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1、山东省山东省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题相关知识练习题(一一)及答案及答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、2016 年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为 5000 万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A2、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积 1500，致使国家损失 1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】B3、下列关于不动
2、产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】B4、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】B5、某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于
3、2017 年 4 月 13日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进场实地查勘，5月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.3 月 28 日B.4 月 13 日C.4 月 15 日D.5 月 5 日【答案】A6、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】A7、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】D8、(2011 真题)商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】C9、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是
4、()之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】B10、因继承取得不动产物权的，自()时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】A11、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2B.专有部分占建筑物总面积 1/3 以上的业主且占总人数 1/3C.专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3D.专有部分占建筑物总面积 3/4 以上的业主且占总人数 3/4【答案】C12、下列金融工具中，银行汇
5、票属于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】B13、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】C14、物业服务企业应当是具有独立的（）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】C15、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】D16、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资 2 亿元。该项目建筑工期预计为 2 年
6、。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】A17、下列房地产中，不得拍卖的是()。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】C18、（2014 年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过 3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】C19、房地产测绘时，产生测量
7、误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】C20、程某出租一套自有住房，月租金为 3000 元，每年空置期为 1 个月，年应缴纳的房产税为()元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B21、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工，2008 年 8 月底，开发公司已投入
8、5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2009 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申
9、请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z 县人民政府B.Y 市人民政府C.X 省人民政府D.国务院【答案】C22、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是()。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】D23、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。A.5 年B.3 年C.2 年D.1 年【答案】C24、非经济特区 A 市 B 房地产开
10、发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年1 月 1 日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所
11、有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008 年 4 月 16 日B.2009 年 4 月 16C.2010 年 4 月 16 日D.2011 年 4 月 16 日【答案】C25、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】A26、(2015 年真题)某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位
12、【答案】A27、(2012 年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C28、目前，某村集体经济组织人均耕地面积 3 亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积 12 亩，该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为 6 人B.该耕地的土地补偿费最少为
13、 7.2 万元C.该耕地的土地补偿费最高为 12 万元D.征收该耕地需要报 A 省人民政府审批【答案】A29、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】A30、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】A31、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按 2 家银行的债权数额
14、大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】A32、关于国内生产总值 GDP 与国民生产总值 GNP 关系的说法，错误的是()。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中 GDP 与 GNP 完全相等C.GDP 与 GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的 GDP，而不应计入本国的 GNP【答案】D33、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是()。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库
15、，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过 2.2m 及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】A34、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】D35、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购
16、房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】A36、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】C37、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】C38、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】A39、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发
17、建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】D40、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括1.20 万 m2 的违法建
18、筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B41、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】B42、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】D43、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由()。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】C44
19、、房地产估价活动主要由()来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】C45、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D46、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是()。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】B47、对人体产生严重心理影响的污染是（）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】B48、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详
20、细规划【答案】A49、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】C50、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。A.抵押权未登记的，按照债权先后清偿B.抵押权未登记的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿E.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿【答案】BC2、经有关主管部门
21、批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包。A.采用特定专利的B.采用专有技术的C.建筑艺术造型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E.一般建设工程的勘察、设计业务【答案】ABCD3、下列情况中，需要设置沉降缝的有（）。A.建筑平面的转折部位B.高度差异处C.建筑结构不同类型处D.分期建造建筑的交界处E.地震烈度 7 度地区【答案】ABCD4、理解商品的供给价格弹性系数的要点是()。A.同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小一定相同B.供给价格弹性系数的数值一般为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律C.供给价格弹性系数是供给量变动比率与价格变动比率的比值D.
22、供给价格弹性是供给量变动对价格变动的反应程度，价格是自变量，供给量是因变量 E 供给完全无弹性时，供给价格弹性系数为 1【答案】BCD5、房地产经纪人协理享有的权利有（）。A.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同B.协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬C.有权加入房地产经纪机构D.同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务E.为委托人评估出售房屋的价格【答案】BC6、下列银行业务中，属于银行负债业务的有（）。A.同业拆借B.托收承付C.抵押贷款D.期货、期权E.大额可转让定期存单【答案】A7、下列属于单位工程的有（）。A.土建工程B.安装工程C.装饰工程D.地下连续墙工程E.土石
23、方工程【答案】ABC8、根据城市房地产转让管理规走，下列房地产中，不得转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.土地是划拨方式取得的 E?未取得土地使用权证书的【答案】BCD9、下列不动产登记情形中，只收取不动产权属证书每本证书 10 元工本费的有（）。A.单独申请宅基地使用权登记的B.同一权利人因分割.合并不动产申请变更登记的C.因不动产权属证书丢失申请补发.换发证书的D.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的E.申请不动产更正登记.异议登记的【答案】ACD10、在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发()。A.建设用地批准书B.建设项目选址意见书C.建设工程规划许
24、可证D.建设用地规划许可证E.建设工程施工许可证【答案】BCD11、下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有（）。A.全距B.中数C.标准差D.平均差E.变异系数【答案】ACD12、需求是与该商品销售价格所对应的消费者()的统一。A.购买欲望B.购买单位C.购买能力D.购买水平E.购买结果【答案】AC13、政策保险一般可以分为（）。A.农业保险B.信用保险C.输出保险D.巨灾保险E.准入保险【答案】ABCD14、下列属于建筑物永久荷载的有()。A.建筑物的自重B.家具C.设备D.风E.地基土压力【答案】A15、由房地产估价师本人申请的注册种类()。A.初始注册B.变更注册C.
25、延续注册D.注销注册E.撤销注册【答案】ABC16、以下()，属于物业管理的基本特性。A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化E.制度化【答案】ABC17、微观经济政策中，针对外部性的经济政策主要有()。A.政府干预B.明确产权C.价格管制D.外部效益内部化E.税收调节【答案】ABD18、20 世纪 50 年代中期，社会主义改造基本完成，标志着（）。A.社会主义制度在我国已经确立B.我国进入了社会主义初级阶段C.我国步入了社会主义改革时期D.我国实现了新民主主义向社会主义过渡【答案】ABD19、纳税人负担的轻重，可以通过（）措施进行调节。A.税率B.附加C.加成D.罚款E.减免【答案】ABC20、下列可以作为强制拆迁证明人的有()。A.拆迁单位代表B.被拆迁人单位代表C.街道办事处D.居委会 E 当地公安部门代表【答案】BCD