建设工程方案设计合同.docx

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1、建设工程方案设计合同工程名称工程地点合同编号发包人（甲方）设计人（乙方） 签订日期计人对提交的所有设计成果均拥有署名权。1. .2双方均有权在自己宣传用的印刷品或其他商业文章内涉及到本项目的有关内容，并可 以在不损害对方合法权益的前提下发表对方企业名称和LOGO。2. .3合同任一方以任何形式构成对对方知识产权的侵权，侵权责任方应负法律责任，并向 对方予以赔偿，赔偿金额最多不超过合同总金额的20%。10. 4乙方的设计不得侵犯第三方在设计版权和其它知识产权的权属。如果甲方因采用乙方 的设计而侵犯第三方在设计版权和其它知识产权的权属，乙方将对所有因此而产生的 后果负责。11. 5设计人有权使用设

2、计成果用于各类评奖、比赛、公司内部交流学习及在公司网站和宣 传手册上宣传，但设计人行使该等权利不得侵犯发包人的合法权益。第十一条违约责任IL 1在合同履行期间，发包人因自身原因要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的, 不退还发包人已支付的预付款；设计人已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行 的实际工作量支付设计人设计费，但设计人不退还发包人已付的预付款。11.1 在合同履行期间，设计人由于自身原因单方面要求终止或解除合同，设计人应承担合同 总价款20%的违约金。11.2 发包人不按合同规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一日，应承担逾期 金额千分之二的逾期付款违约金。逾期超过

3、迎日以上时，设计人可书面通知发包人， 设计人有权暂停履行下阶段工作。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或 本合同工程停缓建，发包人均按1L1条规定支付设计费。11. 4由于设计人自身原因，延误了本合同规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一 天，应减收对应设计工作设计费的千分之二。12. 5除非另有约定，发包人及设计人双方其中一方违约后，另一方要求违约方继续履行本合 同时，违约方承担上述违约责任，同时必须继续履行合同。12.1 若设计人疏忽或过失给发包人造成损失，乙方除积极采取补救措施外，应当免收损失部 分的设计费，并应当承担相应的赔偿责任,赔偿金额最高为本合同全部设计费。第十二条

4、停建或缓建12.2 当发包人终止或中断建筑工程，或设计人被通知无限期停止工作或设计启动后，设计人 未收到发包人的设计指令达六个月时，此工程作停建论，发包人须按合同所述阶段支付 设计人相应阶段已做出之局部或全部设计的设计费用。设计人收清费用后，合同中止。13. 2当已停建工程于一年内恢复进行，且无重大修改，此工程作缓建论，本合同继续有效。 设计人需继续依据合同条件提供相应设计服务。设计人已经取得的收费作为已提供服务部分的收费。所有因缓建而引致的额外工作，发包人应按实际情况给予设计人补偿。第十三条其他约定14. 1通知与送达发包人联系地址、电话、传真及项目负责人：地址：电话：传真：项目负责人：14

5、.1.1 设计人联系地址、电话、传真及项目负责人：地址：电话：传真：项目负责人：14.1.2 双方联系地址、电话及传真、项目负责人等如有变化，应以书面形式提前5个工作 日通知对方，否则因上述联系方式变更而未能及时有效告知而产生的一切责任及损 失均由变更方承担。14.1.3 根据本合同规定发出的一切通知均须为书面形式，以下列任何一种方式发送至上述 列明的双方地址和项目负责人，即当送达论：14.1.3.1 派人送交一方的项目负责人签收确认后；经挂号邮递或邮政特快专递（EMS）方式邮寄的，自邮寄后第3日视为已送达；14.1.3.2 只有在收件方愿意接受传真送文的情况下，才能以传真方式送达文件，传真文

6、件 的收、发方均应签收、签发并传真回函于对方后，方为有效送达；经传真送递文件时，在必要的情况下，须于事后把文稿派人递交或经挂号邮递送 至上述列明的有关地址及项目负责人，并须签收回函。13.1.5 一方持有的合同出现手写条款未经对方确认的，手写部分无效；双方持有的合同均 出现手写部分，完全重合部分方有效。13. 2在本合同履行过程中发生的争议适用中华人民共和国相关法律法规解决。13. 3在本合同履行过程中，出现任何争议时，双方应通过友好协商的办法解决，协商不成的 应依法向发包人住所地法院起诉。13. 4本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议及双方认可的来往函件、传真、会议 纪要等，均为本合

