《天津市2023年房地产经纪人之业务操作能力测试试卷A卷附答案.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《天津市2023年房地产经纪人之业务操作能力测试试卷A卷附答案.doc(23页珍藏版)》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、天津市天津市 20232023 年房地产经纪人之业务操作能力测试试年房地产经纪人之业务操作能力测试试卷卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、风险中的不确定是指不确定性水平()中的不确定。A.第 1 级B.第 2 级C.第 1 级和第 2 级D.第 2 级和第 3 级【答案】C2、客源的挖掘和建立是为了(),赚取服务佣金。A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易【答案】D3、治疗虚寒泄泻,宜选用的药物是A.吴茱萸B.小茴香C.高良姜D.丁香【答案】A4、在房地产营销中,采取委托房地产经纪公司销售时,被广泛采用的渠道是()分销渠道。A.密集型B.选择性C.
2、独家D.集中型【答案】C5、患者不寐,急躁易怒,头晕目眩,头痛欲裂,大便燥结,三日未行。治宜选用A.龙胆泻肝汤B.丹栀逍遥散C.增液承气汤D.当归龙荟丸【答案】D6、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了商品房销售许可证后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了房地产认购协议书,与年龄为 25 岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.25B.30C.35D.40【答案】B7、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务,吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源,因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来,吕
3、某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定:吕某接受委托,代理王某购买一间办公用房,但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇,甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功,只收取佣金 5000 元;代理成功后,佣金按成交价格的 2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源,并与乙公司签订房屋买卖合同,合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某,转让价格为 90 万元,其中 80 万元支付给丙公司,余下 10 万元吕某收取 1.8 万元佣金,8.2 万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付 90 万元的房价款和 2.07 万元的佣金后,在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中
4、,发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记,担保了丙公司的一笔 50 万元的建行贷款,该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.代理不成功,不该收取 5000 元佣金B.代理不成功,可以按约定收取经纪成本费用 800 元C.可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任D.代理不成功,经纪机构不应收取任何费用【答案】A8、急性肾盂肾炎的基本病变属于()。A.纤维素性炎B.出血性炎C.化脓性炎D.浆液性炎【答案】C9、符合副肿瘤综合征的是A.恶性肿瘤引起的发热B.恶性肿瘤引起的贫血C.恶性肿瘤引起的营养不良D.恶性肿瘤引起的内分泌紊乱【答案】D10
5、、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时,应重点分析区域内()。(2010年真题)A.人口数量B.写字楼市场供求状况C.住宅租金水平D.居民人均消费水平【答案】B11、房地产市场搜集资料的途径中,()很难为开发企业接受。A.交易双方当事人B.准交易资料的利用C.同业间资料的交流D.促成房地产交易行为的中介组织【答案】C12、青年女性,停经 3 个月,近来发现阴道结节,镜检在凝血块中可见胎盘绒毛和增生的滋养层细胞,最大可能性是A.宫外孕B.葡萄胎C.绒毛膜癌D.恶性葡萄胎【答案】D13、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于().A.口头承诺B.定性协议C.书面承诺D.强制协议【答案】C14、用比较定
6、价法制定价目表时,制定均价是关键步骤。其中,()。(2007年真题)A.均价的制定要考虑房地产本身的成本B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正D.均价的确定不必对交易情况进行修正【答案】B15、常导致肠腔狭窄的疾病有()。A.肠结核B.慢性细菌性痢疾C.慢性阿米巴痢疾D.肠伤寒【答案】A16、房源信息的更新应注意的事项不包括()。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源【答案】D17、房地产权属转移()是指房地产权属是合法的商品房,但从其权属关系上来说,暂时不能转移。A.合法性B.完整性C.真实
7、性D.有效性【答案】D18、城市商圈调查中,在()的顾客占顾客总数量的 15%20%,顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】B19、肾细胞癌的常见扩散途径包括()。A.常蔓延至肾上腺、肝、结肠B.常引起盆腔种植C.常转移到主动脉旁淋巴结D.常转移到肺【答案】A20、某项目固定总成本为 50 万元,总面积为 200m2,销售税费率为 15,单位变动成本为 4000 元m2,则目标销售价格为()元m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】D21、下列关于等额本金还款方式的表述,错误的是()。A.在等额本金还款方式下,还款初期月还款额较等额本息还
