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1、【文档尺寸：A4字体：仿宋 标题字号：20正文字号：12】【合同范本】5篇有关管理的服务合同5篇有关管理的服务合同范文（一）（编号：）第一章总则合同双方当事人甲方（房地产开发公司）：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：乙方（物业管理公司）：注册地址：营业执照注册号企业资质证书号法定代表人：联系电话：根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就甲 方负责开发建设的物业（以下简称本物业）实行前期物业管理有关问题达成一致 意见，特订立本合同，双方共同遵守。第一条物业基本情况物业类型：坐落位置：市镇路占地面积：平方米，其中绿地面积一一平方米。建筑面积：平
2、方米，其中住 竣工图;配套设施、地下管网工程竣工图等;(2)技术资料，包括但不限于设施设备安装、使用、维护等资料；(3)物业质量保证书和物业使用说明书；(4)与买受人签订的前期物业管理服务协议；物业管理所必需的其他资料。由于甲方提供的资料不完整导致乙方无法履行物业服务合同的，乙方不承担 违约责任。7、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题。(二)乙方责任1、履行本合同约定的乙方责任，按照法律、法规和有关规定及本合同的约 定，制定物业管理服务制度，开展物业管理服务活动；2、编制物业年度维护计划和维修方案并组织实施。3、向业主和非业主使用人告知使用物业的有关规定，当业主或非业主使用 人装饰装
3、修物业时，告知有关禁止行为和注意事项。4、可将物业管理的专项服务委托给专业公司承担，但不得将物业管理整体 服务内容一并转让或委托给第三方；5、不得擅自占用物业的共用设施或改变其使用功能。6、本合同终止时，应当向业主委员会移交各种用房及物业的全部档案资料， 清理与业主或非业主使用人发生的债权债务，与新的物业管理公司妥善交接，按 时退出物业管理区域。业主、非业主使用人欠交物业服务费等费用的，乙方可依 法追讨，但不得以此为理由不移交物业管理权和不退出物业管理区域。第二十二条乙方未能履行本合同的约定，导致业主和非业主使用人人身、财产安全受到损害的，业主和非业主使用人可依法向法院提起诉讼，由法院裁定 乙
4、方应承担的责任。第五章违约责任第二十三条甲方违反本合同第二十一条 第（一）项约定的，乙方有权要求甲 方在合理的期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失 的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十四条乙方违反本合同第四条、第五条和第二十一条第（二）项约定 的，甲方有权要求乙方在合理的期间内整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同; 造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十五条乙方违反本合同第三章约定，擅自增加收费项目和提高收费标 准的，甲方有权要求乙方清退多收的费用;造成甲方、经济损失的，乙方应给予 经济赔偿。第二十六条甲方根据第二十四条或乙方根据第二十三条行使终止合同权 利的
5、，应当书面通知另一方，终止合同通知书在送达另一方时生效，双方应当对 物业管理的有关事项进行交接。第二十七条甲乙任何一方无正当理由提前中止合同的，应向对方支付壹万 的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应对超过部分给予赔偿。第二十八条本合同在执行期间，如遇到不可抗力致使合同无法履行时，甲 乙双方应当按有关法律规定协商处理。第二十九条 业主和非业主使用人违反法律、法规和有关规定及业主公约的, 乙方也可根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、提请有关行政管理部门 处理、法院裁决等措施。第三十条 物业管理区域内如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、强台 风、暴雨、救助人命、协助公安机关执行任务
6、等突发事件，乙方为维护甲方、公 众、业主、非业主使用人的人身和财产利益，在迫不得已的情况下因采取紧急措 施造成甲方或者业主、非业主使用人财产损失的，双方按有关法律、法规和有关 规定处理。第三十一条因房屋建造质量、设施设备质量或安装质量等原因，使物业或 物业的一部分达不到正常使用功能，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事 故的直接原因，以具有国家规定资质的鉴定机构的鉴定结论为准。第六章服务期限第三十二条服务期限为五年年。管理期限以乙方正式进驻或甲方交楼之日 起，预计为年月30日至年0月31日止，合同期满如甲乙双方本无异议，则自动 延期三年。按物业管理条例规定：物业已交付使用的建筑面积达到百分之
7、五十以 上，或者已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已 超过一年的，应当召开首次业主大会，选举产生业主委员会。第三十三条合同期满，甲乙双方如有意向续签合同，应当在合同期满30 日前向对方提出书面要求，协商达成一致意见时续签合同。乙方书面提出续签合 同的意见，另一方没有提出明确的书面答复的，合同继续有效。第七章附则第三十四条合同签订后甲乙双方需要变更合同条款或有其他事项需要补充 约定的，应当协商一致后以书面形式签定补充协议，补充协议与本合同具有同等 法律效力。第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商解决，协商不 成的，双方同意向工商行政员会申请仲裁或依法向人民
8、法院起诉。第三十六条本合同连同附件共12页，一式3份，具有同等法律效力。本合 同由甲方存1份，乙方存1份，行政主客部门存1份。第三十七条 本合同自双方法定代表人签字、加盖公章 之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签名）：法定代表人（签名）:*年*月* 口 *年*月*5篇有关管理的服务合同范文（二）物管公司：物业管理有限公司（以下简称甲方）购房人：（以下简称乙方）装修单位： （以下简称丙方）为加强 房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主 的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设
9、 部住宅室内装饰装修管理办法及 市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，管理公司、购房人、装修单位特签订本协议。一、装修流程说明1 .业主本人或其委托人到物管公司办公室领取装修申请表，并按表中要 求逐项详细填写。2 .业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火 责任人。3 .业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报 批手续：填好装修申请表；(2)装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司允许复制的公章)；(3)装修项目明细表(可在装修申请表上载明)；(4)装修方案；(5)装修人员身份证复印件和1寸照片2张。办公楼或商场的装