7、同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13. 5本合同经双方盖章或由法定代表人/授权代表签字后生效。本合同一式虬份，发包人他份，设计人叁份。（以下无正文，为签署项）发包人名称：法定代表人：或授权代表：签订日期：年 月 日单位地址：邮政编码：电话：传真：开户银行：银行帐号：发包人名称：法定代表人：或授权代表：签订日期：年 月 日单位地址：邮政编码：电话：传真：开户银行：银行帐号：设计人名称：法定代表人：或授权代表：签订日期：年 月 日单位地址：邮政编码：电话：传真：开户银行：银行帐号：附件一：设计人员组织架构表本项目负责内 容姓名职务职称专业学历项目总负责方案主创设计方案设计方案设计技术支持附

8、件二：设计成果1.概念方案设计阶段分类专业成果内容备注设计说 明书建筑设计理念、构思和设计主题描述主要技术经济指标设计图纸规划 或建 筑彩色总平面图功能分析图及配套设施分析图交通分析图日照分析图房型分布分析图分期开发示意图住宅建筑典型单体平面公共建筑典型单体平面参考立面图片汇总模型建筑体量模型(1:10001:2500)效果图建筑反映总体设计的鸟瞰图反映城市空间形态的效果图反映建筑立面风格的效果图汇报建筑与业主进行中间沟通2次向业主进行总结汇报1-2次2 .方案设计阶段分类专业成果内容备注设计说明书各专业总论（含设计依据、设计要求及主要技 术经济指标，设计构思和方案特点）建筑设计说明（含总体、

9、单体、指标等）结构设计说明给水排水设计说明建筑电气设计说明采暖通风与空气调节设计说明消防设计说明安保设计说明环保设计说明卫生防疫设计说明节能设计说明民防设计说明投资估算编制说明及投资估算表各类分析图建筑项目区位图现状分析图规划结构图景观分析图交通分析图（含立体交通）消防分析图地下室（汽车库）分布图（含人防）日照分析图竖向分析图户型分布图等设计图纸建筑总平面图（含彩色总平面）所有单体平面图所有单体立面图（东、西、南、北）所有单体剖面图（不少于2个）地下建筑平面图剖面图模型建筑效果图建筑鸟瞰图2张立面透视图主要单体立面图（东、西、 南、北）共不小于10张3 .控制外立面效果的相关工作第一条合同依据

10、分类专业成果内容备注控制外立面效果的相关工作建筑典型单体SKETCH UP电子模型立面标准段放大图建筑彩色立面材料、材质分色图按照国家相关标准执行建筑立面排石专图主要墙身剖面图（反映外墙形式）重要节点建筑详图材料样板选择与施工图单体的技术交底（主要在外立 面效果方面）提供施工图单位施工图的审核意见（主 要在外立面效果方面）现场服务（主要是立面效果控制：材料、 工艺、局部调整等）1.1 中华人民共和国合同法；1.2 中华人民共和国建筑法；1. 3国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章;1.4建设工程批准文件。第二条项目概况2. 1 项目名称：2.2 项目地点：2.3 项目规模：项目用地面积：

11、万平方米项目容积率：项目总建筑面积：万平方米其中，住宅及配套约为 万平方米，地下车库及设备用房约为 万平方米。第三条设计和服务范设计人提供本项目用地范围内的各类建筑（功能包括 住宅、商业 等）及配套设施的曲划、方案设计、建筑专业初步设计。2.4 同时，设计人还提供与上述设计工作相关的设计报建配合等配合性工作。若本项目为住宅产业化实施项目，设计人需按照 市住宅产业化的相关政策并结合 市目前装配式构件的产品情况，在方案设计的匹配性、适用性方面达到 市住宅产业化要求的设计标准，并同时满足相关规范要求。在设计深度方面应达到本项目施工图设计单位的要求。3. 3双方确认，以下专项设计内容不属于本合同设计和

12、服务范围，需要由发包人另行聘请 有专业设计资质的设计单位或施工单位完成，费用由发包人承担，设计人向该等第三方设 计单位提供相关设计条件（若需）：基坑支护、边坡设计、钢结构加工制作详图、弱电智能化深化设计、环境工程设计、 标识指引设计、泛光照明设计、LED屏设计3. 3. 2人防设计3. 3. 3室内精装修设计3. 3. 4园林景观方案设计3.3.5 声学专业设计、交通和岩土工程设计桥梁、涵洞及驳岸设计3. 3. 7市政设计3. 3. 8施工图预算和工程量清单3. 3. 9宣传用多媒体文件设计制作3.4在设计阶段及施工服务过程中，乙方对上述3. 3条所述各专项设计有审核是否符合主体 设计要求的权