8、款法略高,但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊,利息按贷款本金余额逐日支付,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为:本金还款月数(本金累计已还本金)月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】B22、通过转让商业地产产权,短期内收回投资的赢利模式是()。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】A23、集中销售的方式适用的楼盘是()。A.常规楼盘B.产品、客户均少的楼盘C.对性质要求较高的楼盘D.客户少的楼盘【答案】A24、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地,规划用途为商住两用,A 房地产开发公司准备竞标开发。
9、A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】C25、关于房源信息的共享形式,说法不正确的是().A.私盘制的房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入B.私盘制容易导致效率低下C.使用公盘制较容易使房源信息外泄D.分区公盘制可使房地产经纪机构确定分区的边界明晰【答案】D26、在存量房交易中,房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是()。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】B27、房地产经纪人在开展市场营销时,应考虑
10、所售房地产周边商业、教育配套设施等因素,这说明房地产市场营销()。A.受消费者预期影响较大B.消耗时间较长C.受政策法规影响较大D.受区域影响较大【答案】D28、根据顾客的比率或距离的范围,商圈由()三个层次构成。A.重要商圈、次级商圈、竞争商圈B.核心商圈、中级商圈、竞争商圈C.核心商圈、中级商圈、次级商圈D.核心商圈、次级商圈、边缘商圈【答案】D29、在下列描述中,哪一项不符合高血压的病理变化A.细小动脉硬化B.左心室肥大C.肾脏大瘢痕性萎缩D.视乳头水肿、出血【答案】C30、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息,其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是()
11、法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】B31、以一个客户去匹配多套房源的配对方法,是以_为基础,以_为标准,房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程。()A.客源需求、房源B.房源、客源需求C.客源、房源需求D.房源需求、客源【答案】B32、实脾散与温脾汤均有的功效A.温阳健脾B.益气健脾C.健脾止泻D.温阳止泻【答案】A33、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中,错误的做法是()。(2010 年真题)A.争取尽可能高的房屋租金B.争取尽可能短的成交时间C.向承租人隐瞒房屋质量问题D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】C34、新建商品房销售筹备培训的内容不包括()
12、。A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训【答案】C35、城市次级商圈的特点为()。A.顾客的集中度高,消费额高B.顾客的集中度高,消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】C36、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处,一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂,对中央政策及国内外大事比较关心,刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情,所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中,销售人员小李除了致以问候之外,也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时,销售人员小李根据第一次向其推荐的房号,再次加推了几个房号,建
13、议到时候可买两个小面积铺位,投资的风险会小一些,效果也会明显一些,高先生表示很认同。发售当天,销售人员小李早上通知了高先生,高先生迫不及待地开车来到了现场,结果也跟销售人员小李预想的一样,买了两个商铺,并且加一个公寓。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】B37、关于 p53 的叙述,哪项是正确的?()A.野生型的 p53 蛋白促进细胞生长B.p53 基因是肿瘤抑制基因C.p53 基因定位于 13 号染色体D.突变型 p53 与生长因子受体同源【答案】B38、下列选项中,()将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系,进而愿意委托房地产经纪人代理房地产
14、交易业务。A.沟通是否顺利B.信息收集是否完善C.接待水平是否专业D.营销展示是否全面【答案】C39、写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中,()阶段由于涉及形象导入与推广、集中开盘销售等重要环节,成为写字楼项目销售执行的重中之重。A.进场期、蓄客期、开盘期B.进场期、开盘期、稳定消化期C.蓄客期、开盘期、稳定消化期D.开盘期、持销期、稳定消化期【答案】A40、符合轻微病变性肾小球肾炎的病因及发病机制的描述是A.由循环免疫复合物引起B.属抗基底膜肾小球肾炎C.由植入性非肾性抗原引起D.由 T 细胞介导引起【答案】D41、房源一般分为住宅和非住宅两大类,其中,住宅包括()。A.别墅、公寓、普通住
15、宅、托儿所B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍【答案】B42、房屋租赁合同应一式()份,如果租赁双方丢失了合同,又发生了矛盾,可以依据公司留存的合同协助双方解决问题.A.2B.3C.4【答案】C43、腰膝酸软,神疲乏力,月经淋漓不尽,舌淡脉弱者证属A.肾精不足证B.肾气不固证C.肾阴虚证D.肾阳虚证【答案】B44、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息,则需使用的倾听技巧为()。A.鼓励式倾听B.投入试倾听C.分析式倾听D.记录式倾听【答案】B45、某建设项目总投资 60000 万元,建设期 4 年,建设完成后用于出租,从投资开