10、修面积N50平方米以上，需到县消防管理部门申报审批, 审批后按审批要求进行装修。4.物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料 齐全、受理装修申报后，现场予以审批。装修方案的审批原则如下：(1)不能破坏建筑物的主体结构：(2)不能破坏建筑物的建筑面积；(3)确定用电负荷；厨房、卫生间等楼板防水措施；(5)装修方案是否符合防火要求；5 .装修方案经审批同意后，由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清 各项装修管理费用。6 .装修单位负责人持施工人员身份证复印件、I寸照片2张和财务收款单据 到物管公司客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员装修出入证、 领取装修许可证等
11、。7 .装修人员进场施工过程中，物管公司有权进行检查，纠正违章，对违反装 修规定者，物管公司将酌情对施工单位或有关人员给予处罚。高空抛物者从重处 rm 训。8 .若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填 表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理；9 .装修竣工后，由业主（或其授权委托人）通知物管公司安排初次验收。初次 验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的装修出入证、办证押金收据、 初验合格单财务室办理退证手续、领取装修出入证押金。10 .自初次验收通过之日起 月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装
12、 修押金手续。二、装修收费项目及缴纳标准序号收费项目缴费主体收费标准备注1装修保证金业主住宅：元/户。其它性质物业另行约定。1 .业主与装修单位可协商确定缴费主体；2 .确定管理公司推荐的装修公司，不用再行缴纳保证金；2装修出入证押金及工本费装修公司出入证押金：元/个;工本费： 一元/个。3装修垃圾清运费业主-元/户*?业主与装修单位可协商确定缴费主体;*?100 Itf以下100元，150 Itf以下150 元，150 Itf上200元，跃层250元。三、装修规则L前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一 至周五 8： 00-12： 00, 14： 00-19： 00
13、,周六、日 9： 30-12： 00, 14： 00-19： 00.其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。 如违反规定，物管公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处罚。2 .为保证小区统一美观，以下内容为禁止之列：(1)改变建筑物的外观及造型，在公共设施部位及私人花园乱搭建;改变外墙 的颜色；楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；(3)一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天线、附加建筑物及标志等。3 .安装分体及窗式空调需到物管公司办理审批手续，按物管公司规定安装:(1)空调支架必须使用足够强度的不锈钢材质，固定螺栓须经防锈处理，否 则
14、，装修业主(住户)要承担由此造成的返T及其它损害(如下雨铁锈污染外墙面、 空调坠落等)；必须安装在物管公司指定的位置，以确保建筑外观统一整齐。4 .凡安装防盗门、防盗网的，必须按照物管公司的规定和要求进行安装。5 .施工人员的行为各业主/装修单位必须将物管公司签发的装修许可证张贴在入户大门上。 装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着 整齐，不得在非工作区逗留;严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。物管公 司亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿应由业主本人出面到物管公司 办理担保手续;如私自居住在楼宇内，一经发现，则按市治安管理条 例规定送交当地派出所。工人
15、在进入小区范围内必须配带装修出入证。物 管公司有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，违者酌情给予处 TJ 训。6 .垃圾/杂物清理区，装修垃圾由物管公司委托清运公司集中统一清运。各 户装修垃圾装袋后，按物管公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。 户内装修垃圾清运时间定为每日上午12： 00-14： 00,晚上6： 00-9： 00.严禁将 建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及公共区域），违者给予处罚。严 禁高空抛物。（违者将承担违约金-元），并由肇事者承担由此造成的 全部责任。如经通告后，业主/住户及装修单位未能作出适当清理安排，物管公 司将自行雇用工人清理，而费
16、用则从有关装修押金中扣除。7 .防火责任施工现场必须自备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每 以建筑面积设 kg灭火器一个（每户至少两个）。（2）根据中华人民共和国消防条例实施细则第十条的规定，施工单位必 须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施 工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。(3)各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施 工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。(4)如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或 住户按规定承担一切经济及法律责任。8 .安全(1)各施工单位必须聘请有合格证的电