13、利及义务，但不免除其他专项设计单位的质量责任。3. 5设计人须对其责任范围内设计成果的适用性、正确性、经济合理性负责。第四条设计阶段专业设计阶段建筑结构机电其他 （需说明）概念方案设计提供修建性详细规划设计提供方案设计提供需满足本合同3.2 条款要求初步设计提供不提供不提供需满足本合同3.2 条款要求第五条发包人应向设计人提供的有关资料和文件序 号资料及文件名称份数交付时间要求1设计任务书设计人启动设计前2工程立项批文工程立项批文3发包人营业执照合同签订时4土地使用权出让合同（或其他 关于土地使用权的政府文件）合同签订时5用地红线图及地形图合同签订时6建设用地规划许可证合同签订时7工程地质勘察

14、报告初步设计开始前8用地周边道路及市政设施条 件初步设计开始前9用地内现状竖向、管线及保留 物测绘图初步设计开始前10各阶段政府审批意见发包方获得审批意见后 次日，最长不得超过5B11各阶段发包人设计修改意见设计人提交各阶段设计 成果后5个工作日内5.1发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内（含15天）的，设计人按本合同 规定的交付设计文件时间顺延；发包人交付上述资料及文件超过规定期限15天以上 时，双方需重新确定提交设计文件的时间。5.2设计人若需要核对发包人提交复印件的上述资料的原件，发包人应当积极配合。第六条 设计人应向发包人提交的设计成果及进度序号设计阶段提交成果提交日期纸张份

15、数1概念规划设计进行概念规划设计,成果 要求详附件收到发包人的通知后_ 或日内A3文本6份2方案设计详附件收到发包人的实施方案 确认意见后60日内蓝图W份A3文本竺份3初步设计建筑专业初步设计成果收到政府相关部门的方 案设计批准文件或发包 人确认意见后20日 内；蓝图以份A3文本”份4外立面控制详见设计成果表提交初步设计成果并收到发包人确认意见后_ 挪内：A3文本2份成果说明：1 .所有设计成果及正式往来文件应以中文形式提交。2 .各阶段设计成果需按中国建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）、设 计任务书及本合同的要求编制，并须符合各设计阶段济南市当地政府相关部门或机构 审批要求及

16、发包人建设使用要求、设计费用含市当地要求的日照分析、电子报规、住宅产业化等审批要求。（若国家规定、地方规定与发包人的设计要求有冲突的， 应当按国家规定优先于地方规定，地方规定优先于发包人设计要求的顺序予以适用）第七条 设计费、服务期限及付款方式7. 1设计费地块设计费:序号建筑类型建筑面积（m2）设计费单价 （元/而）设计费总价（万元）1住宅2公建配套3地下建 筑地下室地下车库合计实际设计费按照甲方确定的 地块，并按方案批复的建筑面积（包括地下室和架空层等不计容面积）和本条所定的设计费单价进行计算。本合同已包含一个（比例要 求2的总体体量模型（概念规划阶段）和两个单体模型（建筑方案阶段）,不再

17、另行支付费用。 若发包人要求增加模型和设计成果要求的效果图数量，应当与设计人另行协商并支付相关费 用后设计人再按发包人要求提供，双方确认，该等增加的效果图和模型的提供不作为设计人 合同责任的范围。7.2服务期限（该服务期限为指导性约定，依照合同约定或不可抗力期限顺延或调整的情形 除外）：7.2. 1总服务期限：自本合同签订之日起,设计人就本合同项目的整体设计服务期限共计12 个月。方案服务期限：自方案设计开始之日起至设计人向发包人提交方案报批成果之日止， 但最长不超过6 个月。7. 2. 3扩初设计服务期限：自扩初设计开始之日起至设计人向发包人提交扩初设计成果之日 止，但最长不超过6 个月。7

18、.2. 4本合同的工作范围内，乙方赶赴甲方项目所在城市进行免费出差服务的次数为：15次， 超出此数量的出差，甲方需按照以下标准来支付乙方差旅费用：7. 2. 5乙方总监级人员根据甲方要求出差到场服务，其费用为1万元/次，每次不超过2个工 作日，甲方不再支付其食宿交通等费用；乙方若是其它设计人员（项目经理，专业负责人以上级别）根据甲方要求出差到场服 务，其费用为5千元/次，每次不超过2个工作日，甲方不再支付其它食宿交通等费用；7. 2. 7支付方式：在每个自然月末，乙方将本月所有的甲方应付差旅费用一起向甲方请款（并 提供全额税务发票），甲方确认后按月支付。7.2. 8若因设计人原因造成服务期限超

