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1、1999-2011年房地产业增加值与GDP产值1年份房地产增加值（亿元）GDP（亿元）比重19991528.489677.11.70%20001690.499214.61.70%20011885.4109655.21.72%20022098.2120332.71.74%20032377.6135822.81.75%20047174.1159878.34.49%20058243.8184937.44.46%200610370.46216314.44.79%200713809.7265810.35.20%200814738.7314045.44.69%200918654.9340902.85.47
2、%201022782401512.85.67%201126783.87472881.65.66%回归方程：log(Y)=2.60+0.95log(X)+ar(1)对方程残差进行单位根检验结果表明二者之间存在长期均衡关系：房地产业增加值每提高1个百分点，相应提高.个百分点。1999-2011年房地产业增加值与GDP产值21、作用机制Y=I+C+G+NI(X-M)房地产通过许多途径对经济增长产生拉动作用：（1）、投资拉动 （2）、消费带动 （3）、政府支出 3（1）、投资拉动4 表1数据显示，1998一2009年35城市房地产开发投资占其国内生产总值的比重逐年增加，由1998年的7.3%增加到20
3、09年的14.8%，翻了一倍还多；35个大中城市的房地产开发投资占其固定资产投资的比重有所波动，但波幅不大，基本稳定在26%左右。房地产开发贷款占房地产开发投资的比重也基本稳定在27%左右，表明在房地产开发投资的资金来源中有将近三分之一的资金来自贷款。商品房销售额占GDP的比重逐年增加，由1998年的4.4%增加至2009年16.2%，增长了近4倍，表明2009年有16.2%的国内生产总值用于购买房地产。51999年2010年投资完成额占GDP比重6年份 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 20100.00%2
4、.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%投资完成额占GDP比重我国房地产销售额占GDP的比重7（2）消费带动8 房地产业资金占用量大，产业链长，涉及众多相关产业，还能带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长，其比率大约是1:6。在我国每增加 1 亿元的住宅投资，其他 23 个相关产业就相应增加投入 1.48 亿元，被带动的直接相关和间接相关的产业达 60 多个。据有关部门计算，我国城市住宅建设每年需要消耗钢材相当于1995年全国钢铁年产量的14%，消耗水泥占年产量的47%，消耗玻璃占年产量的40%，消耗
5、木材占年产量的20%，消耗的运输量占年运输量的8%。我国房地产业对其他产业的总带动效应9总体上，我国房地产业对以下产业总带动效应较强：金融保险业，批发和零售业，建筑业，化学工业，租赁和商务服务业，金属冶炼及压延加工业，机械工业等。从产业类型上看，与我国房地产业关联的产业大部分是资本、物质型产业，非物质的服务类产业较少。从时间动态角度看，房地产业对其他产业的总带动效应呈略微下降趋势。1997年我国房地产业每增加一个单位的产值，可以带动所有产业增加1.41615单位产值，其中带动金融保险业增加0.1454单位产值；2002年我国房地产业每增加一个单位的产值，可以带动所有产业增加1.23925单位产
6、值，其中带动金融保险业增加0.14484单位产值；2007年我国房地产业每增加一个单位产值，可以带动所有产业增加1.17006单位产值，其中带动化学工业增加0.09365单位产值，带动金融保险业增加0.07871单位产值。10（3）政府支出 2012年，全国公共财政收入亿元，比上年增加亿元，增长。1999-2012年，全国土地出让收入总额接近15万亿元，年均超过1万亿元。其中，2011年土地出让收入占当年地方财政收入高达60%以上。2012年，全国公共财政支出亿元，比上年增加亿元，增长。交通运输支出3565.93亿元，增长8.1；文化体育与传媒支出493.84亿元，增长18.7。1120052
7、006200720082009201020110500001000001500002000002500003000003500004000004500005000000.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%财政支出（亿元）GDP（亿元）比重12年份2005200620072008200920102011财政支出（亿元）339304042249781625927600089874108930GDP（亿元）184937 216812 265810 314045340507397983462000比重18.35%18.64%18.73%19.93%22.32%22.58
8、%23.58%2005年2011年财政支出与GDP13 2010年各省基础设施投资占地方政府公共财政支出的比例显示：各省基础设施投资占地方政府支出比例普遍较高，平均为90.9%。其中，比例超过100%的省份多达9个，由高到低依次是：福建（150%）、内蒙古（138%）、河北（129%）、天津（120%）、广西（110%）、辽宁（107%）、湖北（106%）、湖南（103%）、山西（102%）。(基础设施投资中既包括了中央财政支出，又包括了政府用于基础设施投资的各种隐性负债)14152010年全国基础设施投资投向交通运输、仓储和邮政业的总额为30074.48亿元，占到基础设施总投资的41%。其次是水利、环境和公共设施管理业，再次是电力、燃气及水的生产和供应业，分别占到总投资的34%和22%。投向信息传输的最少，仅占3%。162、房地产未来走势展望 除了上述作用机之外，与我国政府对经济增速的偏好，土地财政等有关.转变经济发展方式：内需拉动，房价过高不利居民消费的提高；城镇化是拉动内需的主抓手，房价过高也不利于人的城市化，土地的流转等。政府对经济增速的调低（7.5常态）都是促使房地产业回归自然的作用力！17