17、工、焊工，方可进行作业。(2)施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。(3)施工动火，一律到物管公司办理动火审批手续。动火作业人员必须严格 遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。(4)未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数 灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在_W以下，因施工需要使用碘鸨灯的，应先 征得物管公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设 备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证 一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除，违者承担违约金 元。9 .违章处理物管公司每天将不定时派专人入户进行巡查，监督
18、装修情况，对违规现象轻 者现场即予纠正。重者物管公司有权作如下处理：责令停工；(2)责令恢复原状；(3)扣留或没收工具；(4)停水、停电；赔偿经济损失；(6)根据政府及行业主管部门有关条款予以罚款。以上几种处罚可同时并处。10 .更改/还原工程物管公司保留权利要求业主/住户对所有装修工程(如该工程影响楼宇设施、 结构，或严重影响外观)进行更改或还原。物管公司发出更改通知单给业主/住户， 业主/住户须在指定时间内完成更改/还原工程，并负责一切费用。如业主未能在 限定时间内整改完，物管公司有权安排施工力量完成该项工程，所需费用将全部 由业主/住户承担。四、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、
19、法规和规章执行。五、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门 申请仲裁或向人民法院起诉。六、滨江新城业主临时公约、住户手册为本协议的附 件。七、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。八、甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本房屋装饰 装修管理协议，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。九、本协议双方必须遵守，否则违约方应支付守约方违约金 元，并主动按本协议予以纠正及承担相应责任。甲方盖章： 物业管理有限公司代表人：年 月 日宅平方米，商铺平方米，停车场。第二条 本合同中涉及的币值，均指人民币。第二章物业服务事项第三条甲方按照法律、法
20、规和有关规定，采用“招标、“协议方式，选聘乙方对本物业实施前期物业管理。第四条 本物业在未竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准，下同）交付使用前，甲方要求乙方提供以下服务内容及达到服务质量。1、建筑物主体外的共用部位管理。服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合格率100%o2、共用设施设备管理。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。3、绿化、环境卫生管理。服务质量：设施完好、整洁，绿化长势良好，公共场地保洁率95%。4、车辆管理。服务质量：交通畅顺，停放有序。第五条 本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人提供以下服务内容及达
21、到以下服务质量（一）日常服务1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。乙方盖章：代表人：年 月 日丙方盖章：代表人：年 月 日5篇有关管理的服务合同范文（三）甲方为乙提供实际有效的企业管理，通过实际效果获取报酬。服务周期从 年 月 日到年 月 日。提供报酬的方式的方式；一，在服务期内按照乙方单位业务提成标准获取订单提成；二，在达到如下收费标准时，乙方一次性支付甲方首付万人民币和的固 定股份（乙方在后续发展过中甲方不在投入资金，并且长期拥有乙方企业10%的 固定股份;在服务周期内只收取订单提成，服务期满后不按实际标准收费）。服务内容：一，甲
22、方经在乙方单位通过过实际考察、管理制度改进，从品质、产能、利 润空间上改善实际生产状况；二，在业务方面可以出面为乙方谈单，按该乙方单位的业务标准进行收费；三，在甲方日后个人或企业发展过程，将免费乙方纳入甲方商业平台，提供 优惠服务，方便客户了解双方情况，为双展提供方便;在实际服务过程中，通过 收取服务费的方式获取报酬维持商业平台的正常运营；四，在甲乙双良好的合作基础上，乙方在发展过程遇到资金问题，甲方可以 为乙提供底利率贷款（一次性贷款最高金额为前三年年底分红的总和，合作关系 低于三年，基本不提供企业贷款，或者只提供低额贷款，贷款最高金额不会高于 前分红的30%）;收费标准；一，在服务期内甲方
23、业务提成甲乙双方商定或者按乙单位业务提成标准 （提成标准不低于3.5%）二，在服务结束后按照规模效果收费，在服务过程中规模翻了一倍，收取% 的股份和万首付;在服务结束后，管理方案的运用使企业在一年内达到规模翻 倍同样收取%的股份，但不收取那万的首付款，在商业网络里享有同等待遇; 并且在日发展的过程中，甲方可以予以三次免费帮助企业改善管理（服务当年不 收取股份分红，股份分红于第二年开始）甲方承诺：在整个服务当年整体规模翻一倍，随后利润和规模稳定增长，但不承诺在服 务结束后，以同样的速度增长但在乙方不骗单，不使用不合格原料的前提下，保 证乙方在日后经营过程中利润和经营情况稳定（在发生世界性金融危机
24、时只保证 乙的企业的生存和资金贷款）;乙方必须保证在运营过程不得使用欺骗手段获取业 务。甲方在日后，通过商业网络对乙方进行低收费服务，帮助甲方合格企业发展。 （商业网络的收费标准由甲乙双方在组建时共同商定，但必须保证商业网络的正 常运营）如一年内规模没有翻倍，甲方不再向乙方收取股份和首付万。承诺范 围是商业网络内部企业，商业网络未建时，则普遍适用于所有甲方服务企业乙方的保证；乙方在甲方商业网络里必须服从甲方不涉及企业内部人员和资金方面的管理，生产必须保证达到甲方公布（商业网络大集体的品质标准和工资标准由所有 参与者代表共同制定的标准）的有代表性的品质标准和员工工资标准;如乙认为乙 不认同甲方标
25、准，乙方可以申请被除名等。乙方在日后企业发生严重品质危害事 件和过多被投诉和出现品质问题等，甲方则有权将乙方从商业网络中除名，并且 不再返还股份;造成的一切不良后果，乙方独立承担。甲乙双方服务关系自合同签署之日成立，甲方通过实际服务效果收取订单提 成首付金和股份，在甲方起步阶段乙方可以分类制定提成标准，如乙方介绍提成 标准可以略微降低一点，但不得低3.5%的标准。乙方承诺不会通过期满或其他 手段来拒付股份和首付金；违反合同责任归属：在日后如果甲方因工作失误没履行义务，乙方有提醒义务和批评的权利，如 甲方拒绝履行职责，乙方可以通过相关管理部门上诉，夺回乙在甲方的股份所有 权;如乙方通过非法手段拒