19、过本合同约定，则相关服务期限相应延长，且设计人 需承担逾期的违约责任。若因发包人等,非设计人原因造成服务期限需要延长的，双方 需另行签订补充协议，确定设计人设计费的增补数额。7. 3付款方式：A、文件完成深度：概念规划设计阶段至建筑专业扩初深度的工作成果B、设计费：方案至建筑专业扩初的设计费总额为人民币 万元（大写：整，含 市当地要求的日照分析、电子报规、住宅产业化等审批要求费用。）C、支付阶段:设计阶段付款进度付款比例付款金额（元）概念方案 与方案设 计阶段甲方书面正式通知设计启动后7日内合同总额的20%完成总体规划及建筑概念设计,并获得住宅产业化设计单位及甲方认可后7日内合同总额的20%提

20、交方案设计报批成果后7日内合同总额的项方案设计阶段方案设计通过当地相关政府部门审批后7日内合同总额的2。%初步设计阶段提交符合甲方及住宅产业化 设计要求的初步设计成果后7 口内合同总额的期施工图设计阶段提交符合甲方要求的建筑立面控制相关成果后7日内合同总额的%施工阶段全部外立面施工完成后7日内合同尾款7. 3. 3发包人应当将上述合同款项以银行转账的方式支付至设计人指定的收款账户:户名：账户：银行：7. 3. 4设计人于每次付款前向发包人提交付款通知单并开具相应金额的合法有效的发票.7. 3. 5乙方提交各阶段设计成果后5个工作日内甲方应当向乙方提出实质性意见（同意或明确 的修改意见），但甲方

21、逾期未就规划方案提出意见，不代表甲方同意采用乙方方案。7. 3. 6若项目进行分期或滚动设计，按当期完成的建筑面积为准计算当期设计费,按付款进度 表中约定的各阶段付款比例分阶段支付。7. 3. 7双方确认,一旦乙方启动本项目工作，若甲方因自身原因要求提前终止或解除本合同， 乙方已收取的所有款项（包括但不仅限于预付款、定金）等均不予返还，且应当就乙 方已完成的工作量予以结算，并按合同规定承担相应违约责任。甲方未采用概念规划 方案导致的合同终止不视为违约。第八条发包人责任8. 1对发包人提供资料和文件的合法性、完整性、正确性及时效性负责，发包人不得要求 设计人违反国家有关标准及地方有关法规、规程进

22、行设计，否则由此产生的一切责任 和后果均由发包人承担。8.2设计人提交的任何设计文件经发包人确认（确认方式包括会议确认、邮件确认、书面 确认等方式）后，发包人变更委托设计项目、规模、条件，或提交的资料错误，或所 提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协 议（或另订合同）并明确增付设计费后设计人方可按发包人的要求提供后续设计服务。8. 3发包人同意，设计人在签订本合同前已为发包人提供的各项服务，发包人应支付相应 设计费，该费用已包含在本合同概念规划设计费内。8. 4发包人承担因发包人不能按合同规定支付设计费而造成设计人设计工期延误的责任。8. 5若因发包人原因使

23、设计人提交的设计文件未能通过政府有关机构审核，发包人仍应按 合同约定的付费时间向设计人付款。8. 6发包人应为设计人派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作、生活及 交通等便利条件及现场安全条件。8. 7甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得擅自修 改、复制或向第三方转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，乙方有权索赔。8. 8发包人负责协调设计人与其他专项设计人的关系。设计人与其他专项设计人不能达成共识时由发包人明确最终意见。8. 9发包人负责协调本工程和工程红线外市政条件衔接的有关事宜。8. 10图纸的最终确认权在发包人,发包人负责在商定的时间内完

24、成设计文件的确认。8. 11发包人有权参与或聘请技术专家参与设计人的技术方案优化评选，在听取各方意见后 确定技术方案。8. 12发包人需要自行聘请或建议聘请的专业顾问的，其费用由发包人自行承担。8. 13发包人同意对于因发包人在未取得政府相关批文的情况下要求设计人提前进行设计， 或在上一阶段报建未完成的情况下提前出下一阶段报建图而导致发包人的损失，设计 人不承担责任并且设计人在提前进行设计前发包人同意支付前一阶段设计费。8.14发包人应当按合同规定及时审核并确认设计人提交的各项设计成果，发包人逾期未确 认也未提出修改意见，经设计人书面催告后仍未反馈意见的，视为发包人对设计人的 设计成果确认，对