16、始到投资全部收回的预期年限为 10 年。该项目的预期投资收益率为()。A.7.2B.8.6C.14.3D.16.7【答案】D46、关于牙源性边缘性颌骨骨髓炎的描述,错误的是A.常用下颌升支切线位片检查B.骨破坏不明显,无死骨形成C.增生骨质边缘多不整齐D.CT 检查骨膜成骨更清楚E.常起源于智齿冠周炎【答案】B47、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是()。A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告【答案】D48、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是()。A.有意向在近期购房,前来咨询了解市场行情B.有了一段时间的市场了解、资金基本到位,
17、但仍未形成购房意愿C.有意购房,但对价位不明确,资金也尚未到位,开价随意性大D.有明确意向,对市场行情非常了解,只要条件符合将会很快成交【答案】C49、按客户的需求类型,客源可以划分为()。(2006 年真题)A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】C50、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后,发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时,该房地产经纪人正确的做法是()。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】D多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、
18、房地产经纪人在引导客户实地看房时,正确的做法有()。A.选好看房路线B.提前到达约定地点C.征得业主同意D.尽量延长看房时间 E:客观分析房屋优缺点【答案】ABC2、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异,主要体现在()等方面。A.自用兼顾投资心理B.客户更关注写字楼的形象C.购买决策理性D.银行抵押贷款的还款期限E.写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求【答案】ABC3、在空置率的计算中,对房地产市场上的空置楼盘理解正确的是()。A.既未售出,也未租出的楼盘B.只要是未被使用的楼盘都应计入空置楼盘C.已经出售的楼盘不应被计入空置楼盘D.已经出售但未使用的楼盘应被计入空置楼盘 E:空置楼盘
19、的统计与其使用状态有关【答案】BD4、在交易双方签订新建商品房认购书时,房地产经纪人应注意的风险有()。A.房号误配,错卖房号B.房贷计算错误C.客户不具有购房资格D.合同主体随意变更E.市场类似房屋价格下跌【答案】ABCD5、对口腔颌面部感染的治疗不正确的是A.挤压排脓B.面部清洁C.外敷中草药D.口服抗生素E.加强营养【答案】A6、近年来,随着互联网的发展,向客户推荐房源信息更加注重可视化效果。下列关于互联网在房地产经纪活动中的说法正确的是()。A.客户可以更直观、感性地了解、认识房源B.客户带看几率下降C.有利于提高成交率D.客户体验感不强E.提高了经纪人的工作效率【答案】AC7、房地产
20、经纪人更新房源信息时,正确的做法有()。(2010 年真题)A.对房源进行周期性访问B.放弃冷门房源C.累积房源访问信息D.删除不活跃房源E.删除已成交的房源信息【答案】AC8、解决合同争议主要包括 _等方式。A.当事人和解B.当事人通过调解解决C.通过仲裁解决D.对仲裁协议不服,向人民法院起诉E.通过诉讼解决【答案】ABC9、关于房屋卖方独家代理的说法,正确的有()。A.房屋销售成功率较高B.房屋销售成交时间短C.房屋销售方式以房源为中心D.房屋委托销售权是独家的、排他的 E:房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的【答案】ABD10、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销,对房地产营销渠道
21、的调查主要包括()。A.房地产租售客户对租售代理商的评价B.分析研究资料,得出结论C.房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因D.租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况E.房地产营销渠道的选择、控制与调整情况【答案】ACD11、客户信息管理的策略包括()。A.记录和更新B.保持联系C.有效利用D.细化销售流程E.确定价格【答案】ABC12、房地产经纪人在服务购房客户时,提升客户总价值的做法有()。A.拉长看房周期,增加客户黏性B.注意言谈举止,给客户带来舒适感C.准确分析市场行情,提供房价依据D.提供热情、耐心、细心的房屋带看服务E.熟悉社区房源情况,快速帮客户找到满意房源【答案】BC
22、D13、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来,机构业务蒸蒸日上,门店数量不断增加,经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达,人均GDP 和可支配收入均在国内处于领先水平。A.举办大型庆典活动B.走访C.门店接待D.广告法【答案】CD14、张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为 7090m2,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次
23、看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。A.为张某提供更优质的服务B.保障张某的权益C.代替张某签订房屋买卖合同D.将张某的购房款放到其银行账户里【答案】AB15、双侧磨远中关系A.安氏类B.安氏类C.安氏类D.安氏类E.安氏类【答案】C16、房源必须依法可租售,要求房地产经纪人不能承接法律规定不能出售出租的房屋,比如()。A.危房B.廉租房C.经济适用房D.违章建筑E.待拆迁房屋【答案】ABD17、黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价 30 万元的房子,贷款20 万元,年期 20 年,抵押贷款月还款系数为 0.006924。黄先生住了 2 年后,想将房子租出,于是委托 A 中介公司的经纪
24、人小张代为招租,在未租出前房屋仍由黄先生管理。A.房屋产权证B.银行同意其出租的书面文件C.黄先生的身份证明D.房屋质量保证书【答案】AC18、下列各项中,属于伤寒六书回阳救急汤原方加减法的有A.泄泻不止,加升麻,黄芪B.若呕吐涎沫,或少腹痛,加盐炒东茱萸C.若干呕心烦,厥逆无脉,去茯苓加麦冬D.呕吐不止,加姜汁【答案】ABD19、房地产经纪人填写物业勘察表时,经常出现的问题有()。A.对委托房屋描述有误导B.违反经纪行业的职业道德C.不在勘察现场进行房地产价格评估D.对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可 E:对房屋关键因素记录不准确或者勘察表粗制滥造【答案】ABD20、非随机抽样调研的具体方法主要有()。A.简单抽样B.分层抽样C.就便抽样D.判断抽样 E:配额抽样【答案】CD