26、付股份情况属实，甲方有权双倍索赔，即带惩罚性的 的管理股份和股份作为违约赔偿。并且违约赔偿于纳入当年年底分红，即 的股份所有权。甲乙双方自合同签署之日起服务关系即成立，甲方在乙单位从事非职业工作, 配合乙方企业老板下属管理改善企业现状，刺激企业的发展。甲方服务周期为半 年，乙方可以自主选择是否加入甲方企业网络。但作为管理服务标准效果报酬， 乙方必须支付首付金万和的固定股份。甲乙双方各持一份，甲方谈单必须通过乙方授权代理，授权合同三方各持 一份，未了公平对待其他有着同样先进生产技术的企业，未来甲方旗下的企业管 理服务长期持有乙方固定股份，而甲方另行的商业服务平台只对乙方提供优惠服务，服务对象为全
27、部先进企业甲方：乙方企业法人：单位名称：执行代表：5篇有关管理的服务合同范文（四）甲方：乙方：财务咨询有限公司甲、乙双方根据合同法和其它相关法律、法规，就企业管理咨询事宜达成一致，于 年 月 日订立本合同。一、服务范围甲方聘请乙方在下列第 项为甲方提供管理咨询服务：1、日常会计帐务处理咨询及税法咨询。2、制订财务核算制度。3、制订财务管理制度。4、制订企业内部控制制度。5、受托财务分析，出具财务分析报告。6、投资融资咨询。7、制订人力资源管理工作手册。8、制订企业总务管理工作手册。9、代办一般纳税人临时认定手续。10、二、服务期间（项目完成期限）及收费1、委托服务期间自 年 月至 年 月止。2
28、、本项服务的收费标准为人民币 元，于签约后一次性支付。三、甲方乙方的基本义务（一）甲方的基本义务1、与乙方诚信合作，为乙方开展工作提供便利，向乙方提供与服务事项相 关的情况和资料。2、如有关的情况和事实发生变化，应及时告知乙方。3、按照约定支付服务费。4、向乙方提出的要求不应与法律及会计职业道德和职业纪律的规定相冲突。（二）乙方的基本义务1、必须遵守职业道德和执业纪律。2、应当勤勉尽职，依法在合同约定范围内维护甲方的最大利益。3、应当及时向甲方发表顾问意见;按时完成提交项目报告。4、对甲方的商业秘密或个人隐私应当保守秘密。四、生效、违约处理及其他约定事项1、本协议书在签约并付费后生效。2、双方
29、之间发生争议的，应当进行协商或由第三方调解，在无法通过协商 和调解方式的情况下，任何一方均可向人民法院起诉。3、本协议书未尽事宜，甲乙双方应持积极态度友好协商解决。4、本协议书一式二份，甲乙双方各执一份，效力相同。5、其他约定事项：甲方：乙方：年月日年月日5篇有关管理的服务合同范文（五）本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会/房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司根据中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令城市新建住宅小区 管理办法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有 关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托
30、乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：市区路（街道）号;占地面积：平方米;建筑面积：平方米;其 中住宅平方米;物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/ 低层、高层、超高层或混合）。第二条委托管理事项1 .房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构 部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。2 .房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、 共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、 楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养
31、护、管理和运行服务。3 .本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、 化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、 养护和管理。4 .本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维 修、养护和管理。5 .公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、 清运。6 .交通、车辆行驶及停泊。7 .配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、 财产保险保管责任）。8 .社区文化娱乐活动。9 .物业及物业管理档案、资料；10 .法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条合同期限本
32、合同期限为年。自年 月 日起至年 月日止。第四条甲方的权利和义务1 .与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；2 .对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理 不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终 止合同；3 .委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令 停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒 不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施；4 .甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米, 由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政
33、策规定用于补贴本物 业维护管理费用。5 .甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米（其 中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第项 使用：无偿使用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6 .甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物 业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时予 以收回；7 .不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8 .负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；9 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10 .法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利