25、此发包人无任何异议。第九条设计人责任9.1设计人应按照国家和地方技术规范、标准、规程、政府审批部门有关本工程的文件及发 包人提供的设计任务书进行工程设计,技术经济指标符合当地建筑技术经济指标计算规 定，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计文件、资料（含图纸等），并对其负责。 发包人或政府部门及委托的相关单位组织对设计人工作或工作成果的任何形式的审查, 均不免除或减轻设计人的责任。设计人采用适合我国国情的外国先进技术和材料设备, 而我国尚无该项规范或技术规则时，可参照国际相关规范或规则使用，但须经有关政府 主管部门批复。9. 2设计合理使用年限应符合国家相关设计规范要求。9.3 设计人收到发包

26、人提供的工程设计依据文件及设计的基础资料后，应仔细阅读，如发现 任何不明晰、失误或缺陷，应及时向发包人提出书面意见。9.4 设计人的设计进度、人员配备应当符合发包人项目的要求；设计人必须为本工程的设计 配备经验丰富且富于创新精神的专业人员承担设计工作，发包人有权对不符合要求的设 计人员提出调整，设计人应予以积极配合。9. 5设计人应做到所有设计方案经济合理，按发包人设计任务书所给出的技术经济指标，进 行设计。如发包人认为设计人在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向设计人提 出质疑，设计人应予合理解释并积极配合。9. 6设计人在必要时可自行聘请顾问进行设计指导工作，费用由设计人承担。9. 7

27、设计人应配合发包人完成工程方案、扩初阶段的报建工作，协助发包人向政府主管部门 进行解释或传达设计意图，配合完成政府有关部门的报批手续，以使审批获得通过。如 因设计人原因使得该阶段设计成果未获审批通过，设计人应按发包人进度要求无偿进行 设计修改和调整，直至审批通过，若因此影响甲方项目顺利进行，发包人有权解除合同 并要求设计人承担违约责任。9. 8设计人应根据项目所在地的有关规定和要求配合发包人办理合同/项目备案及与设计招 投标的相关手续，并承担政府规定需由设计人交纳的费用。发包人需交纳政府招标办规 定的费用和招标代理公司代理招标费用（若有）。9. 9在设计工作各阶段，由于非乙方原因引起的修改工作

28、量或设计人由于按照发包人坚持的 意见进行设计而导致不能通过政府审批所造成的设计调整，发包人应支付设计人增加工作量 对应的设计费，具体费用双方需进行友好协商确定后，设计人安排变更设计。9. 10对已经获得批准或确认的设计成果，未经发包人同意设计人不得进行修改，若必须修改 时，应事先书面通知发包人并获得发包人书面许可方可进行修改。9. 11应发包人要求或因设计本身失误，设计人以设计变更通知单形式进行的局部变更，设计 人应在7日内出具设计变更通知并完成原图相应部位的修改，并将设计变更通知单报发 包人备案。如设计人未按时向发包人提供变更图纸，发包人有扣罚设计人设计费的权 禾如因未按时提供变更图纸造成甲

29、方损失，甲方有权利向设计人索赔。9. 12若设计人提交的设计成果经发包人或当地政府部门审批通过后，发包人要求进行调整的; 或设计条件发生了变化（如用地红线关系、容积率、建筑性质等）；或结构竖向构件 平面位置发生变化；或变更后的设计工作量超过原约定相应阶段设计工作量的20%等； 均视为重大设计变更，双方应当就该等变化另行协商确认设计费用。9. 13设计人按本合同规定的内容、进度及份数向发包人交付设计成果。如遇有设计进度调整， 发包人、设计人应共同协商确认。1.1 14设计人根据发包人需要额外增晒或增印图纸文本的成本费，不计入合同总价，由发包人 按合同附件相关收费标准另行支付。9.15 增晒增印费

30、每三月结算并支付一次，设计人须提供合法等额发票（盖设计人发票专用章） 及付款通知单，发包人根据确认后的付款通知单和发票结算增晒增印费。9.16 设计人对设计过程中所需的设计资料或其他需发包人配合的事项应及时通知发包人。9. 17设计人应参与和协助发包人做基础资料的收集工作。9. 18设计人应根据发包人要求，负责提供营销所需的专业图纸和专业文字说明，其它如版 面设计、排版印刷等工作由发包人负责。售楼模型由发包人委托专业公司负责制作， 在制作期间设计人应提供配合工作。9. 19在平面设计概念方案定下后，施工图单位即进行PC设计，设计人应配合施工图单位的 PC设计进行平面优化和方案调整。第十条知识产权10.1设计人提交给甲方的设计成果的版权在发包人付清相应设计成果的设计费之前归设计 人享有。甲方在付清相应设计成果的款项后，相应设计成果的版权归发包人所有。设