏林区合并集美区，设立海沧区与翔安区。随着岛内外一体化趋势的推进，岛外建设如火如荼，四大新城崛起，加速随着岛内外一体化趋势的推进，岛外建设如火如荼，四大新城崛起，加速岛内人口向岛外迁移，集美已成岛外核心，海沧已显饱和，翔安突飞猛进，岛内人口向岛外迁移，集美已成岛外核心，海沧已显饱和，翔安突飞猛进，同安正待起步。同安正待起步。翔安的区位优势翔安的区位优势大连万达商业地产股份有限公
4、司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.翔安区定位为厦门城市副中心，厦门辅城，岛外东部地区中心，翔安区定位为厦门城市副中心，厦门辅城，岛外东部地区中心，承接岛内产业、人口、文化转移，中心地位突出。马巷片区的承接岛内产业、人口、文化转移，中心地位突出。马巷片区的城区定位为：商贸、工业；新店片区的城区定位为：文教、风城区定位为：商贸、工业；新店片区的城区定位为：文教、风景旅游、港口物流。景旅游、港口物流。翔安位于厦漳泉金四地中心。随着厦门特区扩大到全市和海底隧道的通车及第二机场、海峡论坛会址落户翔安，迎来新的发展机遇和前所未有的开发建设热潮。翔安的交
5、通利好大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.海陆空一体化交通枢纽全面提速；四纵四横的主要交通网络；翔安隧道，我国大陆地区第一条海底隧道；十二五期间，还将建设翔安大桥，翔安机场等，进一步完善交通路网。高速国道贯穿境内，省道县道连通周边，是连接厦漳泉交通枢纽的中心地带。规划中的翔安大桥毗邻翔安隧道，东起滨海东大道和翔安南路交叉口，西至岛内的枋钟路和环岛东路交叉口，全长8公里，其中跨海通道长约6.5公里。翔安大桥翔安机场交通路网2015年前启动建设，并在2020年前建成投入使用。未来的翔安国际机场将成为覆盖厦漳泉龙区域、兼顾
6、金门的闽西南地区综合枢纽机场。翔安产业规划利好翔安产业规划利好大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.翔安两大工业园区，巷北工业区和高新科技园，聚集了翔安两大工业园区，巷北工业区和高新科技园，聚集了200多家实力企业。多家实力企业。厦门科技创新园厦门科技创新园战略性新兴产业园战略性新兴产业园p巷北工业区巷北工业区巷北工业区已入驻近百家企业，行业跨度大，入驻企业有鸿星尔克、舫昌佛具等。p火炬高新科技园火炬高新科技园电子、轻工业，入驻企业有麦克奥迪、友达、冠捷等。火炬高新区向“国家创新型科技园区”坚实迈进，2013年上半年全
7、区企业工业总产值逼近千亿元，主要经济指标实现20%以上高速增长，产业发展规模与效益同步提升。高新科技园高新科技园巷北工业区巷北工业区翔安深厚的文化翔安深厚的文化底蕴底蕴大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.翔安西南两面环海，作为闽南重要侨乡和台胞祖籍地，翔安西南两面环海，作为闽南重要侨乡和台胞祖籍地，历史上人文荟萃，旅游资源十分丰富。历史上人文荟萃，旅游资源十分丰富。翔安，人杰地灵；千年古镇，三面襟海，一 面罗山；据可查的历史，自宋代以来，翔安就是官方的重要驿站，一直是闽南交通咽喉之地。翔安旅游资源翔安旅游资源大连万达
8、商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.绿色新城，风光无限，拥有多处闻名全国的风景名胜，共同绿色新城，风光无限，拥有多处闻名全国的风景名胜，共同构筑了翔安旅游的无限商机。构筑了翔安旅游的无限商机。英雄三岛的战地观光园、对台小额商品交易市场、香山省级风景名胜区大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.区域小结 厦漳泉同城化、大厦门发展，翔安占尽天时地利；翔安位于闽南金三角核心地段，辐射半径大；另外，作为交通枢纽中心，在承接厦漳泉起到重要作用。经济发展迅速，未来
9、将建设成为以工业、居住、风景旅游为主导的生态型现代化新城区；一一区域背景区域背景二二项目市调与分析项目市调与分析三三市调总结市调总结1、住宅市场分析、住宅市场分析2、商业市场分析、商业市场分析3、写字楼市场分析、写字楼市场分析4、酒店市场分析、酒店市场分析C Contentsontents 目录目录翔安住宅市场分析翔安住宅市场分析1 /翔安商业市场分析翔安商业市场分析2 /u在翔安商业广场、友达邻里中心、翔安商城、汇景购物广场、龙翔峰景等。在这些大型商业地产项目推动下，传统商圈开始蜕变。u被纳入街景改造范围的新兴街，北起宋坂路口，南至洪琳湖东二路与新兴街的交叉口（洪前段附近），东至新莲路，全长
10、达2.02公里。u合作示范区核心区位于翔安南部滨海区域，面积47平方公里。目前正在进行产业和空间规划，厦门“再造一个新特区”的梦想将在这里实现。翔安商业总体情况马巷、大嶝老商圈商业转型；新兴街将打造翔安“中山路”；翔安南部将“再造一个新特区”预计2014年完成。大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.中心商圈中心商圈u 马巷、大嶝是翔安核心商圈，入驻有新华都、KFC、宝岛、苏宁电器等品牌专卖店和卖场;u 商业街道狭窄，交通不便，整体形象档次不高，业态以服装、眼镜、手机、理发、糕饼、饮食为主，业态组合较为杂乱，同质化现象明
11、显；“马巷、大嶝马巷、大嶝”作为翔安传统商业中心，发展最为成熟，商业氛作为翔安传统商业中心，发展最为成熟，商业氛围浓郁，人气旺盛，但商业档次参差不齐，发展空间有限。围浓郁，人气旺盛，但商业档次参差不齐，发展空间有限。大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.专业市场专业市场u大型家居建材市场并不多，主要有厦门佳天天建材装饰有限公司、翔安南街建材城等，其中翔安南街建材城经营面积较大，近3万平方米。市场容量较大，仍有很大的发展空间；u大中型汽车相关专业市场主要是厦门（翔安）国际汽车交易市场，其余多为自建物业，面积在几百到数千不
12、等，租金水平较低。专业市场不足，发展空间很大专业市场不足，发展空间很大大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.商业综合体商业综合体u 恒亿集团在2011年斩获翔安新城核心40万平方的城市综合体地块。据恒亿集团董事局主席郭建平介绍：“翔安的这个商业综合体我们将打造的是欧洲城的概念，规划有五星级酒店和规模Shopping Mall，里面有欧洲商品的交易平台。据了解，项目将于今年下半年入市，届时先推出SOHO产品。u 开发商：恒亿置业（厦门）有限公司 u 地址：翔安区城场路与新城中路交叉口西南侧u 总建筑面积：40万平方米u
13、项目定位：翔安区新城中心恒亿翔安综合体：欧洲城理念 预计下半年入市大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.商业综合体商业综合体u该项目位于翔安大道与新店路交会东南处，占地16.5万平方米，总建筑面积40万平方米，将建成由26栋高层建筑、17栋多层洋房、1栋写字楼及会所、学 校、配套商业等组成的城市综合体。一期项目（高层）预计于2013年上半年完工，二期项目（多层）预计2014年下半年竣 工，预计今年7月份开盘销售。u 开发商：厦门首开翔泰置业有限公司u 地址：翔安大道与新店路交会东南处u 总建筑面积：40万平方米u 项目
14、定位：翔安区新店中部首开首开领翔国际领翔国际翔安翔安40万平城市综合体万平城市综合体大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.商业综合体商业综合体u汇景购物广场位于翔安区区府大道与马新路交汇处，地处翔安新城中央区域，总规划用地近6万平方米，建筑面积约20万平方米，其中商业面积6万平方米。汇景新城中心以国际眼光构筑未来，运用先进的设计理念，结合世界时尚建筑思想打破传统，将生活、商业、休闲完美结合起来，业态涵盖购物、休闲、娱乐、健身、文化等多重功能。u u 开发商：厦门汇景集团有限公司u 地址：翔安区区府大道与马新路交汇处u
15、总建筑面积：20万平方米u 项目定位：翔安区新城中央区域汇景商业广场：云集翔安汇景商业广场：云集翔安 商家同台演绎商家同台演绎 大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.客户需求客户需求u衣食住行与老百姓的生活息息相关，在翔安，住和行都不成问题，最大的难题是衣食，也就是消费购物。翔安作为厦门最年轻的行政区，商贸业一向落后，配套的不完善，往往让许多购房者打消了购买念头。现在购房者都把配套是否成熟作为买房的一个重要指标，因此，在岛外四个区中，翔安显然缺乏竞争力。大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMER
16、CIAL PROPERTIES CO.,LTD.21u 翔安区商业用房租金差异较大，核心商圈租金水平整体较高，马巷、汇景商圈临街位置商铺租金平均有450元元/月月；一般社区住宅底商租金普遍在底商租金普遍在1040元元/月左右。月左右。u 核心商圈临街商铺售价约为5万元万元/，非核心商圈商业用房较多为分散的商业，大部分是住宅底商售价在2万元万元/左右。左右。商圈格局分析商圈格局分析核心商圈和非核心商圈租金、售价差异较大。核心商圈和非核心商圈租金、售价差异较大。大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.商业小结商业小结 翔安城
17、区无大型集中式商业，现有商圈构成主要为沿街底商。翔安城区无大型集中式商业，现有商圈构成主要为沿街底商。商业业态档次比较低，商业形式大多是沿街商铺，经营业态多数以便利店、小商业业态档次比较低，商业形式大多是沿街商铺，经营业态多数以便利店、小型专卖店、批发店为主型专卖店、批发店为主片区核心商圈和非核心商圈租金、售价差异巨大；片区核心商圈和非核心商圈租金、售价差异巨大；片区消费者对超市、餐饮及娱乐较期待，消费力较一般，服务性消费水平较低。片区消费者对超市、餐饮及娱乐较期待，消费力较一般，服务性消费水平较低。大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.翔安写字楼市场分析翔安写字楼市场分析3 /翔安酒店翔安酒店/旅游市场分析旅游市场分析4 /一一区域背景区域背景二二项目市调与分析项目市调与分析三三市调总结市调总结1、住宅市场分析、住宅市场分析2、商业市场分析、商业市场分析3、写字楼市场分析、写字楼市场分析4、酒店市场分析、酒店市场分析C Contentsontents 目录目录大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.谢谢收看！谢谢收看！