34、和义务1 .根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、 规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住 用户）的合法权益，获取不当利益。2 .遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内 容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合 同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3 .负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方 议定后由乙方组织实施。4 .有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；5 .有权选聘专营
35、公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体 管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6 .接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主 的监督；7 .至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。8 .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩 建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；9 .建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；10 .开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11 .本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管 理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包
36、括用管理费、公共收入积累形 成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12 .不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门 合同规定除外）。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准（各项维修、养 护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。 乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政 府主管部门颁发的证书。第七条管理服务费用1 .本物业的管理服务费按下列第项执行：按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元 按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即
37、每月每平方米建筑面积元； 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元;支 付期限：；方式：；2 .管理服务费标准的调整按下列第项执行：按政府规定的标准调整；按每年的幅度上调；按每年的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整；3 .乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其 他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上 述收费项目及标准进行审核和监督。4 .房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由 乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。 房屋
38、本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务 督促业主缴交上述基金并配合维护。5 .本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的 规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6 .乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；由乙方承担；服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合格率100%o2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：“道路”、“垃 圾道、烟囱、化粪池、沟渠、池、照明系统、中央空调、电梯、发 电机、“消防设施设备、智能化设备“外墙排水管
39、。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。3、按国家物业管理条例（以下简称条例）第四十五条的规定，物 业管理区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终 用户收取有关费用。或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。4、生活服务设施的维修养护和管理，包括商业网点、“文化体育娱乐场所。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。5、绿化与建筑小品的维修养护和管理，包括“共用绿地、花木、建筑小 品、园林小品。服务质量：完好、整洁，绿化长势良好。6、公共环境卫生，包括“公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收 集、清运。服务质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率
40、95%,垃圾日产日清。7、交通与车辆停放秩序的管理。服务质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。8、安全防范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤。服务质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。（二）定期服务1、每月清理生活垃圾一次；在费用中支付；7 .因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月 元； 由甲方承担上述管理成本费用的%；第八条奖惩措施1 .乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行 奖励；2 .乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处 罚：3 .合同期满
41、后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理 权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙 方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而 直接续订合同。第九条违约责任1 .如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的, 甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2 .如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方 应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3 .因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由 甲方承担责任并负责善后处
42、理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故 的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门 的鉴定结论为准）4 .甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权, 或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项1 .双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充 协议与本合同具有同等效力。2 .合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期 满六个月前向对方提出书面意见。3 .本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违 约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4 .本合同在履行中如发
43、生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管 理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。5 .本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的 文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法 律、法规和政策执行。6 .本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门 （备案）各执一份，具有同等法律效力。7.本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：2、每日清洗水池一次;3、每月清疏化粪池一次；4、每年清疏排水系统一次；5、2年清洗建筑物外立面一次；6、6个月检修水泵一次；7、每月检修电梯一次；
44、8、检修发电机一次；9、检修中央空调一次；10、每月检修消防设施、设备；服务质量：设备良好，运行正常，垃圾日产日清。（三）管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料。 服务质量：收集整理，装订规范，妥善管理，合理使用。（四）其它服务事项第六条乙方在实施前期物业管理期间，不得利用物业管理区域 内物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。第七条业主或非业主使用人装饰装修物业时，应当告知乙方并 与乙方签订物业装饰装修协议。乙方可向业主或非业主使用人收取物 业装饰装修保证金20xx元。物业装饰装修完毕，如未发现有损坏 物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不存在安全隐患的，及未 违反
45、物业装饰装修协议的，乙方应在30日内将物业装饰装修保证 金本金退回给业主或非业主使用人。第八条业主和非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备 向乙方提出维修养护服务要求的，乙方认为有能力承担的可以接受, 收费由双方协商确定。第三章物业服务费用第九条本物业未竣工验收交付使用前，物业服务费用由房地产 开发企业交纳。物业服务费用的构成包括：1、物业服务成本;2、法定税金;3、物业管理企业的利润等；第十条本物业竣工交付使用后，物业服务费用由业主或非业主 使用人缴交;已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业、物 业服务费用由房地产开发企业交纳。第十一条物业服务费的收取方式和物业服务酬金本物业竣工验
46、收交付使用后，甲乙双方约定采用以下方式收取物业服务费和 提取酬金：按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费。共用 水费、电费每月按各户使用量”另行分摊。乙方在年终决算物业服务总收入和服 务总成本，盈余或者亏损均由物业管理企业享有。第十二条本物业竣工验收交付使用后，乙方按本合同第五条约 定的内容要求提供服务，按以下标准向业主、非业主使用人收取物业 服务费：1、住宅按建筑面积V“每月每平方米1.2元收取;商场按“建筑面积V”、每月每平方米1.5元收取。2、已竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准）但仍未售出或交付使用的物业，由乙方按本条 本款第1点约定的标准向建设单 位（业主）收取物业服务费。第十三条业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业服务费， 以后每次收缴物业服务费的时间为每月15号之前。乙方在首次收取 业主或非业主使用人物业服务费时，可预收三个月。业主或非业主使 用人变换或物业服务合同中止时，如业主、非业主使用人不欠乙方物 业服务费，乙方应在一个月内将预收的物业服务费“本金退给业主、 非业主使用人。第十四条物业服务费的调整和违约责任1、物业服务费收取标准在合同期内根据市物价部门批文调整。2、甲方逾期缴纳物业服务费的，按以下处理：从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之1交滞纳金；3、业主和非业主使用